这是我将在经济论坛发的最后一个帖子，我将知无不言言无不尽，全面分析房地产，回答你的一切问题，包括房价会涨吗？什么时候跌，该买房吗？何时卖？之前发过贴子，围观的人多，但是没几个人反对我的观念，或许很多人是因为认同，但是没有回帖的帖子也没啥动力继续下去。不要试图知道我是谁，多少年后只需记得天涯上有人推演出房地产走势就可以了！明天更新！也是我最后一篇帖子！
留给。。。
留给。。。
天涯，

此贴不为自己搏名声，因为你我不相识；不为等级金钱，因为自此后封笔！

下面这篇文章是本人自己写的，也费了一点点时间，我始终坚持两点原则：1、不要孤立的看待一个问题。2、只有很好的研究历史，才能分析现在，预测未来。
房地产分析之第一篇：房价为什么会涨。
要想真正理解房地产，就不应该孤立的只看房地产本身，而是要把房地产放在整个中国经济的大环境中去看待，这样才能用全局的视角看，防止“不知庐山真面目，只缘身在此山中”，方可达到“会当凌绝顶，一览众山小”。我们首先看一下08年后中国地方政府的债务情况：


我们可以看到自08年后地方政府大举发债，其中“最大债权人”银行贷款占78.07%，其次就是信托和理财产品（利息更高）。之所以是08年后债务增加最快是因为08年经济危机后的4万亿刺激计划。其实这里可以看到其导致的负债何止是4万亿，而是几十万亿。这些债务迟早是要偿还的，请各位不要想当然认为政府欠钱就不要还了，政府借银行的这些钱本质上也是银行从老百姓手中借的存款，分分钟是要给老百姓存款利息的。如果政府不还银行的钱，那银行既要付老百姓储蓄存款还要付储蓄利息，迟早银行也吃不消倒闭！所以政府的这个债要还！偿债有三个方法：1、债务延期；2、央行印新钱；3、债务转移。
第1个方法不可取，延期并不能实质解决问题反而会加大负债率使问题越加严重（因为这些债务分分钟是要产生利息的），比如自2012年底开始，鄂尔多斯有的区政府，需要靠向大企业伸手借钱，才能给公务员发工资。如果采用第1种方法，我想再过几年可能连中Y政府都要借债发工资了吧！
第 2个方法呢？看起来很好的，政府欠银行的钱嘛，你银行不也是政府的吗？那我让央行发新钱还你钱就是了，你银行再用我印给你的新钱偿还老百姓的储蓄存款和利息不就行了嘛！这个看起来非常完美，可是有一点经济学常识的都知道：大量的新钱流入社会导致通货膨胀。打个不恰当的比方社会上总共有10个包子，所有的人总共就10块钱，那么每个包子市场上卖1元是合理的，如果这个时候所有的人总共突然是100块钱，那么每个包子就是10块钱是合理的。物价飞涨导致出口产品价格也爆涨，导致中国出口消亡，导致工厂产品卖不掉，导致裁员，导致员工没工作没有收入，导致员工买不起产品，导致工厂产品国内也卖不掉，继续导致工厂裁员...这就是恶性循环（这里你可以发现理解经济危机并不难）！
第3个方法债务转移是必然选择了！大家看到前两个方法会导致严重的后果，第一个是政府破产，第二个是经济危机，所以都是不可取的！什么是转移？就是政府设计一条路线，拿到老百姓的钱来偿还欠老百姓的钱！这里大家肯定会发问：天呐老百姓肯定不干啊，凭什么你政府用我的钱还你政府欠我的债啊！那么我们怎么才能让老百姓愿意呢？这就是下面的聪明之处。这里大家要注意，在现代文明社会中，粗暴式的抢劫已经过时了，巧取才是高明的掠夺方式，政府不能直接没收每个老百姓的存款来还欠老百姓的钱，也不能指使银行说不用还老百姓的储蓄了。那么怎么才能拿到老百姓的钱呢？房子！让老百姓拿出钱买房子，钱流入到房产商手中，房产商上交给政府银行，这不就是拿到老百姓的钱了吗？然后去偿还银行欠款，银行再偿还老百姓的储蓄和利息！这条路是不是很完美？既不需要债务延期也没有新印钱！而且，而且，而且（重要的事情说三遍），是老百姓心甘情愿拿钱买的房子，你不能怨我吧？
其实纵观整个社会又何曾不是如此？合法的欺骗就是让你心甘情愿的掏出口袋里的钱还乐意帮忙数钱！聪明的人总会把赤裸裸的掠夺通过复杂的设计使其看起来合理！而原始社会的直接掠夺已经不适应现代社会的发展了！所谓的股市圈钱、保险理财、甚至手机话费套餐皆莫如此！
以上分析可以看出来，房价的上涨本质上是政府的一次债务转移行为！！！也即政府信贷扩张导致债务严重，通过卖地卖房获取百信财富用于偿还银行债务，继而偿还百姓欠款，从而使政府债务化解为百姓房贷债务！

房地产分析之第二篇：我们为什么要消库存。
我们从第一篇分析可以看清房价上涨的本质甚至可以断定其早已经是顶层设计好的，绝非偶然的了。那么当政府债务完美的转化为老百姓的房贷债务后，一旦房价下跌会不会导致百姓房贷断供债务违约，是否同样会引发金融危机呢？这里的分析更多将涉及法律和人性的探讨。
由于政府自身不直接卖房子，所以政府债务转移也是一级一级向下的，不可能直接就转移到老百姓头上。政府卖地给开发商，开发商把房子卖个老百姓，这个过程债务转移也是对应的：政府债务——开发商债务——老百姓债务（常识：资金流必须符合货物流）。政府成功的卖地把债务转移到开发商手中了，于是形成了开发商积压大量的房子库存，只要这些库存还没卖给百姓，就始终是开发商的债务。一旦房价下跌，开发商库存卖不掉，那么开发商债务将会违约，开发商将大面积破产，银行坏账大面积爆发，金融危机！这里要注意为什么开发商会很容易破产违约：《公司法》第三条：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。就是说公司破产后欠债偿还不了的，随着公司的注销也不需要再偿还了，公司股东个人不需要偿还剩余债务了（大部分如此，特例暂不讨论）。所以作为公司创始人，压根不怕公司破产违约不还银行欠款，最终这笔债务还是要银行自己拿利润补！可是，可是，可是，如此庞大的债务银行恐怕也无法承担，银行破产金融危机恐怕也不是不可能的了！
于是，消库存的口号自然要打响了！就是要开发商把库存卖给百姓，谁持有房子谁就承担债务，使开发商债务转化为千万万个百姓的房贷了！银行和开发商违约成本很低，破产就是了，股东和创始人赚够了，也不用蹲监狱。但是如果个人房贷违约，我国法律规定欠债超过2万就可以提起刑事诉讼，提请逮捕，并且出狱后需要继续偿还债务，只有死亡，个人欠债才能注销！而且如果个人欠债后，银行会24小时电话催收，骚扰欠款人亲戚朋友，限制购买车票，限制出境，限制个人消费贷款，限制户口及子女入学，所以个人是很怕违约的，违约成本远远高于企业！总结：公司等组织负债只有零散化变为个人负债，才能降低违约风险！
这就是为什么政府这一年多老是喊消库存的根本原因！目前一线由于土地供应基本为零，需求一直都有，库存基本消化完毕。二线限购限贷，限制土地供应，库存消化的也差不多了，合肥、南京、厦门库存很少了！真正库存高的是三四线，也意味着三四线才是开发商债务集中之地，债务仍然滞留在开发商环节，还没有转移到百姓身上，一旦房价下跌，开发商破产将会导致金融危机！所以可以很好的判断三四线房价将上涨去库存。（买涨不买跌，只有价格上涨才能让百姓掏钱买房，成功实现债务转移的目的）！

上面两篇分析从债务的角度阐述了房价上涨的背后原因以及库存消化的真正目的，那么后面我将从价格分析（供求关系和成本支撑）的角度，通过分析各国历史房价走势以及我国未来货币政策走向来判断房价未来的走势。房价会跌吗？如果跌，什么时候会跌？有没有特别的迹象吗？我现在该买房吗？我是投机者在哪个城市买，何时抛售逃顶？

楼主太累，未完待续........后面才是干货，会涉及每个人的切身利益。

图片需要单独上传，擦了个妈

我在15年底成功判断房价到底，16年就是今年房价暴涨。这些判断都发表在网络上，有时间验证并不能作假。未来房价走势我也会给大家分析，我给大家分析的东西只要大家认真看，没有什么知识都能看得懂的，放心好了！

聪明的人有两种：一种是把简单的问题复杂化，比如设计复杂理财保险产品。一种是把复杂的问题简单化，比如楼主就把房地产分析的简单化，大家都能看得懂，都学会了笑而不语了。楼主吹个牛也未尝不可嘛。楼主名言：吹牛是一种本事，但吹错了地方变成吹牛逼，那还不如扯蛋哦！

谢谢各位的支持！关于房价，有人说是货币现象，有人说是人口城镇化，也有像我说的债务转移。首先我们依然要认可的是货币超发是主要原因。

楼主很累啊，让我歇歇再说。

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房地产开发投资小幅回升。1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米，同比增长12.2%，其中住宅新开工面积增长11.7%。

商品房待售面积持续减少。8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米，连续6个月减少。

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无锡房价已经开始暴涨了。