因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

在此要告诉大家的是，如果你用一套价值100万的房子，想融资500万是几乎不可能的，但是如果你依靠这套房子融资20万到30万的话，只要你多咨询一下银行，轻而易举就能融资到这些钱，根本不需要中介。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

假如你有多套房产？融资对你来讲更是小菜一碟，学习到一些融资的方法和技巧之后，我产生了再买一套房子的想法。尽管我人生的第一套房子已经买的非常勉强，而有这个想法时，也是我非常缺钱的时候。再次我想告诉大家，只要你拥有足够的资产，融资，对你来说将会非常容易，很多人缺钱的时候，满脑子想的都是钱，他们病急乱投医去找中介，殊不知自己不具备融资的条件中介也难，帮他们融来钱，而中介的服务往往不是无偿的。通过朋友和学习，形成了以结果为导向的思维方式，当我缺钱和需要钱的时候，我考虑的是融资条件，我想要的结果都是有前提条件的，我会为了这个前提条件去努力。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

在文中提到王老师自己是如何购买到人生的第一套房子，在看完前文后有人会说，你买的按揭房不是需要月供吗？如果月供还不上的话。怎么办？当时的我可能会担心月供，但是对我来说如果融不到钱，可能要比还不上月供更麻烦，因为我买房子，只是为了融资，所以我会尽量去找那些租金稍微高一点的房子。
由于我买房的目的是融资，以下几种房源将作为优先选择的对象。第一，带租约的。第二，带家具家电的，如果租金高更好。
我买第一套房子的时候。没有住将之租出去后。对我来说后期压力也不大，因为我可以用租金去抵月供，即使抵不住，差额也不是特别大，在我可承受的范围内。我花了一部分钱买了一套房子，融出来的钱比我花的钱要多，如果我拿着多融这部分钱再去赚钱，往往会比月供还要多。所以这有什么可担心的呢？

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

之后我又买了第二套房子，第二套房子买完之后又融出来一部分钱，融出一部分钱之后用在了资金需求量越来越大的生意上，当时我灵机一动，觉得是否可以再用融资来的钱，再买一套房，再多容出来一些钱呢？我觉得是一个比较不错的想法，就开始去付出行动。当然也遇到一些问题，比如说遇到一些限购、限贷，或者遇到不合适的房源等等。当遇到问题之后，我并没有马上去买更多的房子，而是想着这些问题该如何去解决。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

我的第二套房子半年不到时间，大概为我升值了20多万，当时就觉得很不错，因为做其他生意如果投资50万，一年的利润百分之三十，百分之四十，赚十几万已经很不错了，我仅仅投了30万买了一套房子，短短半年时间就为我，赚了将近30万，也就是说，我的收益率已经达到了百分之百，我顿时觉得这比做实体生意赚的钱要多很多，所以，这促使我下定决心要多买几套房子，因为投资风险极其低，房子买在自己的名下，最大的风险就是不赚钱，不升值，但最起码没有赔钱的可能性，所以总比投资生意更有把握。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

反复思考之后，我决定再买再入手第三套房子。有了，前两套房子的经验，买第三套房子的时候就会有更加完善的方法和思路，更加容易找到事面上和是的房源。
这时我买房子的目的，已经开始从融资项赚钱的思路过渡，但是还称不上投资，所以我买第三套房子的时候。思路就开始改变，思路改变后我的结果就改变。跟别人不同，我考虑的是，能不能花更少的钱买这个房子？能不能把前期的价位控制得更低些？再买房子的时候，我对比的方面更多。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

所以买第三套房子比买第二套房子更费劲。由于考虑的事情比较多，所以绝对比第一套和第二套房子用的时间长。在找房子的过程中，我学到了更多知识，如何了解契税，如何解决贷款如何解决抵押如何找到更好的房子，如何和中介打交道，如何认识一些垫资公司等。

通过一段时间的努力，我终于找到了一套相对比较不错的房子，这套房子房东着急着卖，我了解到这个小区的市场均价大概是14000左右，通过和房东反复谈价之后谈到12500，每平方也就是一平方的价格，比市场价低1500块，那么100多平方的房子比市场价低了20万，不过这只是在账面上，没到手上，是在房子上。买到之后房子再升值的话，我的收益率会就会更大。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

买完之后我又运用第三套房子去融资又融了四五十万，所以我花钱买房、融资，房子同时为我赚钱，这个整体的思路已经通过三套房子成为现实了。通过这三套房子越来越熟悉这市场，同时学会了一些投资的方法和技巧。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

买了三套房子之后，王老师的房子已经非常稳定，收入也非常稳定。资产也有很大的提升。通过三套房子之后，我也接触了这个行业，觉得这个行业确实是一个风险小利润高，而且可以做长期战略投资的行业，所以就给自己制定了一个规划，接下来要大量的去投入不动产用大量的资金大量的杠杆去敲动更多的不动产。就这样在未来的几年中，前前后后陆续给自己买了几十套房。那在接下来的文章里会详细的和大家分享，王老师是如何在几年中买到几十套房产的经验，以及其中不为人知的方法和技巧。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

财商学习与实战
购买三套房子之后，随着时间的推移，三套房子给我带来了丰厚的利润，房子大概涨了30多万，三套房产给我带来的利润空间将近有100万，这是我已经彻底从举步维艰的实体生意，转化为投资房产，为了让自己投资房产更加专业，我许了很多有关房产方面的知识。去学习房产知识的同时，我坚持学习融资，学习经营管理，学习商业模式，学习互联网运用，学习财商。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

学习财商就是为了让自己的综合能力得到大幅度提升，以便在投资的过程中得心应手，让自己从中得到的利益最大化。通过不断的学老师的能力也越来越强。因为有了一些投资房产的经验，手头的现金流也陆陆续续被盘活，生意也越做越好，房产并不是我经营的全部，买入房产之后几乎不再花费任何的时间和精力，我可以从忙碌的工作中解放出来，基本实现躺赚和时间自由。时间较为自由的我可以去完善我的投资理念，然后我开始接触基金股票期货外汇，开始接触一些私募。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

我去北京参加过很多投资论坛，认识了很多私募大咖，比如王强，李开复等。通过接触这些大咖，我在他们身上学到了很多的投资的方法和技巧，但对我来说投资的资金额非常小，远远达不到他们那种标准，因为我仅仅有三套房子，但是我在投资过程中，摸索到了一些策略和方法，在房产投资上我重点考虑的并不是钱的问题，而是考虑以下三个方面，第一，如何找到更好更优质的房源，第二，如何让我的资金流，放到最大，第三，如何解决，我已经买到三套房子不能再买的问题。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

考虑到新房、二手房、期房、公寓、商铺、写字楼等投资的策略有所不同，我要结合自身条件探索，长期、短期、中期投资策略，比如是带电梯还是不带电梯，物业好与坏，小区环境、医院等很多的因素，将这些因素综合起来之后，王老师投资房产方面又积累了一些经验，所以之后的房产投资就比较迅速了。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

融资、房产和现金流
很多企业不是死在现金上，很多人不是死在现金上，而是死在现金流，死在思维上，死在模式上。王老师接触过很多学员，他们有的坐拥几套房产，但是做生意照样有可能会因为缺乏现金流而倒闭，最后企业和钱什么都没有了，这就是没有很好的去学会使用现金流。王老师买了房子之后，要知道如果没有充足的现金流，将来就有可能会断供，有可能会出现各式各样的问题，所以现金流对我来说极其重要！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

我最初是因为缺钱而买房，后来随着我的房子越来越多，各方面产生了非常大的变化，假如一个人在银行没有数据，这个时候别说融资，办一张信用卡可能是5000或以下额度，假如在银行有充足的数据，有充足的资产和充足的现金流，想不被批大额的信用卡都难。王老师，通过房产、现金流和数据的准备，银行主动给我大额的授信和信用卡，我的一张信用卡额度，就是二十、三十万，这无疑，很好的解决了我的现金流问题。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

我最初是为了融资而买房后来买完房之后发现，不用再融资，因为已经不缺钱了。王老师，所有的信用卡都没有用去买房子。信用卡里面的钱仅仅是我的防火墙。我要时刻告诉自己，任何时候都不能缺现金流，我曾经也经历过一些缺现金流，而导致的困难和艰辛。所以通过房产、流水、资金这些数据，银行给我大量的授信，这些授信都变成了我很有力的资金保护和防火墙，我不用的时候没有利息，我需要的时候随时可以拿出来用。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

王老师买房是买了卖，卖了再买，这是一个循序渐进的过程，这些房子都会为我带来收益和升值，这部分形成了我充分的现金流。举个例子，当时，我花30万元买一套房子贷款70万价值100万，那么两年之后我的房子涨到180万，我原来是欠银行。70万通过两年的还款。我可能欠银行的钱只有60万了，但是这个时候我的房子价值已经高达180万，那么，我完全可以通过这个房子从银行贷出来，其价值的七成，180万的七成即130万，也就是说，完全可以从银行贷款130万，但是我欠银行的，可能只有60万，所以我可以更好的运用，银行的杠杆。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

那么如何运用银行的杠杆呢？如何运用已经买到的房子的杠杆呢，那就是我把原来的欠的按揭还上，重新再贷，我原来的房子每个月还有月供，欠银行70万，后来，我的房子已经升值到180万，这个时候，就可以把这个房子欠银行的70万还上，重新再贷出来130万，然后还掉欠银行的70万，等于多到手60万，通过一进一出的方式，我手头多了60万的现金流，这样我就可以很好的使用现金流，去买更多的房子，投资更多的资产。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第二篇了解房子才能买到房子
房屋用途分类。
住宅——住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立水、电、煤气及电话、网络、电视线路，使用年限为70年。
住宅也有50年产权的，住宅关键看土地性质。

写字楼。
主要做办公用途物业，一般设有中央空调，智能通讯设备（光纤网、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间？使用年限为50年。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

写字楼附带信息

1、市内商务区主要集中在，周边。影响写字楼的租售价格因素有区域位置，周边配套、入住率、交通等。
2、在写字楼的装修中，最重要的是机电装修，包括消防系统，中央空调，出风口等，而封闭式的装修需要有独立的烟感器及喷淋系统。
3、在写字楼租赁方面，免租期级室内装修也是考虑租价的，因素之一。

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