因为穷所以买房
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
厂房。
主要作为生产用途的物业。大厦结构与住宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
厂房投资需谨慎，不是自用，尽量不投资。
临街铺面
作为营商用途的物业，并设有独立橱窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼吉独立卫生间。使用期40年。
尽量投资高密度社区、小街巷，避开高架，超宽街道等主干道。
主要作为生产用途的物业。大厦结构与住宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
厂房投资需谨慎，不是自用，尽量不投资。
临街铺面
作为营商用途的物业，并设有独立橱窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼吉独立卫生间。使用期40年。
尽量投资高密度社区、小街巷，避开高架，超宽街道等主干道。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
商场铺
在大型建筑物内，分间多个独立营商的物业。由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题与自然街道的临街铺截然不同。
投资赌物业，物业好一铺养三代，物业差三代养一铺。
商铺附带信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大，即使是同一路段的商铺，门面面积、经营的行业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间需向规划局报建及申请施工许可证，并向消防部门环保部门及该区域的城间进行申报报备。
3、如商铺的实用面积小于55平方，则不可经营饮食业，如经营饮食业的商铺，须经严格的消防验收。
4、如商铺位于学校范围200米内，不可经营网吧（
最新要求需以相关文件为准）。
在大型建筑物内，分间多个独立营商的物业。由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题与自然街道的临街铺截然不同。
投资赌物业，物业好一铺养三代，物业差三代养一铺。
商铺附带信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大，即使是同一路段的商铺，门面面积、经营的行业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间需向规划局报建及申请施工许可证，并向消防部门环保部门及该区域的城间进行申报报备。
3、如商铺的实用面积小于55平方，则不可经营饮食业，如经营饮食业的商铺，须经严格的消防验收。
4、如商铺位于学校范围200米内，不可经营网吧（
最新要求需以相关文件为准）。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
楼宇状态分类
期楼
正处于施工阶段，还未经封顶的，离交楼期很远的建筑物。
房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证。期间的商品房都被称为期房。
买的是未来，没有充足的，现金流谨慎入市。即使首付分期也要考虑资金能力。
期楼
正处于施工阶段，还未经封顶的，离交楼期很远的建筑物。
房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证。期间的商品房都被称为期房。
买的是未来，没有充足的，现金流谨慎入市。即使首付分期也要考虑资金能力。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
准现楼
已经封顶，正在装修，即将交付使用的建筑物。
注意:不等于可办证，往往下证，需一年以上。
已经封顶，正在装修，即将交付使用的建筑物。
注意:不等于可办证，往往下证，需一年以上。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
商场铺
在大型建筑物内分间多个独立营商的物业,由于商铺吸引人流量,自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。
投资赌物业，物业好一铺养三代，物业差三代养一铺。
商铺附带信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大，即使是同一路段的商铺，门面、面积、经营的行业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间，需要向规划局报建及申请《施工许可证》,并向消防部门、环保部门及该区域的城建进行申请报建。
3、如商铺的实用面积小于55平方米，则不可经营饮食业，如经营饮食业的商铺，需经严格的消防验收。
4、如商铺位于学校范围200米内，则不可经营网吧（最新要求需以相关文件为准）。
在大型建筑物内分间多个独立营商的物业,由于商铺吸引人流量,自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。
投资赌物业，物业好一铺养三代，物业差三代养一铺。
商铺附带信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大，即使是同一路段的商铺，门面、面积、经营的行业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间，需要向规划局报建及申请《施工许可证》,并向消防部门、环保部门及该区域的城建进行申请报建。
3、如商铺的实用面积小于55平方米，则不可经营饮食业，如经营饮食业的商铺，需经严格的消防验收。
4、如商铺位于学校范围200米内，则不可经营网吧（最新要求需以相关文件为准）。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
现楼
已经通过综合验收，并可交付使用的房屋称之为现楼。消费者购买之后，马上可以入住的商品房，这样的房子在消费者购买时已经通过了，交付标准和各项验收，是可以正式入住的物业。
二手楼
非直接有地产商出售的楼宇。
如果没钱先来一套小二手房吧。
已经通过综合验收，并可交付使用的房屋称之为现楼。消费者购买之后，马上可以入住的商品房，这样的房子在消费者购买时已经通过了，交付标准和各项验收，是可以正式入住的物业。
二手楼
非直接有地产商出售的楼宇。
如果没钱先来一套小二手房吧。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
商品房
有合法产权，购买后能领取《房地产权证》的住宅。业主有自由依法买卖、转让、租赁的权利。
投资就选商品房。
经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题，而修建的普通住宅，这类住宅已减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房，故又称为经济适用房。
补交土地出让金，可变商品房。
有合法产权，购买后能领取《房地产权证》的住宅。业主有自由依法买卖、转让、租赁的权利。
投资就选商品房。
经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题，而修建的普通住宅，这类住宅已减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房，故又称为经济适用房。
补交土地出让金，可变商品房。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
回迁房
是一种政府宏观性调控的政策房，具有较高的综合性价比。
均是按照国家相关政策在特殊的前提下分配或发售的房屋。
特点:价格低，办证难，后期交易和升值不容乐观。
是一种政府宏观性调控的政策房，具有较高的综合性价比。
均是按照国家相关政策在特殊的前提下分配或发售的房屋。
特点:价格低，办证难，后期交易和升值不容乐观。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
宅基地
指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地（原意是村民自用）。
特点:进城容易，回村难，都说宅基地以后会很值钱，但对有些偏远的村有可能要等20年。
指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地（原意是村民自用）。
特点:进城容易，回村难，都说宅基地以后会很值钱，但对有些偏远的村有可能要等20年。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
楼宇间隔分类
别墅
指在郊区或风景区建造供住宿休养用的花园式住宅，其中三户或三户以上连体的别墅，为连排别墅。两户连体的别墅为双排别墅。
特点:终极置业，但不是终级投资，别墅是用来享受，不是用来赚钱的。
别墅
指在郊区或风景区建造供住宿休养用的花园式住宅，其中三户或三户以上连体的别墅，为连排别墅。两户连体的别墅为双排别墅。
特点:终极置业，但不是终级投资，别墅是用来享受，不是用来赚钱的。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
复式
复式住宅实际上只有一层，但是因为它的层高比普通住宅要高一些，所以可以在局部一个夹层，两层间用楼梯连接，增加房屋使用面积，顶层无电梯的要谨慎入手。
复式住宅实际上只有一层，但是因为它的层高比普通住宅要高一些，所以可以在局部一个夹层，两层间用楼梯连接，增加房屋使用面积，顶层无电梯的要谨慎入手。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
楼宇间隔分类
别墅
指在郊区或风景区建造供住宿休养用的花园式住宅，其中三户或三户以上连体的别墅，为连排别墅。两户连体的别墅为双排别墅。
特点:终极置业，但不是终级投资，别墅是用来享受，不是用来赚钱的。
别墅
指在郊区或风景区建造供住宿休养用的花园式住宅，其中三户或三户以上连体的别墅，为连排别墅。两户连体的别墅为双排别墅。
特点:终极置业，但不是终级投资，别墅是用来享受，不是用来赚钱的。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
单身公寓
是指两层以上供多户人家居住的楼房建筑，也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在40平方米以下。
（难道单身公寓就不能住夫妻了吗？）
小知识
中空式即在别墅或复式里，上下层打通，一般在客厅居多，而且只是局部形式，所以成为中空。
而复式一般分为顶层复式，首层复式，及叠加复式三类。
是指两层以上供多户人家居住的楼房建筑，也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在40平方米以下。
（难道单身公寓就不能住夫妻了吗？）
小知识
中空式即在别墅或复式里，上下层打通，一般在客厅居多，而且只是局部形式，所以成为中空。
而复式一般分为顶层复式，首层复式，及叠加复式三类。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
建筑面积
对一栋楼来说，建筑面积是指房屋各层面积的总和，对一套单元来说，每套单元的建筑面积等于内建筑面积与分摊面积之和。
实用面积
指单元内的建筑面积，包括套内墙体等等结构占用面积和阳台建筑面积。
使用面积
是指宅中分门户内全部可供使用的净面积的总和。
分摊面积
公共场所及公共设施，所占面积，包括公共门厅、走道、电梯间、设备间等，但它仅限于本楼本栋楼内的公用建筑面积。
对一栋楼来说，建筑面积是指房屋各层面积的总和，对一套单元来说，每套单元的建筑面积等于内建筑面积与分摊面积之和。
实用面积
指单元内的建筑面积，包括套内墙体等等结构占用面积和阳台建筑面积。
使用面积
是指宅中分门户内全部可供使用的净面积的总和。
分摊面积
公共场所及公共设施，所占面积，包括公共门厅、走道、电梯间、设备间等，但它仅限于本楼本栋楼内的公用建筑面积。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
小知识
商品房按套或单元出售，其售价是以建筑面积计算的，包括两部分:套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积。
外阳台、内阳台及封闭的外阳台均按50%面积计算，内外兼有的阳台亦按上述要求计算。
复式住宅楼梯的面积计算:复式住宅楼按自然层的梯位水平投影面积的50%计算。
阁楼（包括自搭阁楼）。楼高在2.2米以上（含2.2米）的部位可计算建筑面积，否则不计算在建筑面积以内。
我们期盼的房本使用面积，什么时候能到来呢？
商品房按套或单元出售，其售价是以建筑面积计算的，包括两部分:套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积。
外阳台、内阳台及封闭的外阳台均按50%面积计算，内外兼有的阳台亦按上述要求计算。
复式住宅楼梯的面积计算:复式住宅楼按自然层的梯位水平投影面积的50%计算。
阁楼（包括自搭阁楼）。楼高在2.2米以上（含2.2米）的部位可计算建筑面积，否则不计算在建筑面积以内。
我们期盼的房本使用面积，什么时候能到来呢？
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
买房艰辛，多找，多看多比较
我叫朱彩霞，现在是中孚教育王俊峰和冀鸿翔老师的终极弟子，我来自河南平顶山，曾经开过超市，由于不会经营，不会营销，最后以失败告终。店面转让后，到中原万达一个品牌做店长几年，一直勤勤恳恳，兢兢业业，一直很受领导关爱。但是也明白一直打工不是出路。工作之余接触到一个黄金投资公司。，洛阳金世福珠宝，由于不懂风险把控，不会投资，几年的积蓄血本无归。后来才知道他们是打着上市公司的名义非法集资，可是投诉无门，这使我意志消沉，毕竟辛苦了多年的全部积蓄。在短短不到一年的时间全部蒸发。这对我这个八零后的女性，来说是一个沉重的打击，我不敢告诉任何人。选择自己默默承受，慢慢调整。
我叫朱彩霞，现在是中孚教育王俊峰和冀鸿翔老师的终极弟子，我来自河南平顶山，曾经开过超市，由于不会经营，不会营销，最后以失败告终。店面转让后，到中原万达一个品牌做店长几年，一直勤勤恳恳，兢兢业业，一直很受领导关爱。但是也明白一直打工不是出路。工作之余接触到一个黄金投资公司。，洛阳金世福珠宝，由于不懂风险把控，不会投资，几年的积蓄血本无归。后来才知道他们是打着上市公司的名义非法集资，可是投诉无门，这使我意志消沉，毕竟辛苦了多年的全部积蓄。在短短不到一年的时间全部蒸发。这对我这个八零后的女性，来说是一个沉重的打击，我不敢告诉任何人。选择自己默默承受，慢慢调整。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
在万达工作近五年，我一直是个月光族，入不敷出，更别说买套房子了，想都不敢想，很是迷茫。找不到人生路的方向，当时有个想法就是我不能再这样下去了，我还有很多责任在身上，父母年纪大了，身体也不如以前了，弟弟还没结婚，作为家里的老大，我再这样下去，万一遇到一些急事，我该怎么办？有谁会帮我度过去？从小独立惯了的，我从不会依赖别人，只知道一个道理，一切靠自己，但是我要通过什么方法来改变自己，现在的现状呢？
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
从小独立惯了的我，只知道一个道理。一切靠自己，但是我要通过什么方法来改变自己的现状呢？就在这个时候和朋友聊天时，听到她最近学习一个课程叫财商实战咨询会。我有点好奇，就报名去学习了一天，因为我从来没接触过，学历又低，也没听太明白。但是内心告诉我。这不就是我需要的吗，也是我渴望而不可求的，以房产为支点，撬开财富开关，学习富人思维，改变认知，更换圈子，实现财务自由，这一切都是做梦吗，回到家，纠结再纠结终于给自己做了一个决定，生活已经这样了，也不差这点学费，学 融财商总不会吃亏，再说课堂上老师讲的，市面上的金融骗局，不正是因为我没有财商思维，才掉入这个骗局，一步走错回到解放前，从零开始，于是我就给自己赌了一把，走进老师的财务自由黄金班课程，通过三天两夜的学习彻底打开了，我的思路。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
人生道路慢慢开始清晰起来，不再迷茫，也有人生规划和方向，环境是生活的产物，一切都在变化……学习销售，增加收入，用老师教的方法，打造数据与流水，满足银行的条件，先成为银行的优质vip，给自己打造现金流，更换自己的圈子，都说三人行必有我师，确实如此，和这个圈子里的每一个人讲话都会学习到不同的知识，每个人，都很乐意帮助身边的朋友成长。看着身边的朋友一个个都花很少钱买了房子我的买房意愿也越来越强烈，就开始计划自己的房子，就用老师的方法一步一步的操作，每天规定自己必须工作之余看三套房，半年时间过去了，郑州三环以内的房都看遍了，每天顶着酷热看房，晒的皮肤脱了层皮，最后看上了索凌路六合之家的一套房。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
开始约业主谈判，每次谈到凌晨两点，不同的时候就发信息给王老师，王老师总能及时给予指导。谈了三次，价格一直谈不下来，但业主一直愿意谈，说明业主是非常急于卖房的，从而给自己继续谈判增加了信心，不放弃继续谈，第四次时业主终于开始降价，最终谈到了自己的心里价格，但仍旧没放弃，坚定一个信念，谈下来的都是赚的，最终，又在此基础上谈下来2万，开始签合，同时按照王老师讲的方法，把所有对自己不利的因素都在附加条款中，做了补充，违约赔偿，以金额的形式全部量化出来，成功签了合同，完成了自己，购入第一套房的心愿。
楼主：来一壶老酒2019
字数：58377字
帖子分类：天涯杂谈
发表时间：2019-05-25 22:03:20
更新时间：2019-07-23 16:05:02
评论数：533条评论
帖子来源：天涯 访问原帖
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