如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做？无脑囤房，实现财务自由！当然，我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为，我们没法知道8年，楼市会不会跌。

所以，能看准的人才显得格外厉害。


试试崖叔能不能审核过

2009年《新华商》杂志第6期，第58页，几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。

这段话为:

房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

说人话！ 好、好的。人话就是：

要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。

说这段话的神人就是：

厉以宁

厉以宁

@xzqnepal 2018-08-31 16:47:11
没了，这么简单
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总要参考 总要慢慢写吧 别急啊

2009年《新华商》杂志第6期，第58页：




厉以宁何许人也？？


他是北京大学社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。





不懂，没听说过，有什么厉害的。

好吧！这么说吧。几个国家领导人都是他的学生。厉害了吧！比大炮、KKndme他们如何？

瞎吹的吧！

。。。。。。





相信了吧！！嗯，差不多信了

下面我们把这段话拆分成：

（1）房价是应该上涨的，涨到尽量的高度；（2）银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭；（3）不让银行产生过多不良资产就行；（4）目的主要是让有钱的人尽量多买房子；（5）当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

然后一个一个来看看，目前的情况来看应该是到了（5）句话时间点。

2009年《新华商》杂志第6期的这篇文章来说，房价持续走高，不仅对普通人感受，连政策层面都是公认的，请看：

上面能够验证 （1）房价是应该上涨的，涨到尽量的高度 吧

下面来验证下第二句话：

（2）银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。






稍微有点偏差，只是二套房首付比例在不断提高，这样普通人也能上车。感谢！不然一般人真买不了改善性住房

下面来验证下第三句话：（3）不让银行产生过多不良资产就行。

房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此，一则房价持续一二十年走高，个人买房几乎就稳赚不赔的买卖，自然还贷款也不是问题；二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着，哪怕当年房价出现过回调，但大规模断供的情况却没有出现，只要还有可能，总会想办法，全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。

在经济形势不好的情况下，企业经营困难，把钱放给企业的风险，远大于个人房贷。

你买房了吗？你贷款了吗？ 你敢不还贷款吗？

不敢，我不是炒房的。我的房子比当初买时升值了，干嘛不还贷。

下面来验证下第四句话：（4）目的主要是让有钱的人尽量多买房子。

据说，当年山西、陕西的煤老板在北京、西安、太原买房子，不是按套来买，都是论“层”论“栋”地买。

未来是我们验证第五句：（5）房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

这句话有两点含义：一 房产税 开征 二 房价压低，让大家都住的好

房产税开征估计是迟早的事情了，大概率是要在2019—2020年推出。

好了，未来不管楼市波涛汹涌，让我们拭目以待，静等尘埃落定。

希望“国师”厉以宁教授的预测全对——

“让大家都住得好。”

@我村有博士 2018-09-01 21:18:23
当年我见过这个老师，他的目光就像镰刀！当年我报错专业了！
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你是个有故事的人 能否详细讲讲

历来兔子的问题都是要靠外部环境来解决的。
不到万不得已，你会对自己动刀子吗？
国人讲有情有义，讲关系，怎么解决呢？

作者：原深圳市委常委、副市长张思平。

整个深圳商品房市场处于急剧变化和动荡之中，各种迹象表明，房价已经出现了从上升到下降的历史拐点。因此，未来几年乃至更长时期，深圳的房价走势，可能出现三种趋势，并相应地给深圳经济社会的发展带来三种影响：

第一种可能是政府继续使用行政手段，以行政备案和审批的方式，对房价进行严格的管控，使深圳房价长期背离市场规律，背离供求关系，既严格控制房价上涨，更严格控制房价下降，使深圳房价长期处于基本高位固化的状态。

应该说，从2016年10月起，近两年深圳市政府采取的对房地产开发商新房销售时间和价格实行管控和审批，也是政府当前对经济管理和治理能力低下，应对国家调控行政目标的无奈之举，客观上起到了控制房价继续上涨的效果。

但是，随着房地产市场出现供需关系的重大调整，而对房价下降采取什么样的政策，深圳市政府既无思想准备，也无调控的实践经验，更没有特别有效的经济手段。在未来经济环境继续恶化，社会消费需求不足，供求关系发生变化，要保持房地产市场价格不下降，对深圳市政府来说也是严峻的挑战。尤其是在深圳二手房交易占整个商品房市场比例比较大的情况下，政府面对分散的购买者和出售者的一对一交换，无法采取类似对房地产企业新房出售的价格管控方法。

面对房价大幅度下降的趋势，要阻止房价下降，除了国家宏观层面放松银根，降低房贷利息，放宽房地产企业融资限制，以及地方政府放宽购房准入条件和门槛外，深圳市政府唯一可以采取的有效措施也许仍然是用行政手段，对新建设的商品房价格进行审批和管控，但管控的方向则发生大逆转，即从过去不允许开发商出售的商品房涨价，形成市场上新房和二手房价格严重倒挂的价格扭曲现象，转向用行政审批、命令不允许房地产开发商新的商品房降价，既在表面上形成市场一手商品房价格不降的格局，并直接或间接影响和控制二手房交易价格的大幅度下降。

假如深圳市未来用行政手段甚至用价格管控的方式，控制房地产价格下降，这种用价格管制的方式阻碍房价理性回归只是维持了短期的表面上的稳定，实质上进一步加深了深圳房价畸高引起的各种矛盾，起到的作用只是掩盖了房地产泡沫的真实现象。从一定程度上，这种方式可以说是饮鸩止渴，一旦未来对畸高房价泡沫无法掩盖和控制，对未来经济社会带来的影响会更大。

第二种可能是畸高房价短期内快速回归市场，房地产泡沫破裂，对近期经济发展造成毁灭性打击。

从目前政府和社会各界对房价的认识来看，房价过高并形成一定程度上的泡沫，基本上已经形成共识。但是，深圳房价回归到多少才算合理，房地产价格下降多少才能使泡沫消失，在未来很难形成共识。

从国外的房地产发展的实践来看，房地产回归理性和泡沫消失的程度和情况也不一样。日本上世纪90年代初经济泡沫破裂后，全国房地产价格下降50%，其中东京房地产价格跌得更多；香港1997年亚洲金融危机期间，房价也一度下降50%以上；而美国2008年次贷危机爆发后，美国房地产价格下降15%左右。从深圳的经济社会发展水平和中等以上收入群体的可承受能力来看，深圳的房价回归至2015年的平均水平可能比较合理。即深圳房价从2017年每平方米54445元下降到2015年每平方米33406元，下降幅度为40%左右，每平方米价格下降2万元左右，应该是属于合理回归。

假如近期深圳房价真的大幅度下跌40%左右，高房价的“灰犀牛”真的来临，房价泡沫真的破裂，对经济社会和人民生活会带来什么样的影响呢？

由于深圳乃至全国房地产发展历史上，尚未出现过房地产泡沫破裂的先例，因此很难准确地预测深圳房地产泡沫破裂对经济社会和居民生活带来的深刻的影响和损害。但日本上世纪90年代初房地产经济泡沫破裂的历史，可以给我们很多启示和借鉴。

一旦深圳房价迅速大幅下降，对经济社会和人民生活水平的影响恐怕是相当巨大的。从经济方面来看，经济增长速度将会有较大幅度的下降，政府的财政收入将大幅度减少，一批以房地产为主要融资对象的中小银行有可能破产，一批中小房地产企业关闭破产在所难免，金融体系的系统性风险可能发生，以房地产抵押的负债率高的中小企业将发生资不抵债，面临关闭破产；从社会发展方面来看，2015年后购房的群体将会成为负资产家庭，生活水平会有较大幅度的下降，社会的消费水平将会有较大幅度的下降，大多数市民将要度过相当一段时间的紧日子，甚至是苦日子。

当然，房地产泡沫的破裂从长远来看，对深圳经济社会发展和人民生活也有正面的影响。比如，可以促进深圳经济增长更加健康，财政收入基础更加扎实，实体经济发展环境得到一定的改善，经济结构调整更加合理，金融系统风险消除，金融发展更加稳健，中等收入或中高收入群体购房的承受力进一步增强等。但是，这些长期的正面影响，毕竟是用近期经济社会和人民生活付出沉重代价换来的，应该说无论是政府还是社会都不愿意看到的结果。

第三种可能是房价逐步回归，房价泡沫慢慢消失，既不出现房价长期居高不下，也不出现房价“灰犀牛”，在发展和稳定中逐步消除房价极高带来的巨大风险。

与上述两种可能相比，通过政府宏观调控和发挥市场机制的作用，适当控制深圳房价下降速度，通过三年左右时间，使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房价回归到2015年的每平方米33406元左右，通过发展来逐步化解和释放房地产风险和泡沫，使深圳的房价实现“软着陆”可能是比较理想的结果，因此应该成为未来深圳房地产市场调控的方向和目标。

连续几年每年房价下降10%到15%，可能会对深圳经济社会发展带来一定的影响，但总体说来，深圳凭借几十年经济发展积累的财富和形成的巨大经济规模，每年房价下降10%-15%应该说是处于可承受范围，深圳GDP结构中最重要的是高科技、金融、物流等产业，房地产所占比重不是太大；深圳市财政总收入近1万亿元，卖地收入通常不足1000亿元；2017年深圳房地产投资占整个社会投资额的比例为40%，房价下降对深圳投资规模会有一定的影响，但不至于形成深圳城市建设萎缩的局面；房地产企业虽然受房价下降10%-15%的一定影响，但对一些大型房地产企业，以及在2015年前获得土地的房地产企业，其影响程度还不至于达到关闭破产的程度；在2015年后购买市场商品房的群体，也逐步延续了负资产的心理压力以及对正常生活的影响等等。

实际上，2018年香港房价在连续几年上涨后，不少二手房尤其是中小户型的房价回调幅度比上年达到20%左右，对香港经济社会和市民生活的影响没有表现得特别激烈，也没有引起社会普遍不满。

因此，总的说来，利用几年时间逐步使房价理性回归，对深圳的经济社会会有一定的影响，但总比房价急剧大幅度下降、房产泡沫短期破裂给深圳带来的巨大影响要小得多，更比房价长期处于高位畸形状况对经济社会带来的长远风险小得多。