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读KK大神《2010年的房地产调控,我们收获了什么?》笔记分享贴

楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
笔记1:

防范金融风险,一切维稳才是政府考虑的重中之中。
以下民间三点,一点不沾边:
人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。
房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。
房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难

房子包括房屋及房屋所属的土
地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋,而是房
屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。

可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点二:
以后,商品房本来就变成了富人间的游戏,普通人将不能卖进参与的门槛。 到多数人真的买不起房时也就安心了,也不用关心房价的涨跌了。 但是现在,房价还没有到那个高度,很多人还觉得有希望,所以对房价的涨跌才会 特别关注。这个时期应该就是普通人最后买房的机会。错过了,将不会再有。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点三:

奉劝那些盼着zf政策出打击房产直到崩盘,以此得到高潮的同志们,真的不要等了,除非出现明末的极端事件,否则一辈子等不到高潮。 也奉劝希望房价能降个30%-50%好买套自己的房子的善良百姓,还是看有什么机会多 挣点钱吧,等房价大降真的不现实。 百姓们希望领导们能给自己做个主,可是几千年以来,中国的上位者们从来都 只考虑一个问题:“卧榻之上,岂容他人安睡。”真的没有时间管你们的那些小事儿。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点四:
历朝历代,统治者代表的都是地主阶级的利益。历朝历代的改革都只是为了缓和底层群众与地主阶级的矛盾,防止因为过激发生极端群体性事件。 调控也是为了缓和矛盾,要温水煮青蛙,而不要一把火把青蛙烧死。 关于自己 打自己嘴巴的事,那是太多了,自古以来,统治者也从来不怕自己打自己嘴巴。古人就总结过,只准州官放火,不准 百姓点灯。 以前的科举制度与现在的公务员考试制度基本目的都是相同的,让全天下的优秀的和不优秀但有出身的 知识分子依附于官,这样就有了绝对的话语权。无法进入体制内的知识分子,有商业头脑和技术专长的人员,就相当 于过去的商人、小作坊主,尽管也许还算富裕,但是没有任何地位,任人支配。要是没有一技之长,又不能经商,就 基本上在社会的最底层很难翻身,相当于过去城市里的贩夫走卒,甚至无片瓦立锥,糊口都是困难,地位和稳定性反 而远远不如自给自足,拥有宅基地的农民
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点五:
中国的精英阶层的绝对数量多么庞大,手里多么有钱。中国的贫富差距很可能已经达到了一般人不敢想象的程度。 这是一个坏的预兆。
北京北四环,东三环,西三环,南二环内区域的房子,价格一定会超过香港。
香港都是按尺算的。富翁住的千尺豪宅相当于我们的大约100平米。现在香港的房价换算成平米大概是十五、六万一平吧。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点六:
25岁不是考虑失业的年龄,35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买,刚开始钱不够,就不要计较太多,先买个小的,以后有能力再换,如果没混出来,以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点七:
中国的房地产不可能软着陆,甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发,会直接崩,崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价,很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子,但绝不奢望还能见到第二天的日出。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点七:
简单的可以理解成,置业门槛将越来越高,好房子将逐步集中到权贵手中。穷人租房过日子的成本会越来越高。 无论是城市还是农村都存在兼并问题,而且将越演越烈。农村将出现大量的失去土地的农民,城市将出现大量不得不支付高房租的低层无房户。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
很多人问我原帖,PDF版本下载,我这里分享下我看的版本。你看完也可以与我分享感受。

原帖:http://bbs.tianya.cn/post-house-252774-1.shtml

PDF下载:https://github.com/wenbochang888/house

百度网盘:https://pan.baidu.com/s/1pIRamweleYF1CkZdnqjXhw 提取码:csne
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点吧:
之前kk讲的这个故事我也挺喜欢的,也作为观点分享出来。
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讲个故事,可能这个故事很多人都看过,并且曾经多次被转帖: 宇文泰是北周开国的奠基者。当他模仿曹操,作北魏的丞相而“挟天子令诸侯”之时,遇到了可与诸葛亮和王猛齐名的苏绰。宇文泰向苏绰讨教治国之道,二人密谈 三日三夜。 宇文泰问:“国何以立?” 苏绰答:“具官。” 宇文泰问:“如何具官?” 苏绰答:“用贪官,反贪官。 ” 宇文泰不解的问:“为什么要用贪官?” 苏绰答:“你要想叫别人为你卖命,就必须给人家好处。而你又没有那么 多钱给他们,那就给他权,叫他用手中的权去搜刮民脂民膏,他不就得到好处了吗?” 宇文泰问:“贪官用我给的权 得到了好处,又会给我带来什么好处?” 苏绰答:“因为他能得到好处是因为你给的权,所以,他为了保住自己的好 处就必须维护你的权。那么,你的统治不就牢固了吗。你要知道皇帝人人想坐,如果没有贪官维护你的政权,那么你 还怎么巩固统治?” 宇文泰恍然大悟,接着不解的问道:“既然用了贪官,为什么还要反呢?” 苏绰答:“这就是权 术的精髓所在。要用贪官,就必须反贪官。只有这样才能欺骗民众,才能巩固政权。”宇文泰闻听此语大惑,兴奋不 已的说:“爱卿快说说其中的奥秘。” 苏绰答:“这有两个好处:其一、天下哪有不贪的官?官不怕贪,怕的是不听 你的话。以反贪官为名,消除不听你话的贪官,保留听你话的贪官。这样既可以消除异己,巩固你的权力,又可以得 到人民对你的拥戴。其二、官吏只要贪墨,他的把柄就在你的手中。他敢背叛你,你就以贪墨为借口灭了他。贪官怕 你灭了他,就只有乖乖听你的话。所以,‘反贪官 ’是你用来驾御贪官的法宝。如果你不用贪官,你就失去了‘反贪 官’这个法宝,那么你还怎么驾御官吏?如果人人皆是清官,深得人民拥戴,他不听话,你没有借口除掉他;即使硬 去除掉,也会引来民情骚动。所以必须用贪官,你才可以清理官僚队伍,使其成为清一色的拥护你的人。” 他又对宇 文泰说:“还有呢?” 宇文泰瞪圆了眼问: “还有什么?” 苏绰答:“如果你用贪官而招惹民怨怎么办?”宇文泰一 惊,这却没有想到,便问:“ 有何妙计可除此患?” 苏绰答:“祭起反贪大旗,加大宣传力度,证明你心系黎民。让 民众误认为你是好的,而不好的是那些官吏,把责任都推到这些他们的身上,千万不要让民众认为你是任用贪官的元 凶。你必须叫民众认为,你是好的。社会出现这么多问题,不是你不想搞好,而是下面的官吏不好好执行
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点九:
一旦农民失去了土地,而又没有去处,那是相当可怕的,所以农民工就业问题是zy最为关注的。甚至提出如何
让农民工在城镇买房子置业,处理好农民问题,是社会稳定的重中之重。 将来,有地可耕的农民将会成为都市中的
底层群众羡慕的对象,农民有地有住宅有粮食。进可以在城市打工,有聪明的甚至通过经商迈进富人阶层,退可以回
乡种田,虽然现钱不多,但是吃穿住行都是没有问题的。 而真正一无所有的将是大量在都市中沦为贫困的人群。在
打拼挣扎的打工仔,如果没有能力购置房产,也没有得到向上爬的机会,在都市立足将变得困难,而又毫无退路。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
观点十:
制定越来越多的政策打劫穷人,使社会越
来越不公平,是历朝历代发展到中期的表现,我们也未能逃脱。无论披着何种美丽外衣的加费加税政策,最终损失最
大的一定是底层,这也包括最被底层支持的房产税。 这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理,多
读书,多思考,不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会,但现在这个帖子放佛已经成为了早已
觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。呵呵。 可以说d的教育是成功的,很多底层群众头脑里已经分不出黑白,把牛
刀当做圣经,谁要说点真话,反而是无知群众第一个不答应。 关于房产,06年没买房的羡慕05年买房的赚了,06年
以后再买就是接最后一棒了。07年没买房的人同样项目06年买房的赚了,07年以后再买就是接最后一棒了。包括现
在,很多群众表现出来的仍然是羡慕,嫉妒,恨。 一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候,接最后一棒也就无从
谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟,是自欺欺人而已。 也许一些尚未买房的朋友,对于今天
一线城市的房价已经无能为力了,但千万不要再错过二三线城市的好房子。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
好久没来了,最近比较忙。给大家分享一篇kk的随想,大家可以判断下,是不是kk写的
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
好像被天涯给删除,有点尴尬啊
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
kk大神随想一:

在我还未入学的时候,就非常喜欢历史故事,经常缠着大姐给我讲赤壁之战,尤其是草船借箭这段,那时的我对诸葛亮的智慧佩服到五体投地,在很长时间中,卧龙先生都是我的偶像。如果不出意外的话可能会成为我终身的偶像。

上学以后,又学到一则唐太宗和魏征的故事,故事的内容已经忘记了,但学到两件事儿,一一件是知道魏征是敢于进谏、铁骨铮铮的汉子,另一件是对唐太宗说过的一句话深以为然:以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。

这句话堪称对我影响最深的一段话,原来知道历史,就可以知道未来。

随着读到的书越多,很多既定的想法也在悄悄改变,比如现实中的曹操并非《演义》中的奸诈之徒。相反的,曹操做了很多利民的好事儿,比如在建安元年颁布了《屯田令》,让士兵在农忙时种地,在农忙过后再进行军事训练;比如在建安5年颁布的《抑兼并令》,因为长时间的动乱,百姓流离失所,造成大批的流民,而《抑兼并令》就是国家给流民分土地,并且禁止官僚阶级进行吞并,我们现在管这种做法叫土地改革。

刘备在建安十六年得到益州,大概就是今天的云贵川地区。虽然得到益州的过程不光彩,对刘璋来说用引狼入室这个词是再合适不过。不过没关系,用什么方式得到的都不重要,乱世之中,本就是成王败寇。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
kk大神随想三:

比如《史记》对项羽的美化,史记的作者有两位,一位是司马谈,另一位是他的儿子司马迁,个中故事大家都知道了,司马迁被施以腐刑,对一个男人尊严的践踏可能莫过于剥夺他的性能力了。所以我们在《项羽本纪》中见到了一个战功赫赫,怜爱子民,最后自刎乌江的西楚霸王,但是只要稍作推理就会明白,历史绝对不是这样的!一个杀了几十万人的西楚霸王,会因为区区八千江东子弟的牺牲就放弃自己的生路吗?断然不会!这比一只老虎告诉你它因为吃了一只羊而内疚到去自杀还可笑。所以结论是,要么项羽没有跑到乌江边就被杀了,要么就是乌江边没有船,并且楚霸王不会游泳。

所以再回过头去把这个事儿理清一下就明白了,项羽的对手是刘邦,刘邦的儿子是刘恒,刘恒的儿子是刘启,刘启的儿子是刘彻,刘彻就是让司马迁遭受腐刑的人,无论怎么看,《史记》中都得有点儿太史公的私人恩怨。

刘邦在立国前后分封了非常多的异姓王,毕竟都是脑袋别在裤腰带上和自己打天下的兄弟。所有的分封似乎是理所应当,但是在刘邦眼里,这些都是分权的存在,而在此之前,一个男人已经让他感受到权利都集中在自己手中时的魅力,这个人就是秦始皇。所以这也注定了所有的分封出去的王,都要被清理,所有分出去的权,最后都要被收回。

如果真的要定义一下的话,我认为在分权之后,可以说大汉是封建制,但在把权利收回以后,只能说是帝国制,大汉帝国!
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
kk大神随想七:

对土地的钟爱是一直以来的传统,无论金银财宝还是文玩古董,都不可能代替土地在中国人的心里地位。这也是时至今日房价高企的原因之一,一说到房地产,马上就要引来口水了,没关系,我前面几千字说的是历史吗?我说的都是房地产。

很多朋友的私信问我各种各样房产的问题,我随缘回答了一部分,还有很大一部分没有回答的,在此表示抱歉!我只能告诉你,正常的经济运作规律是不可能被预测的,比预测错了更可怕的事情是预测对了,因为预测基于历史经验,如果被预测对了,只能说明现实在重蹈某些覆辙。重蹈覆辙。

经济学是对已经发生的经济现象进行的分析和总结,再通过发生的现象来印证原理,进而修正。所以就不可能准确的预测市场风险,否则也不会有08年的次贷危机。

经济无法预测,所以给经济发展设定硬性指标,不仅不会促进经济的发展,很大可能性是产生反作用。比如我在一个回答中所解释的“青苗法”,再次简单说下大概,王安石的出发点的确是好的,为了给需要的农户提供贷款购买春天农耕所用的种子和工具,并且贷款利率不高,为40%,虽然现在看很高,但从历史角度看,不算高。但政策实际执行下去以后,帝国的地方衙门为了向王安石献媚,不仅提高了贷款利率,有的甚至达到到200%以上,还强制所有农户必须贷款,这和抢劫有什么区别?王安石是不懂政策吗?不是的,他只是不懂人性。

设定既定目标不一定是好事儿,必然会造成畸形发展,因为献媚邀功大于一切。

压力在从上向下传递时,会越来越大。而利益从上向下传递时,只会越来越小。

想通过市场规律来改变房价只有一途,就是创新,而创新不会来源于政策,而是来源于教育与市场环境,让老百姓的钱向宋朝一样,有去处,自然就不会流入房地产。

不改变现状,不接接地气,房价就不会下来。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
kk大神随想八:

历史上很多王朝末年都会出现变革者,想要改变利益分配格局,让每一个百姓都有自己的土地,但后果几乎没区别,要么变革者死无葬身之地,要么帝王死无葬身之地。对既得利益者来说,变革者可以过来分一杯羹,可以带者变革者一起玩儿,可以看着变革者和帝王的花式表演,但是想要均富贵,那就对不起了,右手的酒杯你不要,只能把左手的屠刀亮出来了。

愚民教育会让很多人丧失了基本思考能力,活在自己内心创造的乌托邦中,自觉是这个世界舞台的中心与焦点,自认为能影响世界格局,认不清自己,认不清现实。眼界决定格局,格局决定结局。

一件商品的价格不是由买不起它的人决定的,而是由买得起它的人决定的。当这件商品属于稀缺资源时,就决定了它只属于富裕阶层。

商品房是稀缺资源吗?不一定是。钢筋混凝土不值钱,人力资源也不稀缺,稀缺的是那个位置,那个在核心城市位置,它意味着你和你的孩子可以享受到更好的教育和医疗等等,而你们的后代将进一步拉开距离。核心城市就那么多,地方就那么大,一个好的学校只能容纳千百人。所以用现有存量来说事儿,毫无意义,你去偏远地区盖1亿套房子也没用,因为位置不值钱。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
kk由历史讲起,这也是他的风格。

最后总结点睛之笔。

对历史不感兴趣的同学,可以直接拉到最后观看。
楼主:wenber888  时间:2020-05-08 17:14:57
@迷糊中的小学生 2020-03-25 13:43:28
楼主,他的知乎ID是什么
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知乎ID:灰色小恐龙
和KK基本上画风一模一样

楼主:wenber888

字数:3392

帖子分类:房产观澜

发表时间:2020-02-24 05:17:46

更新时间:2020-05-08 17:14:57

评论数:152条评论

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