本号马甲，不用深究。
我2007年本科毕业，某世界五百强房地产公司做中层干部，主持项目工作，公司排名全国前三吧；老婆2006年本科毕业，2009年研究生毕业，某本科院校的授课老师。
先说大环境，前几天公司连夜召开会议，全国800多个项目都要进行大幅度促销，我上一个楼盘，高峰期买10200，前几天促销买9000左右的均价，现在直接卖6500左右，亏本出售。三四线城市的寒冬提前到来，为什么贷款政策是10月8日才调整？个人觉得今年是建国70周年庆，主要出于国庆节维稳。
就是刚刚我说的上一个楼盘，2018年年初的时候开盘600多套当天都卖完了，当天我和我姐姐都买了一套，我的7700（员工价），姐姐的8600，都是120多方，现在类似的户型基本都是6500左右。然后陆续我两个堂弟也过来买了，9200买的，我弟妹的弟弟也买了9300，然后还有几个朋友都过来买了，头尾十几个人在这个楼盘买了吧，都是我推荐过来的。
说说这个项目，这个项目的地价很便宜，但是建设成本比较高，门口有影院、麦当劳、旁边有规划万达广场，虽然是三线城市，但是已经是这个城市未来发展的中心地带，后面有这个小城里三所本科院校其中一所，所以地理位置我还是非常认可的。周边也有很多TOP50房企的楼盘在开发。

再说下小环境。我年收入大概100万左右吧，老婆大概十万多吧，在三线城市算比较好的收入。所以结婚9年以来，基本没有让老婆花过她的钱，中途拿过2-3万，但是每次过年压岁钱，没错要给老婆压岁钱，完全超过这个数，每次压岁钱都要过万。
目前的固定资产，4套房（有1套在供，另外3套全款），2台车（一台中级，一台小型，计划元旦左右买一台C/D级车），每个月给老婆2000零花钱，另外支付宝绑定我的银行卡，另外我申请的两张信用卡她用我还。
父母一起住，日常买菜由我老婆负责给钱给我爸爸去买，周末就我老婆去买，父母衣服鞋子生活用品我们买。儿子的奶粉、生活用品、玩具、书籍由我买。另外大概每个月会给父母3000元生活费，并且父母的存款放在我这里，我每年给15%以上的利息给他们，他们随时要随时拿回去。
今年送了两个礼物妈妈和岳母，给妈妈项链，两万多一点，给岳母手镯，八千多的样子。我没有限定价格，给我妈妈买的时候，是一起去看的，老人家喜欢大的，所以选了比较大的项链。然后暑假的时候老婆带岳母去买，他们就买了手镯，我也说了买手镯不需要省钱，想买什么就买什么。
昨天给了读研究生的小舅子（老婆的弟弟）一千块钱，马上国庆节了，相当于给他国庆节玩的，吃吃饭，看看电影。小舅子是比较优秀的人，以前读本科的时候我们买过笔记本、两三台手机这样吧。读研究生后自己兼职，然后去了香港大学做助理研究员，基本可以养活自己，他女朋友复旦大学研究生的。

再说下目前的工作状态吧，我已经接近两个月没有休息过了，并且因为工作调动，8月来了二线城市的项目，每天7点左右上班，晚上十点左右下班，压力非常大，工资收入还更少了，因为奖罚重，导致扣罚比较多。
老婆在学校，每周8-12节课，大学老师相对轻松一些，周末双休，寒暑假。然后下班回家就带小孩，陪小孩在小区玩，跟小孩做游戏，晚上陪小孩看书，小孩看书真的是很好的习惯，我儿子2岁多，一直坚持每晚看书。
家里家务活基本都是爸妈在做了，主要出于让老人家活动一下的目的，我爸爸妈妈很喜欢躺在床上看手机。老婆上班的时候爸妈负责带小孩，隔代带，始终和我们的教育方式有点区别。举个例子，我儿子的车比较多，各种电动汽车，三轮车，滑板车，一共十几台吧，下楼别的小朋友想玩的时候，父母会比较缺乏让他分享，同时也一直引导我儿子比较强势的方向走，而我和我老婆是比较引导小孩要分享的。
父母农民出生，妈妈56岁，爸爸67岁，受了一辈子苦，最近几年算是开始享福，希望他们长命百岁。

以前我也会为鸡毛蒜皮的事情和老婆吵架，现在应该有一两年没有炒过了，小的争论都很少。老婆的脾气不好，不过最近也改善了很多。我个人觉得主要是我不计较了。举个例子：我收入比我老婆高很多，这个毋庸置疑。所以她的工资基本都是不动的，我的工资全部负担家庭开支，房子，车子，生活费，养小孩，主要存款。2017年的时候，我当时买一套房差个十几万的样子，老婆找岳母借了11万吧，因为我承诺给15%的利息的，是我主动提出来的，（没找我老婆拿）。然后当时我岳母的一个女儿买车缺5万，一个女儿开幼儿园缺5万，我老婆借给她们了，当然也和我说了，我也同意了，没有反对。不过你细品，仔细品，这样相当于我岳母把钱给了我，然后我最后按期给了18000左右的利息，我说是投资的收益。然后我老婆借了10万给岳母的女儿，利息一分都没有，我借我岳母借了不到一年，老婆的妹妹借了应该两年多了。
我姐姐弟弟在我家这个三线城市开公司的，建筑材料的公司，而我们公司很多商票有施工单位需要承兑，所以我偶尔也收一些商票挂在他们公司，年利息18%-20%左右吧，所以后来我把我妈妈的钱也投进去了，都是小额度的，十几万，二十万出头的这些。

也不知道通过审核没有，先这样吧，等下再更新，今天周末在办公室偷偷懒。

去工地转了一圈，回来继续更新。

9月的考核完成了，估计常规奖金5000左右，固定奖金8000左右，工资大概16000左右，专项扣罚大概6000左右，专项奖金10万左右，销售奖金大概也是8-9万左右。

房子又降价了，直接降到了5000+，太恐怖了，已经亏本在卖了，我这套房子我自己经手拿地到开盘到装修的，楼面地价大概850左右，建设费用（含装修3800左右），税费1000最低，成本已经5700以上了，现在最优惠的只卖5200，我在想要不要把自己的房子退了（我全款给的，没有签合同），办理无理由退房，重新换一套158方的，那样以后如果住进去也舒服很多。

真心不是炫富，我4套房子加一起按照目前也是300万左右的价值，不够广州深圳的小公寓，只是感叹，之前一万左右的房子，现在只要5000出头，太恐怖了。
这个国庆节，老婆带孩子过来我这里玩了，今天一起去了公园玩，记录一下今天的开销，来回开车40公里，油费每个月报销4000，够用了。
租了个4轮自行车，60元；
买了一个合金玩具车，118元；
儿子坐两次托马斯火车，30元；
儿子两次碰碰车，40元；
买零食，饮料和水106元；
早餐三个人52元
午餐3个人在我宿舍做的，30元左右吧
晚餐在小田豆浆，78元
大概一天500出头吧，
儿子想看大象、河马，明天继续去动物园逛逛

@Lz华 2019-10-06 08:51:10
我是肇庆隔壁的清远，我们这的房价依然是高，轻轨和长隆都在我们这准备开通
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清远现在很便宜了啊，去看看HD

@jyj04 2019-10-06 11:43:34
房价还会下行吗？
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我觉得三四线城市会持续下跌，已经太多房子了。

今天带老婆孩子去了一趟动物园，儿子玩得很开心，记录一下今天的流水账。
早餐自己做的，三个玉米，一个炒米粉，一煲白粥、四个水煮鸡蛋，两个蒸红薯，1瓶纯牛奶（我喝），两瓶酸奶（老婆孩子喝），一共应该30多块钱吧。我家里都比较重视早餐，所以早晨吃得很多。30元。
中午自己做的，瘦肉番茄汤、清蒸金针菇、马铃薯炒肉、肉末豆腐、清炒娃娃菜，买菜花了45左右，确实3个人吃不完，浪费了，阿弥陀佛，下不为例。我只是想给老婆孩子多点选择。
吃饭后买了两张动物园门票，儿子不用钱，两张票240元，开车来回75公里，油费公司报销不要钱；景区买水上游戏用的一次性雨衣15元；过山车90元；坦克30元；飞机30元；碰碰车40元；拍卖的啥字画300元；矿泉水15元；高速费0；晚餐148元；荆州公安锅盔4个20元，超市买生活用品210元，给儿子买了玩具20元。
今天支出1158元，数字不错。儿子玩得很开心，虽然国庆节我都在加班，但是还是偷懒了两个半天去陪老婆孩子，我过得很充实。

@没有断牙 2019-10-05 00:55:42
没有只涨不跌的房价。去年国家开始收紧融资，今年年初开始各大房企不拿地，只拿二手项目，就已经看到征兆啦。大浪淘沙，洗掉一些1000家中小房企，反而有利于市场良性循环。现在就看谁手里现金流充裕能扛得住，稍微亏一点保本回笼资金，也可以接受。再说，9000是精装，打折到6500已经是毛坯了吧？
楼主就是来秀家底的，4套房在手，还有现金可以理财投资，现在一大堆乙方被延后支付拖得要死要活呢，去年网贷P2P暴雷。。。......
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@tyjax20170412 2019-10-06 08:42:17
我是甲方，我房子都不值钱，现在5200已经是精装修的了，一年前是卖10200的，肇庆的房价真的腰斩了。
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@没有断牙 2019-10-06 23:54:59
好啦好啦，房子贬值对你的生活品质和事业发展没有任何影响，估计你只是有些焦虑。表面看是买房投资失手的焦虑，深层次来讲，恐怕还是对狼性竞争的公司内部压力的担忧吧。你这个年纪，正是事业上升期，已经跨入实权管理层，非常不错了。隔壁帖子一个四川老哥返乡开小超市才辛酸呢。
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主要焦虑有两方面，一方面是我自己买的房子7700，已经跌到5800，都是装修房；我姐姐的8600也是跌到5800左右，我还有很多亲戚，一共买了差不多10套了，他们一直信任我的眼光，导致亏很多，烦得很，现在如果办理退房手续，他们要亏税费和利息，我自己是全款付清的，没有网签，所以自己不用亏。感觉对不起他们。
另外一方面是大环境太差，国家对房地产的收缩政策非常明显，加上二三四线城市的房子已经特别多了，未来234线房子价值越来越低，没有什么空间，房子过剩非常明显，我觉得可能一线城市的房子会稍微保值一些，北上广深应该不怕买。
我很认同一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。目前我国建设的房子已经远超实际需求量了，未来建设优质的、宽敞的、舒适型的房子才是城市住宅建设的发展方向。例如200多平方的大平层，楼层有绿化的新模式住宅等。
我小舅子也是当时我让他读建筑专业，现在研究生准备找工作，他个人比较优秀，但是还是对比本科毕业时的就业环境，觉得今年的就业环境严峻了很多，我之前一个月可以收到5次左右的猎头电话，并且工作地点都在我本市，目前一个月大概一次，并且大多是外市的，很多猎头或者企业都只是收藏了我的电话，而没有邀约面试。

今天消费：
1、老婆小孩今天回去了，打车450，现在没有顺风车了，之前也有让施工单位或者姐姐弟弟负责接送，但是一百多公里太远了。
2、买点吃的喝的给老婆孩子，72.5
3、广场买了一个电动的小变色龙，估计玩一天就坏的那种，15元
4、给老婆10月份零花钱2000（实际她不需要花，出门都是用我的支付宝和信用卡），给爸妈3000元生活费（我爸妈和我们一起住，平时买菜，体检都是我给钱，也不需要自己花钱，有时候坐车去我弟弟那里，最多自己给下公交车费用，一个月不超过200元）。
5、我早餐一个红薯，两个鸡蛋，一杯牛奶，一个玉米，自己煮，一共花费9元左右吧；午餐两个番茄、一个鸡蛋、200克沙丁鱼柳，自己做，一共16元左右；晚餐一个西兰花大概3元吧，一天的伙食费28元，今天比较省，同事还钓了一条6斤多的皖鱼放在我宿舍的冰箱，并且腌好了，明天再吃吧。补充一下，我是非常爱运动的，基本每天都会运动30分钟以上，2015年体重178斤，2019年目前体重138斤，身体开始有了肌肉线条，身体也好了很多，之前有脂肪肝，去年开始就没有了，我个子不高，170.3，希望今年能稳定在135以下的体重，身体才是革命的本钱，挣钱再多，没有一个好身体也是白费；
6、下午回公司开会，顺路买了我的车险3500；还了房贷4600；还了老婆的车贷1900。
盘算一下今天的开支：15565.5元，有点多。其实10月2日有一笔意外支出7万多，没有计算，我回头找找支付记录，看看能否从10月1日开始统计一个月。

不看不知道，一看吓一跳。
我每个月两张信用卡账单大概是2.5-3万左右。
现金支出很少，除了过年给压岁钱需要3万左右，其他每个月大概是3000以内
其他基本都是微信和支付宝了。我还信用卡，房贷、车贷都是用银行卡直接转账的，不经过微信和支付宝，不用给手续费，所以不会有交叉情况。
微信方面5月支出了14万多，6月8万，7月5.7万，8月4.8万，9月8.9万，10月2.9万（目前只过了7天）。支付宝账单没有找到账单截图页面，我看了一下，从5月到10月一共是6.4万左右，看得我自己也惊讶了。。。

继续说回房子，昨晚被我妈数落了一遍，说我当初房子升到9200的时候，有人全款付清想买，我不肯卖，现在亏了。我想下也是，目前如果退房，大概需要3-6个月左右，一共退94万回来。如果一年前卖掉，做商票理财，保底收入18%肯定有（我做过几张）。目前有148万以上。相差了54万元。。。直接少了一台C级车了。。。。并且现金的流动性比房子的流动性强太多了。
现在回想起来，这些年的投资大多是失败为主。
2007年毕业，2008年用5000炒股，第一支股票好像是买的吉林制药，买进去就连续三个跌停。第四天跌停打破后我就卖了，谁知道当天从跌停到收盘涨停。2013年左右重仓了一支股票，向日葵，我成本价大概是12元左右，上次看他应该在2元左右吧，气得我直接把股票软件删了，删除之前我看了一下自己的股票，一共有16支，只有一支红色的，大概赚了30%，其他股票全部惨绿，中间间断了五六年没有炒股，整天这些年炒股可能亏了十几万的样子吧。但是我是1700点入市的啊！！！
我一个人在广东，2011年让弟弟过来广东创业，开建材厂，前后投资了5-6万，弟弟借了十几万，开始是小作坊，一年后厂走上正轨，我把厂全部给了我弟弟，我弟弟又让我姐姐一起过来经营，然后他们注册了一个建材厂，然后开了一个建筑公司，目前一年利润可能100万左右吧，主要是建筑类辅材，各种检测报告，检测费用，送礼等开支很大，目前我姐姐弟弟都在我这里买了房，买了车，我们三个人目前持有了6台车，3台中级，3台紧凑。
2010年，毕业3年的时候，原公司的老板有个楼盘开盘，说只要我给首付，他帮我付清剩下的费用，当时117方，我首付了18万，其他大概还有35万左右，他帮我给了。2016年我把那套房子卖了，卖了118万，这应该是我投资最成功的一次了。
2017年9月第一次买商票，20.5万的票面，17万买的，2018年8月成功收下20.5万元，利率20%左右，然后从那以后闲钱基本都用来做商票投资了，流动性比较好，因为买自己公司的，风险基本也大概知道。
2017年12月，94万买了目前的房子，目前加上退房，估计要两年多，估计还是收94万，账面没有亏损，但是实际上资金贬值起码10万以上。