作者：雪莱狗狗　回复日期：2012-02-23　14:09:24　 回复

晋朝人，您好：
目前打算买一套房，145w，刚需，大户型复式，装修需要至少40w左右，目前租房，每月2400元。打算贷款，因为是首套房贷，所以可以付三成，余下贷款。请问：
1、40w是装修呢还是多付首期，少贷款？晚一点装修？
2、如果40w不装修也不首付的话，目前再买一房投资，如何？本地的话，小户型也就十几万，租金1000左右，不过再贷款的话算2套以上，就比较难了。
3、首付三成，40w装修，先住进去，省去每月2400元房租。
4、三种方式现金流这样算下来是负的，但也没啥资金压力。
不知道从财富积累的角度看，哪种比较好？真诚请教。多谢。

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多贷款,别多首付.
多贷的钱,买小户型.呵呵.

最好是,多贷款,少首付,买个小户型,余钱再借点钱,装修,就最理想了.
当然,如果没资金压力的话,不大就要克服一下,呵呵.
馅饼掉头上,第一个感觉是痛,对吧?嘿嘿.

作者：美的追求社会进步　回复日期：2012-02-25 17:54:22　 回复

晋老大 看了多次你的帖子 受益颇多
河南新乡已经购买四套房子 两套破房子 年代较久 两套新房 还没有交房 明年交房 现在还适合买嘛 假如买 利大还是弊大呢 假如房产税出来 有什么影响呢 现在还合适在出手购买吗 多多指点一下
第一 名下房子多了的缺点
第二 现在房产税的环境下还适合在购买房子吗
晋老大一定指教一下啊

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1,怕共产D,嘿嘿.

2,现在不还没有吗?因为怕有水灾就不种粮了?

3,美国就有房产税,不一样有房产投资吗?

作者：zhshzh1314　回复日期：2012-02-22　20:04:42　 回复

晋朝兄和无畏兄，你们好。一直在拜读你们文字。我现在遇到情况能否帮我参考下：
在宜昌市中心有一个楼盘，是期房，要2013年年终才能交房。现在楼盘周边的房价大约在7000左右，现在有个指标说是拆迁安置房的指标转卖，65平米，两室一厅一厨一卫，总价36万，单价大约5400元/㎡，虽然单价比较便宜，但是是属于两梯六户的高层，户型不是很好。楼盘边上就是宜昌市最大的商业中心，地理位置很不错。如果出租的话至少1500元/月。首付要拿出20万，贷款16万。现在借钱基本上能够凑齐这个首付。我有几点需要帮我指点下：
1、购买这样的拆迁安置的指标房有什么需要注意的？购买这样的期房需要注意什么？
2、这种情况拿来做投资的话是否划算？
3、我是刚毕业的大学生，gf也一直想先把婚房买了，但这个房子明显不适合居住。我现在这种情况是先买婚房好还是买这个房子做投资好？我现在有没有必要考虑投资的问题？
期待着晋朝兄的指教！

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1,拆迁安置的指标房,没作过,不了解.
2,还行.
3,买婚房也算一种投资.哪能个更好,要考虑你个人的情况了,我不了解,不敢乱说.

作者：雪莱狗狗　回复日期：2012-02-23　14:10:52　 回复

美元？黄金？期货？股票？基金？

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都可以,只要你懂,呵呵.
或你愿意学也行.
只是我个人觉得,这些都比房产难搞,哈.

作者：yfhan2004　回复日期：2012-02-24 09:30:59　 回复

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我也是跟这位一样天涯也是你的帖子开始真是相见恨晚 看到帖子后我还好立马转变思路两套的钱博弈四套 而且是在银行联网前的前几夜 由于家庭变故虽然前两天抛售一个 虽然比高位少了二三十万 不过已经很淡定了 方法都有时间段唯独思路是永恒的 没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度 真的是受益匪浅


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"没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度"

就是就是,这就是拚搏呀.拚搏都是干出来的,也是苦和痛出来的.

作者：美的追求社会进步　回复日期：2012-02-22　10:33:00　 回复

您好 房产税假如出来了 三四套房会有多大影响呢 不至于被逼卖掉吧 谢谢

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订政策的人,大多都不止三四套吧?呵呵.

作者：上班瞎晃悠　回复日期：2012-03-06 12:56:06　 回复

请教晋朝人大哥:我在西北一省会城市,现在有两套房。1套福利房,10年房龄,80平两室两厅,共7层在6层,户型非常好,7万元购入,现在自主。另外1套房在新市政府附近，10年初购入，小三室，96平，共33层在21层，贷款38万，准备出租。80平的福利房房产证有房产证，小区有人卖45万。去年单位又分福利房，110平三室两厅两卫，40万，高层电梯房，但前提是要原价上交80平福利房，而且装修费可能只能折几千元，我没要。家庭状况：现在有存款20万，每年除过开销可存8万，小孩上5年级，明年小升初要花3-5万元，无车。父母和大哥在农村一起住，年龄大了，父亲有退休金，但我得准备钱以备不时之需。钱不敢乱花呀。
现在很纠结：今年又要盖高层，以我的资历还能分到三室房，且新房离老婆上班非常近，到底要不要？多了一间房但是多掏40万，但是新房优点有电梯，我和老婆也快40了，过几年爬6楼也累。80平的房及要分的三室房离小孩上学、我们两上班都比较近。80平的房最近传言可能要拆迁，但是看看周围发展，估计还得等若干年。新市政府附近的96平房离我们上班比较远，当时看房价涨的特别厉害才买的，5700/平现在值7500/平，虽然条件好但不能住啊。忘了说了，我已经被限购了，不能再买商品房了。
很纠结，到底换不换房，求大哥指点。

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电梯房?

要.

老了就明白电梯是少不了的.

作者：上班瞎晃悠　回复日期：2012-03-06 12:56:06　 回复

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老婆上班方便,又有电梯,又多出一房?

要,不要你会后悔的.

多40万,

房新,面积增,地点好,加电梯,很值呀.

你想怎样?倒贴你? 呵呵.....

作者：傅红学　回复日期：2012-03-04　22:39:48　 回复

注：我不是炒房 是自住用的首套房
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低点当然好,万一又涨了呢?呵呵.

你真有炒在最低点的本领?反正,俺没有,呵呵.

现在,老老实实去看房,选房.低点跟你没关系,明白吗?

您有那本领,您别墅几套了,嘿嘿.

作者：bjtueko　回复日期：2012-03-04　16:32:25　 回复

http://finance.people.com.cn/GB/70846/17286401.html#

不知道晋老师怎么看上边的新闻？
723是不是贵了？
貌似那地方很偏远
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不用看,那是必然的结果,呵呵.

没建前俺就知道是这个结果.这坛里很多人都预见N次了.

作者：改善型刚需　回复日期：2012-03-07　08:50:43

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真心想帮你,但,您属于躺着中了枪的那位呀.

只是我也没有现成的办法呀.

不过,好消息是:

一定会有办法,只是等你找出来.想信我,一定有.

建议你找一些中介或银行的担保公司,常办这类事有人讨论,

还有就是以你母亲或亲人的名义合买,再转你名下,也许可行.

公司好象也可以办。

总之,你要想办法、换思路.

我买不起别墅，但我可以买地自己建呀。对吧？

抱歉的是，我没有遇上你这样的问题，所以，没有现成的办法帮你。

还过，我也会象你一样，找人咨询，尤其是银行的、银行下的担保公司、中介等等咨询.以我的经验，几乎都能找出办法来的，尤其是在中国，你懂得。嘿嘿。

呵呵.嘿嘿.

走过路过不错过.呵呵......

作者：天然样7616 来自：QQ浏览器 时间：2013-01-25 04:59:45 　　武汉的，我请问汉口北返百分之七的商铺能买吗？


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不考察,不知道.

需谨慎.

作者：1238banker 时间：2013-01-30 17:49:36 　　@晋朝人 6038楼 2013-01-25 01:41:41
走过路过不错过.呵呵......
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晋兄,敬佩你的为人和才干.
请教:
我也是武汉的,年纪不小,房有几套都是自住,有个小生意,但不稳定.
想投资,看中汉口中心一个二手房,1.2W,如果全款,那现金就没了.如果贷款,手头现金流就怕不稳定支付贷款,
你觉得这笔投吗?

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关键房子好不好、值不值?

作者：塞莱斯廷ABC 时间：2013-02-14 21:46:49
晋老师：您好！

从昨天到今天一口气看完您所有的回帖，深感佩服！我也读过《富爸爸》系列，很赞同上面的观点。因为自己的资产没有积累到那么厉害的程度，所以有一个问题比较困惑，富爸爸上作者投资了多套房产后，现金流越来越充裕，手头现金越来越多，最后达到月收入比很多人年收入都要高的地步，最终实现了财富自由。

可我看到晋老师的好几次回复中都说自己手头还是缺钱，看到好的项目还是要千方百计筹钱。这一点我不太明白，按说您已经有很多被动收入了，怎么还是资金紧张呢，是不是一有钱就立刻投入到房产项目当中了呢？还是《富爸爸》理论中也有不适合中国国情的地方？那什么时候才能达到财富自由？不能总是纸上黄金吧？？盼回复。

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因为好项目太多，要做的事太多，所以，钱就不够呀。

有多少钱，俺都能用出去。呵呵。

作者：ltx100200 来自：Android客户端 时间：2013-02-11 15:09:50
楼主，有没有想过在三线城市发展排名前十的地方买块地，然后起六层，每层起4间房，每间房出租月400，每个月就出租在9000左右，，我给你算成本，这样的地每块100平方米在100万左右，买下地后让中介公司估价可在银行放出大约150万，用三十万起楼房，剩120万，减去之前买地的100万，还剩20万活动资金，分30年还贷款，每个月还9500块左右，你看这生意划算不


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很有兴趣。哪有？带上俺呀。嘿嘿。

作者：找哥哥2011 时间：2013-02-05 15:01:58
晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，

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俺没遇上这种好事。呵呵。

不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。

如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？

作者：秋天来2012 时间：2013-02-01 06:34:08
晋大哥，早上4点开始看你的帖子，受益匪浅。
请指点：我在西安，目前已有90平的2室自住房，房贷今年还清，现在手上有50多万，目前看上了西安高新区锦业路上锦业时代，位置在锦业路CBD的核心位置，和西安270m的双子塔隔路相望（刚动工），所在十字将有4座200米以上的超高层写字楼，斜对面绿地正大缤纷城据说今年3月份营业。我考虑买精装33平公寓用于出租，总价为28.4万，在添置床、冰箱、电视、洗衣机、热水器，估计30万，目前该盘对面的绿地世纪城小区55平的一居室，租金在1600-1800,我定位在1300-1400，你看值得出手吗？是否值得商贷搞3套？

请指点，不胜感激！！

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西安太远了，俺不了解呀。能请俺亲自去考察一下嘛？

听说西安的小吃不错哟，呵呵。

如果你说得租金靠得住的话，好象没什么问题。

作者：我也要树洞 时间：2013-02-19 19:51:25

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这人觉得，没必要这么做。有自己安身立命的住房，很安全，很好。

在安全的基础上，再求发展较好。再差，也不能能差哪去，对不？

这个守住了，您一生无忧，对不？

你可以考虑，把大住房拿去贷一些款，用这个去买个小公寓，

这样，就两全了。有安全，又有发展。

贷款额应该要控制在你能承担的范围内哟。

投资不是一夜暴富，是细水长流。