1，房产最终还是要涨的。目前，价格偏高，有透支成份，

与将来比，正常。

眼下，重在一个“淘”字。

房产没真正跌过，越跌越有机会。

2。股市，跌过了。中国股市守得住的话，必有厚报。

第五回 血战江湖

一天，一个熟人来找俺，说听说俺在买房子，说他想买个二手房，想请我参谋一下。当时，问还俺应不应该贷款买？俺劝他贷款，最终，他还是没有贷。毕竟，第一次买房，有各个恐惧。呵呵。能克服第一步的勇气，已经很不错了。
因为他这套房子，经常找俺，慢慢两人比较熟了。后来，他把这套房卖掉，一下赚6万，很兴奋。常拉俺晚上喝茶聊天。俺对他知无不言，言无不尽。这时，他后悔当时没有用贷款的方法买两套了。
后来，他又看中一处写字楼，问俺的意见。俺跟他讲了俺想应该转战门面的打算，并推荐一处门面和写字楼。只是他没有采信，仍买了那处写字楼。当时，这楼抢的很厉害，主要是投资客，半夜还打起来了。他用三千块搞定了售楼的工作人员，于是，拿来到了二间。当然，这次，他用了贷款。
因为，俺退掉那二楼的商铺后，手头有点资金，在找别的项目。他很热心，总给俺提供信息。一天，他给我打电话，说在报上看到一则转卖门面的广告，于是，两人一起去考察。
虽然没有看中，主要是价钱较高，却意外发现不远处有新开发的门面在卖。
那是烂泥一条路．两面都是门面，全关着门．找了半天找不到售楼部．嘿嘿．．．．可想那儿有多烂。
熟人说：＂找物业问一问？＂
我说：＂这好的地方，肯定卖完了，算了吧．＂
一句话，让俺们多出了几万的钱啦，唉．
没想，不久，因看罢另一处门面，又路过这里。仍是烂泥一条路，却发现多了一个很大的售楼横幅。嘿嘿，也是天意呀。
打是电话，一问：有！
于是，找物业，看了那些剩余的门面。
当时，俺们还看中了另一处。研究了二天，还是觉得这处好。只是开发商要两间门面一起卖，虽然是两个证，但中间没有隔墙，不肯分开卖。虽然俺也极想拿两间，可俺手中的钱就不够了。呵呵。
于是，邀请胖瘦两友来看，看能不能三人合伙。结果，他们并不上心，说没钱。俺就犯难了。俺钱也不够呀。不想，晚上熟人打电话来，说他也想买，钱不够，看能不能合伙？
俺很犹豫。因为俺刚跟他认识不久，俺知道，他是基于一种冲动和需求，并不是基于一种信任和对合作这种模式的认同。谈到合作，如果有一方不能坚守道德底线、信守双赢的理念，很容易引发灾难性的后果，损失往往大于收益。
想一想打牌时，大家对伙伴的要求，就明白了，道理是一样的，结果也是一样的。双方都认识到配合的重要性，力量才会成倍增，如果各顾各，后果很严重。如果一个人不能按你的理念出牌，牌技也差的话，你会跟他搭伙吗？穷人和富人的游戏规则不同，所以难有交集，这也是一个重要因素。玩钱的后果比玩牌严重多了，所以，物以类聚，人以群分是必然结果。
这位熟人不肯罢休，最后，两人晚上在茶楼长谈，俺谈了自己的担心，他表白自己不是那种不能吃亏，喜欢占小便宜的人。俺发现也没有别的办法,只能冒险一试。于是，两人成了合伙人。事实证明，大是大非问题上，俺们两人都作到了。而且对对方的缺点，都能够包容。后来，俺发现俺们两人其实非常互补，结果，俺们两人在合作期间作了很多漂亮的事。有时他借俺的力，有时俺借他的势，结果两人突飞猛进。
其实，他当时刚贷款买了写字楼，基本是双手空空。据他老婆说，有天晚上，他把自己关在厨房，抽了一晚上的烟，最后决定，“没有条件，创造条件，也要上。”
当俺们合伙拿这两间门面时，还遇到一个难题，就是两人钱凑起来，还是不够，怎么办？两人一商量，想出一个办法，把管事的约出来，说能按我们说的价格成交的话，重谢。好在，当时公司销售并不旺，所以给了优惠。终于，把这两间门面拿下了。
没想到，天助吾民。当俺们莶完合同一星期，就开始修路，剩下的门面就开始被人抢。一、两个星期就一抢而空。最差的一塌糊涂的门面每平方也买的比我们贵1000块钱．临发租时，一天最多能接10几个电话，我那朋友以前，只买过住房，没买过门面，见这种阵势，大呼开眼，兴奋的不得了。
看一看，未租的门面不多了，接着两人一商量，决定哄抬租金，于是，给左右隔壁的房东打电话，明确告诉他们，俺们准备开出的租金价格，说你们愿意的话，可以在俺们这个个基础上让一点，反正俺们是不会让步的，你们先租出去，于俺们也无害，只剩俺们自己的话，抢得人更多。这样，把整条街的租金抬起来，于大家都有利。
果然，最后，剩俺们一家时，俺们发了这条街上的天价。这时，俺们的贷款还没有办下来。意思就是，当月的租金纯赚，月供那部分成了俺们的利润。估计，有些房东并不相信俺们的话，所以，租金低不少。呵呵。
没想到两人最后，以小博大，玩了个操纵市场。这是俺们从前做梦也想不到的。开心的不得了，常引以自豪。
俺那位女亲戚错失的就是这里的门面。

作者：我不拜金我爱财　回复日期：2009-05-26　01:57:09
我的经历和LZ很相似，一不小心也有了几套房产。

以前我总认为房价总会是长线上扬的，即便跌也不过是短期的回调。因为毕竟土地资源是越来越少的。

但是最近我突然有了些反思：我发现土地并不会像我想象那样越来越稀缺，因为城市的构架在拉大，会有新的土地供应。

另外，旧城的拆迁改造也会整出新的土地资源。

那么支撑房价长线上扬的是什么？
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城中心的土地资源越用越少，寸土寸金，肯定是希缺资源。

就是旧城改造，你看一看拆迁难度和拆迁费的暴涨，就知道，成

本会越来越高，而物权法更是保障了这点。

城郊配套跟上后，中心会有所转移，无论是对投资者还是刚需来

说，时间成本太高， 所以，这也是这次房价下跌时，中心房价坚

挺、城郊跳水的主要原因。

另外，城市构架不可能无限加大，容量有个极限。

所以，城市土地是希缺资源，无庸质疑。



房价高、低，涨、跌那是另一个话题。

关于物业税,俺的看法说是:

政府打着惠民的旗号,行敛财肥己之实,

用朝三暮四的把戏,欺骗无知百姓。

可恶的是，政府不会懂得：

“税收最终会转嫁给交易弱势的一方”这条基本的经济学原理。

搞笑的是，有人还三呼万岁。

估计政府要笑掉大牙了。

真以为只有出租者受害，承租者能逃掉罗网？

“税费最终都是转嫁给交易弱势的一方。”

谁是弱势？谁自己心里清楚。

可恶的是，政府不会不懂得(它们比谁都清楚):

作者：夜总会打手　回复日期：2009-05-20　11:14:27
楼主辛苦了哈。看看我曾经辉煌的时候在成都西郊自建的荷塘别墅吧（前年已卖，目前非常潦倒）

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对打手兄这个别墅的贴子,印象很深,

因为流了半夜的口水,呵呵.

现在又想起来,重看照片,又受一番激励呀.

:)

作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-25　16:47:48
作者：wubola　回复日期：2009-05-25　16:28:31
晋朝人, 你好。有如下两个问题向你请教
1。 对于房地产后市是何看法，将来是涨，还是跌。分析一下
2。 如果买商铺，房租/商铺价格比率是多少，才可以考虑出手
谢谢！
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同问，同问，之前一直说想再投资一套小商铺，现在看中了一处，下个月开盘，请楼主指点一下。
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如果租金能还款,最好能有剩余,就行.

因为,现在商铺普遍太贵,能满足以上条件的都太少.

商铺贷款,一般是10年,租金能还贷,那相当于是10年本金番一番,

有10%的回报.这还是不考虑,租金往往随时间成上升趋势,

10年后,商铺本身升值保值的因素.

只是,现在有些开发商玩贷租的把戏,要小心.

也可以这样算,租金回报越过8%就可以考虑.

只是现在,在俺看,住宅往往比门面机会还多一些.

楼主，你好，嘿嘿受你启发，最近看好一处门面房，我没什么经验，但是个人觉得以后会很有前景，150万起价啊对我来说是天价了，商业区目前刚刚起步租金还不大能上去，第一年7万左右，以后每年涨，附近有医院、超市、小区、广场，40年的产权。我买不起，不过真的很心动啊，请教楼主认为这个项目怎么样？

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卖的太贵了.近20年才能回本.

作者：赚钱是我的爱好　回复日期：2009-05-26　11:39:26
楼上的，其实我觉得就目前的住宅价格不适合再投资了，而且现在的经济形势真的不容乐观，除非你看上的这个房子性价比很高，菜鸟意见(*^__^*)
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是的,住宅价格高,门面更是高.难有值得的.

所以,想作,只能"淘".

作者：赚钱是我的爱好　回复日期：2009-05-26　11:44:11
天，怎么一会楼主就把 大大_bipbip 挤跑了，楼主我刚才的话不是对你说的


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呵呵,明白了.你回大大_bipbip在.

作者：rosebush1818　回复日期：2009-05-25　12:53:06
晋朝人，你好，很关注你的贴子。有一事请教：
现有一套住房面临拆迁，两种方案：
1.迁入对方修建的拆迁还建房，面积相对以前扩大5平方，缺点：位置和环境没有原来的好，周围有热电厂的烟囱和药厂，空气质量不太好，目前只有一辆公交车直达；优点：周围有个写字楼，有些年轻白领在此上班需要租房，租金为800-1000。
2.拿拆迁款自己另寻他处买房，拆迁补偿为27万-35万（35万的上限还在斗争中，不一定能拿到，27、28万是可以拿到的，实际上拆迁方就是把还建房卖掉值个27、28万给拆迁户）

如果选择第1种，则家人不会选择去当地居住，而会择他处租房，房租为600-650，而将还建房装修后出租，但家人又不太喜欢长期租用别人的房子，没有安定的感觉；如果选择第2种，担心拆迁款根本无法在理想地段（比如街道口附近）买到合适的房子。

晋朝人，根据你的经验，我们该作何选择呢？谢谢了，盼回复。
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细想一下回复你,好吗?

作者：okbutok　回复日期：2009-05-26　12:00:54
只是,现在有些开发商玩贷租的把戏,要小心.


请问，什么是‘贷租’？

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打错了.代租.保回报那种.

作者：空白地带　回复日期：2009-05-26　09:11:08
对房市和股市观点，俺们一样；

对物业税观点，俺们也一样。。。。。。。

吧。。。。。

与楼主不同的是，俺家还有其它实业。。。。。。。

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握个爪。你同意，俺也就放心了。呵呵。

有实业好呀。俺要参股。：）

作者：大相希形　回复日期：2009-05-26　14:20:37
请教一下：所谓的投资回报率 楼主认为是怎样的？年总租金/总房价，还是，因为部分是贷款，或者总租金扣除按揭/投入金额，本人不甚了了。
看中一套住房，位置佳，总房价加装修估计100w（房价差不多1w了，90平米左右），月租大约4.5k，年回报率5.4w/100w＝5.4％，仅比存银行强点，楼主以为如何？住房月租4.5k已经算比较高了。

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年总租金/已投入金额

俺 是这样算的。粗算是这样。

同意“天不下雨啊”的意见，那房听上去不错。

说明一下：

不少回贴征询门面、房屋好坏。不是俺偷懒、或保守，

事实是，特别门面不看现场，难以判断，隔山打牛

差之毫厘、谬之千里，不敢害列位朋友们。

再说，俺那点水平，真的有限，海涵海涵。。。

原谅俺不敢信口开合。。。

作者：醉卧芍药荫　回复日期：2009-05-26　13:22:49
昨天听了楼主的话，暂时打消了买那么贵房子的打算，今天又观摩了楼主的发言，领会精神，呵呵，准备睁大眼睛，锻炼筋骨，到市场上淘房去也。
再问一下：在我们镇上十字路口有个新楼盘，有门面卖的，不过只有三楼和四楼了，一楼和二楼是大超市，附近有小区、大超市、银行、广场、宾馆饭店，售价6000一平方，要是能租出去的话应该能租到六万左右，划算吗？

继续学习。

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3,4楼风险比较大,生意好,没话说,一旦生意不好,就血本无归.

作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-26　12:36:01
我最近看中了两套，还请您帮忙再给分析分析。
第一套，有10年了，是在小区住宅用地上开发的一楼门面房，周围已经是发展成熟的小区了，路边，挺热闹的，现在就有人在租着，房主说是有70年产权，但是我还没看到产权证，不放心，如果能真的有70年久好了，现在要25万，也就20多平，25万的价格没算其他手续费用，租金现在可以租到2万一年，买过来就可以收租了。我自己大致算了算，如果算上以后租金上涨的可能，大概10-11年回本，很是心动。
第二套，是新房，下个月开盘，刚去买了个购房卡。这个在市中心。说是市中心呢，也不完全是，因为具体位置离主干道有一段距离，实在里面，不过交通不错，小区周围同时在修路，通往包围住这片地的4条主干道，我不知道这么形容，能不能说清楚，表达能力有限哈。小区的前面，就是在主干道边上，有一所医院，小区的旁边有一所知名小学，在从小学往前走，就通到主干道上了，有超市，街对面，还有中学，中学的旁边，是个在建的文化宫。四周包围的主干道两边还有别的中学、写字楼，体育馆，我自己觉得，外围的商业氛围是不错的，可是这个商铺始终是在里面，有点犹豫，而且价格偏高，我说说，你给参谋一下。一楼独立门面房大概在2.5万一平左右，有2、30平，现在一个月能够租到150/平的样子，肯定得贷款，初估，用贷款来偿还本金和利息，是不够的，还差一些。
具体情况就是这些了，请楼主万万帮我看看，谢谢哈。
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第一套,感觉不错.风险小,收益不错.没看地段,从介绍看,值.

第二套,潜力大,问题是内铺,风险也大.俺当年二楼之所以放弃,

与感觉风险大有关.此套,好可能很好,一旦不好,就麻烦.没看现场,

只能谈这点感想.

作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-27　09:14:43
楼主既然不方便分析商铺的投资价值，不妨再说说物业税对商业地产的影响吧，我愚钝，前面的看的不是太明白，谢谢楼主哈。

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呵呵,每一次政策、法规的重大变化，

都会引起财富的流动，都可能是一次重大的机会。

作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-27　10:12:27

另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）
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细则没有出来，不好说。

其实，你东西选的好，没有什么担心的。要死先死投机的。

现在，经济形势不好，国家应该不会对商业下重手。

美国收物业税N年了，一样有人投资。

而且，对投资有政策鼓励。

俺估计，郊区影响大，城区可能反而会涨。

作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-27　10:12:27

另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）
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不论那个国家，都不会对富人下死手，

都会留出漏洞。

特别是现在全球一体化，

把富人吓跑了，是自己跟自己过不去。

文革的教训够深了。