作者：觉悟是啥米　回复日期：2009-05-22　12:07:50

房子和车子势必只能选择一种

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俺现在也没买车,没钱,呵呵.

这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是90-80/平。其它一样。
只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼150/平，二楼80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。
可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼100-90/平。二楼60/平。
狗地，物业费到涨到12/平了。
这下，矛盾激化了。纠结不完。
后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。
俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。

这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是90-80/平。其它一样。
只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼150/平，二楼80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。
可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼100-90/平。二楼60/平。
狗地，物业费到涨到12/平了。
这下，矛盾激化了。纠结不完。
后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。
俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。

这一章节起名：战略大转移，其实俺用心良苦。
俺不是说，现在不应该投资房产、或投资房产不好，俺想说，应该尽量去做一个先知先觉者。俺回顾、总结这几年的经验教训时，其实，最满意的就是这次能够洞察先机，想之人未想的战略转移。
朋友们，洞察先机很重要。它决定你吃蛋糕时的排名先后。
当别人都在作同样的事情的时候，你是不是应该想一想，还有没有什么更好的事？还有什么别人尚未发现的呢？
跟着眼睛行动不如跟着头脑行动。机会常常是大脑发现的，而不是眼睛。都说，早几年买房的人赚大了，那是因为他们洞察先机的结果。不是吗？
如果说，俺买第一套房有运气成份，那么后面的情事就不仅仅是运气这么简单了。
何况，当年买房的人也不少，但是不少人一心忙着还贷、或是安于满足，俺却放弃一时之享受，将它变成了赚钱工具。那么，对俺，这叫机会，对他们还叫机会吗？对他们而言，那只能算捡了个便宜。
仔细分析一下，就会发现，机会常常是运作出来的。
都说：“机会是给有准备的人的”。俺曾在另一个热贴中，谈到吃小亏才能占大便利的的问题。所以，俺还想加一句：“机会是给那些值得拥有它的人的。”
其实，当年我也劝过不少人，每每让俺失望。甚至，有些爱我的亲人还会极力阻拦。当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，不是反驳，就是借口、甚至是抢白。俺只有早早闭口。也总是让俺想起，当年胖友想点化俺时，俺的愚蠢表现。
甚至会想，有些人是不是天生、命中注定就不可救药了呢？
都说：“可怜之人必有可恨之处。”“无知者无畏。”
虽然，不能说100%正确，但却实是一种普遍性现象。
俺有个两亲戚的经历，常常让俺回味，对命运两个字有更多的参悟。

当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到得不，是反驳、就是借口、甚至是抢白。

当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到得，不是反驳、就是借口、甚至是抢白。

第四章 8卦一下雷人的经历

04年时，老婆回家向俺抱怨，说她的一位亲戚要买房，竟然不跟家人商量，让俺帮一帮他。
这位亲戚其实人也不错，生活一般，家庭生活不太顺利。工资收入不高，便很努力得又打了份工，很辛苦，平时很节俭，几年下来存了点钱。老婆说他，买房这么大的事，怎么也不跟人商量？说俺老公及朋友买房，都要叫上朋友帮助参考，讨论几个晚上，没有他那么随便的。“别人买个电脑都知道叫上个内行，看看他，啥都不懂，也不问人。”
一次吃饭，俺借机主动问他。提醒他，买房应该买近一点，因为他平时忙，小孩都要父母照顾，自己也需到父母家吃饭，远了会很不方便。
“我们不象你们有钱。我看过了，太贵，我们买不起。”他不以为然的说。其实，他80年代时，比俺们收入高多了，在俺们面前常显得意之色。
我说：“你买个70-80平的二手房，两室一厅，你上次不是说，周边有些二手房很便宜，只卖10几万吗？你小孩大了，需要二间房。你再把你现在单们那一间房出租，你还要赚钱咧。”
他当时面色就不好看了。“我同事都是买的新房。”然后，断然说，“我绝对不买二手房。”
我还想跟他讲，他直接打断我，生气地说：“绝对不买二手房。”那意思，俺让他买二手房是污辱他一样。
又自信满满地说：“我在家想了一个星期，都想好了。”
我望着他说，“你想了一个星期？”
“整整一个星期。”他很得意。
我不客气地说：“你就是想一个月，也没用。”
换平时，我说话从来不会这么不给人面子的。但当时，实在忍不住。旁边另个亲戚笑出声了，觉得我居然会这么说话。这位亲戚当年买房时，每看一处，都找个借口让我去瞧一瞧，最后，我让他买了兰湾俊苑，2500多/平，146个平方的四室二厅的电梯房，江滩边上，江景房。武汉人应该很多人都知道那里。后来，他屡屡后悔当时应该贷款买两套，住一套租一套。
“我知道你是为我好。我都想好了，你就别管了。”那亲戚固执地说。
我说不下去了，只好闭嘴。后来，他打电话说，买房钱不够，少3000块。俺老婆拿了4000块给他，说不用还了。其实，当时，俺们正紧张，还借着外债。俺还跟老婆说,可惜了,这钱要在俺手上,能办多少事哟。
没想到，有天他打电话给我，说他看中一套房，让我跟他去售楼部当参谋。

不好意思,不是职业写手,

平时还要到处刨食混生活，家务工作也很繁重。

抽空上来写，才思又比较慢。

看官海含则个。

：（

售楼部老远，一看楼盘，还要远，出了城郊了。还是一室一厅。俺连看房的必要都没有了。我当时就说，一室一厅，你小孩住哪？这么远，你上班、小孩上学怎么办？你兼职怎么办？
亲戚说，厅很大，可以给小孩隔个房。距离嘛，他骑摩托车只要45分钟。
我拚命阻拦他。旁边的售楼小姐慌了，忙一个劲掇他。
我想这不行，就说要吃饭，把他拉出来，边吃边劝。售楼小姐追出来，坐在俺们边上，看着俺们吃。一个劲的说，她们的房子快卖完了。
我说：“你现在买房肯定是对的，但是。。。。。。”他眼睛一亮。我前后说了两个多小时，只有这一句，他听进去了。我看出他主意已定。他说：“你就帮我看一看合同。”
我一看合同，漏洞不少，让售楼部改，要售楼把把答应的优惠和改造部分，写进合同。
结果，售楼的说，快下班了，他们的公章不在，催亲戚先莶字，明天再补。还补了一句，你今天不莶，明天可能就没有了。
我气得不行，大声说：“好呀，要不咱们明天来看一看，还有没有。”指着那帮售楼的鼻子说：“你们少跟我玩这套，你们不就是个售楼的嘛？以为俺不知道！你们承诺的这些，哪一条是你们做的到？开发商能答应嘛？你们能当开发商的家嘛？”
售楼部顿时一片安静。掉根针都听的见。
“听呀？你们？”我吼道。
只听见其中一人低声应了句：“嗯。”
俺指着俺亲戚说：“你们看他好欺服，是不是？有你们这样欺服人的吗？”
说完，俺一拉俺亲戚，说：“走。”
到这份上，俺亲戚不得不起身，跟着俺往外走。这就是俺想达到的效果。
所有人望着俺们，没有一个人敢上前一步劝阻。
俺见亲戚一副不情愿的模样，便安慰他。“明天来莶也没关系，别听他们骗你。”
临上车，亲戚说：“我去找个朋友，你先走吧。”
俺知道，俺前面的努力终成泡影了。心里长叹口气。还想做最后的努力。
“别莶字。不补上承诺的话，千万别莶字。”
他把俺往车上推，说：“知道知道，我到朋友家去。”
俺坐在车上，回头望着车下的他，我知道我终究帮不了他了。

后来，果然象俺猜的那样，他当天莶了字，交了一万定金。临要交房时，当然是所有承诺一条都没有对现。有天，他来跟俺说，当年他父母楼上有套70-80的二室原来卖4万，两个月后，就卖8万了，前几天，12万成交。俺看出他有悔意，责怪的话噎了下去，直接说：“你赶快把房退了，原价退都行。”
他说：“售楼的说，我的房还涨了不少。”
记得，俺当时就劝他说，你买的地点，周围全是新建小区，连一间工厂、单位什么的都没有一个，除了小区，还是小区，最不值钱的就是房子了。投资难有回报。”
俺说：“你卖一下试试。要我说，你亏一万，都要卖。再回头买这边的二手房，还来的及。”
后来，他再没提这事，俺也不问他。
他搬新房时，俺们都去祝贺。吃过晚饭，大家出来回家。路上不要说出租车，连个人都看不见。公汽更不用提。走了三站路，才到正马路，找不到公交站，好容易见个出租，大家才回的家。
半年后，俺见他一家又搬回他父母家挤着住时，俺装着什么都没发生一样。当然，虽然新房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。
这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过俺的意见，俺劝他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以6万的价格卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆迁时换新房的资格。看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。其中，4万用于了新房装修，剩下的有1万去炒股了。
他眉飞色舞得说，哪天赚了400，哪天又赚了800，还赚过3000呢。虽然，现在还亏了一点，却经常有同事请教他怎么炒股了。
俺附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。现在，他再也不提炒股的事了。俺也不问他。因为，最后的结果，俺早就已经预料到了。
终于有一天，不愿看到的事情发生了。
那天，他把俺叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到12万了。问俺怎么办。
他父亲在一边气愤地说：“什么12万？开发商路边摆着桌子，公开12万收购，当场给现钱。卖给个人还要高。”
俺只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点？”
“他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪都快下来了。强忍着，有哭声。
俺很讳心地说：“那。。。那你跟他扯皮？”
他母亲一旁说：“扯什么皮！人家的钱都给过了，现在扯什么皮？自作自受。”
他起身出去了。俺感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。
回到家，俺跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好了。可他，还是选择了一错再错。
俺不禁想，什么是命运？有些人的命运难道真的是天生就注定了吗？否则，为什么拉都拉不住呢？
命运，倒底是天生的？还是后天的？俺真糊涂了。
记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫俺，别让俺的小孩死读书，否则，走上社会要吃亏的。俺不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛？可他那位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验？
虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给俺。俺知道，那是因为他记得俺们赞助他买房的好。
其实，他是个没有坏心肠的人。俺也不能说他不聪明。可是，俺想说，这个世界，从来不缺聪明人，缺的是有智慧的人。
俺们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。俺们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好？心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明了，以至于，俺们都不知道啊。

作者：zhongxinlia　回复日期：2009-05-24　02:02:07
呵呵，坐等楼主夜猫子
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夜猫子来了，你还在吗？

：）

作者：pearlvivian　回复日期：2009-05-23　22:32:30
现在的先机是什么呢？四万亿的工程谁都知道是个香馍馍，但是跟普通老百姓是不沾边的，现在还有什么先机呢？请楼主点化？
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你认为它不沾边，它肯定就不沾边。

你认为它沾边，它就会沾边。

你眼中的世界是什么样的，它就是什么样的。

还是那句话：境由心生。

作者：空白地带　回复日期：2009-05-22　14:12:58
天涯中的空军们说，是多军将房价炒高了，多军们现在希望房价上涨，其实他们把概念弄错了。炒房客并不是真正的多军，炒房客是在房价低的时候买进，等房价上涨了就卖出，他们便从多军变成空军了。06年入市的炒房客，早在07年08年上半年的时候便把房子出手了，现在他们更希望房价下跌，好来第二波炒作。。。。。

真正的多军是把房产当作恒产的人，这个世界上最出名的多军是：麦当劳。。。。。
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正解。

作者：gy1968　回复日期：2009-05-23　18:08:20
往事不用再提
人生几多风雨


现在，机会，在哪里？晋朝人！
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就在你身边，此时此刻。

别人的机会，并不等于是你的机会。

作者：沁园春之雪　回复日期：2009-05-23　07:05:00
搞运输行不行？指点一下！！！！
哪怕是您不熟悉这个行业，可有些东西还是有共性的，烦请赐教!
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怎么不行？

每个行业都要赚钱的、也有赔钱的。

你应该向本行业中成功的前辈请教，

而不是外行和失败者的请教。

找个好师傅，跟随他，是一条又快又好的捷径。

作者：mayi1ly　回复日期：2009-05-22　22:25:40
各位看官，看累了来包花生米吧！
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很会抓商机呀。俺要收摊位费。嘿嘿。

作者：yaya_hero　回复日期：2009-05-24　15:04:25
我举个现实的案例，给晋朝兄点评下。我在珠三角一个城市，手上有些余钱，看好本城商业中心地段的一处单身公寓，其旁边正在新建商业大厦，10年竣工，眼下价格32-33w，实际房租1300-1600，首付三成。我是上班族，暂时没有合适的投资渠道，也不舍得买车，就准备做个小小的包租公，以后有钱了，再置一套。晋朝兄以为如何？

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32-33w首付3成 ,约10万,贷20万,20年约1500,如果你能贷20以上,

月供在1300以下,就不错了,可以作,没有什么风险.

至少,10万得套房,最好每月租金减月供,能有几百收入,

你就进入良性循环了.

只是所选地点一定好出租,切切.

作者：醉卧芍药荫　回复日期：2009-05-24　15:24:20
好文啊 ！读来让我茅塞顿开，晋朝人，指点下呢：
我现在一个小城镇，是个开发区，外来人口很多的 ，我们年收入6万多点，但花销不大，收入稳定，有自助房一套，现在想投资二手房出租，你看可行吗？我们这里的新房房价是五千二三的样子，二手的也要四千多吧，还有拆迁的房子更便宜点，只要两千多，该怎么投资呢？麻烦指点一二
还有，家里有人小富即安，没啥追求，并且担心房价到了高点（去年以来稳定为主略有上扬），还担心租不出去什么的，我该怎么劝说他们呢？
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很好的想法.

租金高于银行利息越多越好.

跌时可租,涨时可卖可租.进退都无风险.

俺这位亲戚就是所谓穷人的思维模式，决定了他不可避免得使自己身陷困境。不能说他没有机会，馅饼送进嘴里，他都要吐出来。无知是一个人最大的风险。一个人富有的话，俺们基本可以断定，他的金钱知识多半高于常人，他的财富的多少，代表了他考试所得的分数。一个人穷困潦倒，那必定他是对金钱知识贫乏所造成的，归罪于社会，是一种逃避。
俺要给一个心脏病人开刀的话，估计风险是100%。呵呵。换做一位外科大夫，风险肯定小于85%。区别在哪里？在于专业知识的多寡。所以，投资最大的风险，不是涨,也不是跌，而是无知。投资知识的多寡，才是最大的风险所在。

俺另一个亲戚，是一位女士。一天，她问俺，是不是还作买房产？俺说是。她说，那你以后带上我行不行呢？俺很高兴，说，好呀，巧得很，正好有个机会。当时，俺跟俺的合伙人，正好刚买下一个门面，现在还有些门面没卖完的。于是，约了个时间，带她去看。
结果，那天她带来一大群人，估计至少7、8个之 多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行人，七嘴八舌，都说太贵了。她一姐夫说，现在房子根本不好买，别听开发商的，压一压再说。
几天后，俺们去办手续，听开发商说，马上要修路了，门面突然飞涨，比俺们买时已经涨了1000/平啦，这几天看房的人很多。俺马上给俺的女亲戚打电话，把情况告诉她，说，如果想买就要赶快。第二天问她，她说她们还在商量。星期六，终于打电话来，说想好了，下星期一，开发商办公时，就去交订金。
星期二，接她电话，很难过的说，她们看好的门面，已经被卖掉了。还剩一间，让俺陪她去挑一挑。俺去一看，只剩下一间了，房型很差。只好劝她作罢。结果，改天，她打电话来说，剩下的那最后一间，居然以很高的价，让人买走了。后悔不已，说只要早三四天，买一间下来，现在转手就赚10万。只感叹：“真没想到，真没想到。”

当俺第二次，通知她，俺发现有条街上的门面还不错，她就一个人来了。这时，好位置的门面基本都卖掉了。有人转让出一的一套，位置不太好。当然，这是相对这条街来说。见她在犹豫，俺就说，要不你在等一等，看还有没有好点的有人在转让？几天后，她说，她已经买了，6000多/平。一年后，俺知道她隔壁的门面，10000/平不少人在抢，便给她打电话，说，你是一是考虑可以卖掉，赚了钱走掉？因为，是俺动员她来买的，心里有压力，总怕万一不好，落她抱怨。她问俺卖不卖，俺说，不卖。卖了，再想找这样的，恐怕今后就难了。她说，那我也不卖。
第三次，是俺瘦友发现一处写字楼不错，动员俺们买，当时，俺没钱了，便告诉她，还有一间，在卖，问她要不要？她来了。她说，她已经告诉家人，准备筹钱。家人说，不先看一看嘛？她说，只要是俺-----指我，说好，那她跟着作就行了。呵呵。虽然，知道她是给俺灌米汤，俺觉得她确实很聪惠。
她说，她想帮一帮她的姐姐。所以，这次想拉姐姐们入伙，问俺的意见。俺劝她最好慎重。虽然，俺前面提到朋友共事的好处，但，如果合伙人不合适的话，会麻烦的很。所以，俺要提醒大家，挑合伙人很重要，常常会决定事情的成败。因为，就俺的观察，她的姐夫们并不是合伙的好人先。如果，她一定要合伙的话，俺提醒她有几个关键要把握好。果然，后来，生出很多是非，让她苦恼无比。最后是，所有的亏，她一人吃，所有累，她一人担，亲戚间还闹得很不愉快。吃苦受累不讨好，还好心没好报。她总说，后悔当初没听俺的劝。
俺常把这两位亲戚作分析比较。女亲戚的生活显然好于那位男亲戚。俺常想，这里面，是不是有些必然的因素咧？