闲言少述。言归正传。
很快，俺们就发现了好几处地方。奇妙的事也发生了。有关卖地的信息就象是约定好了一样，一个一个都冒了出来，让俺们眼花缭乱。俺以前怎么一点都不知道呢？真是：枯坐孤井疑无路，推窗才见别样天。
挑三处介绍一下。
一处不在东湖边。京片子到朋友家玩，一聊才知此人正帮一个村子搞规化卖地，他已经买了一块，6万块。俺们去看过，村里的地正在平。印象深的是，在边上有一套自建别墅，灰墙灰瓦，大气，建在四周草坪的院子中央，院内停着两辆好车，连车库看着都精致。有两个工人正在给草撒水，那草看着就象缎子一样细腻。那情景就象照片一样，深深印刻在俺脑海里，生动的向俺诠释了“富有”的做含义。
另一处，俺比较喜欢的。东湖边。俺们骑摩托车发现的。走着走着，眼前突然出现一片别墅群，整齐划一，有大有小，风格各异。俺们向路边的村民打听。村民说，对呀，有地卖，因为上一批卖完了，这不，那片空地刚整出准备卖。
瞧瞧，瞧瞧。什么叫：踏破铁鞋无觅处 得来全不费功夫。后来，俺们居然找到一个认识此村村长的人，把村长请出来吃饭。村长说：10-12万，一块地。加10万，村里有专人帮着自建小三层的别墅，样式自选。嘿嘿，还是一条龙服务呢。
第三处，正是在此村湖对面的村子。这个得多说几句。
该村也有不少别墅，只是散乱分布在村中。
有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋内草长，荒着。村民说，这是一个黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。俺，不能不感叹。
另一套，俺真想买。大门建在高坡上，院内露出西式风格的别墅，有个圆顶的亭子在院中。水泥半成品，尚未贴外墙。开价50万。俺当时拿的出来的话，可能就买了。
总之，各工各样，有很多，俺一一介绍的话，看官刻烦了。放下不说。
最后，介绍一下最经典的。那是一个香港人建的。
湖边，貌似一栋宾馆，三层，朝湖那面几乎全是落地玻璃墙。门前一路花园，一条小路到湖边，一座水亭建在水上。亭边系着条小快艇。站在亭中望去，湖水如镜，感觉整个湖就是他们家的湖一样。
别墅旁有一个半露天半封闭的人工游泳池。居说，前后花了一两百万。现在估计，1000万往上走吧？
村民说，这香港人在香港就就是个跑销售的。每年请着两、三村民全天帮助照料花园和别墅。
不说了，太受刺激了呀。
祥细介绍这第三处，是因为俺朋友“京片子”，买了这儿的地，建了座别墅。

列位,瞧一瞧俺发贴的时间?

就这么一小段,俺边打边构思,花了俺两钟头呀。

作者：故乡的梦　回复日期：2009-05-20　02:45:51
楼主居然还在线更新？？

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握手呀,同是夜猫。

俺发贴不少都是半夜，辛苦无人知呀。唉。。。。

作者：乱跑的狒狒　回复日期：2009-05-20　07:46:44
作者：晋朝人　回复日期：2009-05-18　17:23:26
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

哇，您的那位朋友太牛Ｂ了

1990年12月19日至1992年5月26日
上海证券交易所正式开业以后，挂牌股票仅有8只股票

您的朋友居然可以穿越到８０年代买股票，请问下，您的朋友，是买的火星的股票吗？

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多谢多谢.

应该是90年代,俺就炒过这8支股票。

当时,武汉只有江汉一家证券公司。

有段时间,那户头就可以卖5000。据说,最高时有1万。

俺胖炒柜台股,炒发的，进大户。

97年?大跌前他清仓，将钱投到财神广场。

后，那台湾老板卷钱跑路。

记得，当时他很得意的告诉俺，

他拿着现金去买财神时，别人都很吃惊，

因为他好象是第一个个人拿钱去买财神的人。

作者：乱跑的狒狒　回复日期：2009-05-20　07:46:44
作者：晋朝人　回复日期：2009-05-18　17:23:26
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

哇，您的那位朋友太牛Ｂ了

1990年12月19日至1992年5月26日
上海证券交易所正式开业以后，挂牌股票仅有8只股票

您的朋友居然可以穿越到８０年代买股票，请问下，您的朋友，是买的火星的股票吗？
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俺记性太差，尤其对数字，特别是日期，呵呵。

边回想边写。让列位见笑。

前面已有人在提醒，俺还没在意。汗一个。

当时只有江汉路有一家。

俺第一次就是在那炒，上去就被套死，割肉逃出。

惨。

呵呵。

作者：匪兵辛　回复日期：2009-05-20　08:36:28
有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋内草长，荒着。村民说，这是一个黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。俺，不能不感叹。
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有时，思维太靠前了是不是也不是好事呢？当然，实力特雄厚的除外。反右，也得反左：）
呵呵，楼主半夜发帖不易，兄弟一大早顶贴也算勤奋吧！

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谁说不是?

俺胖友,股市大发,且成功逃顶，转身杀入楼市？

当时，有几人能有此意识？

眼光真是毒呀。锐利无比。

可惜，赶是房地产初，骗子横行的草莽时期。

反观俺，糊里糊涂一脚踏进去，顺风顺水，

不能不说，有几分运气成份。

人算，有时也需天帮助。所以，天道可畏。

顶贴的列位看官，一并谢过，

无以为报，只有先专心好好写贴，作答。

空时，与各位再聊。

事情好象总是这样的。当你努力朝着一个目标前进的时候，那个目标似乎也在向你招手。反观俺当年想自建别墅这件事来说，一开始，根本就是一个异想天开。谁曾想，事情的发展，越变越清晰，最后，梦想居然弄假成真。你敢说，这里面，没有暗合天道的意思？
俺想起一个词：境由心生。
俗语说：“怕什么，来什么。”也有说：“想什么，来什么。”
记得，有些书中专门提到这种现象。有种说法是：梦想与现实其实有一种神秘的联系。或者说：梦想与现实并非截然分离。
有一位白手起家的巨富，临终前，出了一道问答题：“穷人要成功，最缺的是什么？”
他给出的标准答案是：“野心。”
回顾俺们这件事，真的印证了那句话：“想什么，来什么。”
京片子居然发现，有身边的同事就在此村买了民宅，而他一位多年的亲戚，竟然与该村村长有工作往来。所以，最后，让村长给俺们批了两块地。
最终，京片子建起了一栋他建了一栋貌三层、真四层400多平的别墅。因为东湖边，禁止建三层以上的楼。未了，在顶层又加了一个小屋。俺们都笑称他是五层楼。连买地加盖房，总共花了27万。又用10多万装修。我们参观时笑他，可以娶几房姨太太都够住了。他老婆笑得合不拢嘴。
那别墅离湖边只有几十米远。
俺发现，不少人想买房，却又因为房价高，而买不起，就天天骂，或等房价跌。这常常使俺想起守株待兔的那个寓言。俺知道，俺这样讲，定要招来一堆砖头。但俺忍不住。
俺想说的是：俺能买的起东湖边的别墅吗？显然是做梦。但，俺找到了解决的办法。要去解决问题，而不是等问题解决。一旦你解决了别人无法解决的问题，你就超越了别人。
这个世界从来都是：解决问题，比等问题解决，更好使。
最后，俺要告诉大伙，俺最终没有买东湖边上的地。
为什么？
嗯，因为，俺又有了新想法。

第三回 战略大转移

有看官质疑，俺当年并不穷。俺谢谢他们，真希望他们说的是事实。
另外，俺想指出，俺买第一套房时，并不是刚工作一年两年哟。
俺放弃东湖边的地，其中一个重要原因，就是：没钱。有钱，俺不买？俺傻呀？
如今回想起来，不夸张地讲，那真是黄金遍地年代，就等着识贷的人去捡啦。其实，当年，俺已看懂这是百载难逢的机遇。俺每每回想起，俺曾看过无数好东西，如果把它们一一列出来的话，现在价值几千万是没有一点问题的。俺还见过，现在价值上亿的大楼，当年只卖2000多万。唯一的问题就是俺没钱，太穷。
大家想一想，当你看到黄金满地乱丢，而你又不能往家捡的那种痛苦、焦急地心情。俺当年受得就是这种非人道的酷刑。俺容易嘛，俺？
真的，俺当时突然明白，为什么富人说，这是一个金钱遍地的世界了。
俺有种开天眼的感觉。
俺付罢第一套房首付后，不仅两手空空，俺还背着银行的贷款、加外债。老婆要穿衣，小孩要吃饭，月供定时填，说俺不穷，你们信嘛？反正，俺不信。
只是，第一套房租出去后，俺收回3万“巨款”，俺才泥潭里把鼻孔露出来了，俺又不安分了。俺不能放着钱不捡，对不对？要钱，不要命，就是说的俺。俺承认，呵呵。
见俺跃跃欲试，胖友给俺泼凉水：“你别太高兴。一个行业一旦利润太高，跟风的人一定会大量涌入，将来买房能保证10%的利润就不错了。房子会越盖越多，最后，一定是社会的平均利润。”他这番话让我大受启发。于是，我开始担心风险了，呵呵。２００1年的时候。是不是很可笑？
房子能越盖越高，越盖越多，底下的门面能越盖高？越盖越多嘛？
不是有句老话：“一铺养三代嘛。”
现在已经有人意识到买房很赚，俺发现好多熟人在偷偷作。当人们开始买房自住，买写字楼投资时，俺，便开始悄悄地进行战略性的转移！
东湖的别墅虽好，增值潜力巨大。但，它并不能给俺带来俺眼下最急需的流金流。钱要用到刀刃上，现在还不是享受胜利果实的时候。
念及至此，俺，剑锋一转，挥戈北上，全军直扑：门面。门面。门面。

作者：赚钱是我的爱好　回复日期：2009-05-21　09:54:35
楼主说的经验都很受启发，可是我身边都是和我一样的穷人，俗话说物以类聚、人以群分，我还真是没什么有钱的朋友，而且截止目前你说的都是近十年前的投资经验，我想知道，在现在的情况下你认为还有什么比较好的投资渠道，谢谢。
ps：本人工作四年，工作稳定目前年收入3万元，定期存款7万元，07年买基金被套3万元，目前工作地的平均房价5200左右，真是觉得房子贵了，可是在经济危机的大环境下那些辛苦钱放在银行又实在是不甘心啊，请指教该如何投资理财，谢谢

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看了你的贴,以及很多朋友的回贴

真的很感动,只是有点忙,抽空我会在后面,

跟大家分享我的一些心得.

希望对你们有用.

作者：空白地带　回复日期：2009-05-21　11:37:59
刚收藏你就不更新啦？

先是挑了蓝色的字来看，后来发现后面不用蓝色的字写了，于是挑了楼主的大段大段的文字来看，再后来，有点时间就把回贴全看了~

俺也不准备到房产观澜看其它的贴了，看完这里的回贴就知道这地儿粪青多，大多数不想想别人做到的事自己为什么做不到，只晓得在这里怨天尤人，只要一看到就有房的，买了房的，准备买房的，就给人打上了房托的记号。。。。。。。这样的心态，不知道什么时候才能买房。。。。。。

还有说99年拿不出六万的人，99年南巡讲话都过去好几年了，只要抓住了机会的人，好多手上还是有积蓄的。。。。。。记得98年我买房的时候，找到一熟悉的房产商，他说：现在有钱人早把好位置的房买完了，当时的感觉就是俺还不算有钱人，不过我买的房不止六万的。。。。。。。

再多句嘴，从最初的时候就就人说“现在什么都不好做了”，一路走过来才明白，机会是什么时候都存在的，但是机会一定是给有准备的人存在的。。。如果你没准备好，N年后你回忆现在的情况，你会感叹：当初那么好的机会，被我白白错过了。但事实是：你其实在“当初”根本没发现那是机会。。。。。金玉良言。。。。。。。

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金玉良言.

作者：pierodel　回复日期：2009-05-21　09:28:29
对楼主的一些话很认同
每一个成功的人都有他的道理
只是我们不一定知道
我们所要做的就是去学习他们

例如一个单位里嘴巴比较好的人
特别会讨好领导
这样的人在单位里可能会升的比较快
同样的在单位里大多数人都比较讨厌他
以前的我也是这样的想法
认为他靠拍领导的MP上去的

但这几年自己静静下来想想
其实如何拍好领导的MP何尝不是一门本领

有的人靠技术上位
有的人靠嘴巴上位

对于一个现实的社会
你如果不能去改变他
就尽力的改变自己适应这个社会吧
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正是正是.

作者：liubanghanxin　回复日期：2009-05-21　11:43:28
还没看呢我先顶一个，哈哈。我的偶像的帖子上天涯热贴榜了。先恭喜了。哈哈
我好几天没上网了。最近工作有点忙，看到帖子名字时候就感觉是我偶像写的，往后一看，果然是啊。哈哈。恭喜恭喜～！！！～
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你是加俺的第一个好友.俺记得.哈.

作者：夜总会打手　回复日期：2009-05-21　12:41:36


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想学打手,身体不行,经不住打呀,唉.

当年错失了很多好门面。现在想来很后悔。比较后悔的有一处。那是个人流如潮的地方，人气非常旺，正在建小区，路边一条门面在建。一问，房价1000多，门面3000多，只是还没有卖。3000多呀，俺心中狂喜。
回家一看，还完债，手上只有1万多块钱，急得心里猫抓一样。等大半年，俺手上有点资金，虽然还远远不够，可门面早已经卖完了。
现在，我每次打此路过，一边望着拥挤的人群，一面心里想：＂当年，这门面只3000多呀！＂杀自己的心都有了，嘿嘿．
穷人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是资金问题。
俺当年犯了一个致命的错误。
看了这里很多贴子谈到借钱和负债的问题。穷人通常都有个非常错误的观念，就是怕借钱、怕负债。本来说没钱，日子过的艰难，再借钱，还活不活了？
穷人怕借钱，富人喜融资。
记得有位一个长者买了两间写字楼投资，一次付清。那是几年以后了，我心看着心痛呀。就劝他，应该贷款。他说，借钱不好。
因为当是他在一家很大公司作高层，所以，我说：“你们公司老板作项目都是自己的钱吗？”
“不呀，他们在银行错了几千万。”
我说：“瞧，你看一看，你身边的那些老板，有没有不借钱的？”
他真得很认真想了一想，说：“好象真没有不借钱的。”
“那你为什么不借咧？”我说：“你贷款一半的款，再买两间，只要租金能还月供的话，不是同样多的钱，买了四间房吗？而且，你租金还贷后有剩余，这说明，你的回报超过了你借银行的利息，相当于你借了银行的钱去赚钱。只要你的回报高于银行的贷款利率，那么，你借的越多，就赚的越多。”
穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。借钱都是被动性的。富人好吃好喝，还四处借钱。象俺前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结婚，就是为家人看病。
结果就是：富人越借越富；穷人越借越穷。富人借钱叫：融资。穷人借钱叫：背债。
而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦？明摆着有借难还。
俺现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。
有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗？
谁让你占人家的便宜了？你给于对方较高的利息，双方不是都好吗？你赚了钱，对方也赚了钱，不是一个双羸的局面吗？既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报吗？
有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在俺看来，他们作事有违天道，有所得的同时，必有所失。
有些同事很困惑，俺工资还没有他们高，为什么俺买了不止一套房，而他们买一套都吃力。幸亏，俺平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑俺有不正当收入了。故，这宁他们更加困惑。其实，俺买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到极限。何况，还是复利的帮助咧。
银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。
白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。

作者：大大_bipbip　回复日期：2009-05-21　21:21:28
楼主继续啊，我要看你的商铺片段，因为我也正准备买商铺，想借鉴一下。

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如果是武汉的话,请慎重,目前武汉的商铺,几乎难有投资价值的,

投机另说.

再,商铺风险比住宅大,一旦失误,损失惨重.

不想因我的贴子误导你.切切.

作者：包谷面　回复日期：2009-05-21　15:10:30
顺便请教个事情,如果楼主有时间给点建议,不胜感激
我在武汉毕业的时候户口挂在东西湖一个公司集体户口上,后去别的地方谋生,户口一直没有转走
现在有小孩了,需要落户
我的想法是:5年内不会回武汉找工作(貌似难找到合适我的工作),也不会暂时住到武汉.但是以后还是有心回武汉长住
所以有心把户口还是落在东西湖(由于该死的武汉政策,不可能现在买个50万的房子把户口落到中心区)
所以我想买个小房子解决户口问题(20万内),至于居住,以后看情况在决定
现在请楼主给点意见:我是买小门面好还是买个学校附近的二手房好?
门面能落户吗?如果买二手房如何解决长期空置的问题?
楼主熟悉东西湖的房产市场吗?是金银湖地区好还是吴家山一带好?
谢谢!问题有点多啊.
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你说的这些我都不熟,不敢乱出主意.

地区也不熟,恐怕要让你失望了.

谈谈俺购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。
今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。
地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有N多地理优势，俺不能细说了，说清楚恐怕武汉人就能指名道姓了，当俺胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，俺豁然开朗，如醍醐灌顶。象俺这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对俺启发之深。
卖什么钱呢？1万/平。2002年的时候呀。是不是天价？呵呵。
可是，俺们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄铜卖。嘿嘿。
要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是2百块。俺说的是每平米哟。转让费就是15-19万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。
后来才知道，这开发商果然是第一次下水。
否则，谁这么傻，往外卖呀？哈哈。
看官肯定以为好卖，其实不然。
俺第一次上门时，一个貌似看门的、40多岁的猥琐男子接待了俺，那素质比文盲强不了多少。武汉人都能想象。
只是，俺三人两手空空，枉费了一身武艺。
过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫售楼部，是因为它确实不配。
这时，售楼的已经换成两位售楼少妇了，模样颇有几分秀丽。那40多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。
俺得知，一楼卖完了，确实也只有20、30间。目前，只有二楼空的比较多，售价7000。
俺准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，俺只好硬着头皮上了。
当时，胖友劝俺说，最好不要买二楼。一楼的话，他才会考虑出手。
俺想，对面楼，4楼都要抢着租，这边2楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付了。
然后，等着楼盖好。

因为，办手继，又常去看楼建的情况，与开发公司的人也混个面熟了。两售楼少妇对俺印象也不错。有天，告诉俺，有人在退一楼，问俺想不想买？
想呀，太想了，可就是没钱。跟公司商量，退二楼，转拿一楼，行不行？因为，二楼当时并不好卖。当时，有个深圳的老板，一口气，买了二楼的一半，就这，二楼也没卖完。所以，公司不肯答应。
俺又后悔又无奈，晚上电话告诉二朋友，有他们想要的一楼在卖。第二天，就出差了。

第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝俺三人合伙拿下一楼。俺知道，他们实在也是没钱，呵呵。可俺也没呀，俺二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，再让俺拿钱，俺也投告无门呀。
等俺出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有俺。原来，俺们把俺老婆忽悠了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，俺总感觉，公司的人心中对俺们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺厚道的，就这件事上说。