作者：清道夫007　回复日期：2009-05-18　09:28:34
LZ写得挺好的，帮顶一个。
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看过你们几位高人的斑聊,笑死人啦,哈哈.

作者：秋秋草草　回复日期：2009-05-17　20:32:15
这个要顶,实战帖.
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你那个武汉的贴,俺常去,主要是潜水,呵呵.

接上面继续写.

那天,俺两朋友见到俺,说:"喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的?"
他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条居然是，说你们单位有位某某，就买了这儿。你们肯定认识。
两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。”
说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。
嘿嘿。
两朋友说，找俺就是想与俺商量。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下6层属办公，上面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然40元/M。俺们贷款的话，只要10块就能还贷，多出来的就是纯利润。劝俺跟他们一起，合着买下写字楼，租金高，三人合着拿大一些的。
俺当时推托，说还是想自住。
其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧。
胖瘦两友合伙拿下了6楼的写字间。俺后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金常都给瘦友先用着。开始，俺只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。我发现，他们两人的钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原来一个人无法作的事情，借助另一人的能量就能实施了。
有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，分析风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。俺当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有2，3万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。
俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友作事，常喜欢拉上瘦友，胖友忙时，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。
现在，俺身边的朋友，一旦发现机会，就相互通气。我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越快。这世界上的钱太多，一个人赚是赚不完的，为什么不让大家一起赚咧？记得曾经瘦友对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别一人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点俺呀。
没有人能随随便便成功。
当年胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，俺今天才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺水平太低，看不懂。
记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买基金，。说有种基金回报在10%以上，好时更高，1块钱1股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是10%,高时有12%。差时有8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到4块多钱了，涨了400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。后来，这基金差时跌到8角钱了，分红也不行了。一块时，俺们卖了。
现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社会呢，呵呵。自己还不知道。他的资投理念当年就远远超出俺们了。他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。
所以，没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。

作者：五月的苹果派　回复日期：2009-05-18　19:31:53


精辟啊，楼主给我个意见成不？

我刚工作两年，目前单身，但是有单位宿舍住着，存款小几万，公积金小几万。

现在这种经济形势下，是买个单身公寓（新房）出租来还贷，还是买个二手两居出租。哪种更有前景？

目前颇拿不定主意，现在出手合适吗，还不再等等看房价是涨是跌？

苦恼啊，LZ救命！！！

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两种那个好,要了解的信息太多,俺没把握的话,不敢乱出主意.

不过,不管哪一个,只要能赚钱就行,你有什么苦闷的?

"目前颇拿不定主意，现在出手合适吗，还不再等等看房价是涨是跌？"

这个问题,俺可以明确回答,哈哈,因为你的情况特别,

你是想投资赚钱,那么只要能赚钱,房价涨、跌与你关系不大。
跌，你也赚钱，涨，你要赚意外之钱，那叫暴利，您苦恼个啥咧？
不明白。哈哈。

算一算，租金回报，8点以上，比银行强多了，就值得出手。

只要你赚钱，房价涨跌与你何干？

你说是不？有钱赚的话，不知道你有什么苦闷什么？嘿嘿。

简单的作法，你算一算两个的租金回报，那个高，你买哪个。

兄弟，没什么可苦闷的，你刚工作两年，就有这种能力了，

应该高兴才对呀，是不是？

作者：白发摸女　回复日期：2009-05-17　20:09:45
强贴广告位招租

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俺要求分成!!!!

作者：yiguoqingtian　回复日期：2009-05-18　18:35:07
楼主说的挺好的。

人以群分，你能有这样的朋友，说明你自己也是个不错的人。

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你们几个斑聊的也是一群,呵呵..

作者：五月的苹果派　回复日期：2009-05-18　21:34:01

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小兄弟,呵呵，你这貌似简单的问题,其实复杂远了去了。

这样说吧。

如果你远隔千山万水，问俺一件衣服价钱合不合理，

俺还敢壮着胆，给你一个答案。

可是你要是问俺，这衣服合不合适您穿，

俺连你是男是女，俊丑胖高都不知道，

俺敢回答您吗？

俺说：嗯 这衣服一定合适您，您敢信吗？

你一定会拿刀来砍俺的，呵呵。

至少，板砖拍是少不了的。

俺真能回答，那俺就是神棍了。嘿嘿。。。

俺啦，还是写贴比较靠谱。 ；）

作者：你就是失败者　回复日期：2009-05-18　23:47:28
这晋朝人真是没眼水
别人“苹果派”都跟你说了，当不成你“兄弟”
人家是女的！
你还左一句“兄弟”又一句“小兄弟”的
真是丢人啊！
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就说雌雄不辨嘛。汗一个。

再说啦，在俺们晋朝，男女江湖客，盖称兄弟，亲切。嘿嘿。

作者：钻石红发　回复日期：2009-05-18　23:44:12
我是楼主的粉丝，哈哈，楼主把那两个朋友介绍给我好吧，下次他们叫抄什么，叫上我
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正计划抄美联储金库，差个撬门的。等着哈。

作者：夕阳西沉　回复日期：2009-05-18　23:20:49

顶一个，这可比那些幼儿回忆录强多了

真不明白，房观里还搞这些乱七八糟的东西

莫非那个编辑就是幼儿园老师出身？


。。 楼主继续


呵呵

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人家这不是怕在这儿演武打片嘛，

来点温情、浪漫、文艺腔，

平衡平衡。

嘎嘎嘎嘎（俺也学会了）。

闭关写贴，先。

这世界上，从来不缺聪明人，缺得是有智慧的人。

发完感叹，回头谈房。

临近交房，俺已经不准备自己住了。俺朋友说交房前，先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让俺跟他们一起装。出租房,装修好了才好租,俺那时不懂,还犹豫.犹豫一个多星期，也不知犹豫什?后来，就直接把朋友的班子接过来，给俺装。
平地、平墙、刷白、走水、走电、走三线、装灯。厅吊了个顶，用瘦友选的材料，地面磁砖，也是照瘦友选的那种，很便宜，11元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。
因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。俺平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。
好在，俺作成办公装修，其它都省了。总共1万块搞定。
搞笑的是，俺买的门那个水呀，木门------木头色的塑料。80元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。
交房那几天，想租房的人楼上楼下窜。两天，俺朋友合伙的写字间就租出去了。一星期，俺也租出去了。俺没经验，租金要了2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。
可是，2300减1500的月供，俺净赚800/月。当时，俺月薪1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。
不错不错，真不错。
俺幻想，俺有10套这样的房，俺不就成富翁了？
意外的收获还有哟。
租户自己出钱，又把俺的房子又改造了一番，特别是重装了木门，真真的木门，今天俺还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。呵呵。
月租2300，却是一年付清哟。加上押金，一下子，俺就拿到3万的巨款呀。

不错不错，真不错。

后来，俺真还租过3000。其实，当时就有很多人租了3000。俺一位熟人，家装，准备自己住。结果，来了一帮台湾人。一租莶两年，租金6万6，一次付了。只是要求每房有空调，高档冰箱两个，等等。6万块，全买电器了。那时，电器贵呀。两年后，台湾人自己买房走了。结果,俺熟人，落了一房子电器。
再后来，新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过3000了。现在，楼里基本是办公的了，俺那熟人家装反而不好租，多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要咧。

作者：五月的苹果派　回复日期：2009-05-18　21:34:01

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小妹,上面那段估计没说清楚,

不过,好在,您的性别俺知道了,呵呵.

您这似乎不是投资,是自用,

那就象要俺判断衣服合不合适您穿一样,

俺现在,只了解您是男是女,其它一概不知,

俺如何说起?

要不,您给俺发张近照,8寸以上的，外加您的财务报表及亲戚状况的

祥细列表，让俺先研究研究？然后，再约个环境优美、清静的星

巴客面谈？

呵呵。。。

写到这儿，俺觉得应该提一提，为什么给这章取名叫：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。
俺想说的是，好东西从来都是要争取、要有所牺牲才能获得。
天下的好事都会自动的投入各位的怀中吗?天上的馅饼，会正巧落入俺刚刚张开的嘴中吗?特别是象俺这样穷人来说，俺的竞争对手是实力百倍于俺的富人，他们站得比俺高，经验比俺足。俺跟他们抢时，不跳起来够，能抢的过他们嘛？要知道，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的习惯，而且，已经久经沙场，经验老道了，手臂发达。
别忘了，俺身边还站着一大群人数众多，跟俺一样两手空空、饥长辘辘的同类哟。
天上落馅饼时，俺想从容不迫吃到嘴里，是不是有点象守株待兔中的那个农夫？
俺买这第一套房时，是借钱付了首付后，又用工资还了一年的贷。家庭50%以上的收入呀。而且，俺并没有拿来享用，俺一直在俺的破屋里忍着，直到06年，俺才真正住上改善性住房。
俺并不是劝大家买房，也不是劝大家现在买房。俺只是想告诉大家俺的一个体会。对俺这样的穷人来说，要得到好的东西，不容易呀，常常要伴随着付出和牺牲。
这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。

看客,下面还有第二回,请准点入场.

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第二回: 幻想住别墅 想做开发商


敬请期待

-----------发布者:晋朝人

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第二回: 幻想住别墅 想做开发商


敬请期待

-----------发布者:晋朝人

第二回 幻想住别墅 想做开发商

呵呵，俺也来做个标题党。想想，还是这个标题吸引眼球。就它了。

购了这第一套房，心里那个膨胀呀，俺终于能赚钱了，乐呀！俺一工薪，啥时候赚过钱？虽然是小钱，知道嘛？书上讲过。这种钱，叫被动收入，俺才明白，是钱中的极品。
虽然，俺有房了，可俺怎么舍得自己住呀，俺还指着它给俺生钱咧。
可俺太想住好房子了呀，什么房子好，还用说：当然是别墅。
俺要买别墅。
俺要买别~~~~~墅。
哪里的别墅最好？当然是城中心了。慢点，再想想，还有哪更好？嗯，当然是东湖边上、风景如画、湖光山色的别墅。想想吧，那个美呀。武汉的都知道,东湖那个美、那个大，西湖真真比不上。
嗯 俺承认，俺疯了。
看看手头上的几个铜板，发现：现实与梦想距离太大。
可是，俺的梦想太强烈了，俺现在无法实现的话，估计以后，更难实现了。每念及此，俺夜不能寐，心焦如焚。
终于，灵光一闪。狗地，买不起，俺不能自己盖嘛？买块地，自己建别墅。老子自己给自己当开发商，总要便宜些吧？
说干说干。

说干说干。
说是买地，其实只有个想法，从未做过，无头无绪。完全不知道从何开始，也不行知行通行不通。
不知怎么，俺把另一个朋友忽悠了，他决定跟俺一块干。后面，也有这位朋友的故事，所以给他也起个名字：京片子。因为他从小一口京腔，俺们常笑他。他夫妻二人早年两家人凑钱，买了6万的那种集资房，小日子过的比俺好多呀。
他问俺怎么做？俺哪知道呀？
俺说：转贝。
他竟无有异意。呵呵。于是，两人一人一辆摩托(工具简陋呀)，开始了环湖考察。谁知，这一转，让俺们真是大开眼界呀。原来，东湖周围建有好些别墅，有些一看，就是私人建的。那个漂亮呀，让人深受刺激。
记得书上讲过：富人眼中的世界跟穷人是不一样的。你的观念，思维方法，决定了你生活在哪一种世界的。你眼里的世界是什么样的，这个世界就是什么样的。实际上，在穷人眼里，这是一个钱太少的世界，在富人眼里，这是一个黄金的世界。尽管，穷人与富人都生活在同一个世界。
富人与穷人的区别，不是钱的多少，根本差别在观念。如果，你照富人的思维模式行事，去处理问题，成富人是自然的结果。你如果是穷人的思维模式，成为穷人就是一种必然。
俺在武汉生活这么多年，东湖边来来往往不知多少次了。突然，发现原来东湖不仅是风景区，现在，它向俺展现出了从来没看见过的另一面。
想想，跟俺一起买楼的那些有钱人，再看看眼前的景像，俺意识到：这个世界还有俺以前没有注意到的、新的一面。它们一直在俺的眼前，可俺从来没有看见。