狂人，你怎么看待长沙的房地产，我想来长沙投资房产？
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长沙城市还不错，发展势头也很好，房价也不算高，自住肯定是没问题，投资其实也不好说，长沙的房价曾经有很长一段时间都是在7000以下，就是说，04年那时候3000的房价，十几年后也就是6000左右，长沙房价一直不怎么涨
另外，我一直对房地产投资不是很看好，因为除非房价暴涨，否则房地产其实并不好赚钱，我一直认为房价不可能持续暴涨
我觉得还是看怎么看待房地产市场的未来吧，就我看来，我只是认为长沙的房价泡沫比较小，投资风险比较小，不一定就能涨多高，好比就是，有一天房地产泡沫破裂了，别的地方可能房价跌掉90%，而长沙只跌30%
我觉得看你怎么看待房地产市场未来的发展，我一直是认为目前的房地产市场泡沫很大了
其实房地产投资，这些年之所以财富效应这么大，除了房地产这些年的暴涨之外，更重要的原因是房地产投资大部分都是带了杠杆的，而杠杆这东西，从来都是双刃剑

争夺人才，争夺年轻人，是以后城市竞争的根本
人才和年轻人才是最重要的资源
留不住人才，留不住年轻人的地方，一定是没有未来的

邵阳这边，房子价格曾经从97年一直到05年基本不涨，一直是600左右的价格持续了大概8年时间，从05到11年一路飞涨，然后在4000左右的价格又停了很多年，一直到现在基本也不涨。邵阳这种地方没有什么投资需求，而老居民基本家里都好几套房子，而新进人口又很有限，房子确实卖不动。

但是如果从合适的角度来说，邵阳的租售比还低了一点，正常来说，租金回报率应该比银行贷款高2个点左右是比较合适的
就中国目前的银行利率来说，租金回报率应该在7%-9%才算合适，低了的，都是泡沫
所以说，万科的房子，租金18万一年，高吗？一点都不高啊，估计租金回报率还不到4%，对一个企业来说，这样的回报率基本也就等同于他们在做慈善了
像北京目前的房价，两室的房子，合理的租金应该在一年50万左右
18万一年的租金大家都觉得是天价，但是18万一平的房子，大家却觉得可以接受，这就是中国人目前的房地产思维

未来五年，要管理好你的债务和现金流！

在这个经济金融化和房地产化的时代，像周建灿这样一心扑在实业上的人，还是挺让人敬佩的，但是这样的结果让人不胜唏嘘。

但是，猫哥还是提醒大家注意一些残酷事实：

①企业或者个人都要注意宏观变化，全世界货币超发周期结束，钱越来越紧是趋势。

五一前夕，已经热炒许久的资管新规终于落地了，猫哥也旨在第一时间解读了。（《刚刚，国家出了一份重要文件，100万亿产品受影响，你的钱袋子要看紧了》点击复习）猫哥那时就说，我们要和无风险套利的好时光说再见了。

②不止是企业的融资成本在上升，家庭负债的成本和风险也在增加。尤其是近些年来，家庭部门债务规模在迅速扩张，负债期限也在不断拉长，尤其是房贷的比例在不断攀升，而随之上升的还有房贷利率。

融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

这时候，手里的现金流就尤为重要，要管控好现金流，家庭资金链断裂，也是很可怕的一件事。以前经济高速发展的时候各行各业的赚钱效应都比较明显，敢于负债是没问题的，毕竟你的收入可以覆盖你的债务，但是当宏观走势不乐观时，整体的赚钱相应比较差，管理好你的债务和现金流在未来五年非常重要。

③不借高利贷，远离各种高息以及超高息现金贷，尤其是一些民间借贷或者小机构借贷，都是滚雪球式的增长。

利率听起来不高，但是真正的实际利率吓死人，在现金贷猖獗的时期，2500%这样的利率你可能都不信，但是真的就出现过，而且还不在少数。

雷军希望引导市场将公司定位为互联网公司，而非只做智能手机等硬件的企业。换句话说，估值参考对象并非苹果公司，而是亚马逊，或至少更贴近亚马逊多一点若。以小米1000亿美元市值目标，去年75.8亿元人币估计盈利计算，其历史市盈率约为83倍。目前苹果公司估值为17倍，亚马逊估值则高达249倍。
在招股说明书中，雷军发表了公开信，公开信有着浓浓的“互联网情怀”，他提到“我们的征途是星辰大海，小米未来将成为全球几十亿人生活中的一部分，并称厚道的人运气不会太差。”并表示，“我们会更看重长期用户价值的维护，小米的商业价值和您的投资价值，也将来源且仅来源于用户价值的不断放大实现。小米走到了历史性的重要节点。面向未来，小米建立的全球化商业生态有着极具想象力的远大前景。”

资管新政如果严格执行，金融行业的舞台将会焕然一新。劣币驱逐良币和金融资本嚣张跋扈的时代，或许可以一去不复返。当然，前提是过渡期能够安然度过，新政能够不打折扣的真正落地。

美好生活，是新时代的诗和远方。而决定眼前还能否继续苟且的，则是防风险攻坚战。金融系统性风险——这个足以让国家陷入“中等收入陷阱”而万劫不复的洪水猛兽。

无数历史教训已经让高层明白，发展中国家而且是高速发展的国家，经济能否软着陆的核心问题是金融体系能否软着陆。三大国家攻坚战中的两个，一个是向自然生态的污染宣战，一个是向金融生态的污染宣战。都已经上升到了国家命运与民族前途的高度。

给大家讲一个故事，一个真实的故事
有一个年轻人，出身贫寒，母亲单身将他抚养大，但是他很争气，80年代比同龄人小很多就考上了大学，在学校也表现很优秀，入了党，还是校学生会 ，毕业后分到了设计院，在设计院也表现不错，没多久就成了湖南省的行业内专家，成为设计院副院长，成为市委组织部年轻干部的重点培养对象，那个时候他好像还不到30岁。
看似前途无量的人生，可谓意气风发。然而，他这人有个痛点或者说软肋，就是感情一直不稳定，谈过不少女孩子，公务员，国企员工，教师，医生，条件都还不错，但是就是一直没能走到最后。因为没有固定的女朋友，然后，在03左右，他和一个女网友 ，然后怀孕了。然后女的闹到了单位，鉴于自己年纪也大了，女方又怀了自己的孩子，然后组织上也做工作，然后他答应将孩子生了下来，和这个女的结婚了。
后面就是两个人不停的打斗，闹的不只是系统内皆知了，是这一块的人都知道了。那个女的天天在单位闹，一直闹到现在，这个女的到现在还是设计院最大的灾祸，而且无敌，没人能把她怎么样，警察把她抓到派出所，她在派出所衣服脱光光，法院宣判她坐牢，最后查出她有心脏病等好几种严重的病，最后也没有敢让她坐牢。说说我知道她的几件事情吧，她打坏过设计院的好几扇门，大门都打坏过，还在设计院泼过几次粪。多次在设计院和领导同事发生打斗。还有一件事情，就是曾经一天晚上，那男人睡着之后，小鸡鸡被女人用剪刀剪了，但是应该是没有断。
因为她老婆在系统内闹的影响太坏，再加上他自己后面也和领导有一点矛盾，然后，他的官位被撤了，撤了之后就再也没有起用的可能。如今他50岁了，孩子由老婆带着，房子被老婆占了，两个人闹成这样居然也没有离婚，但是感情早就破裂了。没了官位，他在设计院的地位也可想而知，虽然他在某些方面是专家，但是所谓专家也就那么回事，而且知识和技术更新这么快，他一个50多岁的人也是跟不上时代的，然后要说做设计，他一个50多岁的人，怎么干的过年轻人？现在工作还在，也就是熬着等退休吧。刚刚那个女人又在闹，因为她，我们这里的家属楼房子都卖不出去，她经常会在半夜用铲子在地板上划，边划边破口大骂。
当初和他差不多条件，被市委组织部重点培养的对象，如今很多都是正处级干部了，而他混成了这样。所以说啊，人在顺的时候不要以为自己多牛，很多时候，可能一着不慎满盘皆输，一旦你在某一步走错了，可能今后就是步步错。人生如逆水行舟不进则退。
当初系统内最有前途的年轻人成了这个系统内最大的笑话。

自然界野生动物中的鹰的寿命一般是一百年，是鸟类中寿命最长的。但在五十岁时，老鹰即面临艰难而痛苦的抉择：要么因羽翼和爪喙老化不能捕食而死亡；要么自己啄去羽毛，在岩石上磕去爪喙以待新生。老鹰的选择是后一种，而后一种选择实施的过程是痛苦的，但不经历痛苦的剧变又哪能重获新生？

投资者正纷纷涌向美国，这一趋势给一些新兴市场造成了痛苦。

周五，阿根廷的利率升至40%，原因是货币贬值迫使该国央行在8天内进行了第三次加息。而最近几天，由于投资者的纷纷逃离，土耳其里拉也大幅下跌。

资金流入美国也影响了股票市场。瑞典银行SEB表示，自1月份以来，其新兴市场指数已下跌约10%。

投资者被美国国债收益率上升和美元走强所吸引。今年10年期美国国债的收益率从2.4%飙升至3%，而自4月中旬以来，美元兑其他主要货币的汇率已经上涨了4%。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

http://new.qq.com/omn/20180504/20180504A0H5WZ.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
一篇好文章送给大家
好感动的故事，就发生在我身边
其实这个题材可以拍一部很好的电影，但是估计一般导演不敢拍

周天勇：未来10年经济增速或降至3%

生育率的低下，人口增长速度的放缓，经济主力人口收缩，以及少子化和老龄化越来越严峻，在未来10年之内，经济增长速度存在着逐步由目前的6.5%下降到3%的可能压力。

毛 的权术，先是让老将们互相斗，他作为一把手的地位牢不可破，老将们互相搞的差不多了，再提拔几个年轻人来和老将们斗，他的地位还是稳如泰山，当然，他没想到的是，他死后，全塌了