随着新中国这十余年的大规模城市化改造，打造出了一批超级大都市。几乎所有的原住民都随着水涨船高，成了土豪，这是一个时代的暴发户集结号。
天价房产的组成，其中很大一部分是土地价值，随着地区公共收入的暴增，城市基础建设，城市公共福利建设，都明显得到提升，整个社会的优势资源，也自觉不自觉地在这里倾斜集中。

这样的城市，就像古时候占山为王的绿林好汉，此山是我开，此树是我栽，要从此处过，留下买路钱。天价房市形成的天价城市，就像张着大嘴贪得无厌的怪兽。
从原理上，就算一个三四线的小城镇，只要官民齐心，都可以把这个城镇提升为天价城市，但是，在自由社会中，这样的结果很难被周边自由社会买账，而为了神话不倒，就要通过人为的力量，造成周边社会资源人为向这个中心城镇倾斜，并逐渐形成品牌效应。
最终，会看到有两股最明显的力量博弈，一种是人为的强势的社会保守力量，一种是自由社会自由经济的市场选择的力量。

天价城市，最终会割裂整个社会，形成城邦经济，形成城邦文化。也就是，它会在整个社会形成一种奇怪的势力，这个势力打破了阶级种族的局限，是以城市为标志。

从家庭个体来看，相对周边社会，天价城市的居民都是暴发户，都是土豪。
但是，从一个城市整体来看，天价城市，并不能提升整个城市的价值。它本质上只是一个城市的门槛，门槛虽然很高，但是，门槛内外却没有根本上的不同。
比如说，假如房价是十万每平方米，在平时，家庭户个人的买进卖出没有什么问题，也就是，兑换没有问题，但是，作为一个城市整体，它是无论如何，都不可能以这样的价格兑换出去的。这个就像股票，除非你真的要业绩，物有所值，而更大多数情况下，高位兑付出去的，只能是少额，要想大规模地高额兑付，想都不要想。当今的天价城市也是这样，在炫目光环的笼罩下，进进出出没问题，但你真要说整个城市确实物有所值，那就要贻笑大方了。

再说简单一点，一国货物进出另一国，关税是不是越高越好，显然不是，而某些国或地区，货物进出甚至是免税的，虽然这些国或地区，因此少了许多收入，但是，它有其他的利得，这是它的聪明之处。
一个天价城市，宛如一个关税很高的国，或国中之国。它必须拿出很多其他的好，来冲抵高关税带来的压力。维系这个平衡点很不容易，谁叫它鼠目寸光看重当下利益呢？它的这个平衡点注定处在高危中。
人类的文明进步，还是要依靠科技进步，依靠社会的团结与积极进取，取巧之法，只能得逞一时。

一个社会，亘古流传的民间力量，除了民族矛盾，阶级矛盾，城乡矛盾外，另一种矛盾也在日益成型之中，这就是城市与城市之间的矛盾，即城邦矛盾。这是一种自发的，无形的力量。

比如一个三四线城镇（比如某县级城镇），城市居民“智商”偏高，大家伙自发集合商议，要把本城市的房价从平均几十万一套房提升到几百万一套房，于是居民们奔走相告，城市里仅有的几个房地产开发商也被“裹挟”涨价到几百万一套房。
可是，买卖虽然热闹，这房子就是在县城居民互相之间买卖，倒腾来倒腾去。有外地人看到房价真的涨上去了，买进卖出都能兑现，而且有看涨的迹象，就有加入进来的了。
可是，有一些接盘侠说，你这个城市与其他县城没有两样，凭什么别地儿几十万，你就要几百万。于是，大家伙找县长要优惠政策，县长请示上级同意，于是县城大搞基础设施建设，（土地收入暴增，资金自给不是问题）。接盘侠看到这种情况，更有信心，外地进入的更多，推动房市发展。
但是，又有人提出，你这不过是一个县级市，级别不够，名头不响。政府可能随时收回优惠政策。于是县长又找上级。
上级看到这个县城人心齐，创造了房市神话，同意作为一个开发区特殊对待。于是，国家一级开发区的牌子挂出来，民众信心暴增，房价再次攀升。
可是，这个城市毕竟还是要有其他经济活动，而且很多对外活动需要与周边进行性价比的对比，随着房价高涨，这个成本叠加如果一个国家的高额关税一样，暴利是暴利了，但是渐渐地别人都不来了。国家看到这种情况，不行呀，这个神话不能破灭，于是，从其他政策中经济活动进行暗补，勉为其难。
可是，终于纸包不住火，有聪明的城里人就开始出兑房屋跑路，而这样的人竟然越来越多，就像当年养海狸鼠，最后房价垮得一塌糊涂。说实话，相对总城市人口，还是极少数人成功高位出逃。最后海狸鼠烂大街了。
有高人指点迷津，这个毕竟的县城，没有超级富贵人居住。如果有皇亲国戚，有世家大族居住在此，国家就会倾一国之力，维持神话，至少不会这么快破灭，或许来一个软着陆，说到底，还是分量不够。
可是，可是客观规律还是要起作用，这不是拿一个国家做这一个城市的牺牲品吗？？？，，，

当今中国开启了城邦时代，你是北上广的原住民，那你就高人一等，随便拿出一套房都是好几百万。虽然就本质来看，一个城市的平均房价只是这个城市的门槛，它不代表整体城市的真实价值，但是，就像股票一样，只要不是大规模集体出兑，它就能兑现。你说气人不气人，找谁讲理去，这就是天生富贵。

房价就是一个城市的门槛，中国社会以城市的名义，开启了城邦时代。社会成员按城市归属划分，你土生土长在大城市，你就天生富贵，不是房屋值钱，是你那个空间值钱。作为这个城市的一员，理所当然维护这个共同的利益。虽然这里面猫腻太多，高房价导致经济活动的成本高涨，又会倒逼官方人为集中社会优势资源，增加其价值砝码。
当这一切难以为继，越来越多搞事业的人另择佳地，信心不足的原住民多起来，大量出逃，人为高企的楼市就会崩塌，城市走向破产。找谁讲理去。

续——
继续思辨一下，
在这个房地产神话面前，房价飙升前的原住民是既得利益者，而作为土地供应商的zf在新增土地供应中，拿到了剩余价值的大头，而国资银行也被裹挟进来，30%的首付，就意味着国资银行为房价30%的波幅提供担保。显然，这个城市的居民和国资银行，政府三者利益捆绑在一起，共同成就了这个城邦时代。
如果说社会发展不可避免地出现了阶级分化，那么，城邦时代就让阶级分化出现了一种新动向，它让社会成员的分化以区域为代表，按城邦属性成就国中之国。
而这种划分，让阶级分化出现了新的特点，更加庞杂，多样化，深入化，社会底层者更加不容易翻身，被严严实实地压在底层，这种社会分化，已经不是勤奋工作所能弥补的。

电势（电位）差原理在房地产市场中的运用：
在房价飙升的时代，作为一个地区社会，有房户相互之间以买卖的形式置换房屋，会给人房地产市场火爆的假象，在买卖之间，都有货币兑现，真金白银，真实的暴富。原来观念改变一下，就可以这样。
但是，新增土地供应，新增房屋供应，最后必须要有地区社会以外的人来接盘，这个财富升值才有意义。而外来者，看到这个买卖之间毫无问题，欣然入市者众。而随着房价飙升，工资等日常收入越来越难以承受，买不起房的越来越买不起房。
而在这个财富游戏中，最具破坏性的，就是地区社会人员的外流，当这个外流超过内流，危险就产生了。因为，这一次的兑现是真实的，房屋变现是真实的了。而大量兑现的结果，必然让暴富的神话破产。就看谁跑得快。

这个与物理中的电力原理是一样的。
高电位不会伤害人。几万伏都不会伤害人。真正有意义的是电位差。但是，电位差也会伤害人。

通过这个原理，可以一夜之间让人都成为百万富翁，千万富翁。但是，可以把玩把玩，别真的都去兑现，兑现的人稍微一多，准露馅

这个与股市原理也是一样一样的。
股票终于可以脱离实际的东西（企业业绩与远景），在有心人的炒作下，独自走高。
但是，对于绝大多数持股的股民，你只是“纸上富贵”。因为你贪，因为你想赚到最后一块钱。在大逃亡的日子里，犹如千军万马过独木桥，逃得了的只是少数跑得快的。
如果你是一开始就跟盘的，那你只是失去了暴富的机会，并没有多少损失。如果你是中后期接盘，那你损失就大了。找谁讲理去。
后来，看到了这种大逃亡的危险，藉着稳定市场的名义，重新制定了游戏规则，重点在设置兑换的门槛，不能随意出兑了。
这个神话，可以多延续几日了（苟延残喘）。

楼市神话，为将来留下一个麻烦的摊子

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