齐鲁资管首席经济学家李迅雷26日在博鳌论坛“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛上表示认同房价泡沫会破灭，时间会在在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年，而且是一线二线三线的普跌。

李迅雷表示，决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。统计局数据显示人口流动在减少，而货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

然而，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对他的观点，并笑称“赌两顿饭。”

A，供给越多，价格就越走低，就便宜就贱；B，存量相当，货币供给越多，物价就上升；这就是供给侧的根本的贵与贱的变化规律。
到底A与B，谁是最根本的规则？！当人是A！


纵观全球各国房地产制度的成功范例，只有：新加坡的组屋制度，和德国的房屋租赁制度最为稳定和成功。
中国在调节房价过快上涨的措施中，基本是靠第二层次的小手术调节：利息或资金成本，限购，等小儿科式的手段，缺乏战略层次的调节。结果是越限购越上涨！

建国初期，在上海，针对不法分子囤积，物价飞涨，我党高层采取大量输入物资，压低物价，有效的打击了投机分子。可是，直到今天，竟然不会利用这样的简单有效的手段了。

房地产的主行属性也是土，在中国大地（戊土）会被壮大为历史上最大的房地产泡沫，房地产在家庭资产配置中占比高达危险的超半，明显违背了重要的资产配置多样化分散的安全模式，当遇到时空的木性级数达到20级左右，就被挤压破裂，如最靠近的2019年春4/5月的木性强大。房地产的调控也需要多样化措施，单纯的使用利率、资金、或者限购等第二层次的手术式“一蓝子政策储备工具”是不够的；按照前述的事物价格贵贱规律，扩大土地供应、组屋、经济适用房、公屋私房租赁补贴制度等供给增量制度，才能根本上一直和稳定房价。可惜的是，没有时间可用了。离2018和2019年，越来越近了。此时出台罕见的史上最严的调控，要与危机“时间窗”重合，加大各种领域的风险！

昨天，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

也就是说，最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

据“第一财经”报道，国土部部长姜大明表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
贪官在过去几年出售了房子，套现了资金，并转移到了国外。但没有完成转移的，或者仅仅变更了产权人姓名的还“大有房在”，2017年将真正实现的全面联网，对他们来说仍然是一场“灾难”。

联网还为开征房地产税做好了准备。

终于开窍了：

4月5日京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客“人民直播”时表示，雄安将试验房地产发展新模式。

邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即“政府直接管理部分土地，建成公租房，房价很便宜，为有需要的人提供。

业内人士称，雄安新区的七大任务中就提到“推进体制机制改革”，在房地产市场，公租房、廉租房和市场化的长租公寓等可能成为主推形态。如果雄安新区作为中心区，房子都没有产权，则周边区县有产权的房子投资价值也将打上问号。

开窍了：土地增量供应！！！


4月6日，住建部表示，各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

看看经济学家郑永年的见解，都没有说到点上：再一次说明理论家永远小于实践家，永远小于成功的范例！
郑永年称，要改变房地产的严峻形势，必须做一些大的改革举措。有几个改革举措可以考量。

第一，实现“新三线计划”，把优质资源分散到二三线城市。大城市集中了过多的优质资源，不仅已经造成了巨大的浪费，而且使得改革不可能。政府先行，要把一些政府机构搬到二三线城市。

一些大型国有企业也可以搬离大城市，走向二三线城市。优质的学校、医院和社会服务机构可以在二三线城市设置分支机构，总部留在城市以减少阻力，但总部定期派优质专业人才去二三线城市工作，就如同政府内部的干部交流制度那样。

第二，实现“居者有其屋”的政策。二三线的很多城市面临着严峻的房地产泡沫，而越来越多的大城市年轻人没有居所。为什么不可以实现“居者有其屋”呢？在优质资源逐渐流向二三线城市的同时，通过“居者有其屋”政策鼓励和吸引年轻人到那里进行就业、创业。这样，既可以避免大量的人才留在大城市所造成的浪费，也可以促进二三线城市的可持续发展。

第三，二三线城市社会政策的改进。随着优质资源分散到二三线城市，那里的社会政策也可以跟进。例如，随着老龄化社会的来临，可以在二三线城市建设更多的医院、养老院等。各类学校、体育设施、文化娱乐设施等也可以跟进建设。

第四，加快小城镇建设和农村的现代化。要考虑到，即使中国的城市化达到了发达国家的水平，即70%的水平，也仍然会有5亿多人口生活在农村。要避免这个庞大的群体“包围”城市，对城市构成不可承受的压力，那么就不可以忽视农村建设。

而且，因为教育的扩张和农民工这个特殊阶层的形成，今天的农民已经不再是“日出而作、日入而息”的传统农民，而是具有和城市居民同样权利观念的新农民。如果忽视了这个群体的权利观，那么将会是巨大的政治错误。因此，小城镇建设和农村的现代化成为必须，这个过程既可以实现经济的可持续发展，也可以为政治和社会的稳定打下基础。

终于开窍了：

中国房地产市场调控从供需两端同时发力的趋势愈发明显。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,一季度土地供应量明显放量,楼市继续降温。

中国指数研究院日前发布的一份数据显示,2017年一季度,中国四个一线城市土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元人民币,同比上涨54%。

中原地产研究中心统计数据也反映出同样的趋势。该机构发布的数据显示,一季度中国一线城市住宅类土地供应加速,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达到了520万平方米,相比2016年同期上涨103%。

其中,北京市土地供应上涨最为明显。一季度,北京供应住宅类用地10宗,叠加4月初供应的10宗宅地,当地累计已供20宗住宅用地(含棚户区地块),合计规划建筑面积达到了234.4万平方米。短短3个多月时间,北京住宅类用地供应无论是宗数还是建筑面积都已超过2016年全年的水平。

这一变化符合官方对土地调控方向的倡导。

限售：

限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。尤其是与限购政策结合，短线交易的空间消失，成交量价自然会回归理性。


目前，实行限购又限售的城市，按出台政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

启动限售地区（不完全统计）

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

常州：新购房满2年方可上市交易

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

东莞：升级限购，满2年才可交易

扬州：产权未满两年不得交易

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

北京供地将达去年10倍！厉害了！

4月7日，北京发布2017年以及未来5年住宅用地供应计划，新版计划明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

此消息一出，市场大呼“厉害了”，甚至称其为“压倒北京房价最后一根稻草”。

又一个，只知其一，不知其二的专家：

海通姜超：房价暴涨因货币超发 实际M2增速高达16%。货币超发受控、资产泡沫承压。过去两年，国内房价暴涨，出现明显的资产泡沫，重要原因在于货币超发。央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定，但实际的货币增速高达16%，原因在于商业银行为了盈利的需要，发展出了巨大的影子银行，导致了货币严重超发，而超发的货币则滋生了各种资产泡沫，尤其是地产泡沫。

房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。

此外，一线城市高居不下的房价，使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。

近几个月来，一线城市房地产市场利空不断：除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外，一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。

美联储加息将刺破中国楼市泡沫，预计6月份美联储将再次加息一次，预计9月或者12月美联储会再次选择加息，预计2018年美联储将加息3次，2019年将加息2次。也就是说从现在开始到2019年底，美联储将加息7次，美国联邦基金基准利率将上涨到2.5%-2.75%；

预计2017年底或者2018年初将开始缩减资产负债表，预计将从目前的4.5万亿美元缩减到2.5万亿美元，这个过程与加息三次的效果相当；

一旦美联储加息到2.5%-2.75%，香港利率也得加到2.5%-2.75%，这意味着香港的房贷利率将上涨到4.5%，而目前香港住宅年租金回报率低至1.5%-2%，大量的资金将回流到美国，这对香港楼市的打击将是致命的，泡沫破灭是不可避免的；

刚看到文章，厉以宁：房产税一定要开征 再彻底把房价压下来！

地球上，所有的人都只是生存在没有时间力学的3维空间中，只知其3，不知其4，所以无法知道并躲避时间力学到来的冲击。
明年2018，后年2019年将打开对中国的危险的时间窗，不可再次危险的时间内，采取激进的调控措施。

2017年5月24日，穆迪将中国评级从Aa3下调至A1，展望调整为稳定。此次评级下调反映了穆迪预计未来几年中国的财政实力会受到一定程度的损害，经济体系整体债务将随着潜在增长的放缓而继续上升。穆迪认为虽然目前的改革进展可能会逐步促使经济和金融体系转型成功，但却不大可能阻止整体债务进一步大幅上升，以及由此导致的政府或有负债增加。

其实中国地方债风险总体可控。

环京楼市遭抛售：两月跌8000 房价开启降价模式？

@五行力学创始人 2017-01-31 16:30:30
房地产的真正的拐点在2017年的“冬至”。
六十花甲子的巨桑已经在92年的美国房地产低点，海南92年房地产崩盘，香港97——98年房地产大跌中，多次出现。
2017年的这个冬至，巨桑又又又来了！
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@五行力学创始人 2017-03-07 12:10:54
修订：
房地产的真正的拐点在2017年的冬至或2018年的农历正月。

六十花甲子的巨桑和其后紧跟的木刃，已经在92年的美国房地产低点，海南92年房地产崩盘，香港97——98年房地产大跌中，多次出现。
2017年的这个冬至，巨桑又来了！巨桑之后的，2018年的农历正月的木刃时空也再次到来。
诱发的具体事件，有待在这两个时间窗仔细观察确认。例如上次海南房......
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2016年底，证监会 刘士余抛出了“妖精论”。今年3月开始，银监会 郭树清掀起了银行整顿风暴。实际上，中国金融监管部门已经启动了近年来最严厉的金融大整顿，某种程度上来讲，这是上世纪90年代朱镕基的金融大整顿之后，力度最大的一次。

朱镕基的金融大整顿，奠定了中国金融体系的宏观架构，也等于奠定了中国20余年高速经济增长的财金体制基础。那么，现在这场金融整顿又将给中国经济带来什么？

各种重要的公权部门，没把租赁房屋的住户当做同等公民待遇，租了房子的上不了这个学区的学校，必须买房，医疗也是这样，医保的服务都和产权房有关，入户也是，买房满几年可以入户，租房就不行。

老百姓有了这个心态之后，会觉得我现在租房子是没办法，只要有一天，稍微有条件就买产权房，总之把租赁当成短暂的没办法的办法。

记者从2017年引进非北京生源毕业生工作部署会上了解到，今年北京引进非北京生源毕业生将实施总量封顶，较近三年每年控制在1万名以内的引进名额将有大幅缩减。
北京市人力社保局副局长桂生介绍，北京引进毕业生工作，要坚持“两严控一支持”，科学开展引进毕业生工作。以往几年北京引进非北京生源毕业生也一直以总量控制为原则，但今年提出的“总量封顶”更严格。2014年、2015年、2016年三年间，每年的引进名额都控制在1万名以内。北京市人力社保局相关负责人透露，今年的数量将在万名基础上有大幅缩减，具体名额还有待批准。


北京市的这条政策，很官威、官味！

5月31日，北京二手房普跌，部分区域二手房价格下跌幅度超过20%的新闻铺天盖地。这看似是对房价修复的一桩喜事，细究之下却并非如此。倘若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌，或将成为商业银行的一桩“悲事”——广义货币M2减少，商业银行被动缩表，并由此引发一系列金融连锁反应。