张天民张大嘴巴等米灿的招数。米灿用手一敲桌面：“你直接跟她说，美女， 行吗？对，就这样！”
张天民骂道：“你个死秀才，你这是让我自杀！”
米灿憋住气笑：“那你自己看着办。你要不出招，我就不管你了。”
张天民想了半天也没想出什么妙招。或许，米灿那种直截了当的思路是对的，干脆，直接要求交朋友！
于是，跟服务员要了一张纸，写了一句：美女，很想认识你。可以聊聊吗？写完，他他竟然掏出自己的身份证，让服务员一起送了过去。最后，他得意地朝米灿一笑：“嘿嘿，秀才，我这招下去如果还是不行，那也没你啥事了！”
米灿最后见张天民来了这么一记绝招，暗暗叫苦。男女之间在这种场合，一个很大的原因是彼此那点想象空间。他张天民这么直接给出自己身份证，唯一的好处，对方会相信你的安全。但仅仅是安全感，那就没有什么神秘感了。
很快，纸条到了女子那儿，女孩瞄了一下，然后又看到身份证。有点惊奇，展颜一笑。随后，她从包里掏出一支笔，找张纸条写了一行字，让服务员捎过来。
服务员把纸条递到张天民手里，上面是一行出人意料的字：“可以一起聊聊！”
张天民看完，一阵喜狂！好个美女，干脆利落，一点都不扭妮。
米灿一看纸条，顿时泄气，桃花运让张天民占了。

4
张天民、米灿赶快端着茶壶、茶杯、还有刚点的轩尼诗就过去了。
到了9号桌落座，两个久经沙场的老男人竟然一阵慌乱。因为眼前这两个女子不光是漂亮，关键是还十分淡定。两人微笑着，各自拿漂亮的眼睛观察着他们两人。
张天民先开腔，他一抱拳，打了个哈说：“感谢两位美女赏脸，刚才有点唐突佳人！实在是窈窕淑女在河之洲，君子不求，意思不够啊！”
那两个女孩听张天民这么恶搞古人诗词，也是感到好笑。大一点的女孩笑不出声，年轻短发女孩咯咯一笑，说：“看不出，还是才子嘛！”
米灿赶紧跟进：“那是那是，现在狼也披人皮，流氓也懂点文化了。”
张天民在米灿腿上拧了一把：“这么编排我啊？！你这是妒忌！”
大一点的女孩看他们二人耍宝，也觉得有趣，清了一下嗓子还是说话：“两位，认识一下哈，我叫蓝莓。我这个同伴小美女叫杨雪，木易杨，下雪的雪。你们哪位是张天民？”说到这儿，举了一下张天民的身份证。我的妈，说话声音真是好听，普通话也是非常标准呢。
张天民忙说：“是我，不好意思！身份证不假吧？”
女孩眉毛向上一扬，对张天民轻松一笑，说：“不错啊，直接掏身份证了哈，感觉很有诚意。不过年龄大了一点，都快大叔了，还在外面玩啊？你孩子多大了？”

张天民怎么也没有想到，蓝莓上来就是这么一个问题。他差不多10年前就结婚了，现在有个女儿在幼儿园大班。但是后来因为张天民常常夜不归家，最近分居着呢。
旁边的米灿看张天民愣在那儿不回答，忙说：“他结婚离婚比换衣服还快。他总共结婚4次，离了4次......”
听米灿这么编排自己，张天民气得站起身起来：“秀才，你不损我会死啊？！”
那个小姑娘杨雪见米灿中老是崩一些冷笑话出来，把张天民气得不行，捂住嘴笑起来。
张天民坐下来，忙不迭地对蓝莓说：“美女，我确实是单身，良民良民啊！”说完，他自己都觉得这个话有点不对劲，怎么好像做贼似的呢？
他这个窘样把蓝莓也逗乐了，忍不住掩口长笑。笑完，转问米灿：“你外号叫秀才？”
米灿正了正身形答：“我叫米灿，大米的米，灿烂的灿。因为我比较有内涵，所以人送外号秀才。”

张天民赶紧就插进来报仇：“别上他当，坏的很呢！”
米灿忙说：“我和他同龄，未婚，也没女朋友。你们考虑我一个人就行了！”
四人寒暄完毕，开始正式聊天。
那个大一点的女子问：“这地方你们经常来吗？”
米灿看了看张天民：“我来这儿次数不算多，今天这次算是第3次吧，他还可以！”。
张天民又好气又好笑，说道：“秀才，你又想作死啊？你说自己就行了，眼睛朝我瞟干嘛呢？”
米灿笑着点头：“好好！我们不能在美女面前窝里斗了。”说着，转过身问蓝莓：“我叫你莓子好吧？然后你这个小美女，我叫你小雪哈。”
蓝莓眉毛扬一下，耸一下肩膀，说道：“嗯，你这亲热劲上得挺快哈，可以啊！你们俩是做什么职业啊？”
米灿看眼前这个蓝莓每个表情都是恰到好处，气定神闲，说话吐字清晰，也挺好奇，心里也在猜她们两个是做什么的。于是不答反问：“你们先说，你们是做什么的？女士优先嘛！”

“呵呵，女士优先的意思是女士可以得到更多保护。所以身份信息，也应该在你们后面再说啦！”蓝莓右手理了理长发，盯着米灿看，然后又加了一句：“反正你们身份证都给了，也不差这一步了......”
蓝莓巧笑倩兮，可爱调皮中透着矜持、优雅。米灿是营销出身，在星辰集团是楼盘的普通销售员开始的，什么的客户没见过？他看眼前两个女孩，没有一点风尘味道，尤其是这个蓝莓，应该是来历不俗。他的脑海里在罗列社会上各类角色。
张天民很干脆，他从包里直接取出名片来，说道：“哎呀，这么麻烦。人家美女问我们的身份是我们的光荣，莓子，这是我名片。我是做建筑工程的，他是卖楼的，我们一个建，一个卖。”
张天民的名片上是家族企业的总经理——天风建设集团，总经理。
“哦，原来是张总啊。久仰！看样子你这招打倒过不少美女吧？！”杨雪接到名片，说道。
张天民连连摇头：“嗨，老实说，我老张追过的美女可不少，但追不上的居多！”
蓝莓听张天民这么说，点点头说：“嗯。看出来了，您比较实诚。”然后她转首问米灿，“我们张总豪爽，第一次送身份证，第二次给名片，然后自己追美女的经历也交待得清清楚楚。你看你，还在跟我们捉迷藏。”
米灿叹口气：“不一样，他那是破罐子破摔，再说自己是老板。我不一样啊，打工仔一个，得注意自己名声的”

张天民打断他：“你哪来的什么好名声？矫情！我告诉两位美女啊，他是星辰集团营销总监，下面一帮售楼小姐，在他手下可倒霉了！”
米灿听张天民这么说他，哭笑不得，骂道：“老张，你果然是见色忘友，无耻之极！”
没办法，米灿只能承认自己的身份。一般情况下，在这种场合，米灿是不会暴露自己身份的。但今天是包不住了。好在眼前这两个女子应该是正当来路，问题也不大。
两位女子没有报上姓名、工作，说最后会彼此加微信，大家先聊聊天。
聊天内容基本上跟着她们走，比如为什么来？到这里来的目的是什么？这里最大的魅力又是什么？周围朋友来这儿的多不多等。张天民是基本上不会聊天的那种，因为平常习惯了砸钱的套路，今天这么个聊天对他而言是很辛苦的了。好在这两个姑娘还挺能聊的，话题既能放大也能深挖，这个话题结束也能自然过渡到另外的话题。一句话，感觉她们的聊天很有导向性。米灿判断，这两个姑娘应该是专业性很强的种职业，所以他基本上熄灭了心头的最后一点想法，索性换了一个目的——欣赏美女。他就自得其乐地听她们说话、提问，看着她们两人一颦一笑，脸容精致优雅，神态可爱，加上眼波流转，身形颤动，也算是一种收获吧。好几次，米灿还较长时间地瞟了两人的颈脖、胸部，体会了一把望梅止渴的滋味。
这种聊天苦了张天民，他显然不太适应姑娘们的话题，加上他主要的目的还是尽快地一亲芳泽，所以他就想等公交车一样，他无法顾及大街上的风景，而只是念叨着公交车何时到来。在对方的主导下，他基本发起不了话题，所以也无法做任何带一点荤腥的思想表述。米灿看张天明的表情，从最初的兴奋、渴望、期待…….到最后的迷糊，失望、泄气。
正在两人放弃了最后一点幻想之时，忽然那个年长一点的美女蓝莓竟问了一个大胆的问题：“你们两位在这玩过 吗？我是说从这带人走的那种？”

5
张天民、米灿显然猝不及防额，被这个话题砸中。
什么情况？怎么突然有次一问。难道之前她们的交流只是铺垫？现在才切入正题？
张天民此时的心情，如同久旱的沙漠忽然发现有下雪的迹象。怎么？难道要美梦成真？这两个男人迅速亢奋起来，眼睛紧紧地盯着蓝莓看。但观察下来，蓝莓的表情依然是专题研究一样的正式，没有任何暗示、色诱的意思。
话题从蓝莓嘴里出来，好像一点不显得忸怩，倒好像是社会学的研究人员在调查某一类社会现象。米灿、张天民来这的目的就是找 的，他们二人可没少玩过这类项目。更有甚者，两人经常比赛看谁的魅力大，可以带单身女子出去而不付费。
眼下这个问题怎么回答呢？
米灿笑嘻嘻地说：“ 我以前没有过，但我很向往！”说完，他眼睛盯着杨雪，久久不移开，杨雪让他闹了一个大红脸。
张天民则挠了挠自己的脑袋，半天才说说：“我老张没这个魅力，免费的 是从没有过。不过，我们有个朋友，他水平高，他倒是经常有 发生的。”
“好啊！快给我们介绍认识！”杨雪一听有这么个人，顿时兴奋起来。一旁的蓝莓也是来了兴致，盯着张天民。
张天民骄傲地说：“我那朋友可不是一般人，他能给人做深刻的思想工作，彻底给人家姑娘洗脑，然后人家姑娘就死活要贴上去！”

杨雪听这话，不由摇头：“还做思想工作？他什么人啊？就动动嘴人家姑娘就扑上去了？”说这话时，她把目光转向米灿，是想求证的表情。
米灿点点头：“我那兄弟是文化人嘛，才思敏捷，长得又帅，三下两下就能……”米灿说到这里发现不对，忙转换话题：“哎呀，我们之间谈事，怎么谈到我朋友那儿去了呢？”
蓝莓听米灿这么说，表情惊异：“你们这个朋友还会写诗？”
张天民点头，提高声音：“那是，我这朋友还出过诗集的，是真正的才子！做生意也很好的……”
米灿一听，赶紧打断：“打住打住，你是不是又想出卖朋友啊？“
张天民一想也是，在沙洲既能写诗出版诗集，然后又能做生意的，那稍微排查一下就出来了。
杨雪嘻嘻一笑，已经心中有数，问张天民：“张总，敢情你还挺羡慕你这朋友的？你自己就没有过这种艳遇？”
张天民望洋兴叹的表情：“嗨，我老张不是个好人，但凭空占人家便宜的事情我是不做的，交女朋友嘛，总得花点钱是吧？”看得出，张天民还想着挽回一些什么，而他用来挽回的无非是显示自己有钱了。
米灿这时觉得已经没戏了，话题都公开到这个程度了，哪里还有想象空间？好在自己没有什么破费，权当找美女们聊聊天了。于是，他又开始挤兑张天民：“老张，花钱的就不叫 ，你不就是嫖娼吗？看你说得那么复杂！”
张天民一听，气得骂他：“秀才，你倒是给我留一点面子啊！难得我今天玩一把细活，结果让你扒得......”

听他们两人这么互掐，两位女子笑得喘不过气来！
到了这个地步，两人这一晚上算是白忙乎了。眼前两个美女什么身份都一概不知，手都没有拉上，却让她们两个把自己扒得光光的。人家的衣裙都没沾到，最后当着她们的面把自己嫖娼的事情给认了！这叫什么事情？
很奇怪，眼前这蓝莓、杨雪一唱一和，一上来就在把他们两人往流氓的结论上引。
最后，两人终于想起要对方联系方式。
两个女子没有食言，凑着小耳朵商量了一会，同意留下联系方式。两人各自从随身带的小包里掏出名片。
好家伙！名片映入眼帘，就发现了省电视台的台标，嘿，敢情两人是电视台的。仔细一看，果然是的。分别是J省电视台《都市生活谈》的制片人、主持人蓝莓，就是年龄稍大的那个；《都市生活谈》栏目的记者，小雪。
但是，两人名片上只有单位电话，没有手机号码。
这时蓝莓表示感谢，说：“谢谢你们跟我们聊天，你们不要担心，虽然我们对刚才的谈话内容作了录音。但是保证不会影响你们声誉的。”
啥？还录音了？！这两个妞可真够狠的。这要播出去还得了？米灿瞬间头都大了。
杨雪轻描淡写地说：“放心啦，节目播出时，没有肖像，声音也会作变声处理的。再说了，你们不是都还没结婚吗？不会影响家庭！”
张天民忽然想起来，自己看过《都市生活谈》，是晚上10点的节目。眼前这个蓝莓是节目主持人！不过那会头发没这么长，电视下面更漂亮！

J省电视台的这档子《都市生活谈》节目有一阵挺热，主要是关于都是生活各方面的谈话类节目。因为话题新鲜，取材现实，所以颇受欢迎。主持人蓝莓是个知性美女，粉丝不少。这个节目的受邀嘉宾都是普通人，节目参与性强，挺接地气。但最近不是太火了，因为能在电视上晾晒的话题也就这么多，多期节目过去，创新空间越来越小。
今天来这儿，估计是找节目素材来了。米灿、张天民两人忙乎了一个晚上，还搭进去一瓶两万多的洋酒，结果就是为了充当素材。
两人真这么想呢，好家伙，门口摄像机都出现了，拍摄场景的记者也来了。
张天民、米灿赶紧抬腿走人。他们可不太愿意出现在镜头中。
蓝莓、杨雪忙说：“哎，你们别走啊，可以留下来接受一下访谈.....”
米灿一把捉住杨雪的小手，连连说：“小美女，你牛！ 今天我们两人算是栽你们手里了......”
杨雪则笑嘻嘻地说：“下次少干坏事啊！别让我们偷拍上了！”
两人抱头鼠窜，米灿还直接拿张报纸遮住了脸。

第二章 星辰集团

1
临近中午，市中心星辰集团大厦，19楼会议室。
集团董事长许怀远、总裁严尚群，以及集团其他几个老总，投资发展部、营销管理部、财务部、工程管理部、规划设计中心、行政部等各个部门总经理一起在开个重要会议。会议主要议题是，明天就要进行的沙洲市人民路4号地块的拍卖事宜。
人民路4号地块，占地210亩，规划地上建筑面积近56万平米，地下建筑15万平米，总建筑面积超过70万平米。是沙洲市近10年来在市中心推出的最大一幅地块，土地出让公告中列出了建设内容，分别是商业、高端酒店、产业大厦、住宅4个类别的建筑，无一不是这个城市的最高端项目。而且，目前公告的起拍价还不高，因为210亩的用地中有100亩是科技创业用地，所以拉低了项目整体的楼面地价，即土地成本分摊到每平米建筑面积上只有3000多元，这在沙洲这样的省会城市价格算是太便宜了，也让许怀远彻底心动了！
目前了解的信息是，香港恒基集团的大陆子公司——龙昌开发公司、国内房产上市龙头企业金石集团、国内商业地产大腕龙信集团、永大集团等10多家公司派人驻扎在沙洲市，想争夺这块地。而且都在报名、并缴纳保证金。
今天会议的主要议题就是，星辰集团是否要参与竞拍这个地块？明天就是报名截止日，如果决定要参与，则明天就要去报名，并缴纳保证金。

星辰集团拿地的流程是这样的，先由营销管理部对地块进行投资价值分析，首先拟订项目的总体定位，然后根据这个定位确定各类产品的销单售价、销售总价、销售周期；工程管理部会同规划设计中心根据项目定位模拟产品建设成本、建设周期；财务部核算项目综合成本，确定财务费用；投资发展部在上述数据基础上，加上风险因素、项目附加值、项目品牌效益等，提出项目综合经济效益，测算拿地的保守底价、中间价、最高可承受价格。最后，投资发展部要出具是否拿地的建议。所有参与部门的调研、分析数据、结论都要留档保存，以备今后查看。
剩下来的最后决策，由集团董事长许怀远再度召集各部门负责人讨论、质询，最后拿出结论。
这是个冗长的会议。早上八点就开始了，眼下到12点了，最终结论还是没有出来。大家的意见是可以拿，也可以不拿。因为地段肯定好，项目很高端，从长远来看，没有问题。但是从短期来看，资金是个问题，专业运作能力也是一个问题，毕竟这综合了商场、写字楼、精品公寓、住宅为一体的项目没有操作过，资源准备也不足。

许怀远至今为止，没有透露过任何星辰集团要拿地的意图，集团参与此事的人员都是上述部门的主要责人，许怀远严禁消息透露出去。商场如战场，过早暴露自己的态度不是太好。他要的是尽量了解对手，出其不意，趁其不备，迅速拿下这个地块！

2
这几年，星辰在省内的十多个项目大部分进入销售高峰，所以今年集团的销售目标是50亿元。目前半年刚过，20亿的销售已经实现。而8月份开始的下半年才是销售的真正旺季，所以再回款30亿元都是没有问题的。许怀远也知道，房地产行业一路高歌已经十多年了，社会各界对房地产的批评声音也很大。但房地产本来就是一个需要长期透支未来的行业，因为不动产投资时间跨度很长，甚至是几代人，当然不是根据目前的收入水平来测算长期价值的。而在特定的历史阶段，城市化要发展，房地产就是基础。城市发展了，经济才能规模化、纵深化发展。所以，在一个很长的时期之内，房地产就是经济发展的支柱。他许怀远的成功之处，就是乘上了这个高速发展的班车。
但是，房地产发展的高潮总会回落。在去年春节前的集团年会上，许怀远说过，房地产已经进入本轮高潮的最后一个波段，而对这个波段的预测星辰集团早在3年前就开始了。所以，集团3-5年的土地储备几乎全在两年前开工，在去年、今年完成大部分销售，明年扫尾。这个对宏观的分析和以及节奏的把握，是许怀远这几年非常自豪的事情。适时进入这个行业，再适时退出这个行业，这就是智者。

现在进入第三季度的尾声，星辰的现金流已经开始堆集了20亿元，下半年销售回款保守将达到30亿元，那么到年底，星辰扣除支出将拥有现金30亿元，而负债率将降到30%。这30亿元是星辰集团10多年积累起来的净利润！到了明年，他还有30亿元可以回笼，届时他可以用这30亿元支付工程款、税收等，基本上能够使他今年回笼的30亿元成为纯利润。
呵呵，在行业进入尾声，并购大潮开始的时候，他许怀远可以手握30亿元现金，再加上一批优质资产，集团净资产规模近百亿元，这在经济增速下降、并进入长期调整的今天，已经是很好了。很多企业因为节奏没有踩准，都是危机重重。星辰算是运气不错的了。

星辰的发展节奏与行业的发展节奏基本吻合。接下来，房地产是存量并购的时期，这个时期是现金为王。所以，他现在可以做的是一而二、二而一的两件事请：一是拿下沙洲市核心地块，精准规划，形成这个城市稀缺的地标建筑，30亿拿地，20亿滚动建设，尽快让这现金成为固定的资产池，就像把水变成冰，让财富凝冻起来。同时，他可以不断发掘并购机会，一旦看到合适项目，他可以通过银行贷款、资产证券化等手段套取现金，投资各类项目。最后，星辰集团在坐拥百亿优质资产的基础上，让集团全面调整为一个投资控股型集团，实现从房地产开发资产经营、产业投资、商业管理方向转移。
所以，眼下这个项目，是星辰集团的收官之作。许怀远盘算过，在沙洲市的本土企业中，除了他星辰集团，是没有哪一家公司能够有实力来拿这个地的。然后，再扩大范围对国内大型房产集团进行分析，这些集团现在债务压力也很大，他们感兴趣的是住宅项目，做高周转的产品，可以快速完成开发。这个项目中商业占了四分之一，10万多平米；酒店5万平米；产业办公20万平米，能够快速回笼资金的住宅只有20万平米。显然，整个项目的开发投资短期内是很难平衡的，未来会有大部分的物业需要自己长期持有，后期持续经营也是一个烫手山芋！这些大型房地产集团、上市公司很少会选择这个重资产模式，他们比拼的速度、规模、高周转率。

@海州书生 2020-04-17 19:36:06
说得好，欣赏支持。
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谢谢！

但是星辰不一样，现在不想求规模、速度了，只是想把资金投入到优质资产上。许怀远一直在寻找公司转型的机会，但其实作为一个地产集团，转型的选择方向不是很多。所以，发挥密集资本的优势拿到优质物业，形成优质资产，然后寻找其它产业投资的机会，是一个进可攻退可守的转型方式。而优质资产的核心要素就是地段，而这个地段也必须是潜力股一样的地段，不能去争夺那些现在已经是高位的地块。就是因为这个科技研发用地，所以才导致土地价值被低估了，这对别人老说是项目的劣势，但是对星辰集团来说，正好是机会啊。
人民路是沙洲一条老的干道，在解放前就有名了，那时是珠宝文玩一条街，是很有底蕴的一条街。八十年代之后的三十多年，它在沙洲的影响力其实是逐步衰减的，全市的建设重点和商业中心在大市口，那边建设了好多家大型百货商场，风头一时无两。
但随着现在大型百货经营越来越难、物中心逐渐成为费中心的趋势下，人民路这边反倒有后发优势了。因为这一带有不少皮鞋厂、家具厂一直没有搬迁，而且不少老小区扎堆在这里，面积占了很大，而其实土地整理的成本是不高的。除了人民路北段，往南500多米，和黄河路交接那儿，也有一个旧城改造项目，面积也有200亩以上。但拆迁整理的时间又得花上个两三年时间。
所以，这个占地210亩的人民路北段地块几乎就是星辰集团唯一的目标。

3
临近中午，与会讨论的人员已经形成了两方面意见。以集团董事、副总裁周达成和营销总监米灿为代表的坚决拿地派，以投资发展部总经理刘仪、财务总监徐冰为代表的谨慎派。集团副董事长兼总裁严尚群还没有表态，他一直在听，几乎没有发言，倒是来来去去打了好多电话。
米灿认为人民路地块建筑面积50万平米，目前，这个地段的住宅价格已经超过4万/平米，写字楼价格已经达到3万/平米，一楼商业街铺则达到了10多万/平米，内铺也将达到6万/平米的均价。所以利润空间是可以的。
投资发展部总经理刘仪认为，这个地块是很难得的好地块，是J省内都算是稀缺资源，是可欲而不可求的。但是，正因为这样，它的起价就很高，一开始就是18亿元，如果不出意外的话，最后成交价格可能会破30亿元，而这还是开发成本中的一项；如果加上建设成本、财务成本、管理成本、营销推广成本等，我们的综合建设成本将达到100亿元。还有这个项目里有5星级酒店、购物中心、写字楼在内，销售周期远比住宅时间更长。我们这样的国内二流开发商是很难承担这么大的项目的。而且，我们还有管理团队不足等因素，将直接制约我们的运作能力。所以，他的意见是谨慎考虑，在25亿之内可以拿地，如果超过这个价格，建议放弃。

作为营销总监，米灿在每次拿地讨论的时都是态度积极的，原因很简单，营销中心得储备项目，如果未来没有可销售的物业，营销部门是第一个要收缩的。所以，米灿积极游说：“前面10多年的发展经历告诉我们，土地只升不降，只要集团销售回款跟得上来，拿地没有风险。当年那么多高地价，最后都消化了，而且土地争夺得越厉害的项目，最后都是快速去化的，利润率也没有降低，资金运作时间还短！”
财务总监徐冰则泼了盆凉水：“你这是废话，地拿下来当然是好的，就是阶段性回落一点，最后还是会起来。但关键就是资金链啊，你能保证我们的销售一直这么好吗？”
米灿一听这话，笑着摇头：“你才废话呢，谁能保证这个啊？但是，结合我们集团目前的销售情况来看，下半年30亿元回款问题不大。因为到8月底已经有20亿元回款，大家都知道，后面4个月才是销售高峰......”
许怀远听了半天，觉得都在意料之中。他们给出的意见无非是基于部门、岗位职责考虑。营销总监的目标是拿下物业，后面就有活干。投资总监的目标是，风险控制大于机会抓取，也唯有如此他才是尽自己责任的，开疆拓土的事情就是做成了，那也是集团领导和营销中心的功劳。因为现在星辰集团的投资中心现在是很少有发展空间的，所有的钱都投入到房产项目上去了，那所谓的投资中心也就是房地产开发的一个前期预算部。
其实，许怀远让大家讨论，更多的意图是让大家尽早参与这个项目。与其说老板自己拍板先把项目拿下来，然后交给团队开发执行，那不如让他们参与前期决策。这样的好处是，能够通盘考虑问题，不至于后期的管理意识太过局限。
而是否拿地的真正决策，除了许怀远之外，还有一个人将发挥重大作用。他是不会像一个职业经理人一样仅仅考虑表面的问题的，
他就是许怀远的发小、同窗，星辰集团的总裁严尚群。