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严尚群显得紧张忙碌，他一直在打电话、发手机消息，所有的目标都是有关这个地块的信息。
这时，严尚群从会议室外面接听电话后进来，示意让许怀远跟他出去一下。许怀远一笑，起身随他来到旁边的小会议室。
严尚群表情严肃，说：“怀远，我刚才给经贸局周局打了电话，问他人民路这个项目的事情，他说市政府年初与哪家公司签定了一个投资意向协议，好象还做了初步的项目规划的。像这种项目，提前锁定投资人、开发商是很正常的事情，而且里边到底牵涉到了哪些人？有什么利益合作，我们一概不清。这么冒然去拿地，会犯大忌的。”
严尚群的关注点就是不一样，他看到的是本质性的东西。
“而且我们做了初步调查，发现一个月前有意向来竞拍的二十几家公司，最后只有5家企业报名， 好像他们之间还协调过的，就我们星辰，不管不顾地就想报名。”
严尚群知道许怀远说的是实话，但他自己总觉得有些不安，想了半天他说：“怀远，我还是主张不拿，这不是价格的问题！在中国做生意，不仅仅是一个商业模式的问题。我们做企业，不要轻易卷入到太复杂的关系中去！”

严尚群是许怀远中学同学，后来上大学、读了研究生，入了党，进了机关。严尚群是他们一帮人中最优秀的学生，一直是他们的班长。他为人公正，对人忠诚，做事勤勉，所以一路高升。后来又在一家大型国企当过总经理。许怀远当年没有考上大学，到了沙洲市经济技术开发区的市政工程公司工作，刚开始只是一个测量放线的普通技术工。在他感觉前途渺茫的时候，正是他严尚群要他函授学习经营管理的大专。当时的许怀远根本就不想读这个没有一点含金量、而且还显得可笑的函授大学。但是他严尚群反复做工作，要他上，最后没有办法，他上了。后来的结果是，他在公司项目中层管理人员的选干过程中，许怀远正是凭着这个函授文凭，进入管理阶层。然后，他很快得到了一把手领导的赏识，从项目经理上升为公司副总。最后在老领导退休时，许怀远已经能够问鼎总经理位置了。2000年公司改制，他许怀远成了民营企业老板。这个过程中，他严尚群起了一个非常关键的点拨作用，许怀远对他一直是心存感激的。
在许怀远心里，严尚群是他最倚重的参谋，是真正的兄弟。在他公司刚改制时，他就想到有朝一日要把严尚群挖过来一起创业，但当时他的公司摊子大，债务多，前途未卜，他不能让严尚群冒这么大的风险。等后来他公司起死回生，开始进入房地产行业后，许怀远就开始软磨硬泡要把严尚群弄下来。然后，严尚群就直接从公务员编制一下子掉到他许怀远的企业里来了。
关于拿这个地的事情，他严尚群是唯一真正反对的，他认为项目虽好，但不可测的因素太多。到了今天开会讨论，严尚群还是这个态度。

“尚群，我知道有这个情况的。但我们之前不是也碰到过吗？很多项目，政府是有兜底的投资人，但真有人去竞拍下来，他们也是乐见其成的，为非就是给前期的意向投资人一定的好处。”对严尚群，许怀远只能耐心沟通，同时他也可以理一下自己的思路。
严尚群摇头：“不不不，我们之前碰到的都是住宅项目，标准化程度很高，规划指标什么都是公开透明的。今天这个地块是不一样的，有大量的非标准因素，尤其是那个产业大厦的用地是科技研发用地，所以项目地价便宜是有原因的。我们现在介入很可能是半路杀出程咬金。”
许怀远显然不想放弃，说道：“我们也是做过开发的，不是一个外行。这种勾地的项目说到底，原来的操盘人也是有这个心理准备的。我们拿下，他们又能如何？没有永远的朋友，只有永远的利益，最多我们通过利益的安排来解决不就行了吗？你也知道，现在和未来一段时间内，特别匹配我们发展战略、资金条件的，就是这个项目。我们不是全国性的企业，我们也不可能去其它省份，那么优质的城市加优质的地段，目前就是这个项目。你说，我们现在放弃了，我们今后去拿什么项目？我当然也想把事情做得滴水不漏，方方面面的关系到照顾到，但是我们照顾了他们，谁来满足我们的要求？今天，人民路地块如果全部是住宅，我反而会放弃，因为什么？因为大家都抢这种项目，我们的成本会很高，我们的规模和资金成本没有优势。”

严尚群眼看说服不了他，有点着急，继续反对：“怀远，我们现在做大了，决策的问题是很重要的，一定要反复推敲各个方面。这样，我再捋一下啊。一是资金，现在账上有15亿元不假，但是另外的钱呢？下半年我们预计回笼30亿元，我也很有信心，但这毕竟不是板上钉钉的事情。做企业的最怕这种一脚踏空的事情。我们在春节前有两个支付高峰，一是工程款将近13亿元；还有就是三笔银行贷款10亿元，合计就是23亿元，可以用来支出的资金有7亿元。所以我认为，这个土地出让金如果在22亿元以内，则即使有风险我们也能过得去，因为我们有15亿元做垫底了，销售即使出现大问题，那么融资杠杆也不大。如果超过22亿元，风险就开始加大了，因为我们面临双重风险，销售和融资都是不可控的。所以，我的意见是竞拍总价在22亿元以内拿地。对待风险要充足准备，不要过于乐观！”
“另外，这块地的规划要点上有很多模糊之处。首先，地铁站点没有完全定下来与这个项目互通；其次，五星级酒店、商业综合体这些东西我们没有经验，写字楼市场现在很差，未来几年经济结构调整，企业没钱，写字楼需求还将进一步下降”。
“第三，就是我们刚才讨论的已经有人介入的问题。据我的小道消息，有领导关系已经介入了，而且层级还不低。”

听严尚群说的时候，许怀远一直在摸自己下巴，这是他的一个习惯，表明他在深入思考。随着企业的做大，许怀远现在任何思考和语言表述都要追求效率，既做出正确的选择，同时又要快速拿出结论。否则，他这边处理一缓，整个集团就会出现管壅。而倾听对方一次性说充分、说完整，看起来费点时间，但总体来看反而节省时间。这意味着，接下来许怀远自己的回复将是一次性定调的。
等严尚群说完，他清了一下嗓子，开始回复：“你的几个问题都很重要，我们逐一讨论。一是资金。你刚才算进来的都是自有资金啊。我们可以融资拿地的，金融机构出50%是没有问题的，我们下半年销售回款30亿的话，扣除各项支出还有7亿元，加上这现有的15亿元，22亿元是可以确定的吧？所以，我们动用2倍的杠杆的话，就可以在44亿拿地，在资金层面上是有支撑的。就算下半年销售不好，打个八折，那也有24亿元，扣除23亿元，还有1亿盈余，也就是说我们有16亿元的自有资金，按照50%的杠杆效应，我们也可以承受32亿元的土地总价。我们要是按照22亿元的上限去拿地，你基本上白玩。这是不可能拿到地的！你要知道，在接下来的房地产市场上，一定会有分化，好的项目很好，差的项目死掉。消除风险的一个最有效的手段是，拿下最好的项目。便宜没有好东西。”
“第二个，地铁问题，就是不能互通，也改变不了这个地块的优越性。何况我们可以做工作。”
“第三个，领导介入的问题，我不信这个邪。现在哪个领导能够真正内定这个地块的？再说，我们政府关系上也是可以的，我们也可以动用我们的资源的。至于规划模糊的问题，是坏事，但更是好事，这说明还有操作空间。这对外来企业来说是个不利的因素，但是对我们来说反而是一个有利因素啊！”

许怀远这几年有了很大改变。之前听人说话，他喜欢中途打断人家说话，特别是在公司内部，他自己的意见往往先抛出来，直接主导决策，使得部下不好多说。但是，这些年他已经能够耐心、全面地听完部下说话，然后再表达自己意见了。比如刚才，他逐一把严尚群的话给驳回去了，而且还是很理性、而且有依据。
按照他跟平常的员工讨论，许怀远刚才那番话就基本上是结论了。但现在他面对的严尚群，他也是企业治理方面一等一的高手。多听听这个老伙计的不同意见，确实有好处。这是许怀远这么多年来能够感受到的。
严尚群听完，沉思了几分钟，说：“客观地说，你刚才说的都有道理。但是，我总觉得，我们是民营企业，总共的净资产也就三四十亿元，一下子砸到一个项目上来，风险过于集中了。你看国内的一些地王项目，即使是央企，也有很多撑得很难受的。22亿元已经不是小数字了。我们星辰现在是比较巧合，正好大部分项目都进入销售回笼阶段，所以使得现金流短期内很集中。但是我们不能有了条件就集中做风险投资啊！”
许怀远听完严尚群这个话，不住点头。到底是老伙计，这几年在市场上也锻炼起来了，就凭刚才这番话，严尚群就是一个优秀的掌舵者。

“你说的这个，正是我一直在担心而又没有完全想清楚的问题。说实话，这么大的投资，我心里七上八下。从明面上看，几乎所有问题都列出来了，也都有解决方案，所以，这个决定应该是可以下的。但是，我也总觉得有些方面不踏实，可能就是你刚才说的这些，风险过于集中，有孤注一掷的问题。”许怀远边点头边说，还从口袋里拿起烟，点燃了，吸进去又吐出来。
严尚群知道，许怀远现在很少抽烟，除非是非常重要的问题需要思考。
12点30分了，与会的各位高管注意力开始不集中了。许、严二人在走廊外讨论的时候，会议室里面已经交头接耳讨论开了，显然，这一场会议需要许怀远来做个拍板定局了。
“唉！尚群啊，做企业总是有风险的。只有躺在家里不动，风险才没有。我们今天面临的状况是几年前就布局了的。我们当初的思路就是先赚现金，等现金有了再做资产，正好房地产高峰过去，我们可以拥有优质资产完成转型。而做资产就要做最好的那种资产。眼前这么一个优质的项目摆在我们眼前，我们光想着风险是不行的。你看，我们是一个集团，我们总不能停下来吧？”
严尚群摊开双手，无奈放弃坚持：“唉，听你的吧。但是，总价不能超过28亿元，这个上限你要坚持住。行吗？”
面对这个老伙计，许怀远也没有办法，点头说道：“好好，这个我守住。你放心！”

@王敦敏 2020-04-18 10:26:14
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谢谢关注！

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星辰集团最早是从市政工程起步的。十几年前，许怀远重点做市政工程，那个时候政府的财政还是比较有钱的，不像现在政府平台欠下很多债，工程款支付遥遥无期。市政工程款的利润率有30%多，一年做一两个亿的工程，净利润就有5000万左右。许怀远的市政公司最早是政府开发区下面的企业，所以很多工程自然就想到他们。这是许怀远的第一桶金。那时投资拉动在中国经济中起的作用很大，央行印钞，到了商业银行，银行又到了政府手里。所以，政府工程是很容易积累第一桶金的。也星辰集团的第一个发展阶段。
到后来，政府建设的摊子越铺越大，工程款结算没那么简单了，所以许怀远就琢磨退出了。正好那时工程款跟土地出让金能够对冲，所以许怀远就专门做工程换土地。等地拿下来，银行很容易做土地抵押贷款，所以他又有钱做政府工程了。那几年，行业里面别的市政公司资金很紧张，而且没有固定资产做支撑，所以银行贷款也没有，许怀远反而占据了更大的市场份额。同时，他也顺利进入了房地产行业。当时他用工程款折抵回来的土地还是相对偏僻一点，所以一开始他没有把重点放在房地产领域。等短短数年以后，他惊讶地发现，随着城市发展半径不断扩大，他手里的土地竟然成了香饽饽了。这个时候他才正式大规模开发，房子也非常好卖，几个楼盘都是一两天就销售一空。许怀远一下子成了本土房地产企业中的佼佼者，资本实力迅速放大。这是星辰集团的第二个发展阶段。

第三阶段，星辰集团已经以房地产开发为主了。土地稀缺，每年在大幅增值，其中也有政府的多次调控，但是许怀远有自己的独立思考，每次调控大家都不敢拿地的时候，他反而大肆囤地。因为他认真想过，中国这么多人，都要住房子，地又这么少，所以在10年之内是不用考虑土地成本的。你只要到拍卖会上去举牌，有人会替你测算土地价格的，因为剩下最后一个人的时候，你只要比他出价更高，那地就是你的了。你只要拿下地，土地款不是问题。你想，你地拿下来的时候是一个价格，一年过去，那地又是一个价格，有时候仅仅一年之内就能涨1倍！最后结果是，你用土地抵押从银行贷出来的款，就能支付这块地。
所以，许怀远很快地有了不少的土地储备，至今为止，他已经开发了50多个项目，远远超出了同时起步的本土房企。他核心的扩张策略就是以地养地，仅仅在土地的二级市场上，通过拿地——银行贷款——拿地，就能够基本实现资金流滚动。因为土地的价值增长太快了。这是星辰集团猛发展的真正原因。在拿地——银行贷款——拿地——再贷款——拿地——第三次贷款的过程结束，他已经有利润了。也就是说，他的地是政府送给他的，只不过他有第一笔启动资金。这就是许怀远心中的真正的黄金产业，是一本万利、空前绝后的中国特色的房地产发展模式。

这种模式还没有多少风险，包括政治的。首先他不是权钱交易，他许怀远有政界的朋友，但他从不跟他们交易，他所有的地块是拍卖会上获得，就是短期内拖欠一点政府的土地款，那也是企业正常债务；其次，目前中国高速增长的土地价格，又使他能够进行一个良性的正循环，这就从商业利益上保障了这种模式是稳妥的。一个是法律保障，一个利益保障，对一个企业来说有这两个保障，那不就是完美的商业模式了吗？
有时候许怀远觉得自己这种挣钱方法就是巧取豪夺，对这个社会还有点负罪感，他相信老天是公平的，好运气不能过多透支，而且还要积一些阴德。
跟行业内很多企业家捐助一些钱就大肆宣传不同，许怀远只悄悄地做些善举。他知道，所谓阴德是不能告诉大家的。最近4年，许怀远每年捐助希望工程，从几百万到一千万，从不需要报道、宣传。因为他知道，象他这么敛财，从商业模式上看是无罪的，但是冥冥之中他感觉有种不安，他是需要对某个对象还帐。

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下午一点了，许怀远还在梳理自己的思路，计算今天下午拍地的具体价位。
跟严尚群的讨论，几乎把所有问题都列了出来，原本心内有的一点不安也排除了。如果还有什么，那就是命运的安排了。
许怀远相信命运。小时候，他随母亲去无相寺烧香，在门口碰到算命的。她母亲就给他算。他真的佩服自己的老娘，那个时候她就懂得不能听片面之词，所以母亲连续几天寻找不同的人给他算命。最后，她还把这些算命的意见都集中起来，进行比较，确认许怀远命运的每一个方面——身体、学业、婚姻、财富，最后她都一个一个记下来。然后，她说，儿子，看来你命里有钱是真的，所有的人都认为你命里有大财。但是有钱也不是什么好事，你今后要记住我说的话。
许怀远到现在都觉得自己老娘也是一个不同寻常的人。大字不认识几个，但从来就很有大智慧。老太一辈子信佛，经常去庙里烧香，那时候他们家在郊区，往返要挤大巴，烧香一次要花整整一天时间。但老娘还是常常去无相寺。后来年纪大了，走路不行了，许怀远就专门在乡下郊区给她扩建了一个2层楼房，安装了电梯。母亲住在一楼，二楼整个就是一个佛堂。许怀远请回了各种佛菩萨造像。现在老娘每天在家念佛，而且还带动了一大批老头老太念佛。呵呵，想到老娘，许怀远脸色舒展开来，他觉得自己在养老这方面还是交了不错的答卷。老母亲现在的状况，非常安详，让他很放心。

透过他办公室宽大的落地玻璃，许怀远就能看到远处无相寺的塔身。这是他特别选择的一个办公房，他始终认为，信佛也是他这么顺利发展的一个重大原因。
最初创业的那两年，他也很辛苦。资金紧张的时候，他曾经被迫借过高利贷。被债主追着四处躲避的时候，他经常去寺里。那时，只有无相寺给了他唯一的安详和宁静。大年三十，他无法在家过年，把妻子、儿子送到乡下老家后，他自己一个人来无相寺烧香拜佛。那时侯的他真的到了穷途末路，他就在佛祖、观世音菩萨象前，一遍一遍的念“阿弥陀佛”。说来奇怪，过了年后，他就开始好转。
后来星辰集团成立，他把办公楼建在无相寺不远处，就是为了能看到这个塔身。
此时，他来到窗前，凝望这个佛塔。心想，等拿下这个地，他也该去见一下无为大师了。

第三章 地王

1
大战来临，许怀远趁有点时间，前往红星房地产公司的项目现场查看。红星房地产公司是他许怀远的第一个公司，是星辰集团的起点。许怀远在这里屯了230万平米开发面积，是沙洲市真正的超级大盘。项目名称也很霸气，叫南华新城，沙洲老百姓都知道。
大战之前，他需要去了解一下最近的状况，这是星辰集团目前的金牛类项目，大量的现金流从这里产生。
他简单吃了点东西，叫上司机小刘，驱车前往南华新城工地。
到了工地，许怀远让司机小刘回集团公司取一份投资分析报告，自己则从车里取出安全帽戴上，开始查看工地。
走进工地，他上下一看，脸上露出了笑容。
李光华这小伙子还确实是可以。工地干干净净，工程进度也是很快，五天一层，这速度都赶上周达成的了。要知道周达成可是星辰集团工程进度方面的第一好手！但周达成的工地显然没有李光华弄得干净。
奇怪，这个研究生刚毕业三年的毛头小伙子，还真能镇得住这个集团里老员工最多的子公司。要知道这个公司是他许怀远创业的班底，虽然几个主要骨干已经调入集团管理部，但这里的员工都有些资历，很多人能直接跟他许怀远电话打小报告的！但许怀远也就在早期一个多月接到过一些投诉抱怨的电话，后来就没有了！
这是一个80万平米的住宅小区，一期25万平方米已经竣工交付，现在开发的是二期30万平米。二期中的15万平米正在大力赶工，大部分已经封顶。按照一般公司做法，现在就可以销售了。但今年开始他许怀远改变了策略，星辰集团旗下所有项目都是封顶、外装完成、并把环境做好后，再开始销售。而他每次这样开发出来的楼盘，总能得到市场的青睐，几乎在开盘后3天内，就能将80%的房源消化掉。
这是他一个独特的竞争策略，也是他跟全国性房企竞争的重要手段。那些全国性的房企品牌知名度强，规模化发展要求高，所以他们的进度要求很高，导致房子的质量屡屡爆出问题。而许怀远用这种准现房来销售，一来说明星辰集团的实力，二来让购房客户放心。这已经成为红星核心的品牌样主张了。他现在几乎不用做广告，他红星的房子就是有这样的吸引力，在沙洲的可信度比这些全国性房企还要好！

李光华本科学建筑工程，硕士研究生读的是历史，最后又读了一个MBA。这么个专业跨度也真是年轻人中的异类。5年前来星辰集团应聘工程部经理，高管们对他专业跨度、对话谈吐很惊讶。他竟然说，一般的老板降不住他，先干几个月试试看。人力资源总监竭力反对录用此人。但是许怀远、严尚群两人很看好，就喜欢这种敢说敢干、个性十足的人。结果，他工作确实很出色，一边干项目，一边把星辰集团多年来的工程、成本、采购等管理制度修改了一遍。施行效果还很不错。
所以，李光华的的确确是许怀远、严尚群的爱将。来公司3年，年龄30不到就被许怀远提拔到子公司总经理的职位上，这是星辰集团20多家子公司中年龄最轻的。但是年轻人有时候就是要点化，你看他现在这个轻佻的样子！
“我来查看工地，你竟然收到3个短消息，通知你我要来。你这是搞人啊，还是做事？你就不能老老实实地坐在办公室里继续工作，象平常一样等我？”许怀远责问道。
“嗯。董事长的教训很有道理，但我只接受一半。”李光华就是不同，在星辰集团公司也就他能上来咬耳朵跟许怀远说话，而且还敢反驳。
“说说看，什么道理？”许怀远一皱眉头，问道。

“有人给我发短消息，说明员工对我这个总经理关心，也说明我这儿信息是畅通的；我从办公室里出来迎接董事长，说明我的职业礼仪比较到位，如果明明接到了短消息通知，我还装模作样地勤勉工作，那就是我表里不一，这样的人首先说明他人品不好。而我能够迅速出来迎接你，足以说明我是在正确利用信息，没有用来弄虚作假。”李光华说话从来就是声音洪亮，气场充分。
许怀远蹦紧的脸色松弛下来，不说话，只是走进李光华的办公室，在沙发上一屁股坐下。李光华知道刚才那个话题算是过了。忙招呼人人端茶过来。许怀远喝一口，问：“知道我来干吗了？”
李光华一笑：“你今天下午3点钟要去拍地，估计你到我这来是想了解一下工程进度，然后推测我们这个项目的资金回笼时间。我这儿是集团下半年资金回笼的主力，你应该来看一看的。这个我已经算好了，这是我的工程进度倒计时表、销售计划表。”
许怀远啧了一声，叹了一口气：“跟聪明的员工说话很轻松，但是，聪明的员工会让老板感到压力，因为你哪天背叛起老板来，那祸害比谁都大！”说到这儿，他把眼光停在李光华脸上几秒钟，观察一下他的表情，随后说：“你就老老实实地做你的这个项目，怎么对集团公司的意图妄加猜测起来？”

李光华嘻嘻一笑：“首先，你不要怀疑我的忠诚，真正的阴谋家是不会在你面前炫耀自己聪明的，装傻还来不及呢！其次，从子公司角度来看，不谋全局者，不足以谋一隅。我先准备好了，哪一天你抽查起来，我早有预案，这不挺好吗？”
嗯，这小子就是一股不服输的劲。要换别的员工，一听这话，哪还敢还嘴？许怀远就是用他这点，让他这样一个天不怕、地不怕的毛头小伙子来带他这个班底公司，他这个用人是非常理出牌，结果呵呵，看来效果还是不错。
计划做得很详细，比较务实，没有水分，看来是认真做的。最让许怀远注意的是，整个计划涉及到了各个环节的，相应部门都签了字，然后李光华才签字的。
许怀远终于露出了笑容：“嗯，计划做的还是比较实在的。好小子，把下面每个部门负责人都铆上了。”
李光华呵呵笑道：“董事长，咱们不是国有企业，大家表个决心就行了。我这个计划还只是一个大纲，我还有配套的工作量清单的。一开始，他们不都是很能吗？一个个说风凉话，还要到你那儿去告我的状，那我肯定要让他们发挥出才干来啊！所以，我让他们先提计划，按照他们的计划确定工作量，然后我就采取钢筋绑扎的方法，一个一个绑死。每次开会，我都是检查钢筋有没有松动？一个一个环节的工作量有没有完成？所以，他们就没有时间来跟你报告了嘛！我也不能让他们有这样的机会啊！所有的进度都牵涉到资金的回笼时间，而资金链那是关系到企业生死的大事，我不把他们铆死，到时候完不成，我不成了他们的祭品了？他们死了，我才能死！”

这小子大声说话，把他治人的一套方法当着许怀远、和他的手下都说了出来，没有一点顾忌。许怀远这才知道为什么后来向他打小报告的就没有了，敢情是全让他绑扎起来了。但是，看项目公司的这些老员工也是笑嘻嘻地听他在说，都挺服气，心里暗暗点头。看来，自己选人还真是不错。要不是选了这么一个天不怕、地不怕的人做总经理，这帮老员工还真不好管理。
于是，他又问道：“为什么你自己最后才死？这是什么道理？”许怀远这是忍不住要找他的茬，倒不是要治他，而是要仔细检查他内心的每一个想法。
李光华用那种干脆、坚决的表情说：“就象军队，指挥官肯定是最后死的，只要指挥官在，那么军队的作战计划就在。但是，董事长放心，我肯定在你前面先死！”
许怀远开怀大笑：“哈哈哈，好你个小子！真是一点都不肯让！”
李光华身上至少有一种超出他同类年轻人的豪情，而且也能动脑子，抓实事，这就难能可贵了。但是，李光华这种小伙子身上真正经得起人生检验的的东西还不多，这一定是要经历一个过程才会有的。而作为他的上司，只能从他目前状态上去点拨他，去尽量加快这个成熟的过程，但是不能跳过任何一个环节。
“一个小时后，我要去竞买市中心人民路地块，你在这儿死啊活的，很不吉利，不谈了。走！陪我去拍卖现场！”
“嘿，这好象不是我的事情吧！”这小子明明知道这表示领导重视他，他却抓起了脑袋。
许怀远哼一声说：“你不是说不谋全局，不足以某一隅吗？让你去见识见识全局！”

5
时间有点耽误了，要等司机小刘回来再送他去拍卖现场，可能来不及了。
李光华自告奋勇，说开他的桑塔纳去，最近他刚刚学完车，用桑塔那练手呢。许怀远感觉有点不妥，但还没等他发话，李光华已经跑楼下去了。
许怀远不挑车，尽管他有着这个城市里罕有的身价，但是他的坐骑不过是一辆使用多年的奥迪A8，也就百万出点头而已。
坐上车，李光华加足马力，绝尘而去。他们出发地在城郊开发区，拍卖现场在市中心，必须要加快才行。
人民路四号地块是许怀远长久以来的一个梦想，那儿一直是这个城市真正的中心，不是因为地段的中心，而是那边的文脉、人脉一直是这个城市的精神核心。那儿有宋代书院遗迹、清代吏部尚书杜重家族的祠堂，还有国内知名的文化一条街。这次开发，将主要是围绕这些沙洲市的核心文化资源、历史遗迹做的一个综合性开发。这是象许怀远这样的开发商一辈子都很难遇见的项目，将直接奠定他在这个城市的建设历史上的地位和印记。

110亩地，总建筑面积60万平米，标底价格18亿人民币！国内国外各路背景的发展商云集沙洲市，虎视眈眈地盯着这个项目。他许怀远虽然是本地开发商中的头把交椅，但竞争的程度实在激烈。尤其对资金实力的要求，将是星辰集团从未遇到过的挑战。
正是这个原因，在投资发展部前头做调研分析论证的时候，他许怀远对周边6个城市的15个项目的进展状况作了详细了解。今天到李光华的这个项目上来，已经是最后一个项目了。还好，李光华干劲十足，全局意识良好，工程进度不折不扣按计划进行，尤其是刚才那个工程进度计划，李光华把每个环节的责任人都象钉子一样钉上了，这样的计划就象一个真正锤打出来的链条，是能抗击风浪的。呵呵，这也让许怀远有了点底。
想到这里，他微微侧目看旁边的李光华，小伙子两眼盯着前方，一路超车，手脚倒是麻利。他心里点头，他许怀远要的就是这种员工，要的就是这种生机和活力！
车离市中心越近，路上车辆就越加密集，两个红灯还过不了一个路口。许怀远手下的投资发展部、财务部、营销管理部的三个总经理已经到达现场，电话开始催促许怀远赶快过去。时间还有25分钟，但照这么个路况，估计也就刚好能够赶上起拍时间！
一个绿灯还有3秒，前面还有2个车，李光华嘴里喊一句“娘稀屁”就赶着绿灯的最后半秒，冲过了停止线。但是，就在他们的车堪堪过了路口，进入对面车道的时候，忽然前面那辆车来了个刹车，李光华赶紧刹车，但是哪还来得及？