如果我说，全国只有东三省和天津内蒙古数据造假，你信么？

我觉得，内循环，先搞清楚家底再定政策。

循环必然要补短板，否则如何循环？

而到底哪里是短板，如何知道？

像是华为，芯片是短板，之前说华为芯片研发投入多少多少，可是美国一制裁，发现华为的芯片短板是制造方面，那么就可以在制造领域下功夫了。

那么作为全国经济内循环，短板在哪里？在哪里下功夫？

我在几个主贴里多次呼吁放开农村的宅基地限制，估计反对的人为主。

但是，农村的耕地就算放开，资本压根就看不上啊？

累死累活，一亩地玉米能赚500块（2019年之前，今年玉米涨了不少，也就是多赚两三百），多数人家里就那么几亩地，南方少的一家只有一两亩地，地块小，没办法规模种植，机械无法施展拳脚，单纯靠人，还不如去打零工，起码一天100多块。农民没有耕种的积极性，那资本就更不感兴趣了（小块土地）。

而城里人承包经营土地，那他的居住如何解决？租住别人的破房子，种地，赚不了多少钱，他傻不傻？还记得天涯里的网友“500万种夏黑葡萄不”？他的投资很惨。最终他既得不到投资的收益，也没有美好的生活条件（宅基地不放开，没有自己的家）。

农民，没有耕种的积极性！
城里人，更没有耕种的积极性！

粮食安全，就是一句空话！

国家粮食和物资储备局8月12日发布主产区夏粮收购进度，

截至8月5日，主产区小麦累计收购4285.7万吨，同比减少938.3万吨，

其中：河北收购355.9万吨，同比减少93.5万吨；
江苏收购1083.5万吨，同比减少10.8万吨；
安徽收购592.9万吨，同比减少222.4万吨；
山东收购661.4万吨，同比减少54.4万吨；

河南收购912.4万吨，同比减少538.8万吨；

湖北收购139.0万吨，同比增加6.8万吨。

夏粮收购迟缓，但是并不能认为是减产。

有产地了解情况的说说呗？

@david1d 2020-08-13 11:45:12
内循环是扯淡，是外贸环境恶化，让我们不得不靠内需拉动发展。
要靠内需拉动，最基本要解决分配问题，收入分配要偏向劳动者，这样才能最大限度激发需求。政府、资本家、技术骨干已经拿够多了，再多分已经不可能激发需求，反而会考虑安全，而转移财产。
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是！

政府通过土地和借债，
资本家通过资本利得和减持原始股，
确实该收敛他们的欲望了。

但是技术骨干没问题吧？

@weiguojun2008 2020-08-12 11:33:56
政府要做的事情还很多， 希望多一些做实事的官员。
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政府的手申的太长了，所以显得什么都要靠政府。

而公务员又不是社会的精英，根本就管不好事情！

天涯经济论坛已经被封十天了。

做个记录。

今天看到新闻，辽宁阜新的房子也有不少五万左右一套的了，四五六十平米的小房子。

阜新的百姓是不幸的！

为啥呢？

因为阜新的百姓穷的就剩房子了，可惜房子不值钱！

央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。

知情人士向记者透露，监管部门召集部分房企面谈，或为了解行业对融资新规的反应。

据21世纪此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

“通知是真的，昨天接到券商的电话，这个政策对负债较高的房企简直就是定向打击。”一家总部在深圳的上市房企投关负责人向财联社表示。

一家大型房企CFO也向记者证实了融资新规的真实性，但表示目前尚未收到具体文件。

“这次监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大。这次对房地产公司是一件大事，房企应该认真对待，尽快按照指示调整自身的负债结构。但负债率短期内是很难调下来，对短期融资会受到很大冲击。”一家TOP20上市房企副总裁告诉记者。

新规剑指高负债房企
“今年下半年，对于开发商的融资环境应该不会太好，监管部门不仅是对房企有息负债的增加进行限制，同时借新还旧也进行了一定比例的限制融资，主要还是为了引导资金流入实体经济，控制流向房地产。”一家总部位于北京的房企高层指出。

雅居乐控股副总裁潘智勇则表示，“关于最近融资的一些政策，我们也关注到了，我觉得出台这些也很正常。做好自己的管控，做好我们的经营，这是对应对这些融资环境的政策变化最有利的。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者，“对于一些高负债、高杠杆的高周转型企业而言，其三项指标远远超出监管红线，以永续债、信托和基金支持的明股实债等杠杆之上再加杠杆的情况十分普遍。此次监管新规将大幅压缩此类加杠杆的空间，也给房企降负债和去杠杆带来很大压力，如何在限制有息负债增长的同时实现平稳过渡是一个十分严峻的问题。”

“三道红线直指房地产负债水平的关键财务判断要素，资产负债率是判断企业整体负债水平的常用财务指标，由于房企的预收款较大，剔除之后指标更能反映实际负债水平。净负债率则是判断房企自身财务风险的重要指标，可反映房企的真实负债压力和杠杆水平。而现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可体现房企当下的现金流压力及安全性。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

不过一位不具名的券商分析师对记者表示，“具体条款是剔除预售款负债率还是有息负债率，现在说法不一。”

而根据“三道红线”触线情况不同，新规将房地产企业分为“红-橙-黄-绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

据21世纪报道，如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过 15%。

“这个政策是在规范房地产企业加杠杆的行为，政策不是不让加杠杆，而是保持杠杆稳定增长，其实所有的政策都是希望房地产行业维持稳定。”一家A股上市公司的董秘告诉财联社记者。

张波认为，若新规严格执行，下半年房企融资的“好日子”已经基本结束，整体很难再有类似上半年的低成本融资水平，即使是财务稳健的房企依然会面临挑战。

贝壳研究院发布的数据显示，今年前7个月房企境内外债券融资累计约7379亿元，整体融资规模占2019年全年的62.5%。其中7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，累计约1234亿元，同比上升6%。

受疫情影响，今年上半年房地产融资环境有所放松，但在下半年再次出现收紧趋势。多位受访人士告诉记者，房地产融资再度收紧，或与火热的土地市场有关，房企高杠杆拿地等现象，引发了高层关注。

“为保证国内经济的顺畅运行，就势必要控制房价和地价，这也是监管部门设置三道红线的主要原因所在。”柏文喜说。

“下半年收紧房企融资，是在响应中央关于‘房住不炒’和严控违规资金流入房地产等指示。今年上半年制造业、基建投资增速表现不及房地产，个人按揭贷款恢复比较快，行业景气度上行趋势明显。需求端调控政策未明显放松，但又需要防止地产过热，调控途径由需求端向供给端传导。”上述券商机构分析师向记者表示。

开发商或降价回笼资金
“‘房住不炒’是长期的政策基调，当土地价格以及资金等方面过热就要压制一下，融资新规如果执行，将考验各房企的综合能力，包括负债情况、融资能力、股东背景等。”上述A股上市公司董秘告诉财联社记者。

“此次融资新规，将令房企总体融资增量受限，房企融资受限会传导到土地投资端，土地投资热度会减弱，土地溢价率可能会下行。”上述券商分析师指出。

一家百亿规模的港股上市房企副总裁则表示，“目前公司还没收到通知，但网上流传的文件太严格了，如果真的执行，没有多少房企会买地了。”

多位接受记者采访的人士均认为，政策如果严格执行，房企下半年肯定是围绕加速回款展开一些动作，包括降价促销、转让项目等行为。

“这次政策如果实行，对投资的影响比较大，四季度开发商资金压力会加剧，又要冲全年业绩，可能会有降价行为。”一家闽系上市房企的投资中心副总裁如是分析。

上述TOP20上市房企副总裁也表示，因为要改善负债率、改善融资结构，下半年在销售方面，地产公司促销力度会加大，促销活动可能会增加。

柏文喜亦认为，在此种情况之下，房企为了继续推高周转速度和加快销售回款，一方面可能会降价促销，另一方面可能会加快施工进度，因此工程质量和施工安全需要特别重视，而降价幅度则受制于成本因素和行业监管。

“开发商会更多选择像分拆物业上市这样的变通方法拓展资金来源。”香颂资本执行董事沈萌告诉记者。

“房企会明显加快资金回笼的速度，一方面是由于资金压力，尤其是负债水平过高的房企更是会加大销售回款力度，另一方面与房企整体业绩完成度不理想相关，为冲刺全年业绩目标，房企在金九银十加大促销力度的概率会明显增大。”张波指出。

而在严峻的融资环境下，房地产行业集中度或将进一步提升。

一位房地产行业分析师认为，“房企本身并不会因为规模大小不同，造成触碰‘三道红线’的概率出现明显差异，不少大型品牌房企也明显触碰到‘三道红线’，但中小房企由于融资难度整体大于大型房企，形势依旧严峻。”

“房地产行业有这么多公司，已经到了兼并重组、结构分化的时代。”上述房企董秘告诉记者。

上面这篇文章，建议大家细读！

可以说，不论三道红线是否严格执行，整体资金收紧都是不可避免的了！

2019年倒下的大房企是浙江银亿，今年倒下的最大房企是“泰禾地产”，万科对其只是象征性的救助，出了20多个亿的资金，但是泰禾一年的资金利息都要100亿以上。

接下来，全国各地以高周转为经营方针的企业都要痛苦了。比如说福建的阳光城、禹洲地产；浙江的中梁，广西的彰泰，当代置业，明发集团……

至于恒大、碧桂园、融创，估计问题不大，只要不牵扯政*，他们已经大而不能倒。

如果资金不从房地产领域撤离，那么旧有的经济模式就无法改变！

很多人还没有从房地产鸦片中缓过神来！

本来想开个帖子，介绍一下各个地级市的房价会不断跌向低点，但是，客观的说，辛苦买房一族太苛刻，于是终结了那个帖子。

毕竟他们是受害者，不该再撒盐了。

房地产本身是一种消费品（住宅），消费必须以收入为衡量标准。

而进入高度老龄化社会之后，潜在劳动生产率减小，劳动投入减少，总产出必然减少，这时候再增加房地产投入，那么可供消费的商品与服务更少。货币总量越来越大，一旦房地产市场有风吹草动，过量的货币流入商品市场，导致的结果就是物价飞涨。

当代社会，货币理论已经完全不同于金本位时代，

货币与资产价格相对应。

美元的锚已经变为了美股和美债。

人民币的锚变为了房地产。

这一段请大家仔细去研究，我也是研究了非常非常多的东西才明白的。

以中国来说

房地产价格如果下跌，货币总量不减少，那么货币与什么资产或者商品去匹配？

多说几句：

假设发了300元货币，对应100个房子；100个商品（衣食等）；100个服务（医疗教育电信等）。

现在多发了300元货币，而商品与服务价格不变，总计600元货币，对应100个房子、100个商品、100个服务，那么房子的价格就是4元了。

现在房价大跌，货币总量600元，房价跌一半到了2元，对应200元货币，那么另外400元对应着100个商品、100个服务，那么商品与服务价格会如何？

今天不想写了。

问大家一个问题——中美冲突，最终的结局会如何？都有哪些情况会出现？

中国进口农产品如何？中国进口石油如何？中国的物价体系会如何？

美国的国债会如何？美元会如何？美国的物价体系会如何？

如果关心经济的朋友还有印象，大概2014年前后坛子里充斥着崩溃论。

为什么会这样的？

因为09年开始的4万亿，到了2012年开始资金收紧，盲目扩张的企业，资金链开始出现问题。

同样的，2015-2016年金融自由化，P2P、理财高度发展，国家从2017年底开始整顿，曾经要求2019年底合规达标。后来发现做不到于是延期一年，又赶上了疫情，又给了一年要球021年底合规达标。

但是不管怎么说，这延长的时间也都在继续非标回表。

最近两三个月，房地产开始加强了调控力度，曾经控制的是买房人，限购、限贷、限售等等。这回板子打到了开发商身上了——抽贷！可以说，很多开发商都得破产。对于资产负债率超过7成的房地产企业收紧贷款，看看之后的市场会如何走？

最近还有一个事情就是，CPI明显起来了，先是猪肉、之后是鸡蛋，现在是牛肉，至于大豆涨价带起了豆腐的价格涨了2成，玉米涨价最终会抬升肉蛋禽的价格（成本推动），最终成本推动与供应不足共同拉起了肉蛋禽价格。

金融市场表现就是7天回购利率涨了1.2个百分点，从1.5%到了2.7%，失业严重同时物价却在上涨，这在改开40年里是从来没有的！

这几天又出台了高利贷的司法解释：16%年率就是高利贷，超过部分不受法律保护。我负责的说，很少有金主的资金成本低于10%年率的，而民间借贷的坏债率很高，6%的利差根本就无法覆盖。最终的结果无非就是两种，一种是完全走合规路线的民间借贷彻底退出，企业再也别想借到钱，这么低的利息，这个高的风险，没人肯放款。另一种就是打擦边球进入黑市交易，不过大额资金轻易不会参与其中，上亿的资金很容易被抓住把柄定性违法。
可以确定，民间借贷会大幅萎缩，中小企业的三九严寒开始了！尤其对于资金压力大的房地产企业，更是最后一根稻草！

中小房地产企业就没有不借民间资金的，如何保证持续借贷？难！再加上银行的抽贷，中小房企只剩降价抛盘一条路，否则就只有跑路！

看看2021年的元旦吧。

恐怕中小房地产企业最难过的一个元旦来了！

唯一的保命策略，抢跑——大幅降价，收割最后的韭菜！

银行收紧高杠杆房地产企业贷款，
非标回表，
民间借贷大幅萎缩，
我不信这三条重磅利空砸不死多数中小房地产企业！