纪念一下：

经济论坛

2020.8.6-2020.9.6关闭一个月了！

@幽暗一隅2022T 2020-09-06 12:40:44
冷处理，就是什么也不会改变，维护现有既得利益。2020年阳历还余116天，什么也不会改变，只是下层生活比之前艰辛些，虽然艰辛你必须小康的
-----------------------------
我觉得2021年的春节才是穷人最难过的。

2021年春节后再看经济状况啥样吧！

终于可以发帖了，可喜可贺！

今日海南省政府的文件明确了宅基地允许流转，这个对于严控的土地市场无异于核弹。对于中国市场化配置资源意义重大！

看图：

2020.10.20的新闻

城市户籍的子女可以继承家里老人的农村宅基地。

但是没有明确“继承的宅基地如何处置”。

一直以来，中国的房地产市场，一直是农村人作为城市房屋的接盘主体，当然城市居民改善居住条件会带来改善性需求。

公认的，过高的土地价格相当于对居民的间接征税，只不过这个税种，谁爱交谁交，谁买房子谁交。但是，被迫进城找工作谋生的农民必须买房安家，也就是必交的人群。

现在，宅基地的口子越开越大了。海南直接确定可以流转给经营者，这个经营者的界定就太模糊了。

当宅基地可以流转的时候，城乡的资本开始相互流动，城市住房的接盘主体当然还是农民，但是他们手中有了出售宅基地的资金。

很多人在心里有个误区，就是总拿城市别墅和农村的宅基地来类比。

我来给各位分析一下：

城市别墅拥有城市住宅的所有附加价值，但是农村宅基地没有这部分附加价值。而且农村的宅基地普遍没有规划，房与房紧密贴在一起的不在少数，没有多大花园的不在少数。

农村的房子也许你家里的房子修得富丽堂皇，但是你的邻居就是一个破土房，周边的邻居养猪的、养鸡鸭鹅的，堆柴火垛的、堆满破烂的，基本都是不可避免地。

别墅一看位置、二看环境、三看花园、四看邻居……

农村的宅基地并不具备这些！

有人认为，等到退休了可以回农村老家，有天有地有花园，充满了美好的期待。房子暂时空着也能接受。

下回再将为什么这只是个美好的泡沫。

最近读书，书中提到了建国初期的中国顶尖化学家——傅鹰

他之前有观点——把国内的阶级分为简单的统治阶级和被统治阶级。

当然了，后来他被改造了，不知道还这么认为么。

我想说，中国现在正在走向这个目标“统治阶级和被统治阶级”。

而不简单的只是体制内和体制外的划分。

因为 国家，即使是中央集权，无论是商人还是知识分子都是被统治阶级。于是乎，他的财产、他的学术成果都可以被剥夺。

不期望能转向，只希望能慢点奔向目标！

上文提到，农村人长期在城里工作，期待退休后能回到农村养老。我说这是个美好的泡沫。

现在就来说说其中的缘故。

有这么几个事实大家要实现认可——

1.信用货币会永远超发，物价会持续上涨。
2.中国进入老龄化社会，而且会进入高度老龄化阶段。
3.中国的养老保障体系属于现收现支，少量的年轻人给数量庞大的老年人养老在未来是必然的结果。

就上面的事实简单说几句：

物价上涨的趋势绝对不会改变，尽管有的时候慢有的时候快。但是整体的物价越来越高是不可改变的趋势。

目前的老年人口有2.5亿（60岁以上），而10年后会有3.5亿。中国的劳动人口将不足8亿，甚至会低于7亿。也就是说14亿人口有一般人是不工作的，要被抚养的。

现收现支的养老保障体系意味着，你交的养老保险是给已经退休的人的。而现有的制度规定交满15年就可以领退休金，广大的农民不交职工养老保险（他们交很少的钱，老了领微不足道的钱）……

结论是：

目前的养老体系会崩溃！必定会改。

延迟退休是必然的。

降低退休金的购买力是必然的。

单单是延迟退休，男65岁、女60岁退休，就会延缓很多人回农村过田园生活的梦想。

再者，农民为什么要进城？

为了更高的收入！

其他的，为了子女教育，为了城市有良好的配套，都是次要的，没钱，啥都白扯！

无数的人都在做着美梦，等到退休的时候，把城里的房子卖了，拿着一大笔钱回农村住着乡间别墅，过着无忧无虑的生活。

对于大多数人，到时候想卖房子，不说白菜价也是稀烂贱！

两三年前，一个网友问了一个问题：在日本买房子划不划算？

此君到日本生活几年了，一直租房子，租金挺贵的。看到东京郊区的房子便宜，想买下来，面积不大，30平米，总价500万，日元，合人民币30万出头。房子建设于80年代末，当时算下来有20多年的房龄。地铁到市中心新宿要1个小时。出租的话租金一年100多万日元，不过少人租。

东京郊区这个房子在80年代末，要3000多万日元，目前仅剩下15%，跌去了85%，其实是90年代末就已经跌去了70%，后来随着房子越来越旧，房子越建越多才继续阴跌。

500万日元，一个日本人一年的收入。

北上广深的房价我不敢说，但是起码三四五线城市的房子，旧了、比较小的，也就三两年收入一套！

之前的鹤岗，不是特例，而是先行榜样！

一直思考一个问题——

今年的疫情我们定义它为天灾。

但是实实在在的世界经济受到了重创，而且乐观的观点也只认为明年会好，可是现在越来越严重的欧美疫情从哪里能看出来2021年经济好转？

经济受到了巨大的、持久的破坏，那么不可避免地社会矛盾会激化，最终会走向何方？

要知道1929年经济危机最终演化为法西斯上台，最终导致二次世界大战。

此次疫情之后，世界格局怕是会发生巨变！

……

最近，有不少城市的房价出现了明显的跌幅，而且下跌队伍越来越大。

很多人非常关心房价，或者是因为想买一个安居之所，或者是没赶上涨价潮，想找低点上车赚钱。

先说说想投资赚钱这件事。

现在的房子，最大的问题在于投资者没办法判断各地的差异化。也就是说，有些跌了，有些涨了，你分不清某个城市接下来会涨会跌。

中国地级市差不多300个，这其中很多小城市，恐怕大家连名字都没听过。本身人口不多，经济不发达，根本没有买房的价值。像广西的贺州、崇左，估计大部分北方人没听过，同样的，南方人也不知道伊春、定西……

于是大家的投资目光必须集中在少数发达地区。可是北上广深又限购，而且确实房价挺高的。剩下的就只有省会和沿海发达城市了。

中国大陆27个省会（府），经济发达的沿海城市有那么十来个。

这是大家投资的仅有标的。

而绝大部分省会，之所以有投资价值，完全是省、市两套班子，财政供养体系极强的购买力在支撑，而接盘对象却并不好找。

比如说，济南，一年多以来房价跌了10%以上，但是城市内部价格差距巨大，新市政府片区2万多的单价，一套120平米的三房就要300万。而森林公园片区的房子只要13000，一套120平米的就是150万左右。公务体系的人员，捞300万，不算事。被统治阶级攒出300万，太难了。记住，不是赚出来300万，要生活，结余的有多少？

当然了，济南的300万房子可以是烟台的公务体系人员接盘，但是别忘了，开发商才是卖房子的主力，新房供不应求。

记得2008年初的时候，重庆的房子一平米才4000左右，一批深圳人（当时深圳的房子从6000一平米用了一年多涨到了15000）去重庆买房子投资，后来如何就不用说了吧？十几年过去了重庆当年4000的房子现在也不过1万出头。问题就在于没人接盘！

看涨房价，没问题，算好投资的成本，买卖成本，利息成本，最后想想接盘方会是谁？

北京周边，最开始是燕郊跌的一塌糊涂，当然，涨的也是太疯狂了。

后来慢慢的，天津、石家庄、济南、这一圈都跌了不少。

环渤海，真不行啊！

是经济不行，所以根本无法支撑高房价。

2019年中国卖了17一平米的房子，这其中住宅13一平米，差不多是1400万套。另外4亿平米中包括商住公寓差不多也有1亿多平米，由于都是小户型商住公寓，四五十平米一套，差不多有200万套。

我们假设2030年中国的城镇化率是65%，14亿人口就是9.1亿人在城里。这9.1亿人按照现在的算法，包括了在城市打工的常住农民工，即使如此，我们也把他们定义为城市住房的需求者（很多在工地和电子厂）。假设2030年每户有2.5个人（6普城市居民2.7人一户），那么9.1亿人口需要3.6亿套住房。

2019年的住房建设是1400万套，那么从2020年初到了2030年底共计11年，可以建设1.54亿套住宅。

再加上每年建设200万套商住公寓，又增加2200万套商住公寓。

从2010年到2019年一共是10年，中国建设的商品房是137亿平米，住宅在100亿平米（商品房中七成是住宅）大约是1.1亿套住宅。大约还有2000万套左右的商住公寓。

2010年的城市住宅存量应该在2.4亿套以上，当时的城市常住人口6.6亿人，2.4亿户。假设到2030年旧改一共拆掉1亿套，那么剩下的还有1.4亿套。

那么这些住房加在一起1.54（待建）+1.1（2010-2019）+1.4（2010年以前）总计4.04亿套住宅，另外加上4200万套商住公寓（2200万套待建+2000万套存量）。

也就是说到2030年保守估计又4.46亿套各类住宅。

另外还要加上大量的城市自建房（去看看深圳市内的农民房，据说有500万栋，道听途说）。