(本文纯属恶搞，不作为投资理财建议）
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[灌水] 对“上海的房子现在还值不值得买？”的一封回信


你好，江滨：


你的来信已经收到，非常高兴收到你的礼物，近期买房因为有了你的分析，感觉十分愉快。

听说你准备明年回来张罗和小文的婚事，对于你的隶属单位，我想我还有几点需要征询。



昨天我查了一个你推荐的外国分析，一共收集了四本署名杂志。平均每本翻阅10.3分钟。

其中第一篇杂志论述，在海外工作，每一年的工资可以买一辆车，而在中国，这需要六年的工资，所以这是不正常的。

第二本杂志接着分析说，在美国，工作五分钟，就足够买一个汉堡。所以中国也应该五分钟买一个汉堡，汉堡太贵了。

第三本杂志说，在美国，工作五秒种，就足够付一次电话费，所以在中国，工作五秒钟，也该能打一个电话，折合人民币0.002元。中国的电话费实在太贵了。

第四本杂志说，在美国欧洲，八年工资，就足以买一套房子。所以中国的房价太贵了。

我总结了这四本杂志，最后的结论是，既然在中国，打电话，买汉堡，买汽车，买房子，都应该和美国人负担一样。。。。。

因为。。。所以。。。中国也是一个超级发达国家。和美国一样富裕优越，有美国人一样的生活水准。超英赶美，在膨胀的人心中，全实现了。

我已经打电话给东京疯人院和东京妄想所。他们说，“江滨”是该所的常用登记名，现正进行进一步的查索。希望能进快得到你的确认。




顺便告诉你一个好消息，我们家居虹口的旧房子被拆迁了，一共21个平米，足足赔到了60万。隔壁家的林阿姨倒是只赔了20万，但那是三年前的事情了。现在的行情是25000/平米，或9万/户口。

我已经打电话给东京谣言局。他们说，“江滨”是该所的常用登记名，现正进行进一步的查索。希望能进快得到你的确认。




拿着这60万市政补贴款，我心里面热乎乎的，市面上的老公房，仅只有30万/套，可足足有40平米。咱可以买二套，住一套，租一套。住40平米，租40平米，面积大了一倍，每个月还可以再收一笔租金。

我已经打电话给东京救济局。对他们说，该所的常用登记名“江滨”，如果在日本饿得没饭吃，可以来我这求租。




听你说坚持房产不能买，我决定也去外国考察考察，看看外面的世界到底是怎么样。

第一站的目标，我选择去了越南。越南当地人民的工资，一个厨师，大约每月是700万盾，一个文秘，也差不多700万盾。越南盾汇率15000：1美金，也就是说，月工资50美金左右。

我算了一下，50美金一个月，600美金一年，折合5000人民币。按照你的理论，越南的房价应该是工资收入的6倍，也就是30000人民币/套。

怀揣着10万人民币，我兴冲冲地踏上了越南之旅。日本理论工作者已经严格地证明告诉我们，越南的房价30000元/套。咱带了10万元，可足足能买3套呢。

我刚刚收到东京谣言局的电话。他们说，该所的常用登记名“江滨”，经常散播不切实际的谣言，限期缉拿归案。




来到了越南，我彻底被打击倒了，西贡（胡志明市）市里面，一套二居室的房屋，要价60两SJC黄金，折合人民币24万元。一套三居室的房屋，要价100两黄金，折合人民币40万元。

我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，1000元越南盾，购买力大约折合人民币1元钱。越南人民的购房压力，远远超过东京。

我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，越南人的工资仅只有400人民币，也就是说，越南人购买一套象样的住宅，要需要60年至100年的工资。

我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，越南这样的房地产价格，是不能够持久的，泡沫一旦破灭，买房的人将遭受极大的打击。很多的越南人将承受不了债务而自杀，越南将出现大量的负资产家庭。

我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，经济社会时常出现跟风现象，股票涨的时候，大家跟着炒股，房价涨的时候大家跟着炒房。越南房价已经远远超出了越南的经济水平。

我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，越南房价虽然不一定马上跌，但是也很难坚持到08年奥运会，更难坚持到2010年世博会，如果晚几年买，同样物业的售价要比我们剩余的债务还要便宜。

越南人打电话给了东京警务局。他们说，“江滨”是诱骗犯的常用登记名，现正进行进一步的查索。希望国际友人小心。




追寻着“江滨理论”，我耐心地跟越南人民进行了很多的说服工作，最后给越南人民开出了一张大大的药方。

越南房价应该按照30000元/套的价格卖给江滨，卖得越多越好，只有跳楼价大甩卖，才是越南真正的前途，才是拯救越南人民水深火热的良方。

我给越南人开出了药房，30000元卖给外国人，不仅房子要贱卖，土地也要贱卖，工厂也要贱卖，矿产也要贱卖，土地河流山川都要贱卖。按照越南的经济水平，那一幢花园别墅来换日本人一个小厮所，这才叫价值回归。

越南人打电话给了东京民政局。他们说，“江滨”是抢劫犯的常用登记名，现已被枪毙2004个。




不识相的越南人最终拒绝了我，他们给出的理由很荒谬。越南虽然现在仍然是一个贫穷落后的国家，但他们仍在发展，民族仍有希望。今天收入低，不等于明天收入也低。如果收入增加五倍，房价自然也不显高了。土地山川是永久性资产，今天贱卖了，哪天回过头来，才发现吃了一个大亏。

我气得七窍生烟，咱好歹也算是个外国人，按中国人一贯的逻辑，叫“洋主子”。洋主子有什么意见，你小国平民竟敢不从。别忘了，中国最差不过半封建半殖民地，最近一次大败仗发生在103年之前。而越南整个都沦陷为法国的殖民地，20年前还刚被中国击败过。

越南人的回答令我气愤而又震惊，“中国人虽然崇洋媚外没自信，但越南人是有骨气的”。

我已经打电话给日本星象局。他们正在推算江滨的骨骼重量。





为了推广“江滨理论”，我的下一站可能是肯尼亚，全球最贫穷的国家，每天收入不到0.3美金。我会尽量说服他们，工作五分钟，即可享用一个汉堡。工作一年，能买一辆汽车。同时我会让他们的房子按照六倍工资，600美金的价格卖给我。

由于我不清楚，会否给愤怒的肯尼亚人活埋了。在此之前，我想，还是暂时阻止你和小文的交往。

很多事我都听你的，你和小文交往这件事听听我的分析，请对你的父母也好好说说，你们应该冷静一些，不能有盲目跟从的心理。




请替我问候你的母亲

等你的回信

大文

[转帖]上海的房子现在还值不值得买？


2004年11月11日07:29 来源：[ 搜狐理财社区 ]

亲爱的小文：

我已经平安回到东京，这个暑假因为有你的陪伴，过得非常愉快。

明年回国后就该张罗咱俩的婚事了，对于买房子一事我还想和你谈谈我的想法。

昨天我查了一下日本东京的房产信息。一共收集了9个高层住宅物业，这些物业徒步10分钟可以到电铁车站的线路平均为4条。坐电铁到达东京的市中心的平均时间为10。3分钟。这样交通便利的物业平均价格为51。9万日元/平米，约合人民币3。9万元，相当贵。但是按照中日两国的货币实际购买力而言，100日元在日本相当于1块人民币在中国。也就是说那些高层价格按照购买力而言相当于5190元人民币/平米。这样一来，你应该容易理解，上海人对于房价的承受压力远远高于东京。

我查阅的9个高层住宅的平均面积为71平米。平均售价为3700万日元。按照实际购买力，这71平米的房子在上海应该为37万人民币。而现在呢？距离市中心轨道交通10分钟的房产，新的高层住宅，需要多少钱呢？

东京一个大学毕业生，月薪为20万日元左右。年薪为240万日元（通常还有5-8月的年底奖金不算在内）。那么，3700万日元的物业相当于刚毕业大学生的5。4倍的年薪。而上海市区目前71平米的房子大多要70万左右，一个月薪2000元的人将花去29年的年薪。

报上说，上海现在的居住状况得到了改善。但是，上海人在动迁过程中付出的代价是昂贵的。我的阿姨原来住在虹口区的一个老城区，被动迁的时候得到20万经济补偿，但是他们要购买一套70平米的房子还需要拿出好几个20万。也就是说，住房条件改善了，但是背了一身的债务。

10年前日本房产泡沫崩溃以后，买房的人遭受了极大的打击。很多将房产作为投资，购买力好几套房产的因承受不了巨大的债务而自杀。只购买一套房屋自己居住的人至今还在按照原来的价格还款。原先期待增值的房产，反而成了不良资产。

今年年初，东京近郊的一位30多岁的家庭主妇给报社去了一封信。她说，她和丈夫在10年前（正直日本的泡沫经济时期）利用贷款买下了一套公寓房，现在还剩下一般的贷款没有还清。最近，附近同样条件的物业，由于积压没有售出，只得削价处理，价格竟然低于他们夫妇还剩下的还款金额。那为主妇质问到，政府和社会应该为他们的损失承担什么责任。

经济社会时常出现跟风现象，股票涨的时候，大家跟着炒股，房价涨的时候大家跟着炒房。在个方面的哄抬下，房产的价格已经远远地超出了我们的经济发展水平，远远地超出了我们的购买能力。安居乐业应该是我们将来生活的一个重要目标，如果我们背负着沉重的还贷的压力的话，你认为这称得上“安居”吗？为了这沉重的还贷压力而繁忙工作的话能够称得上“乐业”吗？这样的压力并非我一个人感受到，我想，所有的普通人都有这样的感受。大家都会在房产上的过量透支，不得不压缩其他方面的消费，这样势必影响到经济的发展，房价紧跟着下跌。

亲爱的小文，其实我也想买房子，也想给你一个安稳的家。很遗憾，前几年房价低的时候，我刚刚去日本，错过了机会。但是现在。我至少可以避免给自己背上沉重的债务。

我在东京呆了8年。东京的轨道交通比上海发达，房屋的质量也远高于上海，即使这样，由于经历了股票的暴跌个房价的暴跌，房地产热已经看不见了。

我认为上海的房价很不正常。虽然不一定马上跌，但是也很难坚持到08年奥运会，更难坚持到2010年世博会，股票不就是没坚持到2008吗？如果我们现在去买房的话，那么，要不了几年，我们将发现，同样物业的售价要比我们剩余的债务还要便宜。

我不是在哄你，我觉得我的判断没有错。当然你的想法也有道理——借的房子产权不是自己的，买下的房子，在贷款还清之后，就是自己的了。然而，这个道理是不对的，正是这个贷款，成为了我们的负资产。

亲爱的小文，很多事我都听你的，买房这件事听听我的分析，请对你的父母也好好说说，我们应该冷静一些，不能有盲目跟从的心理。

请替我问候你的父母

等你的回信

江滨