四成首付,房租恐将飞涨
楼主:yevon_ou
时间:2020-09-10 15:31:26
四成首付,房租恐将飞涨
加租吧,房客将无可选择。即使你将租金上加到10%,他也只有忍痛续租。
因为他付不出首付。
1) 买房租房
通常情况,买房/租房,存在一定替换效应。
每一批需要房子的消费者,都会考虑自身的实力,搬迁,稳定等等诸多因素。而在买房/租房之间作一个选择。或者70%买房30%租房,或者60%/40%。
在这样的情况下,房价/房租的比,会存在于一定空间。不可能太高,也不可能太低。
如果高到8%,则租房不如买房。买的人越来越多、租的人越来越少。买房/租房者人数,比例下降。。最终拉高买价,拉低租金。
而相反,如果租金低到仅只有2%,则买的人少,租的人多,又会达到新的平衡。
所以一般情况下,房租/房价的比例,总在4%~5%左右,不可能太低,也不可能太高。
而如果我们将“首付”提高到50%,一切都会不同。
在这样的情况下,房东可以肆无忌惮地拉高租金,甚至可以提高到10%~12%,翻番二到三倍。因为没有“买房”的帙肘。
在以前,如果房租太贵,租客就可以理直气壮地提出来,“租太贵了,俺还不如去买呢”。
可现在,如果房租太贵,房东则可以瞪大着眼睛喝问,“去买?你付的得起50%首付吗?”
如果首付提高到50%,可以预见的,是房租的飞涨。因为失去竞争。
2) 金钱的话语权增加
首付提高到50%的第二个效应。就是金钱的话语权增加。换言之,越是有钱,大笔资金,获取的回报率越高。
在以前的情况下,存银行回报率2%,做企业回报率8%。买房出租,则回报率在4%~5%之间。
可如果首付需要50%,就会出现这样一种情况。有大笔资金,可以掏得出50%的人,他们能获得非常高的收益,8%~10%。
而小笔资金者,跨不过50%这道“门槛”的人,他们将忍受不住无尽的剥削。一方面,他们只配将资金存放在银行里,吃2%的利息。另一方面,他们将付出8%的高额租金。
50%的首付的一个效果,就是创造了一道“天然门槛”。
以50%为分界线,在这条分界线上的,可以获取非常高的资金回报。在这条分界线下的,资金回报很低,而且租金很高。
资金越大,这样的制度下越是受益。
3)警防“熄火”效应
五成首付的第三个效应,是“熄火”效应。
我们知道,西方发达国家,对付南南国家的一个方法。就是给你非常少的原始积累,给你非常多的开销,让你一辈子也完不成“资本原始积累”。从而一辈子只能帮别人打工。
高额首付的效果也与此类似,一方面房租上涨,使你每个月能留下来的积蓄越来越少。一方面首付增加,使你摆脱付租金的日子越来越远。
当垄断增加到一定程度的时候,就会发生这样一种情况,你每个月所有的收入,都完全被房租吞噬,一分钱也存不下来,达到“熄火”。
虽然你明知道,这样扭曲市道下,房租的比率很高,甚至可高达8%~10%。你明知道,要咬牙积蓄跨过这道“门槛”。可你就是离高额首付还差一口气。永远完不成资本原始积累。
50%高额的首付,会造成“熄火”效应。赶不上电车的人,永远赶不上电车。从而造成社会断层,永远丧失上升的希望。
香港有二按,首付仅需5%。美国首付5%。他们不会为大资金创造门槛,不会为大资金创造独享盛宴。
不管怎么说,中国老百姓,永远是最大的输家。
楼主:yevon_ou
时间:2020-09-10 15:31:26
up
楼主:yevon_ou
字数:1284字
帖子分类:经济论坛
发表时间:2006-05-12 03:40:00
更新时间:2020-09-10 15:31:26
评论数:82条评论
帖子来源:天涯 访问原帖
下载地址:TXT下载
推荐帖子
- 萌新请教,探险家森乐的大冒险 这部书的其他系列叫啥名啊
- 【潇湘溪苑】【原创】甜.np主受
- 关天翘楚——UFO
- 【潇湘溪苑】【原创】王冠之重(古风,师徒,温馨,训诫)
- 人多的地方不要去
- 【梧桐西院】【原创】将离(师生)(实践)
- 【梧桐西院】【原创】世安(现代 兄弟)
- 拿什么拯救你,我的爱人
- 夏曲
- 🎉安迪北七🎉和✨杰特✨一共两个合集,超级白菜价!!!!需要的
热门帖子
- 寻找男人的世界一:落日余晖—追忆红色帝国的暴力美学
- 职业如何规划?大城市,小城市,如何抉择?我来说说我的个人经历和思考
- 〖天涯头条〗严肃的问题:人类怎样才能不被动物吃掉?
- 34天环游美国:一辆绿龟大巴,六大洲十几国的三十多位伙伴,万余英里行程
- 〖天涯头条〗祖上三代皆经商,闲谈未来二十年中国的商机
- 遇到了暗恋很多年的高中同学,是缘分吗?
- 欠两千块房费的女文青跑了,至于吗?
- 扒一扒我生活的老小区里的史诗般奇葩人物
- 大家818自己在人际交往和生活中领悟到的一些处世的原则和做人的道理
- 诡异新作;《饕餮娘子》(斑竹推荐)