六零后，给儿子去帝都看婚房及碎碎念脱水阅读

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

说到房型，首先我对高层不感冒。一来电梯、供电、供水出问题概率不小；二来公摊大。所以初步把所买的房子限定在六层以下的老破小上。

上个世纪末所建的多层房子基本都是砖混结构的，进入新世纪，多层房子的结构基本改成框架结构了（楼主所住的多层就是框架结构，2003年开始盖、2005年交付）。就同样的位置来说，房子越新越贵，谁也没办法的事。

我一直想给孩子买安贞西里、或者裕民路上的老破小，均价在8万上下，而且是上个世纪80年代初的房子。这样草算下来，50平米就要400万，我和LD半生的积蓄加上卖新津房子的钱也不到300万，按儿子工作一年可以贷款10万计算，他也只能贷款五六十万。

岳母知道我们的情况，主动提出给两个外孙每人50万，并可以在再借给我们50万，什么时候还都可以。

这样算下来，我们给儿子买的房子不能超过450万，最好能控制在400万以内。

有一次，儿子问我：“我要是买房子，家里能给我出多少钱？”我答曰：“400万。”

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

孩子刚结婚，考虑到将来LD退休，大概率可能会去带孙子/孙女，户型必须是两室（再大的房子就看孩子将来自己的努力了）。
我还定了几个条件：
1、不要顶层。爬楼、夏天热倒在其次，一旦屋面漏水，麻烦太大。
2、底层尽量避免。考虑的是私密性，安全性还有排水管道堵塞概率大等。
3、东西向朝向的房子不考虑，必须是南北朝向。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

儿子开始住在妻妹家，后来工作单位换了，也谈恋爱了，就自己在崇文门那边租房子住。
2018年，我和LD拜会了未来的亲家。
我检索自己的记录，有一条是这样写的：“ 小儿之女友，云南昆明人。小儿恋爱半载有余，予携内子，于八月二十三日特意赴滇，拜会对方家长，相谈甚惬，于八月二十五日下午返家。我等在昆明，唯吃、睡而已。--是为记。”

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

2019年秋，定下了儿子的婚礼是2020年9月19日。
今年初本打算过了春节就把我家装修一下，把原来儿子的卧室改成婚房。谁料闹疫情，一直等到四五月份稍微松了一点，就开始装修我家的房子，一直折腾了俩多月才算弄好。

接着就是筹备他们的婚事，婚礼如期举办，一切都还顺遂。

我们就催儿子，让他有时间也去看看房子，因为毕竟是他住，我们做为父母的意见只能供其参考。但我们是资金提供者，买房子也必须经过我们同意。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

十月中旬，儿子微信里跟LD说，他让绿中介领着到一个小区看房了，看中了那个小区的位置。并说，过一周回家来跟我们当面说说那边房子的情况。并告诉我们那个小区叫永泰东里，让我们也先帮他看看。

儿子回来跟我们陈述了看中那个小区的原因：
1、地铁八号线永泰庄站旁边，距离他们俩上班的距离是地铁四站地（骑电动车20分钟到单位，儿子骑电动车亲自测试的）。
2、位于海淀，教育资源好。
3、价格均价在7万左右，价格不高。
4、片区成交比较活跃。
5、房子基本是从1994年~1999年的房子，不算太旧。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

我看了地图，在北五环北侧，东边就是奥林匹克公园，紧邻地铁八号线。
儿子还说，据传比尔盖茨要在那儿投资建个产业园。这个我个人觉得有点儿不靠谱。
我立即跟LD决定跑趟北京实地去看看，并邀请妻妹和连襟夫妻俩一起加入我们的看房队伍。

六个人去看房，显得重视，其实不是“显得”，应该说是真的重视。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

看房之前，我也从贝壳找房上联系上了一个绿中介。让他根据我的条件，先帮我筛选几套房子。随时互相交流。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

楼主在成都奥特莱斯买的打八折的20寸新秀丽拉杆箱，花了1600多；我在印度买的“made in china”的26寸新秀丽拉杆箱折合人民币900多。

更正：查了一下记录，在印度买的新秀丽拉杆箱折合人民币700多.大套小带回国的。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

对北京，我算是比较熟悉的。我的两个姑姑都在北京，小时候每年都要去。从大姑家走到前门楼子，不过是五六分钟的事（西河沿排子胡同）。
1983年曾经在北京打工半年，有一次拉着工地的小车从月坛西街到百子湾货场拉拉管子，来回走了约40km。那时候故宫的门票是一毛钱，经常买票横穿故宫，从天安门广场去北海。
读中学的时候，经常拿着十块钱坐上火车去北京逛一天，车票7毛钱，都舍不得买，基本上全是逃票。

1988年，大三那年，去北京实习，就在水源九厂。高中一女同学在钢院读书，我借了她的一辆20的自行车，骑着满北京城乱转，光香山就去过两回。在水源九厂的机加池，俩美女天天教我唱歌--《明天会更好》，歌学会了，实习也结束了。

我是实习过的水源九厂，距离儿子看房的小区不过三四公里的样子。记得那时候，去水源九厂两边都是庄稼地呢，现在水源九厂在五环以里了。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

1986年暑假，早晨6:00从家里骑自行车出发，10:00到达北京广安门。转了一天后，下午6:30从西单出发，骑自行车到家时间是夜里1:30。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

10月31日下午，我和LD坐火车去北京，想起上次去北京，还是开车送儿子工作的时候，一晃就五年多了。
到了车站，天已经黑了，妻妹开车带着儿子儿媳去北京西站把我们接到她家。一起吃完晚饭，定好第二天的会面时间地点，让两个孩子回寓所，连襟拿出上好的六安瓜片让我品尝。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

11月1日，吃罢早饭，妻妹开车拉着连襟和我们夫妻，一起去儿子看好的小区。
因之前我联系了一个绿中介，儿子也联系了一个绿中介；趁着儿子、儿媳还没到的当口，我给我联系的绿中介打了电话告知我的位置，让他过来带我看房子；连襟就给另一家中介打电话看房子。我在网上联系的中介是个三十来岁的年轻人，见了我，一口一个“叔叔”叫着。给了我一本他筛选出来的的房子（不知那一个小区，周围相关的小区也有）。这时候，连襟也找别的中介帮助看房子去了，LD两姐妹就等着孩子们坐地铁赶过来。我就让那绿中介领着我按图索骥去看房。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

先去看一户57平米，位于三层的房子。当是房子已经空出来了，绿中介有钥匙，我们便去看了，感觉楼层不错，位置也可以，只是开价过高，挂牌价418万。我问中介是不是还能往下谈价格，中介说，刚谈了一家，业主只愿意降三万（即要卖415万），而买家只愿意出410万，没谈成。中介说，也只是个老太太，搬到望京那边给儿子看孩子去了，老人不想搬。

我一看这情况，先把这套房子pass掉了。原因是要价过高，没啥商量余地。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

目前这套房子还在绿中介网站上排在这个小区的第一位，均价72000多，太贵了！而且离着地铁站也稍远了些。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

我看房子基本不会超过五分钟。
接着，按照中介筛选出来的房子，有一套是个五层，放在现在处于在租状态，房子挂牌价410万，面积60平多一点点。
我随着中介到了这家门前，敲了好几次，里面才来人个开门。看来是刚刚起床的样子，也只是男主人起来了，女主人还在睡。随便看看，觉的是这个小区距离地铁站最远的。怕叨扰了人家住户，也就赶紧出来了。

价格尚可，估计还能往下谈，但考虑到位置和楼层，也就被我pass掉了。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

中介筛选出的房子里面还有永泰西里小区的，58平多，挂牌价402万，看价格、面积还行。一看布局图，彻底pass掉了，问题就出在厨卫上：门正对门，图上看是暗厨。这样的房屋结构，根本就不能考虑。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

这样的厨卫布局，我根本就不能接受。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

我看完两套房子后，接到LD电话，说已经和两个孩子汇合了，还要再看看那个三层的房子。我就又回到那栋房子楼下等着和他们会和。不一会儿他们四人和两个绿中介到了，寒暄了两句直接上楼看房。

然后，就是三个中介加上我们5个人一起看房，连襟自己找我爱我家的中介去看房，这样也好，让绿中介时时感觉有个竞争对手，谈价格的时候我们就会多些主动。

楼主：茗缘斋主时间：2020-11-12 12:30:43

看了几户以后，我们几个一致对两处位于底层的房子比较有感觉。一家是空房子，57平米多些，挂牌价389万；另一处是住着一家三口，面积是60.7平米，挂牌价430万。我们全都更倾向于60多平的那个房子。

我当即征求大家意见后拍板，和这家房主谈价格以及买卖之类的细节。

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六零后，给儿子去帝都看婚房及碎碎念

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