作者：hntangjungod　回复日期：2012-06-04 22:49:23　 回复

我猜想，公子就是这种意思。在中国根本就不存在房地产投资，一切的房地产投资，到最后，都是为土地财政买单。
如果你执着于此的话，你要回到你出生、长大的地方去，如果是农村，则整合村里的土地；如果是小县城，则间接控制乡村土地；如果是小城市，就去间接控制城郊的土地；如果是大城市，那祝贺你，你还是远离房地产投资吧。
如果你还是不死心，那么，你花个十年八年的时间，暂居在一个村子里，和当地人搞好关系，然后带一大笔钱，也是可以投资房地产的。

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你明白了我的意思。在县级及其以下行政单位，宅基地的转让是充分市场化的，虽然是不公开状态。

宅基地是会一直增值的，而宅基地上面的建筑物价值不大。

房龄二十年以上的商品房，一购买就开始贬值，因为土地价值不计在商品房内。

贬值体现在迁拆补偿的超低价。商品房的买主，个人是无法获得商品房下面的土地增益的。个人无法处置下面的土地，也就没有土地产权，而仅仅是土地的使用权。

而购买宅基地，个人可以充分处置土地。

就实际情况而言，我见到的情况，宅基地一般可以换三套到四套商品房；而一套商品房拆迁补偿，如果是置换，要自己贴钱，如果是补钱，补的钱半套商品房都买不到。

这就是政府和开发商给你们设的，买商品房可以保值，抵挡通货膨胀的一个大骗局。任志强是这么说的，所有开发商都是这么说的，而买商品房的人都相信了。

@走过知天阔 2012-06-05 11:33:33
看了楼主的帖子。感觉还是说的实在，但是关于未来网络商业这块，胜出的会是以万家购物为代表的返利网，如果国家政策一旦明确，以万家购物目前拥有的遍及全国的十万家地面商家和网上商城几十万种商品都可以买500返500的优势，京东淘宝都会统统趴下，如果你看了网上有些好事之徒叫嚣万家购物是传销什么的。那我可以说那是没有深入了解万家购物，过去是有让人乱搞，最近公司调整了方法，传销是过去了，以后万家购物的超市会.....
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我第一次听说这个网站，不过万家购物品质保证：

我们承诺所售商品都是原装正品，并为您提供满意保证，7天内有任何不满都可以退换货（特殊产品除外），让您彻底没有后顾之忧。

网购朝这个目标前进的话，就击中了淘宝的软肋。

@jibinyi123 2012-06-05 22:37:23
公子兄，你好。看了你的宅基地保值。我们隔壁镇上的村里进行新农村改造。有村民转让多余的宅基地。我去投资可靠吗？因为宅基地没土地证。我需要注意些什么事项。麻烦指点。
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保值跟投资是两个概念。投资总是有风险的。我讲的宅基地保值，是相对于商品房而言，买土地总更稳妥。

新农村改造的宅基地风险大，因为他是政府好大喜功的产物，土地价值是有大量泡沫的，投资这种宅基地要谨慎。政府主导的新农村改造，无一不具有商业泡沫，风险更大。

真正评估宅基地也是很复杂的，比如是否靠近国道，附近水资源如何，外来人口的流动性如何，是否有租赁市场，等等。

@公子镔 2012-06-04 21:56:42
记住了，只有投资土地，才叫房地产投资。建筑物没有投资功能，只有使用功能，就跟装修一样，随着时间贬值，我不知道做生意的有几个人明白这一点。
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@花逝云夕 2012-06-06 17:41:24
土地也是有使用年限的啊！
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我说了，关键是对土地的处置权。一般经济比较好的县城，郊区农民宅基地盖在路边，可以做旅社，小吃店，补胎，如果是商品房，什么都做不了。你往外面搭盖个阳台都不行的。

前面有朋友问投资宅基地，一般像这样的地段就可以买，我熟悉的情况是，宅基地未来有发展潜力，比如要通公路铁路，转让的是熟人，一般是这样的：

我觉得有必要对纸上谈兵进行翻案。

首先，我觉得廉颇是完全失败的。

人类军事史上，有谁打战是坚守三年而不做任何反击对策的？廉颇的三年防守，消耗了赵国的储备。

传统观点认为，秦军远道而来，更经不起消耗。但秦赵两国的粮食生产和供给方式是不同的，秦国善于打运动战，在物流方面积累了经验。秦国的后方粮食生产一直是安全稳定的，秦国的物流又发达，所以，这方面秦国是有优势的；而赵国在大兵压境的情况下，就无法安心进行粮食生产。

赵国的最终失败，是因为赵国的实力太强，成为众矢之的。赵括年轻有为，只要有一场大战，赵括必然成为战神。

我们举类似长平之战的两个历史例子，像库图佐夫抵抗拿破仑的卫国战争，以及斯大林格勒保卫战。

库图佐夫也是采取了廉颇保存实力，不正面交锋的作战方式，拿破仑一进攻，他就撤退，连首都都不要了。但是，这期间他并不是像廉颇那样无所作为，而是用游击战和运动战的方式，不断消耗拿破仑的粮草和兵力，

斯大林格勒战役更不用说了，苏军在防守之时，是不断进攻消耗德军兵力的，那么，廉颇这种坚守三年龟缩不出的打法，恐怕是世界军事史奇观了。

只能说廉颇确实老了。也不适应时代的要求。因为到了战国后期，战争的白热化和残酷性都在加剧，作战时间缩短。廉颇这种作战方式，早已不能适应时代的要求。早任用赵括，赵国会有更多的战争主动权。长平之战说明廉颇早就老朽了，不堪大战。三年被困，赵国的民心已经到了必须反戈一击的时候。

而我觉得赵括是一个完美的将领，对于一个武将来说，再也没有比战死沙场更光荣的。他选择了一种高尚的死。

赵括一死，我想当时的赵国普通百姓，一定会觉得赵括是为他们而死的吧，而为了吃蛋炒饭而死的，我想当时的老百姓一定会祭奠赵括的英灵不死，

历史上的赵括之所以被作为负面典型，恰恰是一群人想推卸责任，很简单，死人是不会为自己辩护的。现今很多老人纷纷出日记，彼此的矛盾是很有意思的。比如谁是当年的总指挥，居然搞不清楚。有人敢承担这个责任，有人则不敢。看来还是将门之后敢勇于承担责任，而文官则善于推卸责任。

一般来说，像廉颇这样的老年人，功成名就，就会像亚里士多德所说，老年人做事出于利益，行事理智而胆怯，而年轻人做事出于高尚，行事热情。

长平之战虽然对赵国损失很大，但是也消耗了秦军的生力军。后来秦国的邯郸之战，也并没有取胜。而这之后各诸侯国也纷纷来进攻，尤其是燕国，即使是这样，赵国仍然不倒。所谓木秀于林风必摧之。赵国是亡于自己的强大。

秦国的最终胜利，并不是什么历史必然性，而是命运的偶然，命运的偶然性，让人类感到自己的渺小。秦国的胜利，也为他自己埋下了坟墓。所谓德微而位尊，无祸者鲜矣。

中国人的传统，对死的人采取最大的宽恕，而活的人承担一切责任。所谓以死谢罪，一死万事休。让一个死人去承担责任，就是活人在推卸责任。

对于出国，我也说说我的看法。

我觉得，出国最大的目的是学到本领回来。所谓的在美国奋斗，那只是笑话，对黄种人而言，机会更是为负值。

你当然马上提骆家辉，可是不要忘了骆家辉是潮汕人，潮汕人从最早在美国做奴隶，做猪仔，做苦力开始，因为他们的族群意识和团结精神，才有了华人在美国的一点地位。是因为潮汕民族在美国世代血泪，才有了骆家辉的今天，而不是倒过来。

而在一个混乱的世界，你奋斗总可能有点出头之日。在美国是一点机会都没有。

美国是撒克逊白人统治的社会，美国所谓的个人奋斗宣传机器，比 GCD 希特勒还厉害，他们是有所谓的机会平等平台，但是，那是给他们撒克逊的，给白人的，不是给有色人种和华人的，什么泰森，杰克逊，乔丹，最后不是吸毒，酗酒，破产，不得好死。

外企在中国三十年，大陆人奋斗到什么地位？什么也没有。美国企业更懂政治，他让港台新马泰的华人来管理中国，决不允许大陆人来管理大陆人。

前3任微软（中国）总裁/总经理的离职原因

第一任：杜家滨（总裁）

杜家滨在执政微软（中国）的最后日子里忍受了令人尴尬的人事安排——微软（中国）公司由中国区总裁和大中华区总裁联合执政，以及后来的微软（中国）总裁和微软（中国）总经理联合执政。

第二任：吴士宏（总经理）

1998年2月，吴士宏作为微软的第一个本土经理人出现。吴士宏被任命为总经理，而非总裁。在上任之初，吴士宏就表示要把微软（中国）做成中国微软，随后她迅速组建了管理团队的“全华班”，开始改造微软（中国）公司的企业文化。吴良好的愿望被现实击得粉碎。

第三任：高群耀（总裁）

高群耀与微软大中华区总裁黄存义不合离职。

你们到了美国，会有什么结果呢？读书人去国外的，一般比较清高，不懂帮派，最后是什么结果？我要说，任何人的社会，都是有江湖的。诺贝尔奖奥斯卡奖都有江湖规矩的。

好了，你去了美国，就算你孩子读了哈佛耶鲁，辛辛苦苦去做科学家，诺贝尔奖没你的份，做演员奥斯卡奖没你的份。

如果出卖利益，当然也有一杯羹，比如电影奥斯卡奖，比如为美国人的利益说话，美化他们的文化，美化鸦片战争，比如同性恋题材，美国基督徒导演不敢拍的题材，就让李安来拍，安排李安来开拓中国大陆市场。

那些没有考上美国名校的中国人，你现在还有点积蓄供孩子读书，第二代，恐怕孩子就沦入了穷人行列了。美国最不缺的就是教育。谁都有机会读书。大家都有机会受好的教育，文凭也就不值钱了。由于美国是个种族分明，阶级分明的社会，由于华人在美国社会地位低下，你的孩子将来很有可能去领救济金。

有同学马上迫不及待跳出来说我胡说。好吧。我们看看意大利和爱尔兰族裔美国人吧。他们也是奋斗了一百多年了，照样无法撼动撒克逊白人的统治地位。美国最有艺术价值的电影，都是意大利人拍的电影。可是投资人或者控股公司，决定奥斯卡奖的都是撒克逊白人。

著名意大利导演斯科塞斯，十项奥斯卡题名，零项获奖。

谈到才华，能力，意大利人不会输给华人吧？可是他们奋斗了一百多年，在美国尚且是三等公民，何况华人？

纽约黑帮，其实是为美国少数民族正名的历史电影，也许因为同病相怜，斯科塞斯在纽约黑帮中，不断出现中国人的场景：



而我觉得，在中国，中国人跟中国人竞争，总多少还是有点机会的，比如陈晓黄光裕之争，陈晓在等待黄光裕出错。现在终于等到了。

说到毒奶粉，其实主要是穷人买的便宜奶粉有毒，中产买洋奶粉，毕竟是买得起的。

所以，对于中产者来说，移民也许没有你想象的那么美好，除非你富可敌国，钱多的没有安全感。

善变天子 2012-06-07 16:12:52

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你经常回我的帖子，今天我忍不住好心回你一下，你看我的帖子这么多年，目的就是希望我跟你打一场口水战？人生有很多更有意义的事情值得你去做的。

@有点疲劳 2012-06-07 13:43:04

淘宝现在发展的趋势或者说其最宝贵的财富是这些年积累的庞大的用户群，淘宝发展成了个生活渠道了，不光是简单售货平台，淘宝还逐步开展了很多诸如收水电费，卖保险，租车服务等社会生活方面的服务。另外虽然很多企业可以搭建自身的网络商城，可惜在互联网经济下，流量没有进前3名，基本等于没戏。比如北京曲美家具，我几年前要买家具就观察到了北京曲美家具自建的网商，可能是宣传力度不够或者是其他原因，销量不佳，曲美后来又在淘宝开建了旗舰店，价格与服务跟自己的网络商城是一致的，但是淘宝是支付宝，可以收货后付款，同时还送积分。我本来打算在曲美自己的网商下单的后来因为这个都转移到淘宝下单了。你对这个现象怎么看呢？

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不能这样比，淘宝毕竟是巨无霸级别的企业。另外，做网站也是非常专业的学问。这些企业还不够努力吧，或者天分不够。有很多工作，我都没有看到。

既然淘宝可以先收货后付款，曲美为什么不能做呢？做不到就是技不如人。像家具这样的东西，客户不好转移，商家完全可以先发货或付款。

我也是网购过家具的，网购家具最大的困难，是没人上门安装。那么，专业卖家具的，完全可以在主要城市设立专业服务人员，实行上门安装服务。不仅如此，你还可以把安装费跟产品费用打包出售，跟淘宝网站拼价格战。

所以，我觉得是曲美还不够努力，没有打不败的淘宝，我是这么认为的。

今天太迟了，暂时回答你这个问题。

agemo2010 2012-06-07 22:38:21

不可能的原因是，资源的价格是跟出产这个资源的地区有关的。一个整合全中国甚至全世界的资源整合网络购物才是符合经济全球一体化的社会的。

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这位同学，可以试试把你的话中的主语换成：马克思，中国特色的社会主义，伟大的，光荣的，共产主义必然胜利，等等。

我相信你会有意外收获。

@明美夜华 2012-06-07 23:47:07
在美国至少没有计划生育，或者去澳洲，总要有中国人移民新大陆的。而且已经有华人在海外了，人口移民终止的话，海外的华人已经有的斗争成果、政治身份不又要慢慢丧失了吗？
像潮汕人这样的宗族中国能有多少？而且还是不如那些少数民族，尤其是有信仰的。针对汉族的计划生育已经执行了30年，就算对潮汕人无效，但大多数其他汉族人还不是顺受了30年，到最后也许哪天中央取消了，但在这期间也看不到什么斗争。
计划生育对自.....
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当年整个大学，我是唯一没有入团的人，也没有入党。我从小收听美国之音，英语学得最好。

我不是反对移民，我是反对对移民生活的美化，对美国的美化。一种宗教式的美化。

我当然更不是反过来赞美这里种种不幸，这种不幸，我们自身是否一点没有责任？

我们福建人，去美国的，有很大一部分是偷渡。都是生活所迫才选择去偷渡。

五四砸烂了传统，民国初期各种思潮涌起，各种思想都曾流行过。马克思是陈独秀这些人主动选择的。

如今你们选择美国，也是像陈独秀那样，主动选择一样自己不了解的东西，坚定的认为，这是通往中国人幸福的康庄大道。

在陈独秀之前，洪秀全还选择了拜上帝耶稣。

我不知道为什么一代又一代的中国人，愿意拿自己或同胞做试验品。

有谁能明白托尔斯泰坚决拒绝拿破仑的解放，坚持拥护本国君主亚历山大的抗争？托尔斯泰往年后悔作品中使用法语，他在坚守什么？

信仰应该是求诸自己本心的东西，不应向外界索取。

绝大多数中国人信仰的美国，跟当年他们信仰共产主义没有任何区别。他们从来没有去过美国，坚信美国是天堂。就像他们的父辈坚信苏联，坚信共产主义是天堂。

需要一代又一代这样下去吗？

@有点疲劳 2012-06-08 09:31:04
多谢你的回复，其实曲美是有上门安装服务的，在某些地方也是可以货到付款的。曲美送货安装都是由自己当地的自营店或加盟商负责，淘宝商城只是个引来人流的平台，曲美毕竟是正宗的外资背景而不是那些假洋品牌，欧洲人对网络的理解，远高于国内商家。目前曲美是我看到的网络销售做的最好最完善的家具厂，最大的门槛是自己网站的人气及没有支付宝，不得不依赖其他诸如淘宝这样的媒介。
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那这个问题就不大了。网络经济再强大，也是无法离开实体经济的，而且实体经济是本源。这反过来也制约淘宝，淘宝不可能自己去做实体经济吧？当然也许有可能，总之，淘宝的未来非常不确定。

一句话，淘宝的现金流来源，是不清楚的。我们那里有句民间谚语：赚钱是命，做（生意）是做好看（表面风光）。

公子镔 2012-06-07 15:48:09
对于出国，我也说说我的看法。
我觉得，出国最大的目的是学到本领回来。所谓的在美国奋斗，那只是笑话，对黄种人而言，机会更是为负值。
你当然马上提骆家辉，可是不要忘了骆家辉是潮汕人，潮汕人从最早在美国做奴隶，做猪仔，做苦力开始，因为他们的族群意识和团结精神，才有了华人在美国的一点地位。是因为潮汕民族在美国世代血泪，才有了骆家辉的今天，而不是倒过来。
而在一个混乱的世界，你奋斗总可能有点出头之日。在...........
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@iloveyougirl2003 2012-06-08 12:01:04
不是还有华人也得过诺奖吗？还有很多华人得了诺奖的，在科学技术方面的，那又如何说？
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政治利益的交换。比如台湾原来是日本的殖民地，后来就被收编为美国的殖民地。

左西上北 2012-6-8 6:33:00
楼主很多生意上的理念也是唐人街水平的，像是注重家族族群等等。理念不同，不想与谋，我想说的是，这套东西的确在唐人街以外毫无市场。
我和我女儿在美国取得的这些，我没有觉得和楼主说的潮汕人有任何关系。这是一个公平的社会，开放的市场，你如果不能凭自己的能力和才干取得成功，那时你自己的问题。
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我们一讲王永庆，都讲他的卖米故事。王永庆也说：他今天的成就，完全都是他个人的努力啊。那这么说，台湾在蒋经国之前，就是开明盛世了。

事实上，王永庆的卖米生意是亏本的。王永庆真正的发家，是作为日本人的殖民地买办，以盗伐台湾的木材，跟日本政府从事军火贸易起家的。就是名副其实的第二个汪精卫了。

历史是由胜利者书写的。成功者有资格改写自己的历史，我不愿对此进行更多争论。只是对这类励志故事，我有自己的免疫力。

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左西上北 2012-06-08 06:16:32
我本人成立里自己的小公司，在白人为主的市场里和白人公司竞争，已经运作十五年了，雇佣了 4-5个本地白人，在商场上打垮了 三家本地白人的竞争对手，我没有觉得有种族歧视问题存在。
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你是第一代到美国的，这样的人当时在中国，是精英中的精英。你这个雇用人数，就是一个沙县小吃的规模，当然没人感兴趣。在中国的沙县小吃店，也没有几个人骚扰吧？

美国企业的规模是按员工数划分的。比如 50 人以下，250，500 等等。而且美国本身有个对少数民族鼓励的政策，你是属于弱势群体啊，是属于以下部门管辖的：

Office of Minority, Women and Emerging Small Business (OMWESB)

Disadvantaged Business Enterprise (DBE)

就像在中国，少数民族打架，派出所都不敢去管的。但是，有一种历史的，民族的，宗教的鸿沟，是永远无法抹平的。你之所以感觉不到，是因为你在美国微不足道。而我前面讲的是王安集团，有王安就没有微软的王安。

我觉得女人谈恋爱时的选择比较理性。

女人恋爱分手后，如果现状很好，她不会再跟以前有什么瓜葛；
如果现状不好，才会经常联系以前的男友。

按我的理解，美国和美国人那么好，这片土地就没有丝毫值得你们留恋。

所以，我不大明白，为什么很多加入美国籍的中国人，会这么热情的来中国论坛宣传美国的好。是因为富贵不归故乡，如衣锦夜行？

所以，我的判断是很警惕的，首先是国籍不同，各自为主，而不是道不同的问题。入籍宣誓可不是那么随便的。

@夜追OXER 2012-06-08 17:30:18
听君一席话，胜读十年书。古人推崇与智者谈话真是太有道理了。
作为没有经验的年轻人，很乐意倾听过来人的经验之谈。其实我是中立的，真心希望看到的是相近程度的智者之间的讨论，然后自己思考判断。
所以，其实我想说的是，希望不要只是否定楼主，只用类似于没有，不是等否定语句回复，也多少阐述下自己的看法经验。我需要以此来判断您对楼主的判断是否可用。
ps. 个人觉得，判断一个人观点的正确性，很大程度上取决于...........
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对，其实民主政治有一个很重要的原则，就是默认每一位公民彼此之间的理智和判断能力是平等的。

我自己是楼主，我很希望有人真正从技术上讨论我文字的问题，可惜没有。

说到误导，跳大神，就是把读者弱智化，就像成龙所说需要把人民管起来一样。

我觉得每一个读者有自己的判断能力，再说网络的文字，不想看把网页一关就实现了，谁的文字能像吸毒一样能让人上瘾？苍井空在中国大行其道，中国也没有天下大乱。

这些中国人虽然在美国生活多年，可是他们的思维和行事，恰恰是大陆教育带固化的，很难改的。他们不容许有人说美国不好，就像这里不容许有人说中国不好。

在美国的友邦人士，我重复一遍民主政治的一个很重要的原则，就是默认每一位公民彼此之间的理智和判断能力是平等的，这句话来自这本书，一般西方中学政治教科书都会教这句话的：



你们在美国这么多年，我本来以为应该是你们来教我们这些道理，现在是我来教你们。

既然美国给你们提供了那么美好的平台，你们在天堂般的美国，应该大展宏图才是，中国庙小，就让我们自生自灭好了。

@明美夜华 2012-06-08 17:23:00

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你的观点，贴一次，我听过就可以了。不要在我的各种帖子里反复粘贴你对蒙元的看法，我跟他们非亲非故，也无冤无仇。

@liu304123 2012-06-09 10:27:43
楼主好，我是一名普通二本大学的本科生，我学的是工科。现在有一个offer是到万达的万千百货工作。职业是营运部的一员，我的工作职能就是管理那些导购员与维持卖场秩序，现已实习2个月，感觉工作很没有技术含量，工作单调重复。工资也就2500.现在想请教楼主对百货行业有没有了解？我们的发展有没有前途？我是理工男，现在工作应该注重培养什么技能？如果跳槽的话，有没有好的待遇高外企的百货行业？
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又是问前途...导购都是女孩子吧，万花丛中，机会难得，理解女人是人生最应该注重培养的技能。