短信中，还是有很多人问我关于房子的问题。

我特开一个帖子专门回答了，不要再问我了，ok？


我告诉你们，没有任何一种购买方式能够比从银行直接购买房子更加划算的了。

关于房价再次上涨是不可能的了，所以不要去想以后什么涨价的了。唯一希望涨价的就是房产商和投资房产的人。买家和他们已经不是一路了。

就这个国家而言，他之前印出来那么多钞票了，还被引诱到房地产里面沉淀起来了。这么好的事情，怎么可能让你们再出来兴风作浪，增加物价压力呢？当国家是白痴吗？
投资房产的人觉得自己很聪明，只要房子一涨起来，你绝对不会留在手里。巴不得马上转手给下一个傻瓜。可是这里面最聪明的是国家，呵呵。房子基本上烂在手里吧，期望的价格卖是卖不出去的了。

贷款买房者分为个人购买者和企业主购买者。个人购买者又分为贷款与全款购买投资。全款购买投资的未来上税是跑不掉的，但是他们不着急。相对需要说的是贷款投资者，这群人未来唯一的结果就是房子被银行收回。因为未来预期的收入会不稳定，尤其是经济下滑时，白领的失业率远比蓝领工人高。而且征税，利息和失业的风险会让这些人被迫断供。

银行在作抵押贷款的时候，评估价格是按照市值的6-7折计算的。当银行收回房子后，他必须在拍卖市场拍卖房产，以获得现金。

银行获得的资金不足以弥补银行成本的时候，银行则对债务人进行无限追索，以清偿银行的损失。

不过买方是无法获得这部分资金差价的，但是银行的拍卖价格的7成购买是比较现实的。


如果你们已经确定好知道未来会有征税的风险和加息的风险的情况下，你们可以观察二手房主的动静，当大规模的抛售和跳楼事件发生的6-12个月左右就是房价最低的时候，不过税务可能也会相应增加。

自己衡量吧，不过我还是那句话，建议在未来多关心基本需求。因为未来房子是富余的，而不是稀缺的。

脑子都不动就说不适合。

作者：ljwking　回复日期：2011-12-15　20:05:55
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租金涨了这么多，楼主是瞎子吗?

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商业地产是既住宅市场下跌后，第二个下跌的市场。

莫要着急，还有很多大戏发生在2012年。

你我不枉可以看到很多之前都没看到过的大事。

我不知道什么杀猪论。我只是个神棍，没什么论，没有资格。

不过形容的还是比较贴切的，国人确实猪不少。

最愚蠢的猪恰恰是学了点文化知识的白领，而不是蓝领技术工人。

这个挺悲哀的。

无知的可怜。无脑的让人悲哀。

当银行以7折价格在市场中卖出的时候，二手市场价格也会随之下跌。彼此循环，银行会用后来收回的房产以更低的二手市场价格抛售。

知道什么是经济危机的最后阶段嘛？

整个经济危机，成也银行，败也银行。

:)

我噻，管理员都来了，真给面子。

不过别把我和那些名人混在一起，我不喜欢喝茶，只喜欢喝咖啡，哈哈

美得你哦，印那么多钞票，不加息，物价笔直上。

如果不加息，那些手里囤房的人会愿意撒手嘛？

你们以为真的会建那许多保障房啊？保障房的来源其中比较有比重的就是这群撒手人的房子。

下一届的任务是收房，不是盖房，好不好。一盖房，物价又飞了。呵呵

封了？

是吗？

我倒不这么认为。你可以参看一下土改时候的地主，看看他们经得起折腾吗？

呵呵，我没有淘宝的店铺。你找我，应该是为了奶粉的。

你去找这个人的ID吧，lin_7474

奶粉的事情，我不想说了。

我很笃定的告诉你们，明年你们绝对不会关心房价，呵呵。




其实真正了解中国人，是从奶粉帖子开始的。我经常回头看看那个帖子，帖子里面有很多人，很多中国人。他们90%甚至更多是奴才，一个跪着时间长了，并且喜欢跪着的奴才。无药可救。

所以，我从试图让所有人明白，转移到让自己可以自救，并且愿意自救的人明白。

被奴役，是中国人的人性决定的，不赖任何政党。凡是在当今一个还有选择的时期下，借口说由国家和体制造成自己被奴役的人，全部都是奴才，死性不改的奴才！

只有奴才才可以换着方法和思维的让自己快乐。可谓是主观战胜客观的好方法，全民阿Q

好啊，那我们看看神棍对，还是理论对。

你不卖股票，有人可以抢走吗？不能吧？

你不卖房子，是有人可以抢走，不过不到时候。

房子套现后，才能称之为货币转移。在此之前，房子所代表的货币是沉积的。

不要混淆概念，ok？

一旦实现了你所说的货币转移，那后面的事情就回到了银行拍卖了。

嗯，你还有什么别的本事吗？

叫你主子把我引渡回去？

你主子没叫你多学点文化知识嘛？光说神经病，白痴，美分党，用点其他句子可以吗？别总用单词和词组。真的太弱智了，你小学毕业了吗？

作者：米田共青　回复日期：2011-12-17 17:40:38　 回复

西方国家穆斯林化是个趋势了，你现在忘祖信基督，也许数十年后就要信穆斯林了，对你这种丢个骨头就叫爷的贱种是最正常不过的。你早就忘记了你身上流着中华民族的血脉了。



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嗯，你们手册里面的话就那么几句，你自己能写出来一点嘛？来回来去的用，你不腻啊？

狗不嫌家贫，这话听得好耳熟啊，呵呵。

凤姐走了吧？连凤姐都鄙视你们这种赚钱的方式，我还能说什么呢？

赚钱无可厚非，中国自古从来不缺少出卖良心的人。所以我对当下这样的人很多一点也不奇怪。

我只是希望你能多注册几个ID，这样一次下来也能多赚点，不是吗？你可以对你的上司保持沉默，别告诉他你自己注册的，你可以告诉他，是你发展的下线。

今后将都是有点文化的白领了。不过已经很难出来了。

楼主同志，你文字功夫不行。要写帖子，就得想着，大多数人不是学经济的，你得写得浅显易懂。

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我本来就没想让大多数人明白，虽然我文字功夫确实很差。

呵呵

作者：马丁杨克　回复日期：2011-12-19　12:19:30　 回复

楼主说的三分之一我认同，不过你也不用通过房子而猜测臆断其他的事情。

对于楼主臆断的其他事情，我有不同的看法，不过不符合经济论坛的潮流，

所以说出来，吃力不讨好，哈哈



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我臆断的帖子不是这个，这个不算什么。你看看我2010年1月份写的，2011年5月份写的，那才叫臆断，神棍的噶货！

呵呵

刚起床就听闻国内新闻说李嘉诚又跑去抄底楼市了。

这种新闻貌似不是一次了。上次李嘉诚想从上海逃跑的时候，就发生了楼市到顶的感叹。可是树大招风，他第二天就不得不接到北京的电话匆匆忙忙的跑到北京去招架。结果2年后年初，媒体就爆出他只囤地，不建房。

为什么？因为他根本不需要给钱，只需要坐镇就可以了。他有何损失呢？

每次在楼市的顶端时刻，都把这个老头弄到新闻上骗骗人。在外的都知道，李嘉诚很多部分的投资都从香港楼市和内地楼市撤出去购买欧洲的水电等资产了。

所以，5毛能发挥的作用不过就是帮希望给你们看到的新闻，做个注解罢了。

作者：cnbjinjin　回复日期：2011-12-20 15:14:29　 回复

长期来说
房价肯定还是要涨的

因为人民币还要继续对内贬值，继续超发


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脑壳简单。房子虽然是商品，但中国却不是市场经济。房子涨与跌根本无意义，因为物价涨的时候，人关心的是吃喝，而不是房子。

未来房子，每家都会分配的。你似乎都没有仔细看过国内新闻，未来是保民生的。如果生存没有问题的话，保民生做什么？