其实房价跌不跌，本身就是一个很敏感的问题。说多了，给自己找麻烦；说少了，似乎很多人不明白。可见我们的教育实在是成功。

首先，我对很多人要数据的事情，做一个回复。

要论据的朋友可分为2种，一种为诚挚的，一种属不屑的。

针对第一种的朋友，我认为多看主流媒体的新闻，论据都在那里面，但是需要动脑子，记者的脑子不是您的，不需要它代替您思考

针对第二种的朋友，我实在不好说什么。有很多人留言说，数据拿来，别的不看。这种态度透着狂妄自大和刚愎自用。
不过，这不能全部怪你们。客观决定主观，我国本身教育的初衷，重理轻文的导向等因素就决定了培养出第二种朋友是唯一选择。
你们不过是生产线上会说话，能交流的电动工具，具备了同样的思维，同样的眼界，同样的意识形态。

从这点上看，我国的教育是走在了世界的前列的，也是值得称道的。


回到正题，为什么我推测房价暂时不会跌，基于几方面的考虑

1. 从小学课本我们就学过，我们需要建立的有特色的xx，多种经营体制作为国有经济的有益补充。从那时起，这个方针就根本没改变过。不知道从什么时候起，我们突然觉得自己是纯粹的市场经济了，而忽略了当初必须坚持的基本原则。
房价的坚挺也就是源自于这种被人淡忘的原则。而后的很多人都认为供求关系决定了房价，这是基本概念的混淆，也是误导。后面再说这个。

2. 基于第1点的阐述，我们来探究一下为什么房价在众多谩骂声中依然我行我素。
之前的帖子，我提到过，我们正处于信贷紧绷的状态，任何闪失都会功亏一篑。这个弹性其实是很难掌握的。自从2000年开始房价应声涨起，逐渐脱离实际，那时候的弹簧也正在被慢慢的拉长。因为出口的稳定和国内非理性的预期投资收益的狂热，使得我们可以只通过投资和出口就能获得数据上的最大满足。从而，使每一个人都对未来又非常美好的憧憬。
在此期间，我们忽略了一个很重要的问题，那就是投资的预期收益到底来源于何处。如果没有消费，投资将变得毫无意义。因为投资并不能真正带来收益，只有当消费后，资金才能回笼。
当这个弹簧已经被拉到几乎红胀的时候，最早有人回头看拴住弹簧的那个固定端已经把墙皮拉得鼓起了。这群人就开始静心想，这种没有消费的投资到什么时候就不能带动GDP的增长了。因此他们开始行动了。

在一般情况下，大部分人是内部看这个弹簧的。因此即便弹簧飞离墙体，相对于弹簧本身，依然是稳定的，有序不乱的。

这也就是解释为什么在出现经济问题后，大部分人属于后知后决，而惨遭财产损失。

3. 说到中国的房价，不得不提的是民间资本，主要以温州资本最为著名。
他们可以说是一大中国特色，几乎贯穿于整个中国房产的走势中。说起他们，也是百味犹生。
他们的产生，发展和消亡都是很戏剧，也很悲凉的。他们的产生源自于需要他们产生，他们的发展源自于需要他们发展，而他们的消亡同样是源自于他们需要消亡。

有人肯定说不明白，这个本身就不能直白的说。

我只能旁敲侧击的解答一些问题。我们国家的经济属于以政策指导的是市场经济体制。大资金量的投资和消费行为是国家所做，这就决定了普通消费者的投资和消费量对于国民经济的影响是非常有限的。
很多人说我们的消费市场很大，发展潜力是无限的。这群人不是装疯卖傻就是单纯到极点。
德国人给了中国的市场经济一个很戏虐的称号，叫嫔妃经济。这个其实挺形象的。
几乎所有的房产商都有着或多或少的背景。即便是纯粹的民营资本也不得不需要靠山，以达到不被孤立的目的。这就使得政策可以左右市场，市场规律在房市中几乎起不到作用。

为什么要有人要鼓吹房价是由供需关系决定的呢？更有意思的理论是丈母娘决定了高房价。不论是荒诞的，还是所谓的专家推理，所达到的目的不外乎是让人觉得是人口众多才引起引起房价最根本上涨的原因。因为这是不可改变的，所有人都必须面对的现实，只能被动接受。

也就是这样，为了统一的利益，不管是国有还是民营，他们无一例外的选择了上涨。人们除了谩骂，最终的结果依然是买房。并且早买的可以看玩买的笑话，以至于攀比之风盛行。

这两天基本上已经确定了今年的房价基调，请大家相信，这个基调已经是准确的，不需要怀疑他的可行性。

但是为什么会说房价最有可能平走，或者是微跌呢？
这就不得不提回温州资本这种纯粹的民间资本了。我们其实并不希望看到有任何一方的投资者受伤，因为这样会狗咬狗把事情弄得底朝天，对谁都没有好处。
最好的情况就是大家都挣钱，炒房的不亏离开，而坐庄的依然坐庄。但是，也有不好的情况，未来其实我们其实也是在赌博。经济方向掉头冲下了，赌输了，总要有人要牺牲的。那么牺牲谁呢？
举个简单的例子，邻居家的病阿姨路过水塘，看到自己的孩子和隔村的孩子都掉进去了。那么她先救谁呢？最好的是两个都救。自己的体力本身就不好，那么先救谁就显而易见了。
之所以说微跌，其实不过是数据上反应罢了。有意思的是，这个数据其实是一个脑筋急转弯的数学题。这个数字能够体现出这块五花肉上到底有多少可以被刮掉的肥膘。

我说温州资本的消亡是从它诞生的那一刻起就注定了的。它根本没有掌握自己命运的能力。成于被需要，败于被舍弃。

不过话说回来了，我们这些整天谩骂的温州商人炒作起房市的人，其实比他们更悲哀。至少他们曾经辉煌过，这辈子或许已经值得。而我们可能这辈子连被需要利用的价值都没有。

难道我们不更可悲吗？

但愿所有人能够过自己真正想过的生活，不要命运被别人引领

我并没有作任何结论。

现在我们所处的境遇不是激愤的时候，要看清楚的是事态发展，保护自己。

至少在最近的时间里，你们不能改变一切，能做的就是让更多人知道保护自己的财产，而不是空做远景的期盼。

作者：7134083　回复日期：2010-01-18　12:54:22
既然房价不跌, 外资退出也无所谓了,楼主又为什么要危言耸听?


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是不是危言耸听，2年后就会有定论。

事情在发展，我不能说多少。

钞票在不停的印，银行的票据需要按时兑现，否则会信用会受影响。

如果您当这是危言耸听，淡定就是了。

作者：yuaiyu121　回复日期：2010-01-18　12:58:21
哎，房地产的泡沫，催生了中国多少百万富翁啊？大量的资金流入房地产，广大人群的钱流入少量人的口袋。三十年后，中国靠谁来消费来支撑经济增长啊？有个经济学家说的好，日本宁可把色情业作为经济支柱，也不愿意是房地产。为什么中国就要让房地产绑架中国经济呢？


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您正好说反了。是中国绑架了房地产

作者：山上的马　回复日期：2010-01-18　14:10:43
至少在最近的时间里，你们不能改变一切，能做的就是让更多人知道保护自己的财产，而不是空做远景的期盼。
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想问楼主对保护自己的财产,有何好的建议?指屁民的.


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其实在中国国内想保护自己的财产，对于一个只能花人民币的普通人而言确实是很困难的。

我所能做的就是告诉你，在香港去开户，且不做任何实业方面的投资。

但是请楼主仔细考虑一个问题

在房价高企的情况下，农村人口如何城镇化？？？？

所有其它都是扯谈
唯有农村人口城镇化才能缓解各方矛盾
中国高层不会看不到这一点

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理论上应该已经在筹划了。

对于农民而言，最大的并不是经济上的阻碍，而是心理上的阻碍。
他们自出生就认为自己低城市人一头。出人头地的贯穿于整个人生之中。

解决子女户口，上学及就业才是最重要的措施。为什么许久如冰洞的户籍制度开始逐步瓦解，就是为了这个。让农民失地，并且在政策上给予照顾。这会让即便生活没有那么富裕的农民为之疯狂。

现在的感觉是无所不用其极的增加可控资金量为维持银行手中的票据，只不过不知道这样能持续多久时间

作者：雪舞霏霏　回复日期：2010-01-18　16:20:40
楼主，今天看了你的一下午帖子了，按说对于我们底层又无太多钱的人来说，不应该怕什么。
不过我还是想问下，现金、基金、投资房产的钱换成实物黄金，行得通不？谢谢！
叨扰了。

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才看到您的帖子，不好意思

我没建议过任何人购置黄金。美国的经济基本上触底了。黄金作为储备的意义并不大了，未来会逐步降价。

购买美元或者欧元有一点的避险作用。

很多人认为人民币对外升值会造成所持有外币相对贬值。这个想法忽略了人民币本身的特点，人民币是不国际流通的。并且，现在国内通货膨胀比较厉害，不过现在不是最厉害的时候。正式的通货膨胀会在春节后加速。

只要国内的通货膨胀率比人民币汇率升值率大，即可保值，这个减法是大于0的。

作者：paul887　回复日期：2010-01-19　04:19:44
顶！！鼓励楼主多说话！！


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听着，我好像很胆怯的孩子...

近期政府发出的舆论导向已经确定房价不会如各位期望。

我再次提醒，

今年刚性需求是存在。但那不是房子，而是吃饭！

作者：bluespacer　回复日期：2010-01-21　12:20:54
五年内不跌TG就等着被太阳吧…


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这个时间框架的制定需要看老百姓的承受力。

神棍斗胆猜测一下那时候应该是被双插...

再涨是肯定的，这个不用怀疑。

如果你不能全款买下房子，您恐怕连出来的机会都有。

您先去问问在围城里面的人，愿意不愿意现在就和您签转让合同？

呵呵

这个时候才是发挥中国人劣根性的最好时机，

看热闹

作者：微笑的呵呵　回复日期：2010-01-21　13:06:38
楼主对“暂时”的定义是？？

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国之命运未必掌握在国之手中

不能光看你的贷款额度和总资金量

其实最需要考虑的问题是你收入的可持续性


如果必须买的话，请选择70-80%的首付