我还有一个想法，我对中国的教育很反感，我曾经想要是有赞同我的观点的人，聚居在山庄，办一个私塾，请老师教学。

@享受亲近大自然 497楼
作者：亨利TO 时间：2013-01-06 16:04:00
农业需要技术，只有过硬的技术才能生存下来。
楼主一开始养鸡，技术是不过关的。现在养鸡也是个技术活，楼主自己总结中也陆续提到，如何节省成本，多产出啊，养鸡都是高度专业化的技术活。包括品种的选育、饲料的配置、疫情防治等等。
目前，常规的养猪、养鸡等，都是高度专业化的技术活，有大型的养殖场在操作，一般打工的人切进去，还是有难度的，技术不如人家，资金......
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是不是别的贴？第一我没养鸡，从来没有，第二我做的不是农业，是在农村做第三产业！

冬天没有什么事，山庄里面的农民很悠闲，一大早就起来烤火聊天，一直到下午，而我则去修剪盆景，一会就浑身发热。回到乡下我都瘦了10多斤。

@家住洛杉矶2009 488楼

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我曾经考虑种水果，小时候我们村子就是一个很大的柑橘园，有我很多童年的美好回忆，但是后来都死了，最早的时候我记得还有一些苹果树，不知道后来咋的也没了。我不种水果的原因主要有几点：
第一经济效益很低，经常会遇到销售难，价格低等问题。
第二，管理麻烦。
第三，没有多少观赏价值，这是最主要的问题，当然个别品种还是不错，比如樱桃等，开花很美。
在我的庄园核心区的园林设计中，还没设计果园。

刚才我看了农夫秀才的帖子，在北京顺义两年前创建的一个开心菜园，我之前很少看过这类帖子，是刚才有网友留言介绍的，遗憾的是，我在秀才农夫的帖子末页看到了我意料中的事情：他们的农庄基本失败了！两个合伙人，其中一个人退出，对于理由，秀才农夫解释是“合作者和我之间，对于经营的方式，未来的发展，尤其是现实的盈利要求，存在不同的看法。加上其个人的一些原因，不再想继续下去。”说实话，我一看帖子我就知道这个菜园会失败，因为它违背了基本的经济规律，而从事这个农庄的创建者是一个广告公司的创意总监，虽然经营需要创意，但是缺乏对经济的基本了解，是无法避免最后的失败。为什么会失败？
第一，有机菜园的菜虽然可以买到大棚蔬菜的价格的2-3倍，但是成本是大棚蔬菜的2倍，所以，利润还是有限。如果价格太高，那么受众会有限，毕竟日常人的生活，油盐柴米是很现实的！所以，我一再强调，成功的企业不是用高价去获利而是不损害品质的前提下去降低生产成本，生产力的发展动力就是在于降低生产成本的欲望，比如蒸汽机的发明，只有降低自己产品的劳动时间低于社会平均劳动时间，这个商品才能获利！
第二，有机菜园等纯种养殖的农场的管理成本摊销很高。这是什么意思？建一个有机农场，首先要有足够的利润总额，而这个总额等于销售额减去生产成本+销售成本+管理成本。而农庄的销售和生产的管理显然不是一般农民能做到的，如果一个创意总监去专职做管理，如果不是爱好，是追求经济利益，十几亩，几十亩的农场赚的钱还无法发工资，显然，在北京按照合伙人的构成计算利润的总额目标至少不会低于50万一年。那么50万的净利润要销售多少产品？就假设销售80万达到这个利润。就算农场的土地每块按照2000元一年会员认购，则需要400块这个地，而文中作者说只有20块地。
第三，在农场的生产管理中，会出现矛盾，就是功能不足的问题，实际发展中，市场和消费者会推动你发展，因为游客会来说你这里不足，那里不行，很简单的一个，这个农庄平时有人开车来游玩，需要厨师，有厨师就需要服务人员，请了这些人，游客不足要亏钱，不请人家来了就吃烧烤吗？如果有厨师和服务人员，那么第一是必须足够的游客，但是这么小规模的农场能吸引多少游客？第二，必须要扩建场地，但是这些土地的性质决定了第一不能建修，第二租期限制你搞固定投入。
所以，秀才农夫等人的休闲农场，一开始就埋下了失败的伏笔！皆因没有遵循市场经济的规律！

庄园经济是解决三农问题的根本出路，但是这个这个模式在中国还是凤毛麟角，设计庄园经济，必须要占在一个整体和全局去设计，非常复杂，就像一个恢弘巨著，需要付出巨大的代价，我的帖子，意在阐述一个新的生活模式，一个农村发展的新思维。
就像我在上一篇回帖中谈及的，一定要遵循市场经济的规律，什么是市场经济？首先要明确一个定义，什么是经济？经济这个词的解释从来是语焉不详，在古希腊意思是管理一个家庭的人，严复翻译为生计，其他我们很少看到有学者解释经济。我个人认为经济的含义是指社会的生产和生活的秩序。怎么理解这句话？经济好不等于是说有钱的意思，我们知道在封建社会的文景之治，开元盛世，明朝中兴等，就是当时的经济状况很良好的意思，即使在发到国家，比如北欧一些国家，很有钱，但是也会爆发经济危机或者金融危机，就是这个意思，经济不是财富的意思，经济好是指当时的社会的生产到消费（生活）的一个秩序呈现良好的局面。所以，我们在设计庄园经济的时候，必须要考虑生产到消费这个程序。如果生产很多销售不出去，就是经济危机，如果生产不足，消费需求很大，这就是发展瓶颈。其次，就是市场这个关键词，市场的含义有两个核心：竞争和供求信息。竞争是市场经济中的一个基本特征，竞争是促进创新和提高生力产和管理效率，供求信息是市场传递反应在价格上的。通过市场的机制可以导致价格波动，所以，市场经济就是要充分考虑产销过程中的竞争因素和价格波动。
所以，我们要考虑成本、效益、价格、竞争，而这些仅仅是经济学的范畴，但是庄园经济还有一个特质就是庄园意义，这是另外一层意义，就是文化内涵，代表一种生活品质和方式。那种田园的宁静浪漫，贵族的富足和自由。经济和庄园二者没有对立，是结合的，即使在中世纪的贵族庄园，也必须要有巨大的财力才来支撑，不同的是那个时代的庄园财力，包括荣国府的生活的财力支撑主要来与贵族的俸禄。而我们今天倡导的庄园的财富来源是平民依靠市场经济的原理创造的，这就是要求庄园和经济的统一性！

今天在挖建人工岛，效果很好，下午争取有照片上传。
关于外地人建房的具体方案和分析。
首先如何理解未来的乡村生活，我们在看待未来的乡村生活的时候，不仅仅要参考发达国家的乡村，更重要的是要向前看，站在历史的方向，因为今后的社会历史发展的前景会改变我们的未来生活。
在现代科技对人类生活的影响中，西方的乡村和我们是站在同一个历史起跑线上，首先让我们来回顾现代科技的影响吧！
第一，信息时代，互联网从电脑到手机的使用变得很普及，偏僻的乡村也能使用宽带，信息时代使得城市与乡村没有明显的差别，自从互联网的功能的强大，改变了很多人的生活，比如越来越多的人变得很宅。如果大家习惯了“宅”的生活，试问居住在城市和乡村有什么不同？
当然你会说有不同，什么不同？生活的便捷和提供就业机会！但是，生活的便捷要从两个方面来理解，如果说购物，一般的商品农村乡镇和大都市的士多店没有多大的不同，稍微有不同的就是农村没有4S店，没有奢侈品店，但是乡村也有城市买不到的东西，比如纯生态的食品等，而对于大多数人而言，乡村和城市的这种差别意义就不是很大了，其他如生活的配套设施，就餐，喝茶，健身等，也完全能够在一个相当规模的庄园可以实现。就业的问题，就业的要求来自对生活的需求，如果要生活，就必须要就业提供资金，但是在山庄的生活成本会比较低，而且在山庄也有就业机会，比如在山庄内承包一些商业项目，在山庄土地上搞一些种养殖或者加工，更有才华的人可以在山庄写作，绘画甚至是开网店等。
第二大型机械的出现对乡村的改变。曾经四川有蜀道难，难于上青天的说法，这是当时人们对崇山峻林阻隔交通的兴叹，而今，当你走沪蓉高速经过万州，宜昌和恩施一带的时候，或者是经过湘西的矮寨，你会感叹，在现代科技面前，这些都是浮云。所以，农村越来越交通便捷，越来越告别了偏远，在我的概念里，只有火星，金星算偏远，在地球上未来还有偏远吗？
第三，物质极度丰盛时代人们对生活的重新诠释。
物质追求的过程，基本是人类的一个历史的主线，为了追求物质的丰富，我们不断的发展生产力，创新科技。但是，我们看到今天，各种生活的必须品已经是空前的繁盛，而且几乎到了供过于求的地步，粮食不再紧缺，我们喝酒和喂猪的粮食远远大于我们碗里的。没有谁还在考虑衣服的保暖和遮羞的功能。猪肉，鸡肉这些基本是最廉价的食物，而东晋的晋惠帝曾经认为肉糜就是很好的食物，现在看来皇帝也不过如此。
所以，当吃穿不在是我们的奢求的时候，在物质继续繁盛的时代，我们对生活品质的追求主要体现在思想和居家上了。显然，现代科技和人口稠密的城市，让我们越来越感到生活的单调和乏味，我曾经给人做了三个分类：生态人，饲料人和机器人。对于那些长期依靠吃饲料养殖的动物转化的人类来说，他们跟养殖的动物几乎没有什么不同，40天长大的鸡鸭的激素，在快速的催肥这些人类，我把他们归为饲料人。

陶渊明对田园的向往的原因很简单，为了人格的独立和自由！但是现在的人，不仅仅想逃离物欲横流下的空虚和紧张繁重压力下的对自由恬静生活的向往，还有对生态环保食物的渴望。生命和生活的品质，似乎和城市生活渐行渐远了！
基于此，我们继续一种能在乡村生活的模式，首先就是建房！
建房需要土地，土地必须要合法使用，所以，我们找到一个模式，租约！
下篇继续讲租房的方案！

租房并不是租现实存在的房屋，因为破败的农村，根本没有合适的房屋居住，而且对大多数人来讲，能居住一个按照自己理想的房屋而不是开发商从商业的角度设计的房屋——比如我梦想的有露天浴室，有可以看星空的卧室，有自己的私人游泳池和干蒸房。而这些，就需要能够有土地自由建造，那么我们的解决方案是租农民的宅基地修建，但是从法律上要承认这个自己掏钱修建的房子是农民的，不是农民要你的房子，而是法律上的问题，宅基地属于集体所有，地上的房屋属于农民所有，看明白没有，只有这样曲线建房！
其实这也没有什么大不了的，假设你租农民的宅基地指标50年，修建一个30万的房屋，租约就签订：付租金30万（另加真实租金5万），租期20年，连续签订2份合同，日期是连续的。当然，实际上农民也没有收到35万，只收到5万。如果农民中途违约，那么要按照合同约定的金额赔付，基本上来说，农民是没有违约的可能，第一是这个租约本身是受到法律保护的，第二是农民赔不起那么多的钱！
即使农民还要违约，那么还有一个强力的制约条件，就是山庄会给予农民惩罚：不提供就业机会，不允许使用公共资源。如果农民失去了这两点，尤其是最后一点，即使他有100间房，也无法实现商业价值，因为没有山庄的环境和功能设施，房子有何用？

而庄园注定是要维护居住者的利益，因为没有了社区，没有了居民，庄园巨大的投入就失去了意义，可见，庄园—农民—居住者，都是一个紧密合作的关系，相互之间只有合作才能共赢，这个稳定的关系，是很难打破的！

但是要建立这样的一个庄园的难度不在于资金，资金可以融资，也有很多资金在社会闲置，但是要有这个整体的策划，而且需要一个执行力很强的指挥者，长期在荒凉的乡村守望这个愿景，需要一定时间的等待，甚至是一个相对漫长的时间，但是在现在的浮躁社会，试问有几个人愿意去用青春去换取梦想？如果有，坚持，奋斗，在地球上建立一个古人曾经做过的事情，是会有这个结果的，布查德花园，拙政园这些不都是古人的建设成果吗？我们也会成为古人，但是必须从现在做起！
因此，在乡村建房、居住、生活、工作、不是梦！因为我经历的两年，亲眼见到这篇土地在发生巨大的改变，而只是花费了我两年时间而已，不做庄园，我依旧在虚拟的网络空间里面虚度人生而已！

挖岛


拆房，重新规划路

@idinvalid 528楼
我也考虑过在农村建休闲养老式庄园，后来放弃了。原因在于老人身体好时要帮子女带小孩，孙子大了老人家年龄也大了，第一考虑的是医疗问题，所以还是要住在城里。拿现在的年轻人来说，买房首先考虑的是子女上学，然后是工作便利，之后就是周围配套，最关注的就是三甲医院。
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如果独生子女夫妇的小孩那方的父母来带？
是否是住在三甲医院旁边的人的寿命要长于乡村或者二甲医院旁边的？
乡村的发展模式，是极少数的人需求，不是要求社会大众去乡村生活，所以我在帖子中说了，这种生活是高品质生活的追求！

又没做过一个调查，百岁老人有几个是在三甲医院治的结果？我们总是幻想把自己的健康寄托在医院和医生手里？也许这里面的内幕我知道的远比你们多，不要忘了我是学什么的！
很多人不注意身体，拼命工作，精神压力大，应酬喝酒抽烟，很少运动，导致了高血压，糖尿病，或者是吃地沟油、有毒蔬菜等，得了癌症，然后去医院折腾，最后身体没了，钱也没了！我建议来做一个对照，乡村吃的差的，经常干活的、没有三甲医院看病的乡村老人的平均寿命和城市做个对比！我想你一定会震惊，我看到的80岁左右的老人还在地里种地，你信吗？不管你信不信，我是看到了！

最近我准备记录下乡村老人的生活照片资料

@鸽派主义 542楼
楼主的思路很不错，自己搞养殖，不如直接买农民的。沿海一带也有很多人搞农庄，但是失败的不少，我觉得一个成功的农庄，必须有拳头产品，比如楼主的大闸蟹，在那里应该是稀罕物。另外，应该善于就地取材，利用农村里有，城市里没有的东西，比如采摘枇杷等。
我看好楼主的思路，不过我觉得，危机总是和机会相伴相随的。
很多人去某个农庄，都只去一次。生活太单调可能是个主因。有的人去农庄，纯粹是为了让小孩去见......
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我很认真的看了你的帖子，可见，你很用心，很多方面我跟你想到一块了！
如何能让游客能够喜欢这里，还要成为回头客？我想主要从以下三个方面来设计：
第一，是价格一定要很实惠，让游客扣除了路费，在乡村休闲的花费比在城市消费还要低。
第二，环境一定要美丽，确实乡村不改变环境，不引进外来的文化和景观设计，是没有看头的，景观我想四个部分1，枫林、 2草坪，3湿地，4花园，除了草坪我现在感觉到心有余而力不足以外，其他都在建设中，草坪的位置有，但是成本很高。
第三，有优质和特色的服务设施，比如餐厅有鲜美可口的饭菜，有健身的场地给大家运动，有各种有趣的户外运动或者游戏等。
不知道我这个想法是否认同？

@一只蹒跚的鹰 540楼
楼主您好，兄弟比你小几岁，叫您声哥！
方便就发个地址吧，以后路过时去学习下！
支持您！
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在四川南充、绵阳和遂宁交界

@南迦巴瓦1999 545楼
支持楼主，敬佩楼主，担心山庄的产权问题，担心届时被白白收走
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这是很多人不愿意把资金和精力投入到乡村的建设中的原因，看到自己的毕生心血付之东流确实很令人痛心！但是目前政策没有出台前，我们只能尽量去规避，而规避这种风险的办法是设计一个模式，我认为我这个模式就是能看到山庄比较长时间的发展下去。

@火山细菌 559楼
就目前国内法制水平国民意识现状，楼主庄园建设最终都会是一个悲剧，发展的不好就不说了，一旦出现年收益为负的情况，相信那些被他说动建房的农民都会对他群起而攻之，自然，哪些来建房的外地人更是情况勘忧。若发展的好的话，试想想，在那天高皇帝远的地方，楼主自会感受到自己的权力，而跟随他的人农民和外来户则会感受到对楼主的依赖性，对社会学有所了解的人都知道，这两种印象对群体心灵的有害影响有多大，后果如何不......
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按照你这么说我们就不要去奋斗了，不去努力了，就在家里吃喝玩乐？即使是这样，你可能又会说这个社会没救了，都是一群自甘堕落的人。我身边就有一种人，在我做的每一件事情的时候，他都会站出来，很好心的告诉我，一定会失败，因为会有什么困难。我反问他，有没有没有困难的事情？遇到困难就去解决，所有最后成功的人，都是因为看到希望而去奋斗的，我不会在乎这些，如果我付出了一切努力失败了，我觉得我也没有失去最宝贵的东西，曾经有很多的村民问我，失败了怎么办？我说这个是你们担心的吗？就算我失败了，我没有把地球挖穿，没有把土地带走，反而给你们留下了几百万的固定资产，上千万价值的风景树，相比以前你们饭都吃不饱，一年产几万斤粮食，你们亏了吗？农民恍然大悟。

冬季，是做基建的好时机，到处在整改，所以看到的裸露的泥土，一到春天，又是一片生机焕然！

最近几天一直在修整湖里的小岛。
山庄目前有两个人工湖，30亩左右一个，一个命名鹭岛芳洲，一个叫仙湖湿地

。春天对比下冬天的图片。

大刀阔斧的按照我的规划设计整理，下来就是种植园艺植物和修建小桥和小径了。