影响房价走势的主要原因是什么？个人认为仍然是经济政治因素 其次是群体心理和社会习俗因素 主要的经济因素包括 供需状况 经济增速 货币政策 收入水平等 政治因素是政府需要考虑的事情 也就是要兼顾社会公平 下面我说说社会习俗和群体心理因素

中华文明是一个典型的农耕文明 天生对土地也很强的依赖 而中国大陆这块地方东边是太平洋 南边是百越荒蛮之地 西边是青藏高原和西域戈壁 北边是彪悍的游牧民族 这块地方非常封闭 汉人长期被压缩在一个封闭的环境里面 所以土地资源显得更加弥足珍贵

就是这种环境导致了中国人对土地和房产产生了极高的偏好 历史上名门大户发家之后的第一件事情肯定是购置土地 兴建大宅
当年土共能够打败常凯申的首要原因就是土改 谈什么三民主义那一套听不懂 但打土豪分田地却是很实惠的 这就是民心所向

这种社会习俗经过几千年的传承已经深入到了中国人的基因里 所以中国人为了买房子掏空家底就不难理解了 历史上的置业也从来没有随随便便的吧 归根结底还是供需失衡的矛盾 再说中国人天生喜欢储蓄 多多少少手头上还是有些钱的

@superyl2007 35楼 2014-01-03 08:49:44
不需要考虑 我只是说明中国人对房产的偏好很高 愿意花更多的钱购买房产 甚至不惜高额负债和压缩其他的消费 这也可以理解为用消费心理学解释为什么中国房产的需求价格弹性很低的原因
其实吧 我认为当前国内一线和部分二线商品房市场的主要矛盾是快速城市化带来的需求高增长和供给相对短缺之间的矛盾 而且目前仍没有看到缓解的迹象 所以我看多这类城市的房价 至于三四线城市 这个矛盾不严重甚至不存在
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@aeiou24680 37楼 2014-01-03 09:57:59
一线城市的供地指标是非常严格的，而且是越来越严格，就上海来说，建设用地指标2004年基本就把2010年前的用光了，后来国家看了不行，补了点，规划到了2020年前，现在基本也用完了，现在到处去买占补平衡指标，不过现在全国都要发展，没地区肯卖这个指标的，每年的建设用地增量只会越来越少，都靠的拆东墙补西墙的手段来开发了，把集中建设区外的建设用地拆了到建设区内发土地，在这其中住宅用地也偏少，主要是先供给好的产......
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说的对 所以我说当前一线和部分二线房价高的主要矛盾是供给相对不足的矛盾 所以我看多 有一张图分享一下

我得罪你了吗？

我明白了 上面某只疯狗就是我写这个帖子要批判的对象之一 因为它胡编乱造了一堆数学公式预测过多久之后房价要崩盘 还自称是博士团队 你敢把你的东西放在这里和我辩论吗？再说博士不会只会骂人吧？

我非多非空 仅仅是把最客观的东西系统的表述出来 因为牛刀之流扯淡阴谋论的跳梁小丑太多了 非常误导人 需要痛打落水狗

回复第42楼，@aeiou24680

@superyl2007 38楼 2014-01-03 10:06:48
说的对 所以我说当前一线和部分二线房价高的主要矛盾是供给相对不足的矛盾 所以我看多 有一张图分享一下

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这个指标会越来越少，10年是规划的10年的开端，建设用地指标相对充盈，再过两年再来看都不一定达得到12,13年的水平，到16-19年是指标最严格的时候。
就上海而言，这次沪7条最重要我反而觉得是第2条

2.增加住房用地供应...
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中国的商品房调控政策从一开始就是一个跛脚的政策 它忽略了对供给的调控 一直着眼与调控需求 本质是想通过增加交易成本的手段 压缩成交量 进而控制房价 但需求并没有被永久性压缩 所以主要矛盾供需矛盾没有解决 调控政策不可能有效

北上广等一线我认为增加供给是相当困难的 因为没有更多的土地了 而且城市的可持续发展必须要有储备用地 加之旧城改造拆迁的成本又越来越高 甚至我认为未来15年的快速城市化阶段 北上广的高房价是无解的 最终缓解办法只能是协调区域经济发展平衡度 但这个是废话 因为它没办法具体实施

回复第44楼，@房奴二十年

在目前一言堂的前提下，战术再精准，战略方向错了，战术局部再精彩，难道能影响全局的成败？
有一万种办法降低房价，可实际上不会采取一种来实施，除了在全国人民群情激愤中顺应民意，加税抽交易对手的血。
谈什么经济规律和曲线，一言蔽之，房价跟人一样，最终都会死，问题是你死在商品房里还是桥洞里，问题是在有生之年过的生活品质高一些还是差一些。
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真有那么多方法可以限制房价？说来听听 尤其是一线城市 除非政府直接出台限价限量政策 或者回过头去搞福利分房 再或者规定没有户口的人包括外籍人士终身不能买房 并且不再增加一线城市的动态户籍人口 除此之外我想不到其他办法

经济规律和经济曲线是客观规律的抽象 对指导实践有非常强的意义 很多人鄙视它是因为根本就不懂或者只是个半吊子 中国忽视客观规律搞大跃进饿死人这样的事情还少吗

回复第46楼，@房奴二十年

回复第44楼， @房奴二十年
在目前一言堂的前提下，战术再精准，战略方向错了，战术局部再精彩，难道能影响全局的成败？
有一万种办法降低房价，可实际上不会采取一种来实施，除了在全国人民群情激愤中顺应民意，加税抽交易对手的血。
谈什么经济规律和曲线，一言蔽之，房价跟人一样，最终都会死，问题是你死在商品房里还是桥洞里，问题是在有生之年过的生活品质高一些还是差一些。
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@superyl2007 45楼 2014-01-03 11:08:47
真有那么多方法可以限制房价？说来听听 尤其是一线城市 除非政府直接出台限价限量政策 或者回过头去搞福利分房 再或者规定没有户口的人包括外籍人士终身不能买房 并且不再增加一线城市的动态户籍人口 除此之外我想不到其他办法
经济规律和经济曲线是客观规律的抽象 对指导实践...
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这个帖子里面出现了复杂的数据分析了吗 没有吧 但探讨问题不定量化怎么说的清楚呢 就好比说你很高很壮 就很模糊 但是说你身高1.85米体重80公斤 是不是很清晰了

我说的那几个方法不要较真哈 要么是计划经济的老路要么是脑残政策 中国不会开历史倒车的 老毛的一堂言是因为中国搞封建制度外加计划经济导致的 不说大跃进就是改革之后我们干的极品事件也很多吧 这本质上就是因为中国搞工程师治国 而不是经济学家法学家治国 现在总算是合理一些了 忽视经济规律必将受到惩罚

这么说吧 问题经济研究 数据控只是经济研究的初级阶段 无论你用多复杂的计量模型 我只看你的核心思想是什么 有没有抓住问题的本质 如果这两个不能说服我 什么数据模型我都不看

很多时候研究者都抓不住问题的核心矛盾 研究方法再漂亮有什么意义呢 我曾经看到过的计量模型有非常精妙的 一个数学院士用蒙特卡洛法构架的高频套利模型 但实际运用的效果并不好 因为他没有讨论内部机理 纯粹用复杂的计算量来对抗指数的随机力量

回复第53楼，@落叶横扫秋雨

PI抓紧放吧，LZ不憋得慌？
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一直在放啊 但需要时间
我直接说房价早涨或者要跌 也得你相信啊

回复第50楼，@房奴二十年

回复第46楼， @房奴二十年
回复第44楼， @房奴二十年
在目前一言堂的前提下，战术再精准，战略方向错了，战术局部再精彩，难道能影响全局的成败？
有一万种办法降低房价，可实际上不会采取一种来实施，除了在全国人民群情激愤中顺应民意，加税抽交易对手的血。
谈什么经济规律和曲线，一言蔽之，房价跟人一样，最终都会死，问题是你死在商品房里还是桥洞里，问题是在有生之年过的生活品质高一些还是差一些。
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@superyl2007 45楼 2014-01-03 11:08:47
真有那么多方法可以限制房价？说来听听 尤其是一线城市 除非政府直接出台限价限量政策 或者回过头去搞福利分房 再或者规定没有户口的人包括外籍人士终身不能买房 并且不再增加一线城市的动态户籍人口 除此之外我想不到其他办法
经济规律和...
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我们看接下来看要出台什么调控政策吧

回复第51楼，@抹杀的使徒

@superyl2007 33楼 2014-01-02 22:46:13
刚才有朋友谈到了心理学问题 我在这里就加上一段从消费心理学的角度分析房价的内容吧 我总觉得心理学有伪科学的意味 心理学在研究群体心理问题的时候才可以精确的计量 个体的心理行为问题很难精确的计量 而如果不能精确的计量它的实践意义就很有限了 所以消费心理学在逻辑上严谨 但是很难实际运用 但作为解释性的理论还是可以一看的
消费心理学有两个重要的概念 偏好和效用 效用指从某种消费中获得的心理满意度 偏好可......
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效用这块分析得有道理。但你对心理学的看法有误，关键在于你始终倾向于把社会科学自然科学化。这是19世纪初出现的现象，到现在还有深远的负面影响。无法精确计量的就有伪科学意味了么？人的心理或行为为何一定需要精确计量呢？你自己也说无...
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我是理工科出身的金融从业者 一直认为任何理论如果不能计量那它对实践的指导意义会比较有限

另外不能说是把社会科学自然科学化 应该说是科学化 因为数学就是一个最理性的工具 经济学科学化的最成功 恰恰它成为了社会科学中发展最快的学科

消费心理学研究的仍然是群体心理行为 它是有统计学显著性的 所以有意义 个体行为完全随机 所以不好研究

回复第56楼，@房奴二十年

我老婆就是搞数量经济学的博士 在我家投资来看 她完败于我 每次都是拿出各种公式变量来证明我的投资不合理 认为我过于激进或鲁莽 其实我的思路很简单 商铺两处 每次都是研究完某行开设网点布局的规划 然后去找处合适的商铺交首付后贷款买下 然后签订长期租赁合同并明确约定 即便就市提价 租赁金额也会少于周边5%-10%，某行没有理由会认为我占了公家便宜 对我来说 获得了稳定的还款来源 双赢
我没否定你的观点 只是觉得这种分析实在没太大意义 毕竟是在一个管制国家 只能顺势而为 保值增值或盈利 仅此而已
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女人是天生的感性动物 理性领域不适合大部分女人 再说她有长期的实务经验吗 好的经济学者都是男性 你不能拿你老婆来类比所有的财经从业人员 个体不能代表共性

可能你没有见过真正的实践用的计量经济学手段 你见过管理几百亿对冲基金的人员吗 你见过管理几十亿信托投资基金的人员吗 你见过华尔街顶级的交易员吗 我估计你没有 但是我都经常接触 所以我认为数量分析是有意义的 但不能过分夸大它

回复第59楼，@抹杀的使徒

回复第51楼， @抹杀的使徒
@superyl2007 33楼 2014-01-02 22:46:13
刚才有朋友谈到了心理学问题 我在这里就加上一段从消费心理学的角度分析房价的内容吧 我总觉得心理学有伪科学的意味 心理学在研究群体心理问题的时候才可以精确的计量 个体的心理行为问题很难精确的计量 而如果不能精确的计量它的实践意义就很有限了 所以消费心理学在逻辑上严谨 但是很难实际运用 但作为解释性的理论还是可以一看的
消费心理学有两个重要的概念 偏好和效用 效用指从某种消费中获得的心理满意度 偏好可......
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效用这块分析得有道理。但你对心理学的看法有误，关键在于你始终倾向于把社会科学自然科学化。这是19世纪初出现的现象，到现在还有深远的负面影响。无法精确计量的就有伪科学意味了么？人的心理或行为...
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你说的有道理 理性人的假设是整个经济学的根基 就像是我在这个帖子里面反复说的经济数学的基础概率论的根本假设是历史会重演一样 其实所有学科都是有基本前提的 这也是这些学科的先天性缺陷 但你不能否认这些假设有很大的合理性

为什么要设定这些假设前提 因为只有这样才会使得研究规范化和系统化 而不是发散的 个体心理学的研究困难就在于个体的行为是发散的 所以很难产生实质性的突破 也很难对实践产生指导

由心理学出发产生的经济学门类有消费心理学 组织行为学 金融心理学等等 但因为心理学的先天性缺陷 使得这些学科的实践价值有限

回复第60楼，@房奴二十年

模型是基于对通过历史数据的分析，做些基本的条件假设，加入一些变量，然后对未来得出结论。很遗憾，我个人在实际工作中感觉大不同。同意楼上关于“理性经济人”的见解。最基本的真理就是不会踏进同一条河里，任何对未来的揣测都是徒劳的，实际不会按照线性或非线性的步伐来走。
同意模型有指导意义，但是由于不能加入行为科学的变量（也不可能被量化），失真是难免的，尤其是在管制国家，一个红头文件的短短几个字，就能覆盖掉你所有的结论。
让你那些华尔街的朋友来中国试试，可能满载而归，可能死无葬身之地，仅此而已。
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我前面都说了 经济数学的大部分内容是建立在概率统计学中的频率学派基础上的 而频率学派的假设是历史会重演 是一种机械决定论的哲学观 这个问题也是我写这个帖子的原因 要介绍真正有效的经济预测如何避免这些方法论的缺陷 可能你没注意看这些内容

中国现在不能说是完全的管制国家 这个老思维要改改了 朝鲜才是 如果红头文件真的有效 那么很多社会问题就不会出现了 不要给我提权贵绑架政府那一套阴谋论

本人一直在国内工作 接触的华尔街人员基本都是华人 他们头脑灵活得很 当然白人鬼畜也交流过 但是你千万不要小看他们 他们看起来单纯 但就是这样一帮单纯的人在国际各个领域把中国人玩的团团转 而且华尔街从业者有大量的犹太人 高盛就是犹太企业 犹太人做生意的能力咱们不敢小看吧

继续说一点学习和工作心得 与大家分享
任何正确的观点或者理论一定有以下几个特征

第一 大道致简 所有的真理性命题都是简洁的和高度概括性的 比如说牛顿定律和爱因斯坦的智能方程 包括麦克斯韦方程组 如果你看到了很复杂的东西 那么你一定不要当真 比如说某些人编造了一大推数学公式预测过多少天房价崩盘 你可千万不要相信

第二 任何合理的命题都是容易理解的 当然容易理解是相对而言 比如一些玄学的东西玄之又玄 让人云里雾里 那十有八九就是忽悠人的

第三 任何合理的命题都是理性的 往往都是理性的人都认为它是最可能的一个结果 反面例子就是牛刀之流天天扯淡阴谋论 天天喊崩溃 不惜编造数据 如果你看到这些无法证伪的吸引眼球的东西 你可千万不要相信

回复第64楼，@易个木

回复第12楼(作者:@superyl2007 于 2014-01-02 09:57)
概率论中的频率学派脱胎于赌博 目的是指导如何压注才能使得赢面最大 比如说六面骰子 如果不做手脚的……
==========这是纳什的博弈论

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说的不对 这个是概率论的范畴
博弈论在经济学领域的广泛运用是近20年的事情 纳什本人是个数学家 他于90年代初获得了诺贝尔经济学奖 主要贡献是证明了囚徒困境博弈中纳什均衡的存在

纳什均衡的实践意义在于 博弈的多方进行利益角逐 那么最终均衡的结果一定是整个系统的次优选择 而非最优选择

回复第66楼，@房奴二十年

回复第60楼， @房奴二十年
模型是基于对通过 历史 数据的分析，做些基本的条件假设，加入一些变量，然后对未来得出结论。很遗憾，我个人在实际工作中感觉大不同。同意楼上关于“理性经济人”的见解。最基本的真理就是不会踏进同一条河里，任何对未来的揣测都是徒劳的，实际不会按照线性或非线性的步伐来走。
同意模型有指导意义，但是由于不能加入行为科学的变量（也不可能被量化），失真是难免的，尤其是在管制国家，一个红头文件的短短几个字，就能覆盖掉你所有的结论。
让你那些华尔街的朋友来中国试试，可能满载而归，可能死无葬身之地，仅此而已。
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@superyl2007 62楼 2014-01-03 13:05:57
我前面都说了 经济数学的大部分内容是建立在概率统计学中的频率学派基础上的 而频率学派的假设是 历史 会重演 ...
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这位朋友 我说话有偏激之处还望见谅 我估计你和你太太都是高级知识分子 一定是理性的

第一 我绝对没有拿洋人来抬高自己 也绝对没有这个想法 我整天想着如何从他们那里多忽悠一点钱 而且我认为西方经济学的说法不对 因为它包含了意识形态的因素 它就应该叫经济学原理 近代科学全部产生于西方 但我们没有西方物理学 西方化学的提法吧 进一步说 我们所谓的现代化就是西化 这一点你是承认的吧？

第二 这个问题不讨论了 谁也说服不了谁

第三 任何政策都是有局限性的 因为政策最终针对的对象是人 而不是物 人具有主观能动性 这个是政策预知不了的

回复第69楼，@房奴二十年

回复第66楼， @房奴二十年
回复第60楼， @房奴二十年
模型是基于对通过 历史 数据的分析，做些基本的条件假设，加入一些变量，然后对未来得出结论。很遗憾，我个人在实际工作中感觉大不同。同意楼上关于“理性经济人”的见解。最基本的真理就是不会踏进同一条河里，任何对未来的揣测都是徒劳的，实际不会按照线性或非线性的步伐来走。
同意模型有指导意义，但是由于不能加入行为科学的变量（也不可能被量化），失真是难免的，尤其是在管制国家，一个红头文件的短短几个字，就能覆盖掉你所有的结论。
让你那些华尔街的朋友来中国试试，可能满载而归，可能死无葬身之地，仅此而已。
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@superyl2007 62楼 2014-01-03 13:05:57
我前面都说了 经济数学的大部分内容是建立在概率统计学中的频率学派基础上的...
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话也不用说的那么绝对嘛 有不同的观点欢迎交流 我从事投资性质的工作 工作的自由度很大 投资等同于什么呢 我认为等同于肉搏 不是有谋财害命的说法吗 这样的工作不适合女人干 就如同打仗不让女人上战场一样

投资当然需要技术 但更多的需要了解人性 绝对不能把自己限制到理论的框框里面 但是经过反复的实践与认识 我还是认为理论能够指导实践 但一定要注意具体情况 个人认为管理学的理论也是能够指导管理者的行为的 就看你能否真正的领悟

投资商铺的难度要远比投资住宅的风险大 它的投资价值在于能否聚集持续的吸引人气

回复第72楼，@房奴二十年

@房奴二十年 55楼 2014-01-03 11:54:30
我老婆就是搞数量经济学的博士 在我家投资来看 她完败于我 每次都是拿出各种公式变量来证明我的投资不合理 认为我过于激进或鲁莽 其实我的思路很简单 商铺两处 每次都是研究完某行开设网点布局的规划 然后去找处合适的商铺交首付后贷款买下 然后签订长期租赁合同并明确约定 即便就市提价 租赁金额也会少于周边5%-10%，某行没有理由会认为我占了公家便宜 对我来说 获得了稳定的还款来源 双赢
我没否定你的观点 只是觉得这......
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@KevinE4 71楼 2014-01-03 16:30:28
朋友，我对你的投资思路颇感兴趣，觉得实际可操作，只是本人愚钝没具体弄明白你的操作手法，可否再来解释一下你的商铺投资，谢谢。
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还是在银行系统工作爽啊 羡慕ing

现在继续回归这个帖子的主题 基于经济数学的角度如何预测房价

前面反复说明了 经济数学要基于历史会重演这个假设 这就是它的主要缺陷 计量经济学中有一个重要的分析方法 时间序列分析法 它的核心思想就是用历史趋势预测未来 经过过去数年的学习和工作实践 我得出了以下结论

任何基于时间序列分析的经济预测都是无效的(尤其对中国这样的经济体) 它可以解释过去 并给我们提供一些判断事物发展的有用信息 但是它不能用于预测未来 这种方法仅有学术价值 没有商业应用价值

是否觉得很奇怪 我自称精算师却把自己谋生的手段给否定了 后面我想想应该如何准确的解释出来