【华为5G折叠屏手机通过入网许可：8月底或上市】

财联社7月21日讯，工信部最新公布的信息显示，华为第二款在国内上市的5G手机已经拿到了入网许可证，为折叠屏手机Mate X，目前该机的量产工作已经开始。多家媒体报道称，华为将在8月9日的开发者大会上公布Mate X在国内的发售时间，而预计上市时间会在8月中旬或者8月底。

【新集能源拟出售28套房产】

新集能源周一晚公告，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，评估值为7404.98万元，挂牌价以评估值为基础，以按市场调研价格7909.7万元，加计交易税金为挂牌价，预计交易增值税税金为711.87万元，合计挂牌价(含增值税)为8621.57万元，通过产权交易所交易确定。

全年出生1400万达不到吧，我看能达到1200万就不错了。（来自天涯社区客户端）

世界500强榜单发布，有几个数据挺有意思：总上榜银行数54家中国占10家，利润榜前10位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行,中国银行业公司所赚取的利润占全部上榜中国公司利润的47.5%。另外,今年的榜单上有5家房地产公司，所有上榜的房地产行业企业均来自中国,而且每家公司的排名都比去年有大幅提升:恒大集团,碧桂园,绿地集团,保利集团,万科集团。

关于涉嫌洗钱的传闻，孙宇晨称，波场基金会位于新加坡，符合新加坡当地的法律法规，波场协议是一套去中心化的区块链协议，从事区块链协议的技术研发，并不涉及任何资金流动，也并不存在任何法定货币与加密货币的出金入金渠道，业务性质决定了只与技术开发有关。

【易纲：贷款利率定价机制要进一步改革 贷款基准利率淡出】财联社7月23日讯，近期，央行行长易纲接受财新记者专访，谈到了利率并轨改革的主要思路。“存贷款利率要分开走。”易纲表示，存款基准利率仍将保留相当长的时间，以免出现存款大战；贷款利率定价机制要进一步改革，贷款基准利率淡出，由市场化报价利率来取代贷款基准利率，同时参考中期借贷便利（MLF）等一系列市场化利率。
存款大战就会抬高利率，影响银行利润和金融稳定，房企美元借债利率15个点，看来又要允许房企贷款了，最近房企债务压力很大，那么抵押给银行的房产打几折贷款呢

7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。此外，他预计，今后十几年，房地产企业高负债情况会发生根本的转变。

他表示，“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计， 在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个 ，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”相比之下，美国2018年50个洲的工商登记里，注册房地产开发企业没有超过500个。

黄奇帆表示：“9万多个房产企业中，规模排在前面的15%的公司，去年的开发量，实际的施工、竣工、销售的面积，在17亿平方米里面它们占了85%。 15%的企业解决了17亿的85%就是差不多14亿多平方米，剩下的近8万个企业只干了那么2亿多平方米，大量的空壳公司。 ”

黄奇帆认为，今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个

楼板嘎嘎响，地产商苦日子来了，割毒瘤必须狠，后面??有没有抢跑降价跑量的

地产融资紧箍咒：未对信托一刀切 房企成本上升

时代周报 昨天 10:26

地产融资“紧箍咒”：未对信托一刀切 房企融资成本上升

时代周报记者 杨静 发自上海

连续熬了两个通宵后，陈冬（化名）终于决定休息一小会。时间已经是周一凌晨2点，作为一家上市房企的融资部负责人，他最近的工作时间一直从周一持续到了周日，没有上班和下班之分。

房企的融资正在步步收紧。特别是今年7月以来，房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道趋严。“倍感压力。”陈冬对时代周报记者称，尽管他预估完成今年公司的融资指标没有大问题，但考虑未来的发展，如何铺排资金越来越伤脑筋。

2018年下半年以来，房地产市场的地价和房价的双双反弹，成为了这一轮调控房地产融资的主要原因。而对于房企来说，资金如水，水价却越来越贵。

从严的融资渠道，已经让房企的融资成本进一步提高。同策研究院数据显示，6月房企融资成本已较高，处于7%？8%。

“房地产作为资金密集型行业，有着大量的资金需求。” 陈冬对时代周报记者感慨，有的资金成本都超过15%了，但很多资方还是不愿意出钱。

监管指向前融业务

7月初开始，一些房企融资部门的员工发现，此前信托公司“前融”业务已经被严控。前融业务，即在房企拿地阶段信托公司为其提供的融资服务。这是近期监管层排查信托业风险的重点。

银保监会5月17日下发了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（银保监发〔2019〕23号，以下简称23号文）中的规定。

23号文已经明确规定，禁止信托公司向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等等。

“上述这些列举的变相融资手法，均属于前融业务。”陈冬对时代周报记者表示，尽管监管层早在去年实施的《资管新规》中已经对通道和非标融资进行规范，但仍有不少银行理财资金会违规通过信托通道为房企拿地融资输血。

违规集中在土地保证金配资和土地出让金配资上。在这两大环节，房企往往不符合信托公司的“432”要求，即“四证”齐全、30%自有资金投入、二级以上资质。而部分信托公司便会设计出一些复杂的交易结构，帮助房企在拿地阶段融资放杠杆甚至披上合规的外衣。

“这在行业中已经是普遍现象。”陈冬认为，操作手法一般包括明股实债（股权过户+质押）、项目公司100%股权质押、集团和实控人（部分机构还要求法定代表人）承担无限连带责任担保等等交易结构。

据时代周报记者的多方确认，不合规的集合类地产信托计划正在被下架，当中包括中信信托、光大兴陇信托、国投泰康信托等。

“去年下半年以来，大量的前融项目集中在北京的几家信托公司中出现。”信托人士李梦（化名）对时代周报记者介绍，监管层需要加强房地产信托领域的风险防控。

从目前来看，地产信托已经在信托市场占据重要位置。根据普益标准数据，今年上半年，信托市场投向房地产领域的产品有2954款，占比39.43%，募集规模达4531.94亿元。

政策引导公司合规

在过去的十年里，信托业本身经历了三次较为明显的监管，分别为2011年前后，2014年前后和2019年。三次共同点在于房地产信托增速进入高位的环境背景，监管政策要求以控制规模和增速为核心出发点。

李梦对时代周报记者分析表示，最严的调控力度在2011年前后：“当时直接暂停了部分信托公司的房地产信托业务。而今年这一次以限制规模保证合规为主，并非一刀切，说明监管部门在严监管的同时给予正面引导。”

监管政策加码，却并非全面停止房地产信托项目的募资。据时代周报记者了解，7月20日起，已经有信托公司收到了监管部门新的放行标准通知。能够满足如下条件之一的房地产信托业务报备会被放行：一是项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；二是项目公司不具有二级资质，但直接控股股东（须持有项目公司50%以上的股权（不含50%）具有不低于房地产开发二级资质。

“这是对房地产信托准入标准更加规范和严格的表现。”李梦认为，一是融资主体层级提升后，减少了违约的可能；二是将减少此前融资过程中房企项目公司眼花缭乱的股权结构，减少未来兑付时候出现扯皮的情况；三是新标准等于监管层替信托投资人把了关，推高信托产品的信用质量。

陈冬也向时代周报记者透露，几家房地产信托增速不快，没有收到窗口指导的信托公司近期也不断在跟他联系中。按照这些信托公司反馈的信息，一切趋于规范后，当下也是开发地产客户的大好时机，是信托公司真正凭实力拓客的时期。

“四证”齐全的房企贷款、旧改项目、房地产信托基金REITs等等融资模式，在未来竞争也会更加激烈。

不过，监管层面已经对不规范信托融资开出了严厉的罚单，这在此前并不多见。以中融信托为例，一天内被开5张罚单，罚款总额210万元，其中一项因开展房地产信托业务不审慎，罚款人民币60万元。

融资端全面调控

信托违规“输血”被掐断的另一面，房企融资已经趋严且更加规范。

值得注意的是，在银保监会的23号文里还表示将严查银行业对于房地产行业宏观政策的执行。

例如，资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；表内外资金直接或变相用于土地岀让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等等。

在6月13日的第11届陆家嘴论坛上，中国银保监会 郭树清就表示过，“要重视一些地方房地产金融化的趋势”。

时代周报记者多方确认，监管部门已经在近期启动了对银行金融机构房地产表内外贷款、个人按揭贷款等房地产相关业务的专项检查。

另据陈冬透露，已经有个别家拿地活跃但负债过高的房企进入了监管的注意名单，一大表现是ABS的审核上有放慢的迹象。当中有被明确禁止新增发行只允许借新还旧的、也有被警示发债风险，处于额度控制范围的。

“对于房企融资部门来说，眼下还在为如何提高评级或者保持之前的评级而头疼。”陈东无奈表示，从近期的情况来看，尽管有房企获得AAA评级，票面利率仅为8%，但市场反应并不好。

但为了融钱，部分房企不得不高息发行海外债。据时代周报记者不完全统计，7月以来，超过15家房企宣布发行美元债券，其中，天誉置业和景瑞控股发行的三年优先票据，票面利率已经超过12%。

这也引发监管部门的关注。7月13日，发改委官网发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资〔2019〕778号，以下简称“778号文”），其中提及，境外美元债所筹的资金只能用于置换未来一年以内到期的中长期债务。

尽管778号文被视为是去年706号文的补丁文件，但李梦对时代周报记者表示，有两大信息需要重视：一是境外发债偿还境外债务就堵死了此前借外债偿内债的做法；二是资金只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债，这对于之前发行中短期限美元债较多的房企构成一定的资金压力。

“债券到期后只能通过自有资金或者国内举债偿还债务。像恒大、绿地、融创中国等房企在短期限的美元债存量余额上就较高。”李梦表示。

不过，在陈冬看来，结合房企的融资结构看，海外债融资政策收紧的整体影响较小。“美元债融资并不是房企重要的融资渠道，销售回款、银行信贷才是更主流的方式。”

从数据上也可以看出，根据Wind数据显示，截至7月初，中资美元地产债存量共有1627亿美元。期限上，1年以内地产美元债存量仅占2%，而3？5年期则占存量的50%。

找钱

如何再融资，事关房企的生存。

穆迪投资者服务公司最新发布的报告称，收紧开发商境外发债和信托贷款相关规定对于中国开发商具有负面信用影响，特别是流动性状况疲弱且经营规模较小的开发商。因为此类开发商的融资渠道较弱，在部署财务资源方面的灵活性也较差。

同样，易居智库研究中心总监严跃进分析指出，融资上的严峻形势，将倒逼房企维护资金链安全的问题。考虑到近期融资市场的降温和销售市场的降温，房企预期会改变，预计近期拿地会趋于保守。

“其实开发商对调控已经习惯了，基本上大家都会做好现金流的管控，控制好现金短债比。”陈冬表示，他也发现，现在跟投资部负责拿地同事工作上的对接更加频繁，公司内部对于地块利润的测算，资金利率的计算都会更加精细。

在几乎所有融资渠道受到调控后，加速销售回款成为开发商的重要资金来源。

7月18日，阳光城在2019年年度投资者网上集体接待日的互动论坛上，就明确回应表示，公司今年经营目标致力于降杠杆，以经营驱动发展，加快回款来应对融资渠道调控政策。

另一家闽系房企营销部负责人告诉时代周报记者，公司已经展开销售的抢收，达到预售标准的项目也会尽早销售，不会拖到金九银十。“一是减轻融资收紧带来公司资金压力，二是可以等待时机拿地。”

时代周报记者获悉，已经有个别房企做了融资方案的调整，比如寻求公司或者项目公司股权的继续质押甚至是出售；减少非标的融资，寻求银行融资。

在长江证券首席经济学家伍戈看来，控制房地产融资可从诸如房贷等的需求端入手，对供给端未必要严格收紧。

英美加紧搞伊朗，中俄巡航并进入韩国，港台闹事，今天出了国防白皮书，北约要搞护航，中美互相制裁企业

苏州市扩大限售范围：市区范围内新房满3年后方可转让 二手房满5年后方可转让】苏州市扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。（苏州市人民政府）

买了就不准卖，制度对房价的扭曲，要是出个卖了就不准买，房价必跌，这都是为了托住高房价的非市场行为，为了炒房价卖土地地方真是厉害了

为了清还相关债务，目前该公司名下所有房产都在拍卖网上低价抛售。其中包括位于浦口华侨广场的298套房，总估值达到了7.9亿元，包含办公楼和酒店公寓、车位、储藏室和商业用房。即便是低于市场价5100万，按市场价的5折起拍，但至今都无人问津!

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【统计局：上半年规模以上工业企业利润呈降幅收窄态势】

7月27日讯，国家统计局工业司高级统计师朱虹解读工业企业利润数据：国家统计局7月27日发布的工业企业财务数据显示，2019年上半年，规模以上工业企业利润同比下降2.4%，其中，一季度下降3.3%，二季度下降1.9%，呈降幅收窄态势。一是新增利润主要来源于建材、电力和电气机械等行业。二是消费品制造业利润增长较快，战略性新兴产业和高技术制造业利润保持增长。三是私营企业利润保持增长。上半年，私营企业利润同比增长6.0%。四是资产负债率下降。

[cp]【统计局：6月规模以上工业企业利润6019.2亿元 同比下降3.1%】财联社7月27日讯，统计局披露数据，1—6月份，全国规模以上工业企业实现利润总额29840.0亿元，同比下降2.4%，降幅比1—5月份扩大0.1个百分点。6月份，规模以上工业企业实现利润总额6019.2亿元，同比下降3.1%，5月份为同比增长1.1%。 ​​​[/cp]

司法拍卖上有一家房产公司破产了，那砸盘砸的，啧啧啧！再来几家，整个市场都得哭。（来自天涯社区客户端）

中国社科院：核心城市房价停止上涨，上海、深圳房价由涨转跌
澎湃新闻
2019-07-30 07:04
7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》，报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。
报告指出，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

老美周末准备降息美元却冲上98，估计不会降息，结合军事热点，形成一波美元上冲，最后一波收割，然后停止缩表，英美两流氓同搞伊朗，英明显感到美弱了，所以要出头帮助，李嘉诚为什么那么早就看出英会强起来，美弱下去了很多资源就会流向英国

【中共中央政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段】中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央 主持会议。会议中要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这总算定调了，地方政府不准再玩房地产了，这是很大的转变，实质性的凉凉