@一次呼吸 5423楼 2013-10-24 08:12:56
爬楼两天总算看完了，佩服庄主有思想有行动，真是不错！我一直梦想庄园生活，相信有这种梦想的人很多，能实现的太少，国家要推土地流转政策不知对老百姓是祸是福？我是北方人你们那里的气候不知道能不能适应，湿度是不是特别大？很想知道气候条件。三十万左右五十年的使用权对 养老 来说还是能接受的，假如五十五岁开始 养老 ，有多少人能活到一百多啊，呵呵。
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我还设计有30平米的公寓酒店型套房，价格只需要几万元精装修，湿地和周围土地产的原生态食材提供给庄园居民食用，公共餐厅基本收取成本费，每人每天三餐费用20元。气候温差不大，冬季最低0°，大部分时间在5°以上，庄园有天然气供应，取暖很方便。

以上的问题我回复一下：
首先农民提供宅基地给外地人建独立的别墅，农村的宅基地80%是荒废的，需要整合和改造，农民一个家庭有几个宅基地，可以整合利用。
其次，乡村都有资源，需要我们去整合资源，开发市场，我的庄园以前是大家眼里的没有资源的地方，其实，在我看来很多资源：清醒的空气、宁静的环境给人们生活居住，大量的生态食品可以外销，比如二荆条是辣椒中的上品，西充县是国家质检局颁发的原产保护地，我们自己手工做的辣椒酱味道很香，选用首批二荆条，非常受到客人的喜欢，争相购买，还有土猪只做的腊肉香肠，价格也便宜。还有很多的野生鲫鱼等水产资源，
最后我们在这些基础上建立庄园的会员销售系统，保证了优质的产品畅通的进入城市家庭生活中。这样一个偏远的乡村就被整合好了

@liaoliao1818 5430楼 2013-10-24 16:14:23
怎么说呢，因为你们这里原来相对落后一点所以有机会房子在你的大致规划统一重建，说一家人有几个宅基地，那是你们那里钻了法律的空子，国家规定一家一个宅基地，现在条件好的农村那些原来迁出去现在想迁回来的都很难，想拆自己的老房子重建大多地方都管理很严，所以说楼主的个体特殊性不可能成为普遍性，不过楼主大闸蟹、餐厅、辣椒酱还是有机会搞起来，土猪肉腊肉也是有机会，最好的腊肉是用柏树熏,你们这里那么多柏树......
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我曾祖父生了3个儿子，到了我们这一辈，他的曾孙有8个，都成家立业，那么，是不是作为我曾祖一个家只能有一个宅基地？不是，事实上我们有了11个宅基地，因为我的父亲两个儿子，分家了每个儿子又有2个小孩，所以就是3个家庭，农村的土地是集体所有，所以会按照新增人去增加宅基地，跟城市不同，城市里面就是你家里100个人，没钱一样没房子。所以很多城里人不了解乡村的情况，按照我的设计，一家几弟兄的，可以把猪牛羊圈拆了，老房子推了，几弟兄住一套别墅，其余的来跟城里共建。

@liaoliao1818 5434楼 2013-10-24 19:26:12
我也是农村的，所谓一家一个宅基地，当然是分家的一人一个，一个老人有两个儿子，分家了，他们分家了最多是三个，你们这里这样是特例，可以这样允许建真的很少，你看建房网这边有个人考大学考出，现在有点钱回老家在建个房子，但不是他原来的地方，是一个路边有树的小山包，最终把山包铲掉，建了房但是周围领居的阻力不少，他是本来是这个村的，对于土地农村人的感情就是这样，不一定是自己有用，但要是别人用了，哪怕是......
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你理解错了，我建的这个社区，不是我的，明白吗？我没有拥有任何的产权，我没有注册公司，我只是一个来组织大家创建美丽家园的一个倡导者，我不会占有大家的一寸土地，我自己没有修建房子，我家里的是我父母的房子。农村的土地是集体所有，当大家都可以平等的利用土地的时候，那么，这就是公平，谁会反对我？所以很多人至今没看懂我的帖子，我的庄园是一个社区，是居民共享，不是什么投资企业圈占土地的模式。

很多土地纠纷是怎么引发的，就是利益分配的不平衡，而我一开始就注意到这个问题，我设计的模式是利益共享，合作产生更大的利益，我愿意成为利益的最后一个享受者，当把商业和公益结合在一起的时候，土地问题就容易解决了，很多人和企业去乡村的初衷是发财，而我提倡的建立一个生活模式，在庄园里，你还需要那么多的物质欲望吗？如果作为我来投资，把绝大部分的利益给居民，那么我还有什么阻力？我只需要实现一个梦想，和我自己向往的庄园生活。
所以我们回到乡村，不要用固有的思维去发展，应该创建一个新的发展模式和思想。

如果大家一起来加入建设，每人都是庄园的主人，那么，这个事情就很简单，但是这么简单的道理却被认为是最难的。所以我一开始是要求农民入股，但是被拒绝，被迫采用出租的模式，对我来说，土地流转与否没什么意义，我也不想拥有任何实质性的产权。

对于网上一些攻击的我没有必要跟他们废话，如果你不信，你就来看，披着一个马甲跟我辩论有什么意义？我说过这个庄园是一个探索，是我理念的一个实践，我没有用国家一分钱，没有侵占农民一分钱的利益，我把我的所有精力和有限的资金都投入这个山村的建设中，而山庄的土地房产我没有任何产权，所以，我跟你争论这些有什么意义？
有的说房子很土，你整个乡村洋气的给我看看？
你说房子不是欧式，你给我一个欧式别墅的定义？
你说我的不是生态食品，难道乡村自然生长的不是生态工厂养殖的是生态？
至于说我讲了我的规划生产本地食材的加工和外销，这是我早就讲过的庄园今后的产业，有什么避讳的？难道卖产品就丢人了？
13亿人，我能理解，什么心理的人都有，这是中国人普遍的毛病，我能宽容，不会因为这些供给就放弃我的理想，我在现实中遇到的困难比这个大的多，但是我在帖子上主要是讲述我的进展，我的理念，我的激情，因为这些言论，不值一驳。
我曾经在建设和经营中遇到很多的挫折，但是我没有因此放弃，反而更加激励我，我想，如果我都不能挺过去，那么还有多少人能坚持？如果很多人因此放弃，我偏要坚持，这才是我的庄园的精神价值！
今天，已经快1000天过去了，而我还是在风雨的路上前进，孤独、苦闷、痛苦、艰辛，这些是我必须经历的，只有经历这些，很多年后，当我在凝视我的庄园的时候，我才自豪的说：我为庄园呕心沥血！
只要是为了庄园的成长，我愿意付出一切，即使被任何人践踏！因为我的自尊仅存在我的梦想中！

很长一段时间，我不想来天涯了，不是我害怕，懦弱，觉得那么的无聊，但是当我忙碌过后，我觉得我应该把我走过的每一步都记录下来，不仅仅是成功，是否还要记录那些艰辛？我没有写日记的习惯，根本没有办法坚持，在帖子上流水一样的记录点滴也是不错的。
庄园的建设我始终有一个急迫的心情，我很想快速的建成我的愿景，为了帮助农民改造房屋，鼓励他们加入到改善环境中来，我绞尽脑汁，煞费苦心。这里面非常复杂，要农民回到乡村生活，就必须发展产业，而种养殖不是我的核心模式，只能是附加部分，大部分农民要从事第三产业，所以从服务业到加工业，种养业，都需要我去设计，尝试。只有成功了，才能有农民愿意从事，这就极大的增加了我的工作量和资金压力。
但是一到具体就涉及到人力、成本核算、销售方式、生产设备、资金预算。。。。这是一个非常复杂的系统工程，所以，我才从整体的角度去设计，才能达到我的核心——建立欧式花园社区。
现在我在设计产业的时候，首先要设计一个销售模式，这就是我的全新概念：庄园会员销售系统，首批我只限定100名会员测试，只有会员都满意了这种模式，我才会开放这个系统，吸收新的会员。
社区这个建立的难度很大，是一个复杂的经济和社会系统工程。我从来不注册任何企业，不拥有固定资产和土地产权，我只是想用思想去创建一个庄园梦想。

@仙湖山庄庄主 5349楼 2013-09-29 19:22:31
看看山庄的野生鲫鱼，


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@tyuuhyu 5443楼 2013-10-25 10:42:44
请问楼主：你所说的野生鲫鱼，是河沟里的还是池塘里的？是饲养的还是天然的？除了鲫鱼本身的照片，可否把池塘的整体照片也发一下？
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鱼就是从这里捕捞的，不信可以问射洪县仁和镇，盐亭县金鸡镇，西充县同德乡三个地方的百姓。我说的这么具体了，还信不？

最近我忙的差不多了，有什么质疑的尽管提，我可以集中精力回答，但是前期诸如什么小产权开发买卖的，传销之类的冠名，我不想回答了，参见前面。如果还要提没有确凿证据，我不予理睬，见谅！

@zhsen178 5450楼 2013-10-25 16:33:44
请设计院为你的村庄做个总体设计，并按照设计方案逐步完善道路、给水、雨水、污水、供电、通讯等基础设施。
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我没钱，我只能所有的花钱的事项尽量自己做

现在很多人在外面打工十几年，赚的钱回来建个很土的房子，等自己老了回来住，房子已经报废，即使勉强能住的，环境也不行，我不知道政府怎么考虑的？这些完全是浪费资源，没有人去引导，我现在要做的就是环境打造好，集合本地和外地人来建房居住，形成产业，大家的资产都增长了，生活也幸福了。这是一个简单的模式，但是为什么就那么难？我想通过我这个案例，可以看到一个偏僻乡村一样可以创造奇迹！

@仙湖山庄庄主 81楼 2012-12-30 17:25:00


新建别墅欣赏。这是我哥修建的，一个小学教师，这房子是我们自己设计自己修建，总耗费20多万元，有地下车库，地下室，三间带洗手间卧房，建好后节假日租给我做接待游客住宿的家庭别墅酒店。
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@火眼识英雄 5462楼 2013-10-25 23:50:13
说句实话，你四川哪里人？这房子二十万？你帮我修两幢行不行？你们那里泥水匠三十元一天啊？

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每平米造价参考沉雪新建的成本计算是760元。

@ttzd 5460楼 2013-10-25 23:27:52
楼主的行动力值得肯定，这是一件有探索意义的事情。但翻完帖子，“能人模式”的疑问浮现心头。一种发展模式，如果不能脱离“能人”，那么对于普通人而言它的意义不能说没有，但效果就难免打了折扣。就如我党一直在宣传的新农村，背后基本都有一个无私奉献的企业家兼村党支部书记，如果离开了这个“能人”，新农村很可能又将回到老农村。所以新农村很美好，但除了宣传价值，它真正的推广性几乎没有。楼主的愿望是美好的，......
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首先我也不是一个能人，在我做这个事业之前，我是一个普通的白领青年，我只是在执着的追寻我的梦想，在乡村的发展，这种模式的核心是放弃传统的种养殖的第一产业模式，而是走第三产业的为主的综合模式——社区。如果民智没有开启，那么需要一个领头人，而这个领头人所肩负的责任更多是社会和道德责任。所以，你说的复制，我觉得不难，复制的是这模式的内容，中国不缺能人，但是能人愿意回去报销家乡，实现人生价值才是问题。所以，我们要提倡一个新的人生价值观，这也是中国梦的一种诠释！

中国的农村到了必须变革的时代，变则通，这是100多年前清末的政治家提出的，我们想，既然原来的政策没有改变今天的农村，农村更加的衰败，那么，显然我们需要一个新的模式去发展乡村，但是，三农问题一直在探索中，即使过去了几十年，我们还是有很多争论，就这些回帖中，也有很多是没有真正的了解经济和农村，我来总结下：
1，认为在乡村发展第三产业是抑制了农业，存在缺粮的隐患。关于粮食危机，我的观点是中国不缺粮，在60-70年代，我们全民搞农业到处的开荒种地，结果粮食不够吃，现在粮食是过剩，很多人会说中国进口了很多粮食，我要告诉大家，中国进口的粮食主要是玉米和大豆，作为工业用途，而且进口的原因是成本低，不是中国国内大豆不够。看今天的世界，粮食问题跟经济有关，经济发达的国家，粮食过剩，朝鲜，非洲为什么缺粮是社会体制和经济落后造成的，经济发达的国家，社会资源配置效率高，生产力发达，所以粮食的产能大，在今天的中国，市场经济为主的社会资源分配模式下，为什么粮食价格一直不高？这个就是因为粮食的产能大于了需求，社会生活的发展，人们的食品多元化，所以粮食占家庭消费越来越低，粮食不存在危机问题，实际 上很多地方放弃了种粮，我在这里需要重点强调下，即使大家都不去乡村生活，城市不发展，农村的土地一样荒芜，所以你们的逻辑是荒谬的，要知道，促使中国产生更多粮食的是用价格来调节，而不是保留多少耕地！加入粮食价格还是那么低，农民都去当产业工人，就是960平方公里都是农田，还是一样荒芜！！

第二，是城里人去乡下建房是影响了农民的利益，这个说法非常的荒谬，按照这样讲，改革开放可以否定，当初中国的发展就是引进外资，乡村发展也是这个道理。如果没有城里人去乡村建房和生活，农村就是死水一潭，如果我们连自己的同胞都无法接受，那么我们为什么能接受外国人来中国投资？
城里人来乡下，损害了什么？就是一个居住权，没有拥有产权，乡下人可以去城里居住，租房，打工，那么城里人为什么不可以去租农民的房子和租地耕种？难道要歧视城里人？很多农民，包括我，都变成了城镇人，乡村永远是我们的心灵的归宿，强制的扣上帽子，不允许我们回到生我养我的故土，这是不是一种迫害？没有人能理解我们60和70年代人对乡村的情结。
在天涯，有一些是讨论，有一些是质疑，但是有一些也是歪曲和攻击!我们要有明辨是非的能力，国家允许企业去乡村发展，投资，但是大多数企业是去官商勾结，骗取国家资金，而作为我们这些想报效家乡的游子，自己掏钱，奉献青春，改善家乡环境，带领父老致富，有何不可？

坦白的说，我的这种模式的发展，是有利于社会稳定，社会安居乐业，老有所养，老有所归，千家万户的团聚，更加有利于社会稳定和道德重建，但是会影响利益集团的利益，因为城里的房子不在被人追捧，但是这是历史趋势，是任何人也阻挡不了的，因为交通的的发展，乡村的基础设施和互联网的发展，人们对地域的限制不是那么的重要了，所以，去乡村居住，生活，和工作是今后社会发展的方向，任何人试图阻止这一进程都是徒劳！

现在，我老婆和两个孩子回到乡下生活了，女儿在乡小学读书，每年还有500元补贴，我们一家在乡下团聚，过着安定和睦的生活，我在田野劳动，妻子在餐厅收银，妈妈在院子种菜，女儿在1.5公里的小学读书，放学就跟村里小孩结伴回家，在田野游戏。这就是我最向往的生活。恬淡宁静，和睦自由！

未来，城市急速发展，城市的弊端越来越严重，我们设计城市的时候，很多东西滞后了，以成都为例，1200万人口的城市，按照平均3人一辆汽车，将达到400万辆，每辆车要占用多少面积的区域？按照20平米计算，包括公共的道路和停车场，将需要8000万平方米，就是13万亩的面积，还不算外地来的车辆，公交，货车等。其余是绿化面积和房屋的占地，所以城市的面积会扩大到很多，基本居住在城市中心区域的人，就与自然隔绝了，从内环到外环路，需要多长的时间和距离？很多人会常年，甚至一辈子都居住在城市。每棵白菜，每一只鸡鸭，要进入家庭都是一个非常复杂的链条，不像在乡村的那种亲近自然的感觉，自己亲手种的蔬菜，在鸡窝还有余温的鸡蛋，吃过晚饭在月色下的田野散步，闻着青草的芳香。。。。。这种平淡的生活今后会成为奢侈！之所以我们现在急速进城，是因为我们乡村生活环境还很差，我们还需要去城市寻找生存机会。但是，人是不能离开自然的，我们既然可以创造城市，为什么不可以去乡村建设一个生态和生活系统？从一个整体的方案去解决社会的系统问题？
这就是我设计的乡村花园社区要承担的任务！

我们越来越依赖城市的功能，而城市的功能现在我们看很脆弱，一旦遭受自然的灾害，城市的生活就是灾难，我不是反对城市生活，更加不是反对城市的功能，而是认为城市的发展应该和乡村的建设协调进行，让乡村的发展能够分担城市的压力，让人们有更多的选择生活方式！