电子产品的利润来源于创新和技术进步。而技术进步虽然可以不断提高农产品的产量，但是是有限度的，终究要依靠于不可再生的土地。
电子产品可以无限生产，可以通过降低价格，大幅提高销量，提高利润。
但是农产品、艺术品、收藏品、房屋就完全不同，没有可能无限的生产，产量是一定的，也就没有可能通过降价来提升销量来获取利润。
所以有人质疑物价并不是一直再涨，而是有升有降。比如汽车在降，电子产品在降。但是决定民生幸福感的并不是电子产品，而是生活必须品。当连吃饭买菜都成问题的时候，你会因为电纸书的降价而欣喜若狂吗？
还有汽车，汽车是工业品，原材料成本与汽车的价格来比微乎其微，所以汽车的价格随着销量的提高，产量的提高而下降，但是你开车的成本却在不断上涨，因为汽油是稀缺资源，不是无限生产的。汽车成本的下降，销量的提升，反而会导致汽油紧缺，价格飞涨。这就是我们所说的买的起车，开不起车。

说了前面这些，就要说到租金
房屋不是工业品，体现房屋价值的不是房价而是房租。我们看到的房价高企，一方面是成本原因，是zf垄断，地价上涨，税收增加造成的；另一方面是体现了市场的预期。房价中不但包含了成本，开发商利润，也包括了对未来预期的溢价。这个预期指的就是未来的通货膨胀，租金上涨。
换句话说，现在的房价体现的不是现在房租，而是未来的房租。所以不能用现在的房价收入比来衡量房屋的价格是否有泡沫。而事实上，房租也是不断上涨的。通货膨胀越厉害，租金的上涨越快。
推进房租上涨的因素是多方面的
1、供求因素
这个因素是起到决定作用的。市区的好房特别是学区房永远供不应求，而郊区偏远的房屋出租就不那麽容易。
2、投资预期
房价和房租是不能分开来看的，当房价上涨的时候，投资者心理预期在于房屋差价的利润，对于房租不是很在意。这时，房租在次要地位，因此我们才有高房价，低房租的现象。当调控来临，投资者对房价的预期发生了变化，必然将投资收益转移到房租上来，这种心理变化导致了房屋的整体租金上涨。这就是调控导致房租上涨的原因。
3、成本因素
成本是房东的心理底线，在通货膨胀和房产税双重影响下，房东的普遍心理会发生变化，心理持有成本会持续提升，房租也会持续增加。对于偏远地区供大于求的房子来说，房租不一定会降，多数人是不会接受降价的，因为心理持有成本在那里摆着。所以宁肯选择空置。随着配套的到位，房租的上涨，需求的增加，偏远地方的空置率会逐渐降低。

作者：动感小馒头　回复日期：2011-01-29　11:17:58

这次政策,关键不是多套房的人是不是因此惜售，而是市场上的待售房源是不是因此增多。
很显然，如果不限购的话，多房者纵然将房子卖掉了，也还是要买回来的，甚至变本加厉的买的更多。所以限购对于多房者这一方面来说，他们无法买进更多的房子，而不是他们如何地惜售。这些人退出抢房大军，房源相应增多。
其次，如果不限购，贪官和炒房者疯抢房子，一人一出手就是几套十几套甚至几十套，那么可以留给刚需买的房源又是少而又少的。
很显然，因为限购，贪官和炒房者无法疯狂地大批量囤房+多方者也无法继续囤积大白菜一样地囤积房子，这导致新房源的数量更多地面对真正需要的刚需，刚需可选择的房源大大地增加。
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限购在一线城市管的要严一点，但在二三线城市，基本是上有政策，下有对策，zf也是争一眼闭一眼。限购对于普通p民可能是个门槛，但对于有点路子的，不过是一纸空文。特别是二三线城市的房价数据，普通百姓看到的房价是随随便1万多，可是zf统计均价也就5000大元?
因为这个数据包含了大量体制内的低价经适房，集资房，市价1万的，体制内买下来也就3000。一平均，均价就下来了。
限购令可以限制p民，但是不限制体制内的经适房，团购房，他们占有了更多的土地，普通p民的选择就小了。

作者：huusil　回复日期：2011-01-29　20:34:06

只恨自己碰上楼主太晚，以前深受时寒冰曹建海等人的影响，错过了买房好时机，
去年因为到了结婚年龄，丈母娘没房不嫁女，所以不得不关注买房，可是现在首付已经付不起了，我在北京平谷事业单位，原先手里有十来万，一年半前还能付得起首付，现在没有小30万根本别想买房。幸亏看到楼主的帖子赶紧在女朋友的老家廊坊跟人合伙买了一处房子，房子是内部价7千，市面一万左右。 看到楼主贴后我对廊坊和平谷做了一次评价比较：廊坊外来人比例高，平谷基本当地人，消费力廊坊比平谷高，所处位置廊坊比平谷有发展潜力，特别北京地铁通到廊坊后房价上升空间更大，且廊坊现在房价比平谷便宜，平谷现在房价高位运行，后续上涨空间不大。所以我在现有条件里跟人合伙在廊坊买了一处，等着增值为以后在平谷买房首付使（不知妥不妥，因为眼下买不起房子，无奈的办法，希望楼主给个建议）。
现在廊坊还有一处可以买，可以赶团购，是在廊坊最核心的地段，需要首付三十万，我现在手里没钱，不过我老家房产（在内蒙古一个地级市）占地四亩地，离市政府十分钟车程，在开发区，现在值60万。我现在纠结的是把老家房产可能一年左右增值到100万，我是把它现在变现了，在廊坊买一处做投资，同时在平谷买一处自己住，还是留着老宅不变等增值？拿不定主意，我事业单位，月工资两千多，女友老师三千。希望kk给个建议。
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地级市占地四亩是什么概念，那是以后无数人梦想都梦想不到的。一定不能卖，卖了就是败家子。
廊坊投资量力而行，有能力投资升值当然好，没能力也不要勉强，也可以跟信得过的人合作，搭伙购房。

作者：绿石头2008 发表日期：2011-1-30 11:47:00

KK先生，请问在云南大理买房必须要全款吗？要是按揭需要什么资格呢？我2月底去大理，顺便看看有没有合适的。
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10月份就只能全款不能按揭了。不过，小户型公寓总价不高，大概30-50万的样子。下关临海的洱海庄园，海东新区的洱海国际生态城都可以看看。大理古城有个中介，那个女的还是蛮热心的，也可以去她那看看二手房。

作者：富兰不克林　回复日期：2011-01-30　11:37:31

kk:你说秦皇岛的房子也有投资价值，我也曾考虑过，离北京近，开车3个小时可以到达。但好像身边的人似乎都不看好，前两年有同学买过那里的海景房，升值太慢，比北京同价值的房子比获利甚微。也许，现在机会才真正到来。
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秦皇岛不要买海景房，要买市中心。

KK大哥，请问桂林的房产怎么看，我想在那投资，曾经在那里读过四年大学。目前在杭州已有房产一套。
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广西的南宁是我一直看好的，并且继续看好。桂林这类的城市受到南宁的影响，在过去很难有大的升值空间，但是新政恰恰给桂林这类城市带来了利好，大城市周边的旅游城市的春天已经来临。抱着长线投资的心态会有不错的收获，但是抱着短期获利的心态，就不要出手了。

作者：一杯柳橙汁　回复日期：2011-01-30　17:26:43

坐KK的沙发~
KK说说苏州这边的地级市吧！
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华东就不说了，怎么买抗通胀都没问题，只是想找个价值洼地也难。

湖边才是稀缺资源啊。也只有湖边才能提的上旅游地产。
特别提出云南大理的洱海边和弥勒的湖泉边，也是这个意思。
东部地区的价值洼地找不到了，但是西部却有很多机会。

作者：宁波阿龙　回复日期：2011-01-30　18:14:02

但是抱着短期获利的心态，就不要出手了
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请教KK大哥，我是宁波人，80年代下海经商挣大钱时，我还是小学生，90年代我还在读初中高中大学，2000年初我刚工作，乡下人经验不足没有马上买房，体制内的人，2009年我才买了二套房，挣了几十万吧，现在2010年代了，房产暴利时代快结束了，下一个暴利项目会是什么，请KK大哥多多指教？？？？？
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随着财富的提高，资金的泛滥，zf的垄断，小资金想在投资市场找到暴利品种是越来越难。
90年代有点头脑就能赚钱，2000年初有点头脑有点小钱就能赚钱，这个时代已经一去不复返了。以后财富将越来越向zf背景和大资金集中，贫富分化进一步加剧。底层生活变得更不容易，中产如果不会理财就会被通胀收割，沦为底层。
房地产仍然是中产保值增值，抵抗通胀的最好品种，只不过追求暴利的时代已经过去。
小资金追求暴利就要冒高风险，也只有小品种上还有机会。
最近游资进入翡翠市场，连砖头料都炒成天价，但退潮了才知道谁是裸泳，大资金收藏的高端翡翠只涨不降，而小资金收的砖头料的命运就如同兰花、普洱茶，不知要死多少人。不过，跑的快的也就赚到了。
关于投资品小品种也是存在价值洼地的，比如琥珀，资源日益稀缺，且国内资金没有意识到琥珀的升值潜力。国外的琥珀收藏已经越来越热，一旦琥珀热传入国内，一定会受到资金追捧。作为国际上认可的有机宝石，无论国外和国内的价格都是持续上涨的，要比投资龙陵玉这种毫无基础的新玩意，安全得多。不过，要投资琥珀必须有专业知识和眼力，因为国内销售的琥珀90%都是塑料仿制和碎料压制合成。

房产未来将进入分化时代
1、城市远郊区的房产，在配套不能跟进的前提下，很可能陷入长期滞涨，并且很难出租的困境。
2、城中心，新政府所在地，地铁周边，zf投资力度大配套完善的新开发区房价将持续上涨。
3、位置好，环境好的120-200平米大中户型房价很可能超过小户型房价。
省会城市周边地市县级交通便捷、配套建设没问题的旅游地产将异军突起，成为房地产中领涨的一匹黑马。去年年底我已经开始布局这一品种。
但是对于交通不便，配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。

作者：tiwei35　回复日期：2011-01-31　11:34:13

请教KK：
我的情况是这样的，目前在深圳工作，且已将户口调入深圳，我老婆是非深户，在深圳看房也有一段时间了，本来想在深圳买个70平左右的两房，但越看越心寒，所以和老婆商量了一下。现在的打算是我们有两种选择：一是将低我们的预期，在深圳买个更小的，50平左右的一房一厅（预计85万左右）；二是在我老家的省会武汉买一套（郊区，预计60万左右）或在老婆老家江西宜春买一套(城区，预计50左右)，另说一下个人的状况，典型的刚需，近两三年不会离开深圳，目前存款20W，两个人的总收入1.1W/年。
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既然两三年不会离开深圳，未来也不知道去哪里，还是在深圳买吧。就是以后不住深圳了，把房子卖了回家乡再买也是不成问题的。

50年产权到期不会自动续期到70年，50年产权出手是个问题，建议回避。

鸡动先生，给算算哪一支股票是下一个晋亿实业。算准了，我封帖子，从此跟你混。

作者：晁八寨　回复日期：2011-01-31　14:26:09

为了发帖子，特别申请的ID，是这样的：我现在在大连，在市内四区甘井子泉水订了一个5楼顶4楼的小户型，60平，总房款68万，马上就要过户了，忽然要征收全额营业税了，这样又多了两万，我不是很想买了，请问楼主，大连的房市你怎么看啊？有没有买的必要。谢谢！我是自住，刚需！
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大连，青岛长期看好。营业税这点成本与今后的房价相比，不算什么

作者：喵喵不笑　回复日期：2011-02-09　00:49:32

lz新年快乐。。。
我倒是就在大理边上，因为家距离大理不远，飞回昆明的飞机上看到这个楼盘的广告了国际洱海城。lz提了很多次，有点想去看看的冲动了。另外本地的电力上的朋友说很多人在腾冲买了楼，电表一个字都没有走啊。。lz为啥没有在腾冲投资，现在是热点啊，大有超过丽江的趋势。
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腾冲的旅游不会亚于丽江，但对腾冲的旅游地产很不看好。从旅游景观来看，腾冲的主要景观是和顺侨乡，热海，温泉，火山，北海湿地，旅游资源丰富但景点分散，且腾冲最大的吸引力就是和顺侨乡与温泉，但是和顺是不可能大规模开发房地产的，温泉离县城较远，配套是个大问题。从交通来看，毕竟不是很方便，旅游地产很难对昆明及省外构成长期的吸引力，资金热炒之后，找人接手就变得困难。其实版纳也存在这个问题。
旅游地产的关键是旅游资源、交通、配套，缺一不可，云南旅游地产资源最具有吸引力的就是海边和温泉，交通最好在昆明2小时车程内（高铁开通后，大理到昆明刚好两个小时），配套非常重要，一定要有城市依托。大理和弥勒，刚好符合上述条件。而腾冲，版纳都存在先天不足。
丽江的人气跟腾冲一样是集中在大研古镇和束河古镇，由于交通问题，对于新近在玉龙县开发的房地产业很不乐观

作者：steelhorse　回复日期：2011-02-09　12:20:43

技术上，房价5浪上升已经走完，高位放量，滞涨，09年末到11年，一直处于高位滞涨，收益上看，已经远远落后其他资产价格上涨，顶多与cpi持平，大家平静来看待吧。
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房产只是闲置资金抗通胀，保值增值的一种手段，追求暴利的时代已经过去了，长期上涨趋势不变，跑过CPI是没问题的。能够获取暴利的行业仍然很多，只是普通人很难参与，对于机构和经验丰富的专业人士来说，可以说机会遍地，但对于普通人，如果贸然参与，很可能辛辛苦苦的血汗钱瞬间灰飞烟灭。
投资获利的门槛只会越来越高，以前靠头脑灵活一点就能暴富的时代已经过去了，暴富的机会是留给权贵的，保值抗通胀的机会是留给中产的，而中下层绝大多数都会是绞杀的对象。选择合适的房产投资仍然是普通中产不让自己积攒的血汗钱变成废纸的唯一出路。

房产的保值作用还不在于房产本身价格的上涨，而是在于高租金时代即将来临。未来租金的昂贵程度是绝大多数人无法想象的。对于只看眼前的体制外租客一族来说未来真的就是杯具。
未来的保障房会以体制内单位自建为主，体制外中低收入群体想住进保障房只能凭祖上积德得来的运气。这相当于体制内重回福利分房时代，体制外基本放弃。这与开放前的本质基本相同。

旅游地产，中药材，工艺大师制作的艺术品，榧木红木等稀缺木材，宝石级玉石、琥珀，都是肯定会获暴利的投资品种。中药材风险大，榧木交易违法而且国家查的很严，红木、艺术品、玉石对资金和专业知识要求都很高。高风险高收益，若要追求高收益，一定要结合自己的实际情况，否则很可能血本无归。

作者：steelhorse　回复日期：2011-02-09　15:49:31

很多人认为廉租房是做样子，我认为不是，这个，是真的
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这个不是zf想不想的问题，而是钱从哪里出的问题。全靠zf拨款不现实，而且以后zf投资第一要解决的不是住的问题，而是吃的问题，外加上庞大的政府开支，即使有心也无能为力。zf出资建廉租房是非常有限的。
最大的可能就是单位自建，谁建房谁受益，土地资源是有限的，强势部门自建房不是问题，弱势单位就困难了，钱一旦不是门槛，背景、权力、关系就成了唯一的衡量标准，这还是体制内的，有捞得肥的，也有捞不着的。体制外的幸运儿就更是个别现象。政策是一回事，但具体到如何分配，是最高领导控制不了的。