房子的事已经消停多了，大家都玩起抢盐游戏。盐自古都是官家专卖，游资跑去炒盐实在是不知道怎么想的。

作者：ccsk1981　回复日期：2011-03-21　19:49:17

我再顶，希望楼主来看到我上面的发帖，常州这个城市地理位置还可以，现在6500的房子也能买到，是否现在出手就是借点钱也帮弟弟凑个首付？
——————————
苏锡常等三线城市要尽早购买，不建议回山东县城买房。

作者：林语边的鸽子　回复日期：2011-03-22　10:59:31

楼主,如果国家把3600套保障房都建好了,大量公租房上市,国家真的象你所说垄断房租市场,那会对个人商品房出租有什么冲击么?会不会收房租税等手段打压私房主?请赐教,谢谢
————————
房租税这个东西早就有了，不是不想收，而是没有什么操作性

作者：sopu7758　回复日期：2011-03-22　18:07:53

楼主：
本人于2011年3月中旬，在河北省香河县买了一套二居室，南北通透，明厨暗卫，单价6890元每平米，85平米，六层板楼，北京香醍。

我买的是一楼，赠10平米花园，和10平米地下室。
小区的楼间距是20米，初春这个季节，阳光能照到1楼前2米。

目前香河的主流价位，是6000－6500元每平米，而我买的这套由于赠花园、地下室，单价要高些。

情况是：
1、小区里大部分汽车的牌照是北京的；

2、小区在香河县东外环，永泰路，离938（从香河到北京东站）总站不到1000米，用北京一卡通坐938，票价6元，若无一卡通就是13元。

3、坐938京沈高速专线，周日，从起点到终点用了1个半小时。还有一个938慢车，没坐过。

有一个说法，说香河到北京的距离，比燕郊远，但开起车来，由于京沈高速不象京通快速那样堵，进京反而比燕郊要快，也不知是真是假。

4、据说香河县的规划是“城区西移，开发区东移”。
具体说来：县政府要往西挪，但东边有个未来上海绿地将投资300亿元开发的“华北民用进口商品贸易区”，据售楼处说，这儿将是奢侈品市场；

5、香河县在京沈高速上，县东、西面，各有一个出口，西出口离县城近，而东出口远些。

6、售楼处吹牛说，自己这是“低密度豪宅”。

说整个香河县，只有他们手里有2个六层板楼项目（北京香醍、北京丽府），别的开发商那儿都没有板楼项目。

在香河大街上散发的广告，倒确实都是高层，我确实没见到低层。这似乎印证了售楼处的说法。

7、房屋的建筑质量，据我老婆评价“太差”，外墙是泡沫塑料，外面漆极不平整，而且非常容易脱落。
门是木门，在户主拿到钥匙前，房里的暖气片被盗，户主入住时需要向物业要求重装。

8、我买此房的目的，是想投资。如果房价跌了，我就当是给父母买养老房。

现在请教：
－－－－－－－－－－－－－－－
1、我在这个时候，在香河买房，买对了吗？
2、香河有发展前景吗？
——————————
我在帖子里一直提到，2010年的调控的实质是压制一线城市的需求，引发了二三线城市的快速上涨，2011年又紧急限购二线城市住房，再次引发三四线城市房价快速上涨。限购调控的结果就是原来一线城市承担的高房价，现在全国都要承担。很多抱着在一线城市打拼几年然后回家买房过日子想法的人们会突然发现，也许他在北京打拼的积蓄回家后依然买不起房。
河北打造大北京概念，也算选对了时机，香河作为大北京概念受益板块，会成为炒作的重点。
大北京概念对香河是有实际支撑的，未来的趋势很可能打造成大北京高端家具、奢嗜品批发的集散地，我个人还是比较看好。以香河目前的房价还是有一定的上涨空间。
至于高铁没有正式规划出来之前，谁也说不准，这是地方能量的大比拼，存在很多不确定性。

缅甸又是7级以上地震。

作者：ww76111　回复日期：2011-03-28　09:28:05

朋友说他的一朋友打算将自己的一瓶1991年的茅台酒以8万元的价格出售，想请高人给指点下，这个价格靠谱吗？我对这种年份酒的价格心里一点没底，多谢了！
————————
91年都8万，那我那两瓶80年代的茅台得卖多少钱？
15年以上茅台市价3-5万，你这个价格显然高了。
前两天开了一瓶2000年的茅台，居然已经挥发了将近一成，茅台厂的包装也真够瞧的。

现在还有很多自住需求的朋友站短询问该不该买房的问题。体制内的，特别是公务员不妨等等，这么多保障性住房一定会分到，时间有先后。
至于体制外，除非运气特别好出门经常能拣钱包的，能买就赶紧买吧，保障房跟绝大多数体制外人士无关。

保值增值的不止是房子，玉石，黄金，邮票，纪念币，茅台酒，只要有稀缺性，又让人喜欢，符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值。
机会无数次的从人们身边溜走，而是否能够抓住，最终取决于人的性格。所以才有性格决定命运的说法。

崇祯至少有两次机会可以继续当他的皇帝，可是由于他本人性格上的权限，他走上了死路。
保住他和他的明王朝的最好办法就是南迁，把京城迁到南京。李自成老哥的主力雄踞西北，而山东以南是没有像样点的农民军队伍的。如果崇祯学习南宋，至少可以保住半壁江山。
崇祯也很想南迁，但自己又不愿背上丢弃祖宗基业的罪名，于是鼓动大臣提出南迁的议案。南迁可以保住明王朝的半壁江山，但生死确实也是要背负骂名的，这个骂名，崇祯想让大臣背。
但是大臣却装聋作哑，好容易有人提出了南迁的提议，却有人建议崇祯留守北京，让太子去南京。这个主意非常损，意思就是崇祯你就以身殉国吧，我们保你儿子继续当皇帝。这是崇祯最不愿意听到的方案，当时大怒，再也不提南迁的事情，选择了在北京等死。
大臣们明明知道崇祯的真实想法是南迁，为什么这麽不给崇祯面子呢？
原因还在于崇祯的性格比较变态，生性多疑，刻薄寡恩。自己不肯担任何责任，所有的问题都推给大臣。如果哪个大臣提出南迁的建议，大家随崇祯到迁都南京后，崇祯一定会把丢失祖宗基业的罪责推到这个大臣脑袋上，下场可想而知。
为什么李自成进北京后，很多大臣都表示愿意归降一个西北的农民，这根崇祯的刻薄寡恩有很大关系。

崇祯的第二个机会来自李自成。
李自成从来就没想过做皇帝，他的目标是做西北王。这是一个典型的小农意识：富贵不还乡如衣锦夜行。李自成打进北京就是为了回到家乡人前显贵，从来没想过如何治理天下，如何做一个皇帝。所以才有李自成进京烧杀掳掠，京城百姓无不恨之入骨，由一代英雄沦落为流寇蚁贼。
李自成却不知道，揭竿而起当老大自古以来就是个不归路，没有在家乡安享富贵的可能，大一统的思想告诉我们，天下没有二主，这个游戏一开始就注定是你死我活的。
李自成的大军列队在北京城下，他却没有立刻攻城，而是选择了与崇祯议和。条件是崇祯还做他的皇帝，而他李自成做西北王。
对于崇祯来说，这无疑是天上掉馅饼的好事。
可是崇祯有一次放弃了机会。
原因还是崇祯希望大臣们提议：同意议和。
与李自成议和对于皇帝来说也算丢面子的事，所以这个提议要由大臣发起，黑锅也应该由大臣来背。
大臣们早就对崇祯的伎俩再熟悉不过了，谁也不肯出头。而且李自成进京，大臣们不一定死，通常情况下投降就可以了，而只有皇帝死的概率比较大。
崇祯看见大臣不上当，自己宁可吊死也终于没有做出同意议和的决定。与其说崇祯选择了尊严的死，不如说崇祯的性格缺陷导致了他的灭亡。
其实崇祯完全不必上吊。
在崇祯上吊之前，李自成从来没想过杀死皇帝，甚至都没想过把皇帝赶下龙床。他希望的仍然是崇祯继续做他的皇帝，而自己做个西北王就可以了。
李自成对崇祯的自杀，很诧异，也很不解。

李自成做不了皇帝，从另外一件事上能够看出来。
这件事跟一个美女有关，不错，你猜对了。就是那个“家本姑苏浣花里，圆圆小字娇罗绮”“为君别唱吴宫曲，汉水东南日夜流”的陈圆圆。
抢走了陈圆圆，抓了那位“恸哭六军俱缟素，冲冠—怒为红颜”的吴三桂的老爸的，是权将军刘宗敏。
李自成对待吴三桂的态度起初还是比较诚恳的，但是他的一个致命的弱点就是军权旁落，事实上在李自成军中，刘宗敏拥兵自重，完全可以和他分庭抗理。尽管李自成对权将军对待吴三桂家人的做法很不满意，但是却是毫无办法。
李自成不是朱元璋，不仅没有朱元璋平定天下，做天下之主的气度，甚至在军中的权力也是有限的。这一点，他很像洪秀全。
当时三十三岁的管宁铁骑之主，吴三桂，正值风华正茂，可以说他对陈圆圆的爱情是真挚的。
突然其来的明王朝覆灭，让吴三桂无法尽忠。父亲被蚁贼抓去拷问，又让吴三桂无法尽孝。陈圆圆被人抢去做老婆，更让青年时期的吴三桂感受到无法忍受的痛苦。
把吴三桂说成十恶不赦的汉奸，我个人认为是不公平的。

吴三桂和他的三万关宁铁骑，面对李自成的十万大军，选择了背水一战。寡不敌众，吴三桂无奈之下向满清请兵。他并没有想到投降而是请兵。辫子军抓住了历史赐给他的最好机会，将大军屯于山海关外，逼迫吴三桂投降。
当吴三桂站在山海关城头，眼看着跟随自己多年的关宁铁骑兄弟将要被蚁贼屠戮殆尽，无奈选择了向满清投降。
在满清贵族与蚁贼流寇之间，吴三桂选择满清贵族。至少满清贵族还是讲信誉的，不会无缘无故抓降将的老爸，抢降将的老婆。

妻子岂应关大计，英雄无奈是多情。
全家白骨成灰土，—代红妆照汗青。

我以为吴梅村对吴三桂和陈圆圆的理解还是很到位的。

作者：kenshe　回复日期：2011-03-30　22:22:15

楼大你好，可能你太忙没有看到我的帖子
确实真心想请教下，我的情况是这样的：属于体制外的，平时做一点小生意有点积蓄，最大的爱好就是存够了钱买房子，到底是投资市中心的小户型好，还是投资城郊的洋房别墅啊？谢谢了！
——--
纯投资要在市中心或者商业聚居区，自住的第二套以上住房兼顾投资选近郊洋房别墅。

作者：还原事实真相　回复日期：2011-03-30　22:38:26

kk, 我上次问过问题你没答复我啊。

深圳从去年年底就在说二手房要按评估价过户？ 但到现在还没出这个政策。 你觉得这个政策短期内有可能出吗？ 出这个政策会有什么影响？
————————
评估价这个东西起码近期内推出是不大可能的。
谁来评估？需要多少人投入评估？对评估有争议怎么办？商品房怎么定评估价？评估标准什么时候拿出来？评估标准怎么出台才能兼顾各方面的利益，争取到强势群体的支持？
你认为这些问题是几个月能解决得了的吗
评估的实质是什么？
大家都看过鉴宝节目，往往专家给出一个评估价。这个价格通常是近期专家知道的成交价格，如果没有成交过，专家会和相似的东西比对，给出一个价格。比如专家知道你这个东西去年拍卖过，成交价是10万，专家觉得怎么也得比去年贵点，就给了个评估价12万。假如有人出20万从你手里买走了。专家再估价时就会评估成22万。
这其实不是评估价，而是参考价。
评估则不同，评估这个东西是带强制性的，其实质就是zf强制定价，如果不具备强制性，把评估价写入政策就完全没有意义。这个强制性的价格如何定才能权衡强势群体的利益，如何定才能让多数人接受不至于大规模反抗，是一定会慎之又慎的。

我们现行采用的评估价其实就是zf自行制定的价格，并不是真正的评估价格，目的只是为了规避阴阳合同。以现在评估价的制定方案为基础，制定政策，肯定是不可行的。这不仅仅是二手房过户问题，还涉及到未来的房产税。在郭家不能拿出一个可行的评估标准之前，以评估价为基础的任何政策都无法大规模推行。

作者：一杯柳橙汁　回复日期：2011-03-31　08:07:06

又没侯到KK
KK啥时来啊？那个公元1644我看了两遍
性格决定命运！！
——————————
公元1644是很好的纪录片，史料非常真实，视角也非常独到

很长时间没上来了，实在太忙了，居然又出了个kk，好玩。最近还在忙，一段时间上不来，不过没有弃楼。等过一段腾出时间继续。
以前跟大家提到的琥珀，南红等有谁参与投资了，现在已经涨得惊人。涨得最快的当属珊瑚了。祝大家有个好收益。如果有人刚刚进入这个圈子，一定要擦亮眼睛，高科技造假手段越来越高了。目前，特别是翡翠造假已经达到令行家打眼的程度。

作者：混蛋炒饭　回复日期：2011-07-07　18:55:29　 回复

kk,你对北京通州区的房价怎么看。
我去年新政前接手了个高价二手房，当时打算自住，但是因为离单位太远，一时又搬不过去，我市中心还有一套，但房子较老，居住环境不好，我以前对政治经济一向不关注，目前是被迫关注，还望指点一二，如何操作能保证生活质量，又能让资产不至于大福缩水（现在已经缩了，通州那边现在降了20%多），盼复盼复。
——————
通州是资金炒作的重点区域，调控期受影响最大，但是一旦行情到来，涨势会非常凶悍。如同强庄关照的股票，容易暴涨暴跌。