作者：榕树籽2011　回复日期：2011-02-27　14:41:59

刚看到昆明的限购，无语了，限购主城区的房子，岂不是要推涨非主城区的房价？
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昆明的开发商都转向了商业、郊区和地州，眼看着商业房产，郊区、地州的房产被忽忽的推高。昆明是一个没有完成城市升级改造的城市，老百姓的买房意识比较晚，新房开发才是最近几年的事情，以前的老房子没人愿意要，新盘本来就不多，限购令又让开发商减少了新盘的投放，新盘和次新盘就变得极其稀缺。一方面是刚刚释放出来的改善性需求，另一方面是供给的大幅减少，其后果可想而知。

作者：榕树籽2011　回复日期：2011-02-27　15:03:16

楼主，请教一下您对北京、福州楼市的看法。
我是福州人，在北京工作，户口在福州。在北京的纳税、社保才两年不到，被限购了。将来很难说政策会不会更严，搞不好三年后我纳税满五年了，又出来更严格的新规，还是买不了。手头刚攒够的一点首付，到时候都不知道贬值成啥样了。
现在有个朦胧的想法，北京不能买了，干脆在福州买个别墅，刚开始月供会很吃力，我是企业（体制内），最近通货膨胀、公务员事业单位加工资，估计工资也会加一点。
一则别墅是稀缺资源，至少能保值，就当是强制存款了；二则别墅给我父母住，提高他们的居住品质。
请楼主赐教。
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买别墅改善生活是个好想法，不过以后很可能是房产税的重点征收对象，这个还要自己权衡。市中心的大户型无论自住，投资都是好的品种，即便是征收房产税也可以以租金的方式轻松转嫁，建议考虑。

好久没来了，鸡动哥也好久不来了，感觉真冷清。
看到有兄台提到管仲买鹿制楚的故事，其实这一手是管仲大搞经济战的老把戏。

鲁国和梁国的老百姓都爱穿一种叫“绨”的绸子。管仲师傅就让齐桓公带头穿绨，于是大臣们纷纷效仿，“绨”就成了时尚界的新潮流，有钱老百姓也都该穿绨，不穿这玩意，你就不好意思上大街。后果就是齐国的绨价飞涨
鲁梁两国的国君看见“绨”这中时装可以获取暴利，让所有的百姓都织绨，以至于农业生荒弃。
过了一年，管师傅又让齐桓公改穿另一种丝绸“帛”，并且说“绨”这个东西过时了，不许穿了，谁穿谁丢人，而且也不许进口绨，并且不允许粮食出口。
鲁国和梁两国织了一大堆过时了的“绨”，又缺少粮食，结果就是闹饥荒。管老师不费一兵一足降服了鲁国和梁国。
管老师是打经济战的鼻祖，而齐恒公是时装界的鼻祖，领导时尚新潮流。

管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。
《管子·乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。
《管子·事语》中说“非高其台榭，美其宫室，则郡材不散”大意就是，不搞好房地产，各种木材就没有销路。
在《管子·侈靡》里，我们甚至看到管师傅提倡：鸡蛋要画上图案才能煮了吃，柴火要雕成美丽的花纹才能烧。
提倡权贵穷奢极欲，管老师的思想，是我们继承的最好的。几千年都不改变。

管老师不但不反对奢嗜，相反提倡奢嗜。无论“绨”、“帛”，“鹿”还是“亭台楼阁”都是奢嗜品，本身都是管老师提倡的，在齐国很流行。但是为什么衰败的不是齐国，反而是鲁国、梁国和楚国呢？
因为奢侈品是小众群体，服务于王公贵族的，消费者是小众群体，制造者也是小众群体，如果奢嗜品一旦能够量产，价格就会下降，就会占用大量的劳动力，占用大量的土地资源，严重影响生活基本必须品的生产。
管老师明白这个道理，齐国流行“绨”、“帛”，“鹿”，“亭台楼阁”，但是限制生产，保持高价，比如说“绨”、一旦产量过大，就会由奢嗜品变为普通商品，“绨”就失去了奢嗜品的价值，而用“帛”取代“绨”，成为新的潮流。稀缺的才尊贵，才能体现权贵的面子。所以齐国生产奢嗜品的只是小众，生产规模受到限制。不会影响到齐国的农业。
而鲁国、梁国和楚国不明白这个道理，让全民参与奢侈品的制造，荒废了根本，奢嗜品如果能大量生产，还是奢嗜品吗？

我们的zf已经明白商品房也是奢嗜品的道理，所以才会限购，所以才会抑制开发。

作者：huijinchi　回复日期：2011-03-05　10:09:51

楼主您好！我想请教您对于天津这座城市的看法，我刚刚大学毕业，准备在这座城市发展了。

我从网上查找到了一些资料：
1、目前天津人口增长很快，每年人口净增长差不多30-40万。
2、国家目前对天津有政策扶持，HJT同志对天津提出了“一个排头兵”和“两个走在全国前列”的期望，同时天津滨海新区也得到了国家的重点政策照顾。
3、目前天津发展主要依赖与滨海新区，会不会造成发展不均衡的现象呢？2010年滨海新区GDP超过5000亿，居然占了天津市GDP总量的55%以上、GDP增长量的70%多（天津有17个区县，当然面积大小不一，但滨海新区所占天津面积仅为20%多一点点）。
4、天津本土没有什么拿得出手的大企业，大的基本都是央企国企和外企。
5、天津的优势和劣势，都是离北京太近。

您对天津的房地产市场，未来10年有何看法呢，我怕以后房价太高了，永远也买不起了，目前父母还是可以资助我首付的，但是还贷会有一定的压力，此外您觉得天津以后发展潜力大吗？我很想听听您的意见。
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天津已经脱离了北京跟屁虫的角色走出了自己的发展道路，未来发展潜力是很大的。买房这种事，只有有能力就要赶紧买，郭家的意图就是把多数普通P民拉过来租他的公租房，所以限制房地产，推涨房租，这都是郭家定好的策略。房租不涨，他的公租房就没有效益。公租房是个巨大的利益蛋糕，从去年开贴就讲了。所以要拥有自己的产权房，必须抓紧时间。
我有个亲戚也在天津，大学毕业参加工作好多年了，老觉得房价高，有钱时舍不得，房价涨起来后干脆买不起了，最后不得已在老家买了个房子。都是血淋淋的教训。
买房的门槛过去就是钱的问题，以后不光是钱的问题了，就更可怕。

作者：ml3jin1lu8　回复日期：2011-03-08　07:05:19

清华分房千套，房改立成神马 ,
热门消息：清华大学将向教师分房1000套，并拟再建5000套！好大的气魄！好阔的腰包！给人的印象：清华不但有名，而且有钱，还肯为改善教师福利待遇花钱，并且能够大把的花，公开的花，花上“两会”的新闻榜！
请楼主解读如果成效了,将会对房地产市场产生什么样的影响?

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没什么影响，保障房主要是解决体制内的，体制外的人极少数人有个好命，但多数人全得靠自己。

作者：人过三十的感觉　回复日期：2011-03-07　16:34:04

作者：瓶子脖子　回复日期：2011-03-07　13:37:19

两会中雷人提案一个接一个，住房空置税都出来了。一批流氓无产阶级叫嚣着要打地主分房子呢，呵呵。
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heh,我觉得房产政策那些限购啊、提高首付利率什么的都是扯淡，只有遗产税和住房空置税才是根本发展经济、控制房价的手段，当然现在不具备实际操作的条件。
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遗产税不符合当权的利益，很难实施，空置税目前是没有操作性的。

作者：夜夜未央　回复日期：2011-03-09　16:00:19

哦， 楼主，补充一下，1：
因为我们学校是俩个校区，所以学校的那个房子对我而言，没有什么居住价值，估计也就是倒手卖掉。
2： 因为我和我老公的公积金都没有用过，我感觉每个月4千多元扔在账户上也不能取出来很可惜， 就想买房了。
3：我们工作都很稳定，我是高校，他是央企，不过不算高收入一族，糊口吧
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你们的情况是改善性需求的典型，买个市中心高品质的住宅楼为的就是提升生活品质，不用太在意房价短期的涨跌。毕竟人生苦短，拥有一套陪伴自己大半生的舒适房产是生活品质和地位的象征。
在市中心买房，底商的问题不应该太在意，毕竟位置摆在哪里，市中心图的就是方便，如果在市中心追求个清静，目标不免定得太高了，也不是25000的价格可以解决的了的。

作者：如割的刑板　回复日期：2011-03-10　16:32:45

KK 你什么时候回来？
我知道很多高人都不愿谈论房价了

但作为非体制外的普通人又该如何保障自己的利益，如何在这样激烈的竞争中生存下来呢？
不想被鱼肉
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这个恐怕很不容易，越是喜欢折腾的，被收割的越快。郭家拿着镰刀等在那里，就等着P民自己往镰刀上撞。

作者：一杯柳橙汁　回复日期：2011-03-11　10:42:04

KK来了！！
KK说说纪念币呢。。。
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这个东西太小众了，爱好者收藏还可以，参与炒作就比较有难度

作者：带刺的芦苇　回复日期：2011-03-11　11:02:10

手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
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这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起

作者：春天的门外汉　回复日期：2011-03-11　11:14:39

楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。

我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。

谢谢，请不吝赐教。
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靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。

作者：dog19972009　回复日期：2011-03-11　12:00:16

作者：kkndme　回复日期：2011-03-11　11:12:52

作者：带刺的芦苇　回复日期：2011-03-11　11:02:10

手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
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这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起
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楼主，吃下肚去就没有啦!变成肥料了
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人生苦短，不对自己好一些是不行的。变肥料，起码比打水漂要强多了。害怕手里钱贬值，盲目投资反而很容易打水漂，倒不如对自己好一点，旅游旅游，吃点好的。
当然你是股市高手或者古玩玉器行家就另当别论了。不说别的，10万块钱买块好的南红玛瑙，过个两年翻倍是不成问题的，但是你被假货骗了，就不如吃喝旅游了。

作者：想住清合吗　回复日期：2011-03-11　11:56:27

KK老师您好！
我所在的城市是浙江省的一个海岛，刚被省里列为海洋开发试验区。现在我持有三套商品房，估计市价240万（自住房购入满2年，出租房购入已满5年，一套尚未交房），银行贷款60万（公积金，每月还贷3000元），手头现金还有30万。家庭年收入约25万左右（不固定，确保20万，也可能30万），年支出10万（包括还贷）。双方父母均为农民，无社保。

最近，我想在老市区或新城区以父母的名义（他们还能再贷款8年，属于首套）再购入60平米左右的小套二手房，总价控制在100万以内（目前单价在12000-15000元之间），用于保值增值。但这个想法得到了全家人的反对，他们的理由是：
1、如果再购入，只能贷8年，每年光还本就要13万，再加上利息，年还贷总额估计在15万以上，压力太大。
2、小孩子已近一周岁，而我们还没有汽车，出行不方便，所以希望购一辆家庭用车。
3、目前房价已处高位，涨跌不确定，风险太大。

再次请教KK老师，我是否真的有必要再购入小套二手房？
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现在这个阶段，对于刚需和无处可去的闲置资金有合适的房子还是应该买的，长期跑赢通胀。但是拿手头上需要用的钱投资房产，太占资金。有了孩子汽车就是必需品，还是应该买车。

作者：春天的门外汉　回复日期：2011-03-11　11:31:49

作者：春天的门外汉　回复日期：2011-03-11　11:14:39

楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。

我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。

谢谢，请不吝赐教。
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靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。
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那在目前昆明住宅被限购的情况下，楼主能给我一些建议么？是否像您前文中所提到的，关注昆明周边的旅游地产？
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这个我已经反复说过了。不过与上次说过的时间，过了没多久，大理的房价又已经迈上了一个新台阶，弥勒的湖泉湾1号的湖景房也从5000多已经涨到了6500以上。且好点户型已经很难买到了。
这种优秀的旅游地产一定要下手得早才行啊。

作者：春天的门外汉　回复日期：2011-03-11　11:31:49

作者：春天的门外汉　回复日期：2011-03-11　11:14:39

楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。

我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。

谢谢，请不吝赐教。
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靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。
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那在目前昆明住宅被限购的情况下，楼主能给我一些建议么？是否像您前文中所提到的，关注昆明周边的旅游地产？
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这个我已经反复说过了。不过与上次说过的时间，过了没多久，大理的房价又已经迈上了一个新台阶，弥勒的湖泉湾1号的湖景房也从5000多已经涨到了6500以上。且好点户型已经很难买到了。
这种优秀的旅游地产一定要下手得早才行啊。

作者：hzyjjck　回复日期：2011-03-11　15:54:49

作者：带刺的芦苇　回复日期：2011-03-11　11:02:10

手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
————————
这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起



kk这么悲观？
我等屁民该杂活啊

看着日本刚才的地震和海啸，太可怕啦
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所以说，生活就是一定要对自己好。人生的不确定性太多了，未来其实是完全不可预计的，善待自己和家人才是正道。

昨天出了股票，昨天出了股票今天就震了，我要纪念一下