重庆模式重点也不是搞廉租房，而是公租房，zf投资结合社会资金，未来目的还是牟利。并且给特权阶层开了可以购买产权的口子。公租房的实质还是房租垄断。真正的廉租房数量肯定不会很多。

作者：0天地一沙鸥0　回复日期：2011-02-12　13:23:16


想听听kk大侠的分析和建议。

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搬到呈贡，也就是苦两年的事，公务员都开始搬了，配套没道理建不起来。地铁开通后，呈贡居住还是方便。北市区房子能不卖就先不要卖，否则以后肯定后悔。可以先租出去缓解一下资金压力。你们两个9000+的收入外加上租金，过日子还是没问题的，养成记账的习惯，可以控制支出，避免大手大脚。

作者：qiev　回复日期：2011-02-11　18:43:43

今晚一直追楼主的帖子到现在，我住在广东中山，目前城区房价已达7500-10000，年前广珠城轨已开通，目前自住一套99年建的东区老房子，价位3500左右，年前卖了一套位于下边镇区成熟社区的电梯房（128M2，由于房产证拖欠4年未办），一次性低价出手获得48万，加上自有证券资产共75万左右，本想在城区新城附近购得一套住房改善居住环境兼顾保值。无奈现逢国家调控，加息周期，2套、3套难以贷款，且有点不堪压力，虽家庭年收入12万左右，
现诚恳请教：
1，中山的地产具有投资升值潜力么？
2，中山的新楼盘都是大户型，一新城中心规划区大楼盘均价8500,135方，总价去到125万，近现在居住地和小孩小学，另一城郊地带小楼盘6000，223方，带精装修，总价140万，近广珠城轨中山站（1.5公里），大交通干线边，但暂无其他成熟社区配套，且近镇区上班地点，请问如2选1做如何取舍（2楼盘均为香港上市公司所建，相距不到3公里，品质都不错）？
3，目前是否是最好的出手时机，如果是您如何取舍？（本人投资基金的年平均收益可达20%左右，如投资买房，将会有较大还款压力，并且只能以我老爸的名义购买，只能贷8年，而且也没有85折的利率优惠了）
坐等老师指教，再次感谢
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今天朋友打电话过来，她读大学的孩子在春节看中近中心城的那个楼盘并已买下了，据楼盘人员讲，年后还要涨到过万元，悲剧啊，（那个楼盘差不多卖完了，中山所有的楼盘不愁卖,网上备案查过底的）
请问老师，现在要不要跟进啊？？？。。。。
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调控政策的结果就是逼涨租金，逼涨生活必需品价格，逼涨2，3，4线城市房产价格。中山房产受到租金追捧是意料之中的。广州与内地省会的不同在于，广州并不是一个以牺牲周边发展而一城独大的畸形城市，广东省内的各城市都有独立发展的基础，都有强劲的经济支撑。限购令的推出，是对广东省内东莞，佛山，中山等城市的巨大利好。是否跟进还要结合自己的经济实力决定。
如果是没有好的投资项目的闲钱，不妨跟进。

如果投资中山这类城市，对位置的要求非常高，不要选郊区房。新城规划中心要看看是不是新政府所在地。如果同昆明呈贡一样，市政府搬迁到新城，就非常值得投资。

作者：微笑微笑微笑　回复日期：2011-02-10　17:21:11


楼主好！

请问邮票市场有机会吗？

我老家在河北靠近辽宁的一个山区，铁矿多一些

县城附近正在修高铁，高铁建成后，到北京一个小时，那我可不可以在这个县城县政府附近投资商铺呢？商铺价格现在一万多

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邮票适合逢低时候买入，投资收藏，已经高涨就不要追高。
商铺的风险大，投资回报也大，投资商铺眼光要好。县城里的商铺是否值得投资，取决于县城的经济发展，人口规模，外来人口是否多，如果人口不多，外来人口少，还是不要投资。

房产的群就实在懒得进了，一直在玉石珠宝的群里混，呵呵。

中国的数据不要太较真，数据牵扯到的是利益，就不可能以真实为目的，所以从来都是先有结论，再有数据。不但zc是方方面面的权衡，数据也一样。
cpi看着控制不了了，干脆改一下统计方法。呵呵，做国人你就一定要淡定。
人民币的发行是与外汇挂钩，但实际是个黑箱，所以才有民间上人民币是印出来的说法。中国模式的房价下跌表现的房屋本身价格的下降，而是货币的贬值。西方通行的做法在中国就完全不同，究其原由还是邦国制度与帝国制度的不同。

西方是以邦国制为基础，表现为以神为代表的知识分子(医学、化学、文学等知识几乎只掌握在神职人员手里）、君主和贵族之间的权利平衡，君主并没有绝对的权力，地位有点相似于武侠小说里的武林盟主。
我们在秦以前，也是邦国制，由于没有蛮族入侵罗马帝国这段历史，神职人员的地位也就没有树立起来，因此表现为君权和贵族之间的权利平衡，从战国四大公子的故事来看，君权与四公子的权力相比，实在是个摆设。
秦以后标志着帝国时代的开始，郡县制取代了邦国制，权力由贵族向帝王集中，由地方向中央集中，于是贵族阶层终于消失在中国历史的舞台。从宰相到县令，全部是皇家的打工仔。
当然其中也有反复，比如秦建立的郡县制根基不稳，很快就以邦国制为代表的楚汉推翻了。

邦国制最大的问题，就是君主没有绝对的权威，天下不可能一统，只有在帝国制度下，天下一统才能够实现。
所以刘邦上台以后，意识到了邦国制度将重蹈割据，而恢复秦时的帝国制度将根基不稳，于是先搞了个过渡，半邦国半帝国，循序渐进，逐步取消诸侯的权力，树立自己的权威。刘邦也不是后来的帝王，一个人说了算，治理国家的权力交给了宰相，帝王行驶的是否决权和问责权。
这个制度的好处就是由大臣负责治理国家，享有治国的权力，负有治国的责任，帝王只要问责就可以了，责权利分明。所以从刘邦到文景，成就了历史上少有的太平盛世。

当然刘邦的半邦国和半帝国制度只是一个过渡，因为秦始皇为后世帝王的霸业树立了一个好榜样，对权力无止境的追求，造就了汉武帝的登台。而早在武帝之前，有个叫晁错的仁兄为了帝王的权威，搭进了自己的性命。
作为国人我们常常为刘彻赶走匈奴的丰功伟绩而激动不已，而代价是中产阶级全部破产，底层百姓食不果腹，大汉基业从此风雨飘摇。如果你作为当时的百姓，你会饿着肚子自豪吗？事实也是汉武帝并没有解决游牧民族的入侵问题，游牧民族对汉族的入侵一直伴随着中国的历史。
帝王绝对权威的树立，是从知识分子服务于帝王开始的，而西方的邦国制，知识分子只服务于神。知识分子服务于帝王的直接结果就是君权神授，神权与王权合二唯一，帝国制度因此才变得不可动摇。

帝国制度下，彻底消灭了贵族，在秦以前贵族拥有领地和军队，强大的力量挑战着君主的权威，这是帝国时代的君主完全不能允许的。废除贵族，提拔平民，让有知识有能力的人成为帝王的私人打工仔是帝国制度的基本国策。科举制也就成为了历史的必然。“读书人都是宰相根苗”成为了中世纪西方无法理解的神话，这就是帝国制和邦国制的根本不同。
帝国制度没有了贵族，另一个强大的阶层应运而生——官僚集团。官僚集团的力量是可怕的，足以与帝王制衡。
刘邦确立了宰相制度，而帝王要集权，于是撤销了宰相。由宰相治理国家变为唐代的三权分立，又由三权分立变为内阁，从外朝变为内廷，明代干脆由宦官走上了历史的舞台，这都是官僚集团与帝王权力争斗的表现。
比如明代，东林党代表官僚集团，也就是所谓的清流，而魏忠贤代表的是皇权。
帝国的先期发展基本上是这样一个过程：消灭贵族——君权神授——权力不断向帝王集中。
但是随着科技的发展和生产力的提高，官僚集团走上历史的舞台，并最终走上帝国的最前端呼风唤雨是历史的必然。

删得真快，天涯真是政治敏感啊

作者：小蜗牛慢爬　回复日期：2011-02-15　12:43:37

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能说说 政&*&*权后半段的表现吗
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刚说了点，给删了，话语权不在我等手里

东方的不让说，不妨讲讲西方的故事。
西方的邦国制度始于希腊，而最早的三权分立始于罗马。
罗马的执政官代表王权，元老院代表贵族，保民官代表平民，执政官、元老院和保民官的斗争，实际上就是君主、贵族和平民之间利益上的斗争。这是西方民主制度的基础。罗马的执政官可没东方的君主那么威风，执政官在卧室无论谈话还是睡觉，元老院都有人在门口盯着，不是偷听，而是大大方方的听，别且记录。
罗马开始的军事制度是没有职业军人的，而是公民兵制，所以军人的职责就是保卫公民，在公民兵制度下，罗马的军队才是真正公民的军队。
但是随着战争不断，兵源成了大问题，公民兵制度成了募集兵源的阻碍。这时候平民出身的执政官马略提出了军事制度的改革，由公民兵制度改为征兵制度。军人变成了一种专门的职业。这个重大的转变实质是军队性质的转变，罗马军队由公民的军队一下子变成了独立的战斗机器。军队已经不再属于公民。
马略军事改革解决了兵源问题，却导致贵族出身的军事统帅苏拉用罗马的军队血洗了罗马城，军事独裁官诞生了。
没有马略的军事改革就没有以后的罗马帝国，军事独裁官的出现，是罗马日后成为军事帝国的基础。

军事独裁并没能带来至高无上的君权，伟大的凯撒被贵族刺杀了，屋大维也知道军事独裁官不表示绝对的权力，他不敢称皇帝，而是称为第一公民。
制约贵族元老院的力量也不是代表君权的执政官，而是代表民权的保民官，所以屋大维辞去了执政官的职务，继而担任保民官职务与统治大权职务。
罗马帝国之后，查理曼大帝和他的十二圣骑士创造了亚历山大、凯撒之后另一个军事神话。然而军事上的强大，也没能使欧洲的统一成为可能。亚历山大、凯撒、屋大维不是我们东方意义上的皇帝，查理曼大帝一样也不是。
查理曼大帝作为蛮族的军事领袖，皈依了基督教。因为辉煌的罗马帝国全部知识都掌握在教会手里，军事臣服于知识。查理曼大帝没能建立统一的日耳曼帝国，而基督教却统治了中世纪的整个欧洲。

基督教对欧洲的统治，在于对知识的垄断。基督教以外的宗教信仰都被视为异端，遭到血腥的镇压。我们所熟悉的凯尔特人传说亚瑟王的魔法师梅林，就是德鲁伊教的，德鲁伊教在欧洲曾经有过辉煌的历史，但在上帝的屠刀前烟消云散。
基督教为了加强统治，拒绝世人看圣经，教会作为神与人间的使者，对圣经享有唯一解释权。而位于东罗马帝国的东正教，就没有这一教义。
在基督教的神权统治下，骑士阶层成为了社会的基石。得到世俗君主赏识，春风得意的骑士为国王效命，而没落的或者失去土地的骑士就成为了教会的职业打手。教会发动的伟大的十字军东征，一开始就是靠这样一大批企图到东方发财的没落骑士。欧洲史上著名的教会骑士团:圣殿骑士团，就是这样一批职业打手，流氓兼文盲。

说来说去还是去年那句话，北京自住需求越早买越好，短线投机绝不会有什么受益。二三线城市投资还是个很好的去处，对于自住来说更要尽早买房。
北京抑制房价的唯一办法就是限制交易，这是去年就说过的，限制交易的结果，就是刚需和改善需求者不但发现离拥有自己的房产越来越远，还要遭受日益上涨的房租的致命打击。
现在反而是已经拥有多套房的人是最踏实的，买和卖都不必参与，坐等租售比由媒体所说的不合理变得更为合理，当然是以房租快速上涨的形式。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
至于股市，没有相当的心理承受能力，心态不好的建议不要贸然杀人。股市玩的是心态。
珠宝市场倒是一个很好的投资品种，门槛要比古董低得多，起码鉴别起来比古董要容易。

关于基督教，丝毫没有诋毁的意思，基督教对知识的垄断和对中世纪欧洲黑暗的压迫是铁的事实。西方大国的崛起正是基于西方社会掀起的宗教改革。任何宗教的宗旨都应该是与人为善的，当宗教不再依靠强权和屠刀，才能回归宗教的本真。
宗教信仰能使人幸福，而没有任何信仰才是可怕的，也是可悲的。

受北京新政影响最大的是成交量。中高端楼盘，房价会略微下降，以前被集中热炒的新房和次新房也会略微下降。二手老房，位置在5环到6环间价格偏低的房子会小幅上涨。总体来说涨跌互现。

刚毕业留京的大学生一下子杯具了，新政让他们深刻理解了北京户口的重要性。