新设计的别墅，一楼占地约170平米，村民今年只有5万元，总建造含装修预计40万，其余的资金我来用我的模式解决！

以这栋为原型

早上起来，淅淅沥沥的下着雨，打开窗子看到两个留守儿童在雨中玩耍，老婆说，这个男孩自己去打吊针，才7岁，没有父母的照顾，这些孩子看起来真可怜，但是我也看到了人的坚强，我们的孩子虽然不用喂饭，但是还是有点娇气。留守的孩子，这么冷了，还赤脚在地上万，虽然在体质上锻炼了，意志上也很坚强，但是心理上很孤独和冷漠。
厨师的弟弟只有5万元，我承诺帮助他修建好别墅，我用庄园的利润来无息帮助他，哪怕20年后他才能还我。晚上我跟我邻居联系，他在广东打工很多年，房屋破烂，孩子也长大成人，所以他也急切需要建房，但是只有12万元，也需要我补贴，如果我补贴下去，越来越多的人要我帮助，而我的能力是有限的，我整日都在绞尽脑汁的分析，设计。我想，我们可以用新的模式来做，如果农民不修房子，钱的利息很低，如果早修房子，早投入使用，还可以庄园租用，获得的现金比银行利息高而且晚修的人工材料等要上涨，所以早修比晚修好，资金不足，庄园提供一部分无息借款，今后可以换钱或者租金抵扣，还有三家帮一家，三年没有建房的，帮助一家建房的，轮流每年这样做，相互帮助，今早改善庄园环境，这个方案我下来在做农民的工作。
建设这样的社区很难，虽然只依靠我一个人的力量，政府在很多企业的投资项目上花了很多钱，但是在我的社区没花一分钱，即使800米的水泥路，来了一个领导说修，回去就杳无音信。不过这些难不倒我，网上这么多支持我的，让我更加坚定的看到了未来，也许，我这样闯出来的路才更加激励着相同梦想的朋友，有一个梦足够了，还有梦想是幸福，越来越多的人加入梦想团队，人心齐，泰山移！

赢得农民的信任，这是多么的不容易啊，虽然我的帐上现金紧张，赚来的钱马上就投入到新的项目上，但是我觉得每一笔钱的投入会产生几何级的效益，我需要扩大湿地，这样庄园更美，我需要建设城堡，这样更加有气势和梦幻的感觉，虽然这是一个梦想，被一些人嘲笑，但是淳朴的乡民愿意相信我，愿意把一生的积蓄来投到这个山村，这是多么大的信任和希望？这这责任我必须要承担下去。
一个庄园社区，被每一个人视为自己的家园，倍加珍惜，那么，这个庄园必定会越来越美，很多人替我担忧，以后怎么管理原住民？原住民跟我一样热爱这里，他们一辈子的辛劳积攒，愿意白白的扔掉吗？所以我相信，我维护这个庄园的管理非常的轻松，这就是我不愿意拥有庄园的产权的原因之一，让财富属于居民，这个财富才能恒久！

@海纳愚夫 5716楼 2013-11-04 07:23:14
身在异国，偶然中看到这个帖子，一直关注着楼主的发展。
我现在是美国持牌地产经纪，在洛杉矶从事房屋买卖。在平时工作中，我发现，随着公众生活水平的提高，套房的价值越来越高，而雅房的价值越来越低。
套房，即带有独立卫生间的房子；雅房，即共用卫生间的房子。多一个卫生间，比少一个卫生间的房子通常贵3到5万美金。而套房比雅房租金也贵将近30%到40%。
中国农村地域广阔，多修建独立卫......
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恰恰相反，我们现在的别墅，基本是一个卧室一个洗手间，比如最近建造的别墅洗手间多达7个，而且我们在设计社区别墅的时候，还考虑到民用和商用的结合。

昨晚上跟一户农民达成了建房的协议，在修建的两年中，我提前付20年的租金，租用第一层170平米，这样就缓解了他的建房资金压力。
新设计的别墅第一层考虑为商用，第二层是考虑为居住，3个卧室，一个餐厅和厨房，3个洗手间，一个大阳台和一个储藏室。
另外关于照片，我很少照，我也希望照实质性的进展图片。

新设计的别墅二楼户型图

@zuixin117 5740楼 2013-11-05 03:02:06
楼主谢谢了！我迫不及待的想来参观，学习！你是先行者，造福乡邻也是我的梦想！介意说下你具体的地址吗？

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帖子里有地址，我的QQ，35059550

本月20号开始建造的别墅我在设计上有了改进，不用现浇屋顶，改用松板加沥青瓦，这样的成本虽然高了点，但是节省其他部分的成本，主要是我们这里的工人做房子，很难做到屋面十几年不漏水，如果做现浇屋面的话，他们支模技术不行，必须先浇筑一个平台，然后再坐斜面，所以这个成本很高。用沥青瓦和木结构是我下来的别墅普遍采用的模式，对乡村的建设方式又是一种推进！

现在的社会，老人只有一个儿女，子女成家却无法跟老人居住，造成很多家庭老无所养，所依，就算有钱，那种孤独的感觉很凄凉；城市里面冬天雾霾，夏天高温，已经越来越不适合人的居住，在工业产能越来越过剩的时代，对居住环境要求不一样了，所以，我建造的乡村花园社区会越来越受到社会欢迎！

刚种的时候这些树只有几十公分高，现在快3米了。

@重庆小路人 5769楼 2013-11-06 15:23:32
很佩服，
关键是资金流是如何解决的，
楼主小家庭（夫妻）自有资金投入到目前是多少，
通过楼主进行融资的金额（楼主可能要承担责任的）这部分到目前是多少，
前期所有投入（含参与村民）到目前是多少，
前期所有投入（含参与村民）到目前回报情况如何，
未来的前景（投资回报率）现在能进行一个大致的测算分析吗？
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我投资的资金不算多，现金一共是200万，但是不得不承认，至少50万是冤枉花了的，但是我到今天的投资因为树木的增值，和3年的建设中产生的效益，和我自己三年的精力等投入，合计是很难估算的，如果你换一个人仅仅是投资500万也做不到我今天的成绩，因为我三年的劳动和探索，已经有了很多经验和管理经验，这就是为什么要浪费50万的原因。
居民的投资主要是自建的别墅，当然可以利用来做经营，这部分大约目前是300万。居民产生回报的主要有三家，其他基本还没装修好，收益率在5%左右，我可以承诺如果建好的房子给我使用，可以获得5%的回报率。因为居民建房是自用，所以这个回报是很高的了!
今后庄园的发展需要融资的主要是在子项目上，比如居民投资做食品加工，做商店茶楼，养老公寓等！一个家庭通过固定资产收益，个人劳动报酬，和很低的家庭消费，生活压力是很轻的！

@仙湖山庄庄主 5765楼 2013-11-06 14:29:44


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@清风勿语旺 5773楼 2013-11-08 00:10:39
楼主，看到乡亲们还在用太阳能，其实那个产品是个鸡肋，不是那么的好用，用天然气十年也不会花到一个太阳能的价格，你当地有天然气，可以用天然气热水器，和地暖炉采暖，还有你别墅要设立隐藏空调位，万一空调挂多了在外墙， 影响整体美观，有没有房间建的壁炉，可否展示一下。可能我有职业病，碰到和自已行业相关的一些东西就要讲下，勿怪。
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太阳能是一个我认为要淘汰的，因为我们建立初期天然气没通，才有部分家庭搞这个东西，至于空调位的问题，主要是我们要考虑建筑成本，仙湖庄园没有政府一分钱的补贴，全是自己筹资，十分的艰难，要做到房地产项目的房子的设计成本，无法承担，要做空调位可以设计放在飘窗下面，但是这些要增加不少的造价。我们本着务实的原则处理。

@仙湖山庄庄主 5683楼 2013-11-01 16:11:45


以这栋为原型
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@jianhaolee 5704楼 2013-11-03 00:23:19
不错，庄主加油
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@liaoliao1818 5777楼 2013-11-08 10:35:10
楼主说要用沥青瓦是参考这个风格吗，这个风格外立面用的是玻纤瓦也就是沥青瓦，挂板，落水系统，沥青瓦是以玻璃纤维毡为胎体，经浸涂优质石油沥青后，一面覆盖彩色矿无粒料，另一方面撒以隔离材料所制成的瓦状屋面防水片材，它具有良好的防水、装饰功能和色彩丰富，形式多样，质轻面细，施工简便等特点。这各风格新建完很漂亮，但它的缺点很明显，瓦薄边上如不装落水系统很难看，没有沟排水漂在墙上，装上落水系统，又......
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非常感谢你的建议！这让我重新考虑，这个让我受益匪浅！

看了这图片，我彻底抛弃了之前的别墅方案

@苏察哈尔泰 5801楼 2013-11-09 20:33:00












之前看了楼主说，中式风格涉及元素太多，不适合庄园。我......
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我设计的庄园是欧式风格，目前不适宜建造这种风格的建筑。

我想跟专业的朋友探讨下，我现在想修建部分是木结构的房子，但是如果用防腐木的成本太高，我如果用柏木刷桐油，是否可以保证长期不腐烂和变色？