@想念老家的雨 145楼
楼主的搞法有点像北京那个洼里 XX楼。为避免广告嫌疑，不说名字了，特别火爆。楼主可以借鉴一下
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我看了这家，这是我认为的休闲农庄类，这种做法是农家乐的升级版，跟我做的庄园是完全不同的概念！

很多朋友可能不完全理解我的设计，我的设计中心是要建立相对独立的具有生活、生产、居住、观景、娱乐、对外营销为一体的庄园经济体。
为此我按照以下内容和步骤来做：
1，打造一个绚丽浪漫的枫叶林作、有湖泊和草地形成的乡村湿地景观做居住环境，大力发展种植庭院花卉园艺。
2，在山庄外围地区做一些特色的种养殖业，吸引游客来消费、购买，作为山庄利润的来源之一。
3，建造生活社区的功能设施：今年自建了自来水工程、安装了天然气管道、无线网络、中餐厅、火锅厅和别墅酒店、运动场、公厕、环湖大道等，下来还要继续修建图书馆、乡村教堂（婚纱外景用），水上酒吧、茶楼、商店、诊所，远期规划建造城堡酒店。
4，在以上基础上，将村民宅基地出租给外地人建在别墅，修建度假、养老公寓。争取形成200-300人的生活社区，山庄统一经营管理，做到收费合理，高品质的生活。
5，吸引农民工回家，这是山庄未来服务人员的来源，农民工回家就业可以降低薪酬标准，从而降低了居民的消费成本。
通过这个整体的设计和运作，实现了三方的利益，第一方：投资股东等有了经济回报，第二方村民，以前破旧贫穷的山村变成了花园，不用抛妻别子，背井离乡，不用去过高成本的城市生活。
第三方是外来定居者和度假养老群体，山庄通过整合乡村的土地资源和食品资源降低了他们的消费成本，提高了他们的生活品质。住的环境风景如画，空气清新、吃的食物天然环保。

成本分析：第一居住成本，按照我的设计，如果退休的老人一对夫妇在山庄住一套公寓标准间，水电气和被褥洗换全包一个月900元，而城市的房子可以出租，一般一套2的房子可以租1000元。但是，在城里自住的房子要另外支付水费、电费、天然气费、宽带、卫生、有线电视、物业费和停车费等。
第二是餐饮成本，山庄的蔬菜和鸡鸭等因为在本地采购，价格低廉，蔬菜最贵1元，最低2毛左右，所以，每个人一个月的吃饭支出在600元左右，就可以做到美味可口。合计吃住所有费用每人每月的支出是1050元，扣除城市房屋的租金可能支付不多了，
另外如果身体健康的老人可以适度参加劳动，由山庄管理部门同意安排简单的劳动比如种花，施肥，浇水等工作，既锻炼身体还能领取一定的报酬，如果喜欢钓鱼的可以在山庄的水库、河流免费钓鱼，也可以出售给山庄。通过这些方式甚至可以做到免费吃住。
降低消费成本，是普通城市人和农民能过上高品质的庄园生活，就是我苦心设计和创建的目标。

餐厅，此处即将作为火锅厅。可以接待25桌。

@HELLOMY小强 160楼
一定要顶楼主！有理想，有信念，有行动！在农村的人很纯朴，但也很狭隘，目光短浅，楼主能够有今天这番成就，肯定付出了超常人的努力！支持你！你那里的父老乡亲会感激你、永远记得你这个带头人的！说不定哪天我们也会来捧个场。
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确实，很多的艰辛我没法写出来，因为要考虑别人的感受！谢谢理解，说明你也是对农村很了解！

我在山庄的两年，觉得山庄最美的时候是繁星密布或者是月光如水的夜晚。月色把山庄照的很亮，山上的树木，路边的小草都很清晰，几乎每天晚上我都会在山庄巡视，直到12点以后才会睡去，但是这样的夜晚我一个人会在院子里坐到两三点，而山庄的村民，不管任何时候，8点以后就看不到人影，9点以后就没有灯光。这个时候，好像山庄就是整个世界，而这个世界只有我一个人。荷塘里会升起的水汽像烟雾，所以，月色下的荷塘最为美丽。这样的夜晚我喜欢一个人静坐，看着山庄，回忆过去，我好希望时间能够停滞，真的不舍得睡去。
刚回来的第一年，我的隔壁还有两个读初中的小孩，我经常带着他们开车去河边放笼子抓鱼虾，有一天晚上，我们带上帐篷和几个地笼来到河边的草地，虽然没有月亮，但是满天的繁星还是把田野照的很亮，抬头看去星空闪耀，一条巨大的银河非常的清晰，这个时候天空非常清晰的看出是穹顶的感觉，我说你们知道什么是苍穹吗？这就是苍穹，洁净的天空繁星闪耀的时候，明显的感觉到天空就像一个穹顶，覆盖在大地之上。

抓鱼
抓鱼是我小时最喜欢的活动，钓鱼都没那么刺激我，离开家乡20多年了，这种兴趣又被激发出来。第一年我为了抓螃蟹订购了20个地笼，很多人可能没有见过，就是前面我发的图片收螃蟹的那张，每个笼子大约有10米长，两面是开口，鱼蟹进去后就很难找到出口，我想这个来抓鱼可能效果很好。
我们这里有很多水库和河流，我先用山庄旁边的水库做实验，天黑的时候去放几个，然后一头固定在岸边，第二天早上去拉笼子很兴奋，笼子慢慢出水，感觉有点沉，很快就有了强烈的震动，知道有大鱼了，一个笼子起来，有乌鱼，黄鳝、草虾、黄辣丁、还有很多的小杂鱼。遇到汛期到流水附近放笼收获更多，有一天我放笼子抓了80多斤鱼。
我在广东的时候，家附近有一个花市，欣赏盆景花卉是我的一个业余爱好，我也有过学做盆景的想法，回到乡村我终于有机会了去学习了，我们这里山上有很多火棘树，这个做盆景树桩很好，整个冬天我带几个农民去山里挖树桩，回来培植在山庄里，养活了第二年闲暇的时候去修剪造型，慢慢的我的盆景园的雏形也出现了。
所以在乡村虽然有很多艰辛，但是也有很多的快乐，这让我能够一个人在这里过的习惯，也能让我坚定的在这里生活一辈子。

我曾经考虑过种植切花，切花就是提供给花店的鲜花。我去成都花卉市场和一个花卉园考察，鲜切花技术倒不是什么难点，而是效益不会很高，玫瑰、康乃馨等切花主要是云南产的，我们这里的气候导致切花的质量不高，价格不高，所以我放弃了，这种经济产业的放弃客观是促成了我的设计目标越来越明确，从我开始面对农业纷繁复杂的项目到逐渐清晰：必须做休闲度假为主的乡村花园。种植花卉主的目的是作为园林造景，所以要求不会到切花产业那么复杂。2011年4月我在云南订购了10000株玫瑰苗，但是因为管理不善死亡多半，这也是教训，也是经验，今后山庄的月季、玫瑰、蔷薇主要是以自繁为主。我也试种过牡丹，小量，但是牡丹很怕涝，养护相对叫复杂，还有香水百合，种植两年后球茎的退化了，必须从新买种球，这也是一种比较高的成本，今后如果种植也是小规模种植，波斯菊非洲菊等这些物美价廉，春杜鹃也不错。2013年我希望能够用鲜花来呈现一个新的面貌。

这是我在山上挖的火棘王，直径20厘米，是我见到最大的火棘，这棵树费了我好大的劲，从悬崖上弄下来。虽然初入盆景行业，什么都不懂，就经常去盆景论坛闲逛，网络就是我最好的老师。不仅是建筑设计，种植技术，种苗信息，效益分析，信息发布，政策法规都是通过网络来帮助。

火棘树桩




我做的盆景

很多人来我山庄一看，都说我这个投资要500-1000万，我说哪里有那么多！我每天都在思考如何降低成本，不仅每天各项工作我都会去检查或者参与，购买东西我也要精打细算，刚修餐厅的时候，我们去买了很多的餐具，很贵，很心疼。有次我进城去，看到街边摆了很多的餐具，一些人在那里围观选购，我停车下来去打听，原来是一家高级餐厅倒闭了，我赶紧去买了很多的高档桌椅、厨具和餐具。后来我就注意留心这些事，很想买一批石头桌面的火锅桌，因为开业后我买了3张钢化玻璃面的桌子，又一次一个孕妇跟家人来吃饭，刚吃完人还没走，突然桌子炸裂了，这下把我吓坏了。很快我就发现一个火锅厅也转让了，原价500一张的火锅桌我用80元就买走了30张，节省了不少钱。从风景树、自己繁殖花卉，培养自己的厨师，自己设计建筑和规划，以及采购原料和种养殖等各种模式去降低投入成本，所以我的山庄虽然面积有那么大，但是经营成本很低，也使得游客来了也觉得很便宜，还担心我要亏本呢！

喜欢庄园的朋友我推荐去看电视连续剧《爱丽莎》和《唐顿庄园》，去领略庄园的美景和建筑的魅力以及那种庄园生活的氛围。

@空酒瓶A 179楼
第三方是外来定居者和度假养老群体，山庄通过整合乡村的土地资源和食品资源降低了他们的消费成本，提高了他们的生活品质。住的环境风景如画，空气清新、吃的食物天然环保。 这是我的梦想。去年我发了一些帖子。有些人和我商议，叫我去干，投资。他们提供地方，因为我老了，无力把想法付诸行动。此事只停留在策划中。现在你干的好。这个模式一定会成功。城里人一辈子生活在城市，真的很厌倦城市。特别是退休以后，很......
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我在四川，如果我这个模式成功了，我希望能够推广！中国的乡村最难的人的观念，所以，能获取一个土地的使用权很难，自然使得创建者要承担一些社会责任！但是只要在实践中可行，会能够复制，也能改变农民的观念！

在我的理解中，庄园是一个小社会，盈利是庄园存续的动力，所以必须要考虑经济效益。养老度假是一个功能，其次，庄园还有品牌价值，庄园的品牌价值来源于其信誉，和美丽的景观，时间越长，岁月的沧桑会让庄园具有历史感，树木更加苍劲，花园更加美丽。人文和自然的积淀形成的品牌可以赋予庄园另外的经济意义，可以在周围城市开设庄园明名的4S 店：联络接待，产品直销、山庄特色餐饮、对外宣传等。将山庄这个大树的根扎的更远，更深，庄园就更加有生命力。
我经常遇到年轻的游客，对乡村很陌生，以后更多的人对庄园的生活充满好奇，庄园的内涵还有很多需要去挖掘，去创新，把古代的经济模式移植到现代社会中。

所以，作为我的精力，根本不是去研究把什么农产品种好，把什么家禽养好，这些给农民做，而是去把庄园的设计做好，把服务做好，把资源整合好，资源不仅是农村的各种资源，还有城市的资源，城市人群和乡村农民有不同的需求，而这些会在一个结合点上做到互补，这就是我创建庄园的主要意义。只有符合历史发展的方向和市场经济的规律，山庄才会越来越美丽，才能持续的发展。庄园就像我孕育的孩子，我希望他健康长大!
尽快的我会用照片的形式，以具体的人物为主线，给大家讲更多的乡村故事！
今天进城，女儿想我了，说爸爸是骗子，这么久不会去看她。

@不死老三 185楼
楼主威武，我也一直有回家创业的想法，不过我的主要思路还是在种植和养殖上，走品牌。但现在资金，不过看你帖子中有提到一些景观树的价值，我老家有开采了石材后的荒地，做其它用途几乎每价值，如果种树还是行的，我想问下，在景观树上那些品质比较有价值？我家是自贡的，现在在深圳！
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风景树很多，你在做园林设计的时候，我认为应该有一个重点，不能什么都种，如果某种主打的树形成规模，那么大片的效果就有特色，我一直很喜欢彩林，所以我种植了北美枫树和日本落叶松。现在很多地方在做樱花林，也不错，但是我我们国家的审美是喜欢粉红色的樱花，我个人是喜欢的是染井吉野这品种的白色樱花。你在自贡我有个建议，多种梅花，形成一个春节观景的主题园林景观，

@空酒瓶A 190楼
你到过天津吗？天津市内有一片上个世纪二、三十年代开发的小洋楼。总面积在十平方公里左右。已经成了旅游区，叫五大道。由于是租借地，楼房样式千奇百怪。被称为世界建筑博物馆。没有高层，一般不超过三层。有德、意、奥、日、俄、美、英、法、西班牙等。它对外部要求不是特别鲜华，只注重风格。有文艺复兴时期，有俄特式等等。但是内部装修相对豪华，基本要求是舒适，功能齐全。我看了你的照片，不错。但是要注意外部与环境......
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谢谢你的建议，类似这种避暑区还有厦门的鼓浪屿，青岛也有，确实很美，我也欢迎朋友们来修建自己理想的别墅，建筑成本一般在1000元一平米左右，50年使用权，租金付给农民5万元。
我的地址我发短信给你，欢迎来指导！

@空酒瓶A 193楼
现在很多地方搞大杂烩。舍弃自然景观建人文景观。粗制滥造，人工斧凿痕迹明显。景观要求历史，时间的沧桑。雕塑不要太多。保留大树，不要滥伐，合理利用，使其成为景观的一部分，自然协调。洋房建了，大树没有，小树遮盖不住房子。好的景观是房子在树中，而不是树在房子下。
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我非常赞同你的观点，我去庐山3次，最后一次我去住了一段时间，考察了庐山的别墅。庐山的美我认为主要在树，在100年前的照片显示，路上是光秃秃的，后来人工种植了很多的柳杉。
我在砍伐树木的时候我有选择性的，大树一律保留，比如直径在40厘米以上的，生长时间在30年以上的，现在山庄保留了椿树直径80厘米的两株，木麻黄大树几株，杨树大树2株，还有大的核桃树，香樟等，杂树和竹林，柏树一律清除，因为杂树多是灌木，竹林我们这里的品质不好，如果是斑竹林我很喜欢，柏树因为生长缓慢，树形不好，加上我们这里90%的树是柏树，所以我不考虑。
在清理了原生的树后，我重新选择水杉，落叶松，和红枫等树形优美、颜色绚丽，生长速度快的树种按照规划种植。不用几年，这些树就可以呈现设计的效果。樱花等其他花木点缀其间。

@98261020 197楼
LZ不错， 这种勇气可嘉啊。
不过很多东西都是舶来货， 能否最终成功还得看。
我也想40岁后去农村， 不过不会搞个农庄， 我觉得把自己家弄好就行了， 现在的农家乐太多了， 在农村想靠这个来赚钱， 那估计有难度了。但是靠这种方式来养老还是很不错的。
而且我不建议LZ养螃蟹， 这种其实风险很大的， 而且相当辛苦。对于农家乐来说， 能让城里人动手就行， 吃什么其实不是问题， 比如抓鱼就是很不错的活动
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第一， 如果自己一户人在乡村生活，会面临很多问题，假设你是住在郊区，虽然人会很多，但是城乡结合的地方环境很糟糕，如果原生态的乡村，你去考察看看，基本是十户九空，你一家住在那里会有很多问题，所以我才考虑必须改造环境，改造环境的目的是让原生态的地方更加宜居。这就涉及到必须要钱，投入几十万到算了，投入几百万到上千万计算，国家不投入，农民没钱，只有创建者依靠市场经济规律和劳动来创造利润来实现。
第二关于外来的品种我们要科学的看待，今天世界的很多东西都在异地种植成功，大闸蟹去了欧洲，热带的棕榈树到了温带，我们吃的很多食物比如西红柿、马铃薯都是外国的品种，就连樱花最早也是中国云南的物种，后来去了日本，我们做园林的借用异地美丽的树种来做特色景观也是合乎科学的，如果适合就不会生长。
大闸蟹是山庄的一个特色产品，是利用了山庄的湿地环境，本身我喜欢吃蟹，原来我还考虑过养南美白对虾，一度请专家来现场考察，能够养殖，但是十分麻烦，放弃了，山庄如果没有特色，尤其是前期必须依靠中短期的产业，比如餐饮和养殖才能养活工人和土地租金。后期风景形成，这些利润贡献就不大了。
我还在设计在山庄建酒窖，为城市客人提供代客窖藏白酒的服务。所有这些经济行为，虽非我愿，但是必须要做，否则没有经济基础的庄园，是无法存续的！但是所有的经营必须做到创新和诚信！