我看了很多朋友的回复，我觉得我可能还是没有讲的很清楚，导致你们的一些误解，我的目标不是去建立一个乡村旅游的地方，这跟很多的休闲山庄或者一些观光项目有着本质的不同，我的最终目标是建立一个花园般的生活社区，本质是来生活的，曾经有一个朋友对我说，你的山庄有什么好玩的？我说我的山庄是来生活的，不是来玩的。生活，需要安静、自然、美丽和富足。所以，发展一些观光的项目和养殖业，是为了获取一些利润来支撑山庄的运转，而不能改变山庄的本质——一个追求生活而建立的庄园。所以在我要吸引更多的朋友和农民回乡来生活，建立一个欧式的乡村小镇。绝对不是一个纯商业性质的休闲度假山庄。
但是我不承认我的是乌托邦，因为我始终严格按照市场经济去运作，引入竞争，追求创新，和前瞻设计。
成本是我在经营中主要考虑的因素，人们为什么生活的压力越来越大？是因为我们的需求越来越多，越来越高，如果我们能降低物质和世俗的需求，我们的成本就下降了。所以，当我们在庄园生活，不在追求都市那种物欲，居民的生活成本降低，居民的工作压力和工作时间会少，更多的精力去用在追求生活品质上，山庄的经营压力也减小，这对投资的规模就会降低。在山庄经营中我也是尽量在降低游客的消费支出，而力求做到游客、农民和山庄的三赢。比如周末如果你一家在城市休闲每人按照100元支出，到了我山庄虽然你会花掉50元的油费，但是每人一天的消费是50元另外可以免费摘5斤蔬菜，5斤水果，还可以很便宜的价格买走土鸡和野生鱼。这样算下来相比城市的消费是大幅的下降，甚至还有赚。而这种模式使得农民进城卖农产品的麻烦不便省了，因为进城对农民来说是困难和成本，对城市居民可以当成周末的自驾游，山庄也有了一定的利润，这就是资源整合，所以山庄的社会意义和经济意义很重要。
庄园是来生活的，休闲山庄是来旅游度假的，农庄是来养殖的。这就是他们的本质不同。

@dgspsacky 244楼
庄主，我也是70后的男人，我一直都有回老家建设家园的想法。你的目标很明确，主题也很鲜明，且是大气之人。相信你能实现你心目中的理想。只是我老家的地基本被政府卖光了，因为我村是在旅游区里。只是那里是农村，现在都变成房地产了。而家乡现有的村子现状及规划都很乱，面积也所剩无几了。我是园林专业毕业，做了十几年。希望有机会跟你多沟通。祝新年快乐！
-------------------------希望你能给我多多指导！我很缺乏园林方面的只是！----

@dgspsacky 244楼
庄主，我也是70后的男人，我一直都有回老家建设家园的想法。你的目标很明确，主题也很鲜明，且是大气之人。相信你能实现你心目中的理想。只是我老家的地基本被政府卖光了，因为我村是在旅游区里。只是那里是农村，现在都变成房地产了。而家乡现有的村子现状及规划都很乱，面积也所剩无几了。我是园林专业毕业，做了十几年。希望有机会跟你多沟通。祝新年快乐！
-------------------------希望你能给我多多指导！我很缺乏园林方面的只是！----

从大家的跟帖中看得出来虽然很多人向往田园生活，想到乡村创业，但是面临农村的一个陈旧的观念和地方政府的畏惧而退缩，确实，我也遇到这些问题，但是我始终是用乐观去看待，没有这些就不正常了，社会在发展，乡村在日益的衰落，农村的发展不变革绝对不行，所以，我想我也还有一定的英雄情结，我愿意付出艰辛去实现理想。
回到现实，我认为首要的解决农民的利益，而沟通是最重要的，我是本地人，这方面有优势，村子里很多是有家族的血缘关系，加上我的辛劳付出，他们能感受到，山村的变化也让他们有了信心，山庄的基建是我投入的，山庄的树木是我的信心，如果失败了，我还有花木在，而自己的花木可以降低投入成本，别墅等我是通过和村民合建或者是鼓励村民建房签订租约，如果山庄失败，那么农民的损失很大，房子失去价值，就业机会没有，所以，现在山庄的村民是史无前例的支持我和尊重我，每次见到我都很关心我吃饭没有，感冒好了没有，我心理很感动很温暖！村民还是有纯朴的一面，记得又一次，我看见有一个农妇在我苗圃里种黄豆，我告诉她不行，她说别人为什么能种我不能？我说别人是种在大树的恐怕你恭喜里，而你是种在小苗地里，她要求我给他补偿，我坚决否定，下午她老公（60多岁）来拦住我的车，要求我退还耕地，我很生气，我说你想租就租，不租就不租？法律干什么的？我将他拖开，他扬言要去我家里吃住，我随便你！我后来把这个事情告诉所有的村民，他们都说他没道理，后来不久他又主动跟我招呼。这种事情比较多，但是我们只要是不伤害别人的利益，不触犯国家的法律，我相信会受到理解，虽然也有一户钉子户坚决不予配合，我也无所谓，只要大多数人同意就行，只要参与的有益就好，所以现在他是损人不利己，居住在其周围的村民都恨他，妨碍了他们的环境改造，而我修建的所有基础设施他也无法享受。
作为政府，虽然有些人喜欢敲诈，我也遇到，但是我是有原则的，回到乡下我从来不参加官场的应酬，我行得正，根本不惧怕任何势力。我坚信，如果我的山庄建成了美丽的花园，村民都过着幸福的生活，没有人有能力毁灭这个成果！

农民把自己的利益看得很重，这可以理解，第一，农民很穷，第二农民没有文化。所以我认为给农民更多的利益不怕，要做发展的事情，就必须是利人利己，不在乎多给别人一点利益，在我的山庄建设中，我把农民的利益放在首位，这是我开始跟他们沟通的时候基本出发点和承诺，但是我没有计算出一分钱给官员，这跟我们观念中的拆迁不一样，拆迁往往是伤害了农民的利益，而让权力阶层分享了农民应得的部分，所以，18大的征地补偿是很正确的。我的设计一再的强调，是整合资源，不会去征用农民的土地房屋，我无意占有，所以，农民的资源资产我是借用整合提升他们的价值。我鼓励农民回家建房有几个好处：第一，减少我的投入和风险，第二美化了环境，第三农民回来居住，给我提供了工人，我经常为招人而烦恼，现在乡村基本没有40岁以下的妇女，找个服务员都难。而且山庄的村民要求的工资比在外地招工还要低，这也是降低了成本。

@火山细菌 261楼
这可不是什么安全的投资啊，租房合同，但要你出钱建房，一旦农民违约，你只有干瞪眼的份，这年头，租房合同能约束什么？出现违约你能得到多少赔偿？地上的东西你能搬走吗？
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我和农民是相互制约的关系，农民单独无法经营，必须从我这里获得就业，房屋的增值也在于山庄的环境改善和经营，所以双方有制约，而且租房协议是受到法律保护，同时山庄提供担保，或者说，我出面租，然后转租给第三方，我的资产作为抵押担保！

@青你还好吗 262楼
好房子还要配合好的环境，建议投资把路整一整，多种一些树，这个欧式建筑最适合高大的参天大树，可以移植1、2棵
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我种的水杉，日本落叶松和北美红枫都是高大乔木，一般要长到20-30米高，欧式建筑，北美枫林和乡村湿地，三部分结合就是一个全新的面貌，庭院要种好园艺花卉。

上面的三篇回复我想一一跟大家探讨，首先是明智一郎的那个帖子，我看了，这个是我很早期的时候想的，也是目前很多停留在理想状态下的设计，因为这里面存在很多问题：
第一，农业是低效益的，所以在社会经济的三大产业中，农业是收益最低的，不管你搞什么生态农业，沼气，以及养殖业都是低效益的，其实这个道理很简单， 粮食的供给来讲，全世界是一个供大于求的局面，很多的粮食被用作饲料或者工业用途。如果做生态农业成本很高，我前面讲了。至于养殖，现在从效益的角度讲越来越进入工厂化养殖禽类，工厂化的养殖先不谈效益，自动化的成产工具能安置多少劳动力？况且农村变成了工厂。
第二，修建很多的基础设施，像城市公园的设施一样的豪华和大规模的建设，是违背了市场经济规律。农村的发展，必须要建立在市场经济基础上，主题要鲜明，功能要明确，设计要科学。
第三，不能进入乌托邦的模式。

在跟农民合作中，不要把农民想的很愚昧，很暴力，其实农民在现在的社会中，是最纯朴和善良的，我承认有少量的人道德素质很差但是这种人的比例很少，农民的道德品质要高于很多道貌岸然的人，即使我们今天看赵庄房屋纠纷案例，我认为错也不全在农民，北京赵庄画家和农民的合同，是买卖合同，首先是违法的，这是一，作为画家的素质，一开始应该清楚，第二，当房子大幅增值的时候，画家作为受益方，农民作为弱势的群体，在一开始画家很清楚土地的价值，却按照2万一个院子的价格购买，我认为本身就存在欺诈。正如我前面所说的，我们在一开始就考虑了农民的利益，农民不吃亏，后面就没有那么多纠纷，我想很多人在一开始思维上就认定农民是暴民，那么这逻辑显然就不对。
我根据土地现在和远期的价值给予农民的估值，是站在第三方的立场，每400平米的宅基地5万租金，50年试用期，期满归还农民或者继续续租，但是要提高租金，这些是比较客观的。

为什么现在看到很多裸露的土地？是因为山庄还在建设中，山上的土地之前是长满荒草，年底开荒种植树木，等到春天就不一样了。
租来的土地，又免费给农民耕种，但是限制只能种菜。农民拿到了租金，又能继续种比粮食还有效益的蔬菜，山庄包销，自然是很满意。作为农村今后的发展，我认为中央的角度看是正确的，把各种主粮放在几大产粮区，而丘陵和山区这些地方主要做好环境建设，美丽乡村，宜居乡村。城市化和城镇化后，第三产业的比例要大幅提高，目前我们国家的第三产业的比重是42%，国外发达国家是80%以上，有很多的人有旅游的需求，而我们人均的旅游资源很少，旅游资源开发很落后，所以建设生态环保性乡村，也是符合从加快发展第三产业的方向，也是农村的出路，第三产业的特点还有一点是可以吸收更多人员就业。所以我的山庄的发展始终是建设环境，打造宜居的生活社区，同时提供给城市人群物美价廉的旅游消费。引导周围山村农民作为家庭专业养殖方向，为山庄提供农产品。

我现在是提出一个模式的设计和实践，不是要求大家来投资建房，作为一个只有300亩面积的庄园核心区，除去湖泊，森林和草地，道路，可供建房的面积可能在50亩，扣除农民的房屋和山庄的弄能性建筑占地，实际可能剩余10亩多，按照每栋别墅占地400平米计算，也就是10多栋房屋。如果这个模式不行，环境建设好了，我们还可以集体开发这些建筑。
我看到大家很担心政府注意到，我没跟政府合作，但是我也没觉得政府就很可怕，因为我们做的是利国利民的事情，政府为什么会妨碍我们，虽然有一小部分腐败分子会来滋扰，就像刘老根龙泉山庄电视剧里面的冯乡长，但是这些人物根本不可惧！
如果我的方案可行，全国就有跟多热爱家乡的朋友回去建设自己的家园，这是我希望看到的，我相信中国的农村的出路就在这里，是历史的必然！现在农民的后代很多是大学生，素质越来越高，所以大家要乐观。

@火山细菌 277楼
这个逻辑真的很欠妥啊，首先，在现实生活中要想保证个人的利益，依靠的一定是律法而不能寄托在大众的道德素质上，人是最不靠谱的动物，特别是巨大的利益摆在相对来说比较缺钱的人身上。第二：一开始画家很清楚土地的价值，却按照2万一个院子的价格购买，我认为本身就存在欺诈。这个话不好说哦，价格是按市场供求关系来决定的，当初没什么人看好那里，画家出的价是合理公道，不合理公道别人也不会转让的，他们是自愿的。如果......
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我认为北京周边的土地的价值作为基础，当时赵庄一个院子卖2万，这确实之间的差距太大了，如果当初是按照租约，从法律上农民就不可能打赢官司，即使他反悔制造麻烦，从法律上他是输了。为什么我们现在很多人不愿意相信法律，就是因为我们存在很多的法律执行力和公正的事情，既然法律不相信了，就只有选择道德，如果连道德都不相信，那么我们还相信什么？我们再看赵庄案件的判决结果，也是一个多方妥协的方案，做到了圆满，也不至于整个赵庄就毁灭了吧！我们做任何事情，要抱着乐观去努力，有困难可以去解决，才能成功！我投资这么大，耗费一生的精力，单纯种2万株风景树，如果20年后价值上亿，农民反悔是不是我就白送了？如果认定这样，我继续在城里做梦了！我送也可以，但是不至于我的努力就没有价值，没有回报！现在是整合资源，多方共赢，才能共同发展。

@火山细菌 279楼
确实，你的模式对那些大山里家里有田有地有关系的人可以尝试，不过说实话，你这种模式能否成功关键还是要看ZF支不支持认不认可，因为你有很多事情都是政策不允许的，要看政策的，另外楼主好象完全不把ZF当回事，前景堪忧啊
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第一我不认为我的做法不合法，请列举不合法的地方，我租地是法律允许的。租来种树也是法律允许的，因为的土地是一般耕地，可以不种粮食。我修建房屋，是用农民的户口申请的依法修建，我搞的养殖成立合作社，也是工商批准的，我搞的乡村休闲也是胡锦涛同志提倡的。那么我还有什么不合法呢？
第二，我从来没有把政府放在眼里一说更加不对，我是一个合法的商人，我的精力主要在生产，经营上，我没有时间去混迹官场。我从来不相信一个领导就能代表政府。我做的事情，县里很多部门来看过，他们认为我的规模还不大，位置也不再开发的区域，但是很感动我的作为，没有人说我的不合法！

@火山细菌 281楼
楼主搞过管理吗？超过三个人就一定要有制度并有能力让制度大家都遵守，这个管理才是有效的，反之是无效的，象你那么高，不温不火还行，一旦利益大或者损失大，你后面都不好收摊子的
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我们有制度，比如财务是有专门的人管理，重大事项要股东讨论通过，各个工作落实到人，有奖罚措施，即使一个企业存续100年，也在不断的完善，我不担心，摸着石头过河！

@火山细菌 283楼
你现在就是处于一个政策真空地带做事情，知道什么叫第一个吃螃蟹的人吗？因为他吃的是螃蟹吃对了，想想那些吃错东西的人吧
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可是我还是没有搞懂，我这个做法究竟哪里违法了？恳请支出，如果经营的问题错了那是我的能力，但是违法是另外一回事，市报社，电视台来采访过我，县林业局、农业局等很多部门来过山庄，我始终没有听说我哪点违法了！如果违法和农民反对，我自动放弃！但是现在我做了两年，我没有感到这个压力，

@大海啊r 286楼
根据《合同法》的规定:租赁时间最长不可以超过20年。超过的部分无效。
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所以，我提出要留一份空白合同。
这个是跟农民协商50年，然后签订一份，另外一份是续签用。

其实北京画家村宋庄的故事就是值得我们思考。一边曾经是荒凉的乡村，一边是苦于没有画室创作的画家，然后通过一个学生的引荐，双方找到了合作点，宋庄于是飞跃发展。虽然发生了画家和农民的房屋纠纷，但是也是个案，大部分还是没有出现纠纷，同时法律虽然认定合同无效的同时，也维护了画家的利益， 判处村民赔偿画家28万元，相比之前的4万购买金额，也算是一种合理的处置。
整合资源，寻求互补，达到共赢，是我对目前农村改革发展的一个基本观点，相信努力去运作，一定能够实现！

有的朋友指出我的不对，比如说我的不像是搞企业，我承认，我的山庄借用企业的市场经济规律，但是跟企业又有所不同，对于发展中遇到的钉子户，我们要用智慧，和手段，比如温岭修路遇到的钉子户，我认为政府这个很智慧，我为什么能够让村民基本上拥护我？首先我不是只为自己谋取私利，我把我的想法公开，我的财务让股东监管，我自己做到身正，那么我才能去行使我作为山庄管理者的权利！
在跟村民沟通中，要注意他们的利益，也要公平，没有跟山庄合作的，就没有权利享用公告资源，这些公共资源是我作为投资方建立，不是政府投入，没有义务给别人无偿使用！我有和不对？在今后的山庄发展中，要制约农民的就是我手里的权利，我行使的权利是为了维护山庄在健康和公正中发展。
在我们施工中，钉子户不允许我们的道路经过他的底边，不允许泥土掉落，即使我们承诺时候捡出来也不同意，不同意土地租、置换。不配合搞卫生，垃圾乱扔，这些引起了其他村民的愤慨，如果我还能让他也享受公共的权益和复利，这是对其他人的不公平，我认为，我不是政府，我跟农民的关系是合作关系，这点我不知道反对者是否明白。有的人担心一旦山庄建成，农民自己经营农家乐，开商店等怎么办？也是一样的道理，山庄必须统一经营，如果有人违反，山庄就停止该农户的就业，限制其享用公共资源。
在山庄筹建的前期，很多农民有各种各样的问题，顾虑，我专程去广州，聚集农民代表，回答和解释到凌晨2点，结果是大家很满意。我认为农村问题很难，复杂，是因为我们很多人没有敢于去深入，确实从商业的角度去农村发展，有很多问题，才导致大家对乡村发展有很多的陌生或者不解。

温州的钉子户这个新闻相信大家都知道，看了这个新闻我就觉得政府很高明，不能强行，而是留下房子，让社会去评论，结果是房主最后愿意接受原来的方案。我们在建设中，确实遇到有些不公正的，但是也有人怀着各种目的，这个是不容否认的，很多人是为了自己的私利去要挟。我们附近镇几年前准备拆除老街建新街，只有一户不同意，后来是留下他一家，直到现在，后来他看到别人住好房子了，他再去找政府，政府不理睬，过后我听很多老百姓评论，都说这户人不好，街坊邻居也埋怨。就像日本成田机场有户不愿意拆迁一样，我认为解决这些有很多智慧的方法，你有的权利，我保留你的权利，但是我也有我的权利，你必须遵守！
任何事情的矛盾解决方案是彼此妥协，如果只有一方妥协，是不可能实现的，也是不公正的！

@wangge3384 295楼
能不能加上儿童游乐和科普功能.然后跟周边省份学校合作.让孩子们到大自然来.
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种植多种植物，做成小型的植物园，修建图书馆是我前面就讲过的，我已经讲我书房的1000多本书全部搬回来了，这样以后可以做青少年夏令营，戒网中心等。也可以跟学校合作作为学生科普基地。
在我接待的家庭中我观察，大人来了就关心吃，小孩就贪玩，玩石头，沙子，抓蝴蝶，摘荷叶，抓小鱼。。。。有一个小朋友跟我说，叔叔我宁愿在这里玩也不玩游戏！
我以前跟我老婆说，不要给小孩买很多玩具，玩具的设计是按照我们大人的想法，其实，在小孩眼里什么都是玩具，他们更多的是好奇，花花草草，石头沙子，飞鸟虫鱼，等等在他们的世界里，就是最好玩的。我女儿很喜欢到山庄，我问她为什么喜欢乡村，她回答：这里很自由！确实，那一个人不向往无拘束的自由自在的生活啊，在城里里面，有很多的羁绊和担心，孩子们像笼中的小鸟一样可怜！四岁幼儿不交作业就要被鞭打，我是8岁才上学，我好怀念我的童年！