因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧四：商铺投资几时出手最划算？
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期。因为签署合同后，购买者就要开始还款。而暂时无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧五：投资怎样的店铺？
最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品，后来出现了单一形式的购物节和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，如于是出现大型百货商场，目前充斥国内的百货商场，因为格局简单，购物环境嘈杂，已经落后。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

“步行街”一般在类似的商业广场（购物中心）中。店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以六米左右，辅通道四米左右为宜。因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且，不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人气。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

步行街非常注重购物环境的设计，倡导的是购物，休闲，娱乐一体化的服务，也就是一站购齐的理念。
在步行街内的店铺则充分共享充足的人气，所以商机可以有效保证。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧六：如何选择铺位位置
目前很多商铺投资者，往往都陷入一个误区，过分讲究商铺的位置，也就是通常所说的地脚。实际上一个成熟的休闲购物中心，地脚已经被逐渐你淡化。因为有足够优越的购物环境，有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色，是否能吸引住人。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

当然，室内步行街交叉处，主入口处和步行街共享空间的店铺，因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧七：看准你的合作伙伴
商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展，有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

同时选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种，步行街提供的是一站购齐的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留。而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧八：选择有发展前途的商圈。
每一个城市都有自己的商业坐标，他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁，商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的赚钱。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

商业地产投资技巧，写字楼篇
写字楼虽然会有较高的投资回报率，但同时由于写字楼投资总价高，变现期长，对于投资者来说，就需要理性的分析，谨慎投资。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧一：算好投资回报率
每个想投资写字楼的人，可能都会问到哪个区域最容易升值？固然升职潜力很重要，但业内专家提醒投资者，在投资写字楼的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后，再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中投资回报率是一定要注意的问题。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

那么如何计算写字楼的投资回报率呢？根据现在通用的计算公式，购入再出租的投资回报率=月租金✘12个月/售价。例如，现有一处写字楼，面积约110㎡，售价为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物价，物业分析得知，月租金约为4000元计算，得知这处写字楼的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况控制自己资金流。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧二：好地段，好物业。
投资写字楼有三类人群，想改善办公环境的公司，中小企业主，纯传投资者。业内专家认为，写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注意该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。
另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通，通线路发达，价位又合适，那就可以投资。
建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资，因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时又可以为日后获得稳定的回报打下良好基础。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

作为投资型物业，写字楼的增值保值，要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定了写字楼的用水，用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。
相信不会有公司喜欢在脏乱差的环境中办公，因为，这不仅会影响到办公的情绪，也会影响到公司的形象，因此选择投资写字楼时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视。
除此外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧三：预测投资风险。
写字楼出租情况不好的时候，只能闲置，因此投资写字楼要承担贬值风险。
写字楼的贬值大概有两种原因造成，一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击，二是写字楼所处的区域在未来几年里，涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房屋贷款的几种还款方式
一、等额本金。
它是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移，每月还款数也越来越少。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

二等额本息。
等额本息是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息，他和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款是每月还款额，可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高与等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

三、等本等息。
等本等息、等额本息看起来好像是一个概念，实则相差甚远，具体表现在以下几个方面：
1、概念不一样。
等本等息是将贷款本金，贷款利息，平均分摊到每一个月中。
等额本息是指借款人每月按照相等的金额还款，前期利息支出较多，本金支出较少。但随着时间的推移，这种情况将出现翻转。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

2、总利息支出不一样。
假设贷款10万，期限两年，年利率为5.6%。若采用等本等息还款，借款人的总利息支出为，10万✘2x 5.6%=11200元。若采用等额本息还款。借款人总利息支出为，5937.42元

脱水读

因为穷所以买房

推荐帖子

热门帖子

随机帖子