因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定定金的性质，主要是预付款，销售者违约时应无条件退款。消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款，如果双方当事人另有约定，在签订商品房买卖合同。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

特别注意的是，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”，“诚意金”等，一旦房屋买卖合同签不成，所有款项能退回，这是购房者在观看合同时特别需要注意的事项。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

阴阳合同：业内熟知的“潜规则”
所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项签订两份以上的内容不相同的合同。一份对内，另一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头的约定方式。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

注意：阴阳合同，是一种违规行为。在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

“阴阳合同”在房地产交易中屡见不鲜，已成为业内熟知的潜规则。阳合同约定的价款，往往与反应双方真实意思的阴合同相去甚远，旨在规避房地产交易税。通常被认为无效。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

“阴阳合同”，可能导致卖方在履行合同收取房款时遇到障碍，还可能涉嫌逃避国家税收监管问题。因此，阴阳合同风险很大，如果签订阴阳合同，卖房不仅存在遭遇行政处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

由于阴阳合同上的房价低于实际价格，且属于虚假纳税申报和损害国家利益行为，会大大增加买方的心理变化。如果买方反悔，卖方将面临承担利息，房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

交房后发现购房合同丢了，会有什么危害？

没有合同是办不了房产证的，你可以凭交费的凭证要求补办合同，或者复印原合同，加盖开发商公章。只有办好房产证，才能证明房子是你的，你才有资格向开发商追究质量问题。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

如何认定房屋买卖合同中的阴阳合同？
一般在房屋买卖中，当事人双方为了追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中，约定少于真实成交价的成交价格。即出现所谓的阴阳合同。

出卖人和买受人因房屋价格，上涨或下跌等原因，不愿继续履行合同，以双方约定的虚假成交价格违反了国家税收法律制度，为由起诉，请求确认双方签订的房地产买卖合同无效。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

因此，为了表示民事法律行为的核心要素，如付款方式，付款数额等其他条款，在阴阳合同中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按双方的真实意思来认定。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

除虚假成交价格之外的其他条款，是双方的真实意思表示，不存在其他法定无效情形。应认定其他条款有效。逃避税收并不是双方签订房屋买卖合同的目的，当事人一方仅以逃避税收条款为由，请求确认买卖合同无效的，不予支持。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

过户与合同生效是什么法律关系？
在二手房买卖合同中，过户是卖方的重要义务。合同有效成立后，卖房要认真全面履行合同义务，包括履行过户义务，只有过了户，买方的权利才能得以实现，房屋所有权的转移应以是否办理产权过户手续和缴纳契税为必要条件。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

办理产权过户手续，买方才实际取得了房屋。过户实际上是行政管理行为，而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来说，体现着国家对房产这一既是重要生活资料，又是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲，则又是拥有房屋所有权的唯一合法根据。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

一般来说，既然有房屋买卖书面协议。就必然要办理房屋过户手续。但实践证明，由于种种原因，当事人虽达成了房屋买卖书面协议，却并未办理过户登记。对于这些纠纷的解决，我国最高人民法院曾颁布过几个司法解释。但那些规定不仅在实践中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理论，违背了民事交易中的诚信和自愿原则，为当事人反悔提供了合法依据。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

而实质上，房屋买卖协议的有效成立与实际履行，是两个不同阶段的问题，不能混为一谈。在履行过程中出现的问题，应按履行法则处理，而不能以此否认合同成立的法律效力。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

总之，二手房买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非二手房买卖合同的生效要件。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房产税是买房过程中必然遇到的问题，跟车税、路税一样，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收，都属于房地产税收。我们在进行房产交易中，一定掌握房产税费的基本常识，明明白白交税，免得为了规避税费，为自己今后房产得不到法律保护而埋下祸根。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房产解析融资最大化
从业六年金融经历

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楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

为了还清负债，通过各种渠道去弄钱，就是偶然间通过朋友介绍遇见信用卡这个工具，为了能够办出大额信用卡，于是找中介去办理，人生第一张中信银行信用卡通过中介包装资质，从而下卡成功，当时中介收的手续费达到50个点。为了快速融到更多资个月的时间，申请次数达到27次，下卡成功达到12张，于是发现融资的速度比赚钱的速度还要快。

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