因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

十、把好书楼关。
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。

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2、看楼验楼。
购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方可在《楼宇验收记录表》中签字确认。

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二手房合同流程

二手房买卖合同的内容，关系着购房者的购房利益。那么具体来说，二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？一起来看一下。

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一、如何签二手房买卖合同
1、明确目标。
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其它费用交费情况；房屋相关文字资料的移交过程。

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2、明确价款。
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

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3、明确履行期限、地点、方式
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；如有价格上涨、下跌时，如何处理。

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5、明确解决争议的方式
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

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4、明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

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6、明确合同生效条款。
如合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更，或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

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7、明确合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

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二、签二手房买卖合同注意什么
1、别忘签补充协议。
补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充，不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在组合同中。

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2、学会核实二手房的真实年龄。
在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷，也频频闻于耳际。

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3、选择具有合法权属证件的二手房。
买房人要选择由房地产权证(或公产租赁合同）的房产，并实地查看。可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别需注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖，只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

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购房合同：当心霸王条款，让你有口难言。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定。买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖双品房达成的协议。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

注意：购房者拿到《商品房买卖合同》后，先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容。如果对其中的部分条款及专业术语不理解，或者概念比较模糊，你可以向当地房管部门进行咨询，也可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房，在自己全部理解之后才可签约格式合同。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

《合同法》对格式合同的效力及理解都做了有利于购买方的规定，开发商未回避法律的规定，常在合同附件中约定“双方理解一致，不产生格式合同的法律后果”等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

购房签约：一定要注意的几个细节
购房签约的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家政策法相冲突，文字表述要清晰、准确，签约的买卖双方身份，责任要明确；违约责任的约定，一定要对等，诸多细节问题，一定要注意。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面、清除的了解。最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款，让自己被动。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

定金与订金：一字之差，千差万别。
定金是指当事人约定由一方向另方给付，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式。目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。一方违约时，双方有约定的按照约定执行，如果无约定，销售方违约时定金双倍返还；消费者违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的20%。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定定金的性质，主要是预付款，销售者违约时应无条件退款。消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款，如果双方当事人另有约定，在签订商品房买卖合同。

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