因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

满足以下条件即可，免征契税：
1.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
政策依据：《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

2.因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
政策依据：《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

3.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属、不征契税。
政策依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号)

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

二手房交易税费大全
有人要买房，有人要卖房。契税、个税、增值税这三个主要的税种，别傻傻分不清楚，大家一起来认识一下这几个买房、卖房过程中重要的小伙伴。
契税的个人独白：买房子的人跟我有关，不管你买的新房，二手房、公寓，都需要过了我这关。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房产契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换，等都需要交纳契税。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

个税的个人独白：卖房子的人跟我有关，二手房的卖方都需要了解我的价格。新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。
增值税及附加个人独白：我的前身是营业税。敲黑板：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

郑州税费收费标准
目前郑州二手房根据房屋类型的不同，涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。
二手房交易中，买方需要缴纳契税，不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

契税
契税计算方式
税种首套/二套面积计算方式
契税首套购房 90平米及以下计税价格*1%
90平米及以上计税价格*1.5%
二套购房 90平米及以下计税价格*1%
90平米及以上计税价格*2%

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

个人所得税
个人所得税计算方式
税种是否满五唯一契税时间计算方式
个人所得税是 / 免征
否 2015年1月1日及之前全额*1%
2015年1月1日之后差额*20%

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

增值税及附加
增值税及附加计算方式
税种房本年限计算方法
增值税及附加满2年免征
未满2年计税价格*5.6%

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

买方需要承担契税。卖方承担个人所得税增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下，大多都是买方来承担税费。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

新房、二手房税费大讲解
从上表可以看出，新房、二手房契税的征收标准一样。不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税。新房需要缴纳住宅专项维修资金。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

新房、二手房税费
项目税种计算方式
二手契税首套购房 90平米及以下
商品房 90平米及以上
二套购房 90平米及以下
90平米及以上
增值税满2年免征
附加未满2年计税价格*5.6%

个税满五唯一免征
不满五唯一 2015年1月1日及以前全额*1%
2015年1月1日之后差额*20%

新房契税同二手商品房契税标准
公共维修基金高层：65/平方米
多层：35/平方米
别墅：45/平方米

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

3.满五唯一能省多少钱？
什么是满五唯一？
满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满五年。
唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女），仅拥有一套住房。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房子面积100平米，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅。房子原值100万，房子的交税时间不同，决定了他的缴税价格。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第一种情况：不满两年
契税：200万*1.5%=3万元
增值税及附加：200万*5.6%=11.2万元
个税：（200万-100万）*20%=20万
共计：34.2万元

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第二种情况：满两不满五和满五不唯一
契税：200万*1.5%=3万元
增值税及附加：免征
2015年1月1日及以前交的契税
个税：200万*1%=2万元
共计：5万元
2015年1月1日后交的契税
个税：（200万-100万）*20%=20万元
共计：23万元

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第三种情况：满五年并且唯一
契税：200万*1.5%=3万元
增值税及附加：免征
个税：免征
共计：3万元

注：此税费是估算，税费以实际情况为准！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

通过以上案例，我们可以清晰地看到房子满五唯一是最省钱的，但是一般满五唯一的房子都比较抢手，所以即使买不到满五唯一的房子，满两年房子也是比较好的选择。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

终极弟子：景晓峰
大家好，我叫景晓峰，来自河南登封。在接触中孚教育之前，我的人生可以说是波澜不惊，自由结合的恋爱，顺理成章的结婚生子，从来都没有规矩的去寄人篱下的挣过工资，每天就是悠闲的在家风吹不着雨淋不着的陪孩子玩。

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