因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

老师看我眼泪汪汪的，就问我是什么情况，给我讲讲吧！我就把详细情况都跟王老师说了，我们这个小区的房子早就有房本，但是这个开发商把房子卖出去以后把土地分给个人。后来开发商由于投资失败，负债几千万。被债主告到了法院，在2016年的六月份法院以这个小区是开发商资产的名义把整个小区都查封了！老师听完之后吵我也不是，不吵也不是。后来老师就详细的给我讲了一下，解决方案，听完之后说实话，我没有多大的感觉，因为老师告诉我可能解决得了，可能解决不了。记得当时我心里还在埋怨老师，这不是问了跟没问一样吗？心里的难过也没有减少一分。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

回去之后，恰恰小区业主群里有人指挥联合去解决这个事儿。于是我立马就加入了他们，集体把法院给告了，开始的时候有几十个人一起，去了两三次之后大家都感觉没什么希望，陆陆续续有人就退出了，以至于最后加上我只剩八个人走在打官司的路上。这条路一走就是一年多，最终我们用法律法规的其中一条，房随地地走，地随房走，把这场官司给打赢了。2017年的九月份顺利拿到了不动产权证！拿到不动产证的那一刻开心得不得了，心都要飞起来了！在以后操作房产当中，我从来没敢让自己放松过，每一步都严格按照老师要求的去做，从这件事上我才明白懂和不懂有多么大的区别，有老师指导有多么的重要！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

老师还教过我们买房时交的定金一定要抵首付款，我真的是一个不听话的学生。完全都没有把老师教的这些放在心上，所以当我拿着中介列的费用单去找老师的时候，老师告诉我这个、这个……都不用交的时候，我又傻眼了，因为我都教过了，我的中介费2万，还不够呢，还欠2000多块，当时中介让我交的时候，我没有交，也幸亏当时我没有交，当老师跟我讲完哪些不交的时候，我就问老师，我已经交过了，那怎么办呢？老师说要回来呗，我说怎么要啊？老师又跟我讲了，该怎么去跟中介要这个钱。就是这么神奇！老师简简单单的几句话，就让中介不但不再提那2000多块钱，而且又主动给我退了6000元。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

你想一想，光着两项，我省了多少钱，我个人觉得这是无价的，因为这个方法一辈子都可以帮到我。我还可以用这种方法去帮助更多的人。学习财商。不但让我懂了很多的金融房产知识，更让我懂得了如何更好的去赚钱，如何更好的去借银行里的钱，如何更好的去把控风险，如何更地去投资。
从我第一次学习到现在，两年多了，我从一个什么都不懂的小白到今天成为一个真正的财商金融专家，这都是跟着两位恩师学习的结果。今天我把跟着两位老师学的方法和我在实操当中遇到的问题在这里分享给大家，希望每一个看到这篇文章的人，都能够通过我的分享，少吃一些亏少上一些当，更好的去买房去赚钱。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

通过短短两年多的时间，我不但买了几套房，提了一辆奔驰，还让自己变得更加值钱了，我学会了销售，学会了演讲，学会了互联网营销，学会了直播，我希望更多的人能够通过学习财商像我一样改变自己的命运，改变家族的命运！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

做个好中介
打工十年一事无成，创业两年负债50万，
遇见中孚买房圆梦，跟随恩师做个好中介。

打工十年一事无成
大家好，我是聂风，17岁毕业就开始进入社会，找各种地方打工。去过山东，去过浙江，去过上海，去过南京，去过杭州，做过网管，摆过地摊，卖过衣服，开过淘宝店。我还做了很多销售方面的工作，我卖电话，卖电脑，卖打印机，卖冰箱，卖空调，卖电视，卖衣服，只要是做销售，能赚到钱的，我都去尝试，但是还是没有达到我想要的结果。可是我的进步已经很大了，因为原来我是一个非常内向的人，跟陌生人说话都会脸红，是销售开始让我有了一丁点的自信。十年的奋斗没有任何成就，自己除了自己，还是自己看看当初不如自己的同学都比我混的好，我顿时感觉荒废了自己的大好年华，决心一定要成功。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

创业 2年，负债50万
不管我多么努力，挣钱的速度还是很慢，所以我决定再次挑战我自己，既然做销售，那我就挑战一下难度最大的，所以就想到了，卖车和卖房，因为我觉得这两件应该是最贵的了，经过考察和对比，决定选择房产销售！
那一年我努力到感动自己，每天早上六点钟准时起床，晚上12点还不睡觉去发宣传页，发完100张再回去睡觉，回到宿舍是倒头就睡。一年的时间，自己从一个东南西北都分不清的新人，做到了管理三家店面区域经理的位置。为了能挣更多的钱，2015年8月份我跟几个朋友合伙开了一家中介公司，由于市场比较好，2016年的时候正好赶上房子大涨，所以那个时候我们中介公司的生意非常好，有过十个客户抢一套房子，房子是出一套卖一套，很多时候都是一个房东外面有三个客户，等着排队要房子。那个时候哪有谈价这一说，都是只要业主不涨价就万事大吉了，很多业主都是一晚上长5万，一天涨10万，这样子长的，三个月的时间，我们迅速的开了第二家分公司和第三家分公司。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

可是好景不长，这个好光景就持续了三个月，三个月之后国家出台了一系列的新政策，又增加了不动产部门。然后开始限购限贷，瞬间狂飙的房价迅速停止上涨，买房子的人好像一下子都消失了。门店的生意开始急剧下降，我又不懂怎么去营销，不懂怎么去带团队，又不知道怎么去锁定客户，也不懂得怎么管理。要交房租，要给员工开工资，还有水电费，物业费，工商税务等一系列的支出，很快就入不敷出了，负债了50万。每天靠刷信用卡度日。
由于不懂经营，不懂风险把控，公司经营很快进入亏损状态，为了补窟窿，我把爱人的信用卡也刷空了，我们当时为了能增加点收入，我爱人在女儿六个月的时候就狠心的强行给他断了奶。可是我爱人一个月3000多的工资，最高的时候也就5000，根本入不敷出。但是我们有一颗不服输的心，一直在想办法去寻找解决的方案。当时也到处去学习，很多关于企业经营的课程，但是学完了才感觉对当时的自己并没有什么用，都没有落地，反而负债更多了。就在我快要坚持不住准备放弃的时候，无意中通过微信接触到了中孚教育，当时被他们员工一句想学习“如何房产投资的私信我”的信息吸引上了。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

遇见中孚，买房圆梦
在课程现场，非常有幸地近距离接触到了冀鸿翔和王俊峰老师向他们学习了，太多的知识。前卫的财商思维商业模式，让我有了风险把控的能力，掌握了金钱的运动规律，学会了打造现金流的方法，特别是王老师教给我，如何花几万块就能在我工作的城市买到心仪的房产的方法，让我思路打开。王老师课堂上讲解的非常详细，要通过什么途径去找，如何谈价，怎么计算费用，如何签合同？需要注意哪些陷阱和风险等细则都非常清晰，连我媳妇对房产毫无感觉的人，学习完几天的课程都学会了是怎么操作的。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

回到家我们就开始按照老师教的方法，开始疯狂的找房子看房子，为了快速落地，我和我媳妇我们两个同时找，谁找到比较接近的我们就一起去看，为了不影响我们看房，我每天都把电动车电充的满满的，就害怕影响看房子。因为那个时候房子已经开始上涨了，整个市场的行情非常急躁，我们把买房当成了最重要的一件事情来做，我们两个配合的非常默契，有时候有好的房子出现，我们两个请假都要过去看，因为房子涨的比工资涨得快多了。当时天非常热，把我爱人晒得都脱皮了。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

冀老师经常说融资是有条件的，条件都是可以创造的，所以一直在打造我们的条件，在银行的信用和数据，非常好，成为优质客户，很快，中信银行给了我们16万的圆梦金，我非常兴奋的给我爱人说，我们可以买一套房子了，真的是想什么就来什么，我就又开始着手寻找适合我们的目标房子，在农业路和天明路交叉口怡丰新都汇小区，这个房子，刚开始的时候报价比较高，94平135万，但是略低于市场价低的不是很明显，所以我就一直让中介帮我跟业主沟通，维护业主，大概过了两个星期，中介给我打电话说业主降价了，我感觉机会来了，我就让中介继续跟业主谈，大家这样又经过了大概三天时间价格被压到了115万，牛不牛已经搞下去20万了，这个时候我就想到了，王老师教我们的要杀8轮，不要着急签合同，我就继续让中介试探业主底价，终于又过了几天中介说现在谈到112万了，我感觉差不多了，就让中介开始约业主，我要开始见面谈了。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

那天晚上我们谈到了12点，因为这个房子有30万的解押款，我是肯定不会帮他解押的，最后谈到了110万，但是那天晚上我们没有签合同，因为还没有去做产权调查，还有就是这个价格，我还不是很满意，就约定第二天晚上我们继续谈。第二天晚上我们又谈到晚上12点，最终完美落幕108万拿下，解押款业主自己解决。介费给了不到1万块钱，银行贷款我自己做，因为我有这方面的资源。功夫不负有心人，这个房子总共操作下来，花了不到7万块钱，在房本拿到手的时候，这个房子已经升值了50万。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

跟随恩师，做个好中介
在这段期间我同时也帮助了很多我的同学和朋友，在郑州买到了房子。帮他们解决了，刚需住房的问题。因为这些同学都是在我最需要帮助的时候帮助过我的人。所以我现在会尽我最大的努力去回报他们，帮他们买到房子，我觉得这是最有福报的一件事情了。通过在中孚教育，跟王老师一直学习操作房子的方法，真的是改变了我们夫妻的命运。改变了我们公司的命运。改变了我们家整个家族的命运。经过我的这么多的落地经验，我开始把王老师交给我的方法复制给我们每一位员工同时也帮助他们操作房子，基本上入职半年以上的员工都帮助他们操作了房子。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

对于公司经营这块，我学完回来迅速改变了公司的运营模式，短短一个月的时间业绩经超过了之前一年的业绩，并且增加了多种收入渠道。并且通过学习资产打造的方法，仅仅用一年半的时间从曾经负债50万到目前月收入10万以上。
我们所有的美好结果真的要全部归功于我们选对了平台，选对了教练，如果当初没有走进中孚教育，如果当初没有选择跟着冀老师和王老师学习，真的不敢想对于，负债那么高的我们，目前会走到什么境况？真的感恩这个平台，感恩老师们！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第四篇买房的常见问题

房屋维权：如何维护自己的合法权益？
小产权房买卖纠纷案例一：户口迁移问题。
独生子刘某工作后，将户口村从农村迁走成，为城市居民户口。但其父母的户口仍在老家，如今父母先后过世在老家留有两套小产权房，刘某决定将房屋出售。却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
解析：根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人，当然拥有该房屋的继承权，但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题。建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

小产权房买卖纠纷案例二：办理按揭问题。
因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，小李考虑到价格便宜，便签下内部协议。孰料相关手续办理一拖再拖，办证时间遥遥无期。办不了按揭的小李只有借钱交了房款。另外，小李的妻子已怀孕，由于落不了户，孩子将来的上学问题，等等均受到影响。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

解析：小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断。目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信。同时购买小产权房只能一次性付款，不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

小产权房买卖纠纷案例三：城市居民购买问题

城市居民购买小产权房，如果遇到拆迁可否获得补偿？
解析：像小产权中的乡产房、村产房等，并没有国家的产权证书。只有乡政府或村委会给的产权证。不能像商品房一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。原来的房主会以私下买卖，不合法为由。要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

小产权房买卖纠纷案例四：房屋交易问题
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》。赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款5万元，一个月后，钱某按照合同约定，拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某。钱某诉至法院要求继续履行合同。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

解析：法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效。由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

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因为穷所以买房

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