因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，未改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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6、办理产权转移过户手续。交易双方在嗯嗯。地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，一确定买方的贷款额度，然后审批批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证后，付清所有。

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三、其他二手房相关知识
1、二手房的土地性质一般有哪几种？
划拨地和出让地
2、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
房地产共有人
房地产承租人
以上房地产买卖合同，同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

3、抵押中的房款能否办理转让手续？
一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，需先将原抵押登记注销，才可以办转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行单则可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原抵押登记手续。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

四、购买二手房的注意事项：
买二手房的人越来越多了，一不小心就可能掉进二手房购买陷阱，可能买回来的二手房是上世纪80年代的，那时候的房子现在已经很过时了，装修的时候也会造成很大的麻烦，如果注意新闻，可能还会看到某某装修队，由于不正规操作导致在装修二手房的时候房屋坍塌的悲剧。
不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是公有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按向地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
没有。外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

是否有市政规划的影响，好多了。些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10年左右，要拆迁了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在。因此，作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

合同约定是否明确，二手房的买卖合同，虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决，签订日期等等问题，均应全面考虑。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务。如在二手房贷款时为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

二手房根据不同的情况，购买的时候要不同的对待。上面只是讲了一部分，比较重要的。有些隐蔽的问题也需要了解清楚，比如墙体结构，水电结构等。在装修的时候需要和装修公司来沟通的，方便装修，如果你要修改房屋的部分内容，也需要了解这些。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

没有这12个心眼，千万别买二手房

核实出卖人身份
核实出卖人是不是真正的房主，是否对房屋有支配权，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

核实房屋权属
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押。首先查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字，司法实践中出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

注意房屋是否存在违章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋，为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况，否则很可能钱房两空。

注意房屋是否被查封，或转让
注意是否存在被依法查封或者依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

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房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

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注意土地使用年限
住宅土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的，住宅房屋的年限是影响房价的重要条件。所以买受人在购买前务必，核实清楚。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

明确各种税费
二手房交易过程中，需要明确各项税费的承担。包括增值税。个人所得税，印花税，契税等。在实际交易中卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中需对各项税费承担作明确约定。

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明确违约事项
如采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

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明确附属设施
若有些房屋有附属设施，如花园、泳池的。也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设备设施。

明确佣金
各方对中介佣金也应该明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况，作约定。

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避免阴阳合同
有人为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易，存在较大风险。如发生纠纷，诉诸法律则法院也会认定是真实意思的买卖合同。因此，应尽量避免签订阴阳合同。
在购买二手房的过程中，我们要与房东、中介通力协作，也要对房东和中介多留个心眼儿，定好各自的职责和办事时间节点，好好说话，也要再商言商。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

房东违约：附加条款的重要性
我叫孔磊，是中孚2016年10月份的黄金班学员，自小内心就对好房子有向往，有痴迷。也是因为房子与中孚结缘，成为王老师的弟子。在进入中孚教育学习的这两年里，还是有不少成绩的。自己连续落地了六套房产，其中也帮助亲戚朋友分别落地了多套房产，还帮助一家外资企业在东区成功策划团购了50整套公寓，为朋友企业节省245万的房产开支。这其中一直顺风顺水，偶有波折，但也有惊无险。时而有打官司，但都是赢到最后，都是成功签约顺利拿到房本，一片皆大欢喜。

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