因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

直到2018年5月23日，为自己落地第七套房产时出现一个大纰漏，搞得自己很是伤神。这是一个北环2014年次新小区双气电梯高层精装125平的标准三房，市场价185万，我当时按照王老师交的方法经过六个多小时的谈判杀价，价格从185万一直杀到119万。这显然是一次成功的杀价，经过六个多小时的谈判，谈下去了66万，说实话，我内心当时一片暗喜忍不住要沸腾了。当时中介费我连折扣都不谈，马上交钱，顺利签下。说实话，在未来的几天我一直沉浸在喜悦之中。可是让我万万没有想到过后几天房东发现了自己卖亏了，并且以及快的速度把房子转卖给了别人，就这样一个好房与我失之交臂。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

之后我痛定思痛，拿起合同，研究了一番，还好合同规定违约金20万。我顺理成章，请律师，交诉讼，起诉，期望通过法院能申请到我的合法权益。经过数月辗转结果我又傻了。结果让所有人都大跌眼镜，法院驳回了我的诉讼请求，理由是不能证明所买和所卖是同一套房子！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

这一次我是彻底傻了。只好又是一次痛定思痛，看来我只有请王老师来解其中之玄秘了。王老师在办公室很轻松的点了，我三个要害。第一，合同没有注意细节。第二，官司不是打赢的，是设计赢的。第三，之前两条没有做扎实，再上诉已经不乐观。经过王老师的指点，我发现我还有很多需要学习，在房产合同上需要多注意细节，一旦牵扯官司，要提前搜集好证据设计好方案，一举成功，不至于被动。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

如何选购房中介
通过中介购房需要注意什么？
如何辨别房屋中介公司好坏。主要应注意，以下几方面。
到该中介公司去看看他的营业执照经纪机构资质证书。了解它的经营范围，看他是否有房地产经纪这项业务，看看该公司的办公环境，公司的规模，该中介公司是否有自己的网站。因为能有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

一、与中介公司打交道时，还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经济的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照，以及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意对相关的如付款方式，经纪公司的权利及义务，违约责任等应认真考虑。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

二、通过中介购房时需要注意什么？
1、查明情况确认产权。
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息，最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房产的真实信息。查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况，房地产状况，房地产权利限置状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。
有的中介工作人员会说，这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查，这话千万不能信，务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

2、注意付款方式
在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签订买卖房屋合同时要对付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做具体的约定，最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式，特别提醒的是有关购房意向金的支付。一般情况下，买方在支付了意向金两天之后，如果卖方同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，这时一般情况下定金是不予退还的，所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意。一般由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足，可以要求用买方支付首付款，共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

一些中介工作人员，常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间。占用挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介占用客户房款长达两三个月，给买卖双方都带来很大不便。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么，遇到小中介关门倒闭，将是件非常危险的事情，一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金，很难收回来？在交易的过程中，房东可以将贷款还清，或是利用买方的首付款结清。房子仍可以继续交易。

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3、交购房定金要慎重。
需要注意的是交定金的同时，要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向，其他可以再商量之类的话，给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意一旦钱交出去，中介就有了制约你的砝码。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的？什么时候还？逾期怎么办？违约怎么赔？然后是尽量少交。
还有就是二手房买卖一般会在合同中写，赠送原有固定装修。这是一个非常笼统的概念，极易发生纠纷。到底哪些属于固定，哪些属于移动，根本没有明确，所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

4、确定交房时间。
如果达成买卖意向，关于交房，应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中经常会出现，因为没有在合同中注明交房时间，而引发纠纷，比如到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方。而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃哑巴亏。
因此，在签订合同过程中必须注明什么时候卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果确实不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿？房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖方，按照合同交房。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

5、别让户口困扰你。
买方在核实房产情况的同时，别忘记了，房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，如卖方在售出房屋之后，没有将家人的户口同时迁出，而导致买方无法将户口迁入。跟约定在“购房条件约定条款”中“其他约定”中进行注明，同时交房时间的约定一样，一般情况下，买方可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

6、签订买卖合同写明违约责任
其实如果前面都理顺了到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同。需要注意的是，补充条款一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任，买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同应该遵循的原则是“先小人后君子”有话提前说。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

7、中介费最后付清
从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时。付全部中介费，还有一些中介工作人员常说你放心，全部交了中介费之后我们仍然会为你好好服务的，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

法院查封：产权调查的重要性

我叫孙贵喜，来自郑州中牟。在2016年的八月份，我通过学习冀老师和王老师的课程，用短短12天的时间，仅花4万块钱的首付买了一套160平方的大房子。说实话，刚买到房子的时候，高兴的都不知道东南西北了。
一个小学毕业，2011年底才从农村出来的农村妇女，竟然用了12天时间花了4万首付得到一套大房子，你想想是什么感觉？当时感觉走路脚都快不着地了。一切都很顺利，签合同，贷款审批网签。最后该下不动产证的时候我傻眼了！因为我的房子竟然在六月份，就被法院查封了！瞬间，有从天堂掉到地狱的感觉！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

开始我不敢告诉任何人，我怕别人笑话我买了一个有问题的房子，天天心里憋的难受，也不允许老公跟任何人说。但后来，我想这么憋着也不是事儿啊，我就想着还是跟老师说说吧。于是再一次课堂结束的时候，我找到王老师告诉了我的情况，当我说我的房子被法院查封的时候，他第一句话就问，你没有做产调吗，我低着头小声的说没有，我不敢看老师，因为这些老师在课堂上都教过我们，在我们买房子之前，一定要去做产调。产调就是房地产登记簿查询，对你的房产进行产权调查。只要在房管局备案过的房子都可以查询到房屋的所有权属于谁。凭借产权调查就可以知道这个房子能不能交易，合法不合法。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

学习的时候老师一再强调，签订购房合同之前一定要去做一个产权调查，以保证自己买的房子是合法的，是安全的。可是这么重要的事在当时对我来说，我根本就没有意识到。我就觉得买个房子哪有那么多麻烦，还要去找房东，一会去房管局。记得当时我就跟中介确认一下，这个房子有没有问题？当时中介很郑重的告诉我，姐，你放心，这个房子绝对没有问题。你家楼上房本刚办下来。所以凭着他这一句话，我就把这个步骤给省了。没想到出了这么大的事，后来通过学习，我才知道任何时候都不能听中介的。中介只是一个第三方赚钱机构。他的目的就是促成交易，拿到交易提成。他承诺的好就是因为他想达到目的。后期买卖双方出任何问题都跟他没有关系，但是中介费却不能少一分钱。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

曾经有学员咨询我，说她买的房子，房贷批不下来，我说你都没有查你的征信吗？他竟然连征信是什么都不知道，现在出问题了，贷款批不下来，他的首付款也拿不回来了。老师一再告诫我们在没有把握的情况下，不要盲目的给别人交钱，任何时候都要保证自己的资金安全。就是因为我没有听老师的话，让自己陷入了这样的困境，我当时交了2万的定金，4万的首付，如果这个房子买不了这6万块钱就打水漂了。重要的是我竟然把房子装修了。如果房贷批不下来，要么我要全款把这个房子买下来，要么我这些钱全部都损失掉，想到这些我就想掉泪，我一个从农村出来的农村妇女出来几年没有赚到钱，好不容易借钱买的房子，又出现了这样的问题，当时难过的想死的心都有了！

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