因为穷所以买房
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
预售
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间，买房方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间，买房方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四分，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份，契约的主要条款包括：
1、土地使用证号及使用年限。
2、商品房销售许可证号
3、房产名称及购房人购买房产的类型
4、所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
5、房价款。包括单价和总价。
6、付款方式。
7、双方违约条款。
8、保修条款。
9、买方接受物业管理公司管理条款。
10、预售登记
11、房屋转让。
12、房屋过户。
13、纠纷、争议的解决方式。
14、附件一：房屋户型图。
15、附件二：装修设备标准。
16、附件三：共有共用部位。
同时购房人与开发商还可就其他内容签订补充条款。
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四分，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份，契约的主要条款包括：
1、土地使用证号及使用年限。
2、商品房销售许可证号
3、房产名称及购房人购买房产的类型
4、所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
5、房价款。包括单价和总价。
6、付款方式。
7、双方违约条款。
8、保修条款。
9、买方接受物业管理公司管理条款。
10、预售登记
11、房屋转让。
12、房屋过户。
13、纠纷、争议的解决方式。
14、附件一：房屋户型图。
15、附件二：装修设备标准。
16、附件三：共有共用部位。
同时购房人与开发商还可就其他内容签订补充条款。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
办理入住
签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
过户
办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
200多平的豪宅不是我的终极目标
大家好，我是潘健，来自于好客山东，我的家乡位于沂蒙山区大美临沂。
近六年时间，一直从事与金融支付行业，主要业务就是经营pos机。业务范围主要是在山东。由于近几年金融支付行业的门槛过低，竞争已经进入白热化的地步。利润也越来越低，为解决企业的发展瓶颈，我不断的在全国进行学习。我学习了金融相关的贷款、融资、信用卡等财商知识。通过在上海、北京、重庆、广州和郑州的学习，也让我的眼界打开了思维越来越开阔。
大家好，我是潘健，来自于好客山东，我的家乡位于沂蒙山区大美临沂。
近六年时间，一直从事与金融支付行业，主要业务就是经营pos机。业务范围主要是在山东。由于近几年金融支付行业的门槛过低，竞争已经进入白热化的地步。利润也越来越低，为解决企业的发展瓶颈，我不断的在全国进行学习。我学习了金融相关的贷款、融资、信用卡等财商知识。通过在上海、北京、重庆、广州和郑州的学习，也让我的眼界打开了思维越来越开阔。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
在这里对我帮助最大的就是，2017年11月来到郑州，进入中孚教育集团，学习了财商实战资讯会，在那一刻打开了我财商的大门，为我的人生谱写了浓浓的一笔。
2017年11月份的学习，本来我是奔着企业如何走出困境，领先行业，这个问题出来学习的，没想到得到更多！通过学习财商知识，我学会最大程度用到银行的钱购买资产，减少负债，并且让钱自动自发地为我们工作。同时我们把这种方法分享给身边的人，让更多的朋友能够少走弯路，尽快实现财务自由！
自2017年学习以来共有60多位学员，跟随我们买到低首付的房子，在城市有了自己的家，实现了自己的梦想。有600多人通过我的分享，了解到什么是财商，财商给我们的工作，学习，企业，家庭能够带来什么好处，学习财商让我的企业走在了行业领先的位置，也让我的家庭关系越来越和谐。夫妻同频共振，互相支持，帮助孩子通过我们的言传身教，从青少年时期就种下了一颗财富的种子，有了正确的财富，价值观。
2017年11月份的学习，本来我是奔着企业如何走出困境，领先行业，这个问题出来学习的，没想到得到更多！通过学习财商知识，我学会最大程度用到银行的钱购买资产，减少负债，并且让钱自动自发地为我们工作。同时我们把这种方法分享给身边的人，让更多的朋友能够少走弯路，尽快实现财务自由！
自2017年学习以来共有60多位学员，跟随我们买到低首付的房子，在城市有了自己的家，实现了自己的梦想。有600多人通过我的分享，了解到什么是财商，财商给我们的工作，学习，企业，家庭能够带来什么好处，学习财商让我的企业走在了行业领先的位置，也让我的家庭关系越来越和谐。夫妻同频共振，互相支持，帮助孩子通过我们的言传身教，从青少年时期就种下了一颗财富的种子，有了正确的财富，价值观。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
这些都来源于，冀老师和王老师的指导，非常感谢两位恩师在我学习路上的支持和陪伴，接下来的时间我将会更加努力的分享财富知识，让更多的人跟我一样，能够实现自己的梦想，走上财务自由之路！让企业的资产倍增！通过学习我发现企业存在的问题，也是我们企业领导人，思维局限的一个体现，通过学习，我打开了原有的思维框架，不再限定于金融支付，这一个领域，而是要打造多项被动收入，提高自己和团队的销售能力，打造轻资产运作的狼性团队，所有答案都通过学习得到了。
公司的月交易额，也从原来的十个亿提高到20个亿，公司的收入增加了两倍以上！非常开心的就是整个2018年，不光是自己学习成长，更是带领我的家人、员工、合作伙伴一起学习一起成长，一起实现我们人生的梦想！在2018年10月份我和我们公司的伙伴一起在我们当地买到了最好的河景房，这一买就是13套，之后在11月份又买到了，非常好的学区房，精装修拎包即可入住的中南樾府17套。通过2018年的学习，我们帮助身边的学员实际落地房产达到60套之多，我们自己的家庭也是又购买了一套300万的房产，200平方观景洋房，内心非常常的喜悦。
公司的月交易额，也从原来的十个亿提高到20个亿，公司的收入增加了两倍以上！非常开心的就是整个2018年，不光是自己学习成长，更是带领我的家人、员工、合作伙伴一起学习一起成长，一起实现我们人生的梦想！在2018年10月份我和我们公司的伙伴一起在我们当地买到了最好的河景房，这一买就是13套，之后在11月份又买到了，非常好的学区房，精装修拎包即可入住的中南樾府17套。通过2018年的学习，我们帮助身边的学员实际落地房产达到60套之多，我们自己的家庭也是又购买了一套300万的房产，200平方观景洋房，内心非常常的喜悦。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
其实在2014年左右我和我老公创业失败，资金遇到困难，无法及时还信用卡的款造成了信用卡的预期，我老公的信用卡逾期达到12次以上，已经成为黑户。学习财商之后，我们知道了信用的重要性，因为融资是需要条件的，当我们的信用在银行看来是黑户的情况下，是不可能融到资金的，又如何能够办下来房贷车贷？这就是我们需要学习解决的问题，通过不断的学习，建立良好的数据，终于在2018年12月份，拿到了，中国工商银行，200余万的贷款，这对于我们全家来说是一个天大的喜讯，也证明了只有保持良好的征信，才能融到大额的资金，之后，我老公又办理了，浙江银行的车位贷，工商银行的车贷，这都证明，只要你想要什么结果，持续不断的努力去做总会有一个美满的结果！
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
就在2019年1月份，喜提一辆保时捷卡宴，而且，我们办理的是80%的贷款，做的是五年的分期，最大程度的用了银行的钱，加大了金融杠杆！这就是重视征信，打造好数据的好处，产生大的额度，才能够用到银行巨额的资金，最后我希望把这种方法分享给身边的人，让更多的朋友能够少走弯路，尽快的实现财务自由！
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二手房买卖流程
概念：二手房买卖流程是指房屋，所有权人通过买卖交换或其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖也叫存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家并办理过户登记的过程。凡产权明晰，经过一手买卖之后再上市的房屋均可称之为二手房。
一、二手房的优势
现房。购房纠纷少，风险小。现房看得见，摸得着，对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，因为这一部分的使用度是最高的，但光是看纸面上的户型图或者参观样板房很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
概念：二手房买卖流程是指房屋，所有权人通过买卖交换或其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖也叫存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家并办理过户登记的过程。凡产权明晰，经过一手买卖之后再上市的房屋均可称之为二手房。
一、二手房的优势
现房。购房纠纷少，风险小。现房看得见，摸得着，对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，因为这一部分的使用度是最高的，但光是看纸面上的户型图或者参观样板房很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
2、规避烂尾楼
面对动辄停工、跑路的开发商，购买现房可以更加放心。购房者可以让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状，甚至体会小区物业的服务。
3、小区周边环境易勘察、了解。
有的项目在销售时，以周边各类商业，教育，交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现规划并非如开发商之前所承诺的。越早拿地，地段的优势越加明显，生活配套往往跟随项目一起建设成熟。至现房销售阶段，周边的配套已经相对成熟，居住后生活便利幅度将大大增加，政府也将地理位置最优越，配套最完善，规划最成熟的小区作为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。
面对动辄停工、跑路的开发商，购买现房可以更加放心。购房者可以让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状，甚至体会小区物业的服务。
3、小区周边环境易勘察、了解。
有的项目在销售时，以周边各类商业，教育，交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现规划并非如开发商之前所承诺的。越早拿地，地段的优势越加明显，生活配套往往跟随项目一起建设成熟。至现房销售阶段，周边的配套已经相对成熟，居住后生活便利幅度将大大增加，政府也将地理位置最优越，配套最完善，规划最成熟的小区作为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
4、随时可以入住，不用担心延期交房
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年，甚至几年的时间。个中变数和消耗的时间成本，往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。对于尚没有住房的刚需者，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房还可以省去从购买期房到入住日期间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年，甚至几年的时间。个中变数和消耗的时间成本，往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。对于尚没有住房的刚需者，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房还可以省去从购买期房到入住日期间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
5、买现房更加符合传统买卖的习惯
买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量，面积不符，未能及时办理相关权证等问题都有可能出现，而现房最吸引购买者的便是把这一切风险将到最低，买现房可是一手交钱一手交货。交了房款拿到了房子的钥匙，这种交易方式，应该更加符合人们传统的买卖观念。
买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量，面积不符，未能及时办理相关权证等问题都有可能出现，而现房最吸引购买者的便是把这一切风险将到最低，买现房可是一手交钱一手交货。交了房款拿到了房子的钥匙，这种交易方式，应该更加符合人们传统的买卖观念。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
6、马上办房产证，不用担心开发商手续问题。
买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。目前就有些楼盘交房五六年了，都还没有办下房产证。
买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。目前就有些楼盘交房五六年了，都还没有办下房产证。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
7、现房能淘到好房。
为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好方再下手。购买现房，能大大的降低风险，毕竟买房不易，还是看得见，摸得着的，现房比较保险。
为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好方再下手。购买现房，能大大的降低风险，毕竟买房不易，还是看得见，摸得着的，现房比较保险。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
社区成熟：
1、方便
成熟社区在经过多年的发展建设后，都有符合人们日常需求的设施，其中包括餐饮，娱乐，家政，医疗，购物等在内的全部社区配套，因此为业主们提供一应俱全的配套设施。
2、形成居住氛围。
已形成规模的成熟社区，拥有大量的住户，不仅能活跃小区的居住气氛，营造和谐的居住环境，还能促使开发商及物业管理企业更多的为业主着想，更好地履行当初签订的各项承诺和约定，为日后的居住提供可靠保障。
1、方便
成熟社区在经过多年的发展建设后，都有符合人们日常需求的设施，其中包括餐饮，娱乐，家政，医疗，购物等在内的全部社区配套，因此为业主们提供一应俱全的配套设施。
2、形成居住氛围。
已形成规模的成熟社区，拥有大量的住户，不仅能活跃小区的居住气氛，营造和谐的居住环境，还能促使开发商及物业管理企业更多的为业主着想，更好地履行当初签订的各项承诺和约定，为日后的居住提供可靠保障。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
3、社区环境清晰可见
已经开发了两三年以上社区环境和配套基本成型，新开发的社区总让人放心不下，因为新社区究竟能开发到什么程度，是个未知数。而选择成熟小区，社区环境优缺点一目了然。
4、辨识营销推广真假。
部分项目在前期，营销部分会夸大项目的某些区域优势，甚至出现虚假信息。成熟社区全部是实物，真实不容置疑。
已经开发了两三年以上社区环境和配套基本成型，新开发的社区总让人放心不下，因为新社区究竟能开发到什么程度，是个未知数。而选择成熟小区，社区环境优缺点一目了然。
4、辨识营销推广真假。
部分项目在前期，营销部分会夸大项目的某些区域优势，甚至出现虚假信息。成熟社区全部是实物，真实不容置疑。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
5、成熟社区，入住率高，使物业服务更有保障。
新社区入住率低，要维持物业管理的正常运转，物业公司则会选择降低物业服务标准，而成熟社区由于拥有大量住户，物业管理的费用相对低一些，并且在长时间的磨合之后服务水平也相应比较高。
新社区入住率低，要维持物业管理的正常运转，物业公司则会选择降低物业服务标准，而成熟社区由于拥有大量住户，物业管理的费用相对低一些，并且在长时间的磨合之后服务水平也相应比较高。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二、二手房的交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况。要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。
2、如果卖方提供房屋合法，可以上市交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房的必经手程序）。买卖双方签订房屋买卖合同（或成房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况。要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。
2、如果卖方提供房屋合法，可以上市交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房的必经手程序）。买卖双方签订房屋买卖合同（或成房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条嗯的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
楼主：来一壶老酒2019
字数：58377字
帖子分类：天涯杂谈
发表时间：2019-05-25 22:03:20
更新时间：2019-07-23 16:05:02
评论数：533条评论
帖子来源：天涯 访问原帖
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