因为穷所以买房
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
我真的在索凌路六合之家，买了人生的第一套房子，首付花了17.5万买到130.6平方2010年的电梯双气大三房。接下来又在南龙湖零首付买了套89平的房子，这是以前想都不敢想的事情。
在接触中孚教育，跟两位老师学习的过程中，逐渐更换思维，改变认知，提升自己的挣钱能力，缩短了我多年的奋斗时间，让我这个金融小白在通过学习、练习，不到一年的时间，信用卡总额度达到100多万，同时也提升了挣钱能力，平均月收入，是以前的五倍！第一次坐飞机和王老师出国迪拜游学，在迪拜免税店买了第一块1.6万的手表！以前上千的服装、手表都不舍得买，在中孚短短一年时间，我发生了翻天覆地的变化，见证我一路变化的你们有何感想？我当时问自己，如果用我以前的思维，以前的认知观，即使用十年或者20年的时间靠我个人真的能买到一套房子吗？太难了。
在接触中孚教育，跟两位老师学习的过程中，逐渐更换思维，改变认知，提升自己的挣钱能力，缩短了我多年的奋斗时间，让我这个金融小白在通过学习、练习，不到一年的时间，信用卡总额度达到100多万，同时也提升了挣钱能力，平均月收入，是以前的五倍！第一次坐飞机和王老师出国迪拜游学，在迪拜免税店买了第一块1.6万的手表！以前上千的服装、手表都不舍得买，在中孚短短一年时间，我发生了翻天覆地的变化，见证我一路变化的你们有何感想？我当时问自己，如果用我以前的思维，以前的认知观，即使用十年或者20年的时间靠我个人真的能买到一套房子吗？太难了。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
买到房子后的心情激动又后怕，激动和兴奋的是我在大郑州终于拥有了属于自己的房子，后怕的是如果当初我没有来到中孚教育财务自由之路黄金班，没有选择跟随两位老师学习又怎么可能买到房，又怎么会有我今天良好的状态？感恩季老师，王老师，感谢中孚教育！
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
第三篇 房子这样买才能不吃亏
选房子的基本标准
一、以确定五公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果，这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会，其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其它方面，则能创造更多的效益。如果再将时间放大，如果每天花费两小时，在交通上，一月=60小时=2.5天。一年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=四年。
选房子的基本标准
一、以确定五公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果，这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会，其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其它方面，则能创造更多的效益。如果再将时间放大，如果每天花费两小时，在交通上，一月=60小时=2.5天。一年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=四年。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二、小区绿化要达到35%以上，居住环境，有一个重要的硬性指标“绿地率”。居住区用地范围内，各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是绿地率与绿化覆盖率，是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆，这两个概念由于居住区，绿地在遮阳防风，防尘杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定，新建居住区绿地率不应低于30%，北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%，甚至50%就比较难得了。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性，以及减少对居住环境的影响，商住分区，娱乐购物，影响不到居住的安静和安全； 住宅布局成街区型，利于形成良好的邻里关系。社区内规划有大型巴士站，人工湖，学校等生活配套相当完善。
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性，以及减少对居住环境的影响，商住分区，娱乐购物，影响不到居住的安静和安全； 住宅布局成街区型，利于形成良好的邻里关系。社区内规划有大型巴士站，人工湖，学校等生活配套相当完善。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
四、社区配套齐备。
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包。业主大可以足不出小区就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜市场、面包店、饮食店、小吃店。
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的。加油站、汽车机动车维修点等，绿化如何，也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他.：还得看附近有没有公园，银行，医院，有老人的家庭最好离医院近一点，有孩子的应关心托儿所，幼儿园等。
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包。业主大可以足不出小区就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜市场、面包店、饮食店、小吃店。
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的。加油站、汽车机动车维修点等，绿化如何，也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他.：还得看附近有没有公园，银行，医院，有老人的家庭最好离医院近一点，有孩子的应关心托儿所，幼儿园等。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
五、什么是好户型？
主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立，这种户型往往会多一条内廊，有人认为此类浪是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门，附近不好利用。而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配套，是否科学合理，能否体现洁污分区的原则，要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管？如消防管道，上下水公共排管等，最好选择集中管道外移，各种管道不穿楼板的住房。门户密封效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立，这种户型往往会多一条内廊，有人认为此类浪是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门，附近不好利用。而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配套，是否科学合理，能否体现洁污分区的原则，要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管？如消防管道，上下水公共排管等，最好选择集中管道外移，各种管道不穿楼板的住房。门户密封效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
六、什么户型不可取？
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都需经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要，掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发出。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊端，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅首先要经过卧室的门，才能到达，正是卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺岂不是在别人的监视或监听下生活？
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都需经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要，掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发出。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊端，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅首先要经过卧室的门，才能到达，正是卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺岂不是在别人的监视或监听下生活？
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低容积率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
低密度的直接表现就是低容积率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
用未来的眼光看地段
一、买房子看地段
地段永远是第一位。李嘉诚有句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也是最为抗跌，而且好地段的房子通常交通便利，配套设施成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。
好地段并不一定指的是市中心，一些省会的城市，学区房，高新技术园周边等都是好地段，一些城市也在重新发展着新城，这些地区的房子也有较好的升值潜力，不过千万不要在盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为空城，鬼城的城市，这些地区房子本身不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力，房子周边配套对房子的保值，升值有着重要作用。
一、买房子看地段
地段永远是第一位。李嘉诚有句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也是最为抗跌，而且好地段的房子通常交通便利，配套设施成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。
好地段并不一定指的是市中心，一些省会的城市，学区房，高新技术园周边等都是好地段，一些城市也在重新发展着新城，这些地区的房子也有较好的升值潜力，不过千万不要在盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为空城，鬼城的城市，这些地区房子本身不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力，房子周边配套对房子的保值，升值有着重要作用。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二、住得好才能卖的好
有人买房子，纯粹为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去，这些人往往过分注重房子，所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质，这是一大误区。
因为对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点，所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通，配套，小区环境及文化，还要看房子的质量，户型，采光，通风等等。
有人买房子，纯粹为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去，这些人往往过分注重房子，所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质，这是一大误区。
因为对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点，所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通，配套，小区环境及文化，还要看房子的质量，户型，采光，通风等等。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、房价不是唯一的指标
一些购房人把房价作为唯一判断标准,认为只有房价，才是升值，其实不然。一些地区虽然看着房价涨了，但却是有价无市，卖不出去，这些地区的楼市。往往是投资者吵起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，最好不要买。
一些购房人把房价作为唯一判断标准,认为只有房价，才是升值，其实不然。一些地区虽然看着房价涨了，但却是有价无市，卖不出去，这些地区的楼市。往往是投资者吵起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，最好不要买。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
用发展的眼光看房子
好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以买房子要用发展的眼光，找到潜力股的房子，即节约成本，又能较好的收益。要想发现潜力股的房子就要多看新闻，看当地规划。政府较大资金投入，有政府倾向，或者长远的建设规划的信息，这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。比如有新建的某方便的路经过附近，某个区域将成为下一个重点开发对象，新地铁将路过附近，等等，不要等各种设施都建好了再买，最好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，升值潜力还会更大。
好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以买房子要用发展的眼光，找到潜力股的房子，即节约成本，又能较好的收益。要想发现潜力股的房子就要多看新闻，看当地规划。政府较大资金投入，有政府倾向，或者长远的建设规划的信息，这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。比如有新建的某方便的路经过附近，某个区域将成为下一个重点开发对象，新地铁将路过附近，等等，不要等各种设施都建好了再买，最好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，升值潜力还会更大。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
关注城市重点发展板块
房子能不能升值很大程度上取决于政府对该区域的规划？而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：
一、政策性规划。随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值，而且这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。
房子能不能升值很大程度上取决于政府对该区域的规划？而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：
一、政策性规划。随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值，而且这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二、文化型规划
随着市中心的房子，逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学，逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域，随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有职业潜力的板块，在此板块的房子房价会水涨船高，此类房子被标上的知识性，文化性标签，使得房价未来潜力不可限量。
随着市中心的房子，逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学，逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域，随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有职业潜力的板块，在此板块的房子房价会水涨船高，此类房子被标上的知识性，文化性标签，使得房价未来潜力不可限量。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、经济型规划
随着城市的发展，经济，商业中心的选择非常重要，商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。
随着城市的发展，经济，商业中心的选择非常重要，商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
如何寻找房源信息？
购房者想要买房，就必须先寻找到合适的房源。那具体该如何寻找房源呢？
一、通过相关报纸查询个人发布的卖房信息，这种方式的劣势是所找到的房源比较少，交易的风险性较大。
二、可以通过自己的亲戚朋友打听寻找，这种方式的缺点是信息面太窄时间太长，而且成功的几率也很低。
三、直接到一家可靠的房地产中介公司或是其网站上查询房屋，这样做的缺点就是需要交中介费，但是房源比较多。
四、是通过网络报纸社区展板等发布求购信息。
购房者想要买房，就必须先寻找到合适的房源。那具体该如何寻找房源呢？
一、通过相关报纸查询个人发布的卖房信息，这种方式的劣势是所找到的房源比较少，交易的风险性较大。
二、可以通过自己的亲戚朋友打听寻找，这种方式的缺点是信息面太窄时间太长，而且成功的几率也很低。
三、直接到一家可靠的房地产中介公司或是其网站上查询房屋，这样做的缺点就是需要交中介费，但是房源比较多。
四、是通过网络报纸社区展板等发布求购信息。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
哪些房子不能买？
购房者在买房时有哪些类型的房子不能买呢？
一、垃圾场或垃圾堆附近的房子不能买？因为垃圾场每天都有车辆进出，住的噪音比较大，会对附近居民的生活造成不良影响，除此之外，垃圾会产生很大的异味，就算管理的再好，到夏天也会有异味散发出来。
二、不要买殡仪馆附近的房子。因为居住在殡仪馆附近的人很有可能会天天想到死人的事情，严重的话还会天天做噩梦，这样的房子住着压力很大。
购房者在买房时有哪些类型的房子不能买呢？
一、垃圾场或垃圾堆附近的房子不能买？因为垃圾场每天都有车辆进出，住的噪音比较大，会对附近居民的生活造成不良影响，除此之外，垃圾会产生很大的异味，就算管理的再好，到夏天也会有异味散发出来。
二、不要买殡仪馆附近的房子。因为居住在殡仪馆附近的人很有可能会天天想到死人的事情，严重的话还会天天做噩梦，这样的房子住着压力很大。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、不要买加油站旁边的房子。加油站旁边的房子危险系数很高，万一加油站爆炸或是发生火灾，那么附近的住户就势必会被殃及，在这里买房，简直是在拿生命开玩笑。另外，加油站每天频繁的进出车辆，会产生很多的噪音和废气，这对附近居民的身体健康会造成不良影响。
四、不要买高架桥附近旁边的房子。在高架桥旁边买房子，虽然交通方便，但是每天大量的噪音和汽车尾气，会对你的身体健康产生非常不利的影响。
四、不要买高架桥附近旁边的房子。在高架桥旁边买房子，虽然交通方便，但是每天大量的噪音和汽车尾气，会对你的身体健康产生非常不利的影响。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
买哪三种房子要小心？
购房者在购买下面这三种房子是一定要特别小心，千万不要因为贪便宜而误了大事。
一、村镇建房：有些开发商会用各种名义在位于城市较近的城乡结合部的村镇，联合当地的乡镇政府开发房地产。虽然这里的土地不用交纳土地出让金，但是所建的住宅却受到了土地所有制的限制，通常很难进入市场进行交易，尤其是农民集资房，不属于经营性住房，没有办理土地出让手续，所以其房屋买卖的行为是无效的。购买这样的住宅根本无法办理产权证，而且还欠缺各种配套设施，有时候甚至无法正常供应水电。
购房者在购买下面这三种房子是一定要特别小心，千万不要因为贪便宜而误了大事。
一、村镇建房：有些开发商会用各种名义在位于城市较近的城乡结合部的村镇，联合当地的乡镇政府开发房地产。虽然这里的土地不用交纳土地出让金，但是所建的住宅却受到了土地所有制的限制，通常很难进入市场进行交易，尤其是农民集资房，不属于经营性住房，没有办理土地出让手续，所以其房屋买卖的行为是无效的。购买这样的住宅根本无法办理产权证，而且还欠缺各种配套设施，有时候甚至无法正常供应水电。
楼主：来一壶老酒2019
字数：58377字
帖子分类：天涯杂谈
发表时间：2019-05-25 22:03:20
更新时间：2019-07-23 16:05:02
评论数：533条评论
帖子来源：天涯 访问原帖
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