因为穷所以买房
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
二、违规开发房。资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续的房地产公司，其所建的住宅就属于违规开发方。这样的房子，因为没有取得商品房预售许可证，因此是无法进入房地产交易市场的，所以购房者在买房时一定要先看一下开发商是否有销售许可证，自己能否及时获得房屋产权证。
楼主：来一壶老酒2019
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三、城市连建房：由于历史原因，国家以及各地的很多行政单位都拥有国家行政划拨的土地。于是有些开发商就和这些单位合作建房，一方出钱，一方出地，房子建成后双方按照约定的比例分。开发商和行政单位分到房子后会把一部分房子有偿分给职工，另一部分房子公开对外出售。这样的行为违反了联建住房必须由本单位自用，或是有职工投资购买不准出售给外单位，更不能以商品房出售的规定。
如果开发商想要对外出售，这种房子就必须先补交地价，并补办相关手续，因此当购房者购买这种住宅时，首先要弄清是否已交了土地出让金，是否有土地出让证，开工建设许可证，销售许可证，以及有关售房手续是否齐全。此外，还必须弄清楚产权归属，如果一时办不了产权证，务必要求开发商提供商品房产权权属证明。
如果开发商想要对外出售，这种房子就必须先补交地价，并补办相关手续，因此当购房者购买这种住宅时，首先要弄清是否已交了土地出让金，是否有土地出让证，开工建设许可证，销售许可证，以及有关售房手续是否齐全。此外，还必须弄清楚产权归属，如果一时办不了产权证，务必要求开发商提供商品房产权权属证明。
楼主：来一壶老酒2019
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这四种房子坚决不能买
一、 小产权房和违建房
一直以来小产权房都徘徊在楼市灰色地带。看房屋性质，主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，由于小产权房没有国家的发的土地证和预售许可证。国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。而且小产权房也算是违建的一种。建造和交易都不合法，不接受法律的保护，而且购买小产权不能办理贷款，去年遇到政府整顿小产权房，可能面临项目停建，甚至被强迫拆除的危险，而且即便是顺利建成了一旦出现居住问题，也没有法律保障维权途径也非常有限。
一、 小产权房和违建房
一直以来小产权房都徘徊在楼市灰色地带。看房屋性质，主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，由于小产权房没有国家的发的土地证和预售许可证。国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。而且小产权房也算是违建的一种。建造和交易都不合法，不接受法律的保护，而且购买小产权不能办理贷款，去年遇到政府整顿小产权房，可能面临项目停建，甚至被强迫拆除的危险，而且即便是顺利建成了一旦出现居住问题，也没有法律保障维权途径也非常有限。
楼主：来一壶老酒2019
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二、产权不明的房子
产权不明的房子就是不能明确房子的产权人，假如因为限购有人借名买房，产权证上写卖房业主的名字，但是出钱的人又说房子是他的，纠缠不清。还有就是开发商在尚未获得销售许可证的情况下，就开始售卖，这样的房子，购房者的权益也是很难得到保证，同时还要注意法院拍卖房屋一定要确定好产权问题，房子买完后，前房主的户口如果不迁出，也会有许多的麻烦事出现，包括一些债务纠纷或者小孩子上学等问题。
产权不明的房子就是不能明确房子的产权人，假如因为限购有人借名买房，产权证上写卖房业主的名字，但是出钱的人又说房子是他的，纠缠不清。还有就是开发商在尚未获得销售许可证的情况下，就开始售卖，这样的房子，购房者的权益也是很难得到保证，同时还要注意法院拍卖房屋一定要确定好产权问题，房子买完后，前房主的户口如果不迁出，也会有许多的麻烦事出现，包括一些债务纠纷或者小孩子上学等问题。
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三、特殊政策限制的房子。
目前全国大部分城市都有调控政策,有限购也有限售，如果买了限售的房子，政策规定几年之内不能转售，对于购房者来说也比较麻烦。
四、热点城市商住房。
与住宅相比，商住房有以下特点，商住两用房土地出让年限最长为50年。大多商住房是商水商电，水电费用标准高于住宅。商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施，商住的物业费供暖费要比住宅贵，商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公人员混杂。
目前全国大部分城市都有调控政策,有限购也有限售，如果买了限售的房子，政策规定几年之内不能转售，对于购房者来说也比较麻烦。
四、热点城市商住房。
与住宅相比，商住房有以下特点，商住两用房土地出让年限最长为50年。大多商住房是商水商电，水电费用标准高于住宅。商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施，商住的物业费供暖费要比住宅贵，商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公人员混杂。
楼主：来一壶老酒2019
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选房时应该关注哪些细节？
购房者选购房子时应该关注，以下几个细节：一、购房者应该优先考虑那些已经拿到房产证，或是已经取得住宅交付许可证的楼盘。在签订购房合同之前，应该要求开发商明确告诉自己，楼盘是否已经抵押给了银行，除此之外，购房者还可以通过，房地产交易中心查询所要购买楼盘的权属状况。如果开发商表示楼盘或是住宅，已经被抵押，或是存在权属交易限制，那么购房者可以要求开发商在注销抵押或是解除交易限制后再签购房合同。
购房者选购房子时应该关注，以下几个细节：一、购房者应该优先考虑那些已经拿到房产证，或是已经取得住宅交付许可证的楼盘。在签订购房合同之前，应该要求开发商明确告诉自己，楼盘是否已经抵押给了银行，除此之外，购房者还可以通过，房地产交易中心查询所要购买楼盘的权属状况。如果开发商表示楼盘或是住宅，已经被抵押，或是存在权属交易限制，那么购房者可以要求开发商在注销抵押或是解除交易限制后再签购房合同。
楼主：来一壶老酒2019
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二、购房者应该到所要购买的楼盘，所在的小区去逛一逛，了解一下小区的人气。傍晚的时候要数一数亮着灯的窗户，还要在节假日的时候到小区的公共场所去看看在外面活动的居民多不多？进行装修的人多不多？此外还要到楼盘附近的房产中介机构看看，该楼盘的挂牌情况，如果挂牌的房源比较多，那就表示楼盘的入住率不高。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、物业管理水平的高低，直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值，因此购房者在买房子之前，应该先对物业管理公司的情况有一个基本了解。其次购房者还要到楼盘去实地考察看看，小区车辆的停放是不是整齐有序，小区的保安是不是尽职尽责？绿化区是否常有人浇水打理，小区的楼道和路面是否打扫整洁，建筑建筑垃圾是否定点堆放等。此外，还要找机会和已经入住的业主。聊一聊探听一下他们对小区物业管理的看法，或是登录楼盘的业主论坛看一下有没有报怨物业的帖子。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
四、购房者在购买现房之前。还要抽时间去打探一下小区的业主构成。说白了就是看一下自己的邻居的素质，如果邻居的素质比较低，那么这样的小区最好还是不要住。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
怎样判定房产的性价比？
什么样的房产性质比较高？如何判定房产的性价比呢？购房者应该从以下几个方面来判定房产的性价比：
一、需求。区域需求旺盛的小区的房产虽然价格会高一些，但是它的性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的区域通常都是先开发的，越开发该区域的地块就越少，那么到了开发后期，该区域的地块就会变得稀缺，这地块的稀缺性就足以支撑一个区域房产的快速增值，另外，需求旺盛的区域和其他区域相比。在租赁回报方面也是具有优势的。
什么样的房产性质比较高？如何判定房产的性价比呢？购房者应该从以下几个方面来判定房产的性价比：
一、需求。区域需求旺盛的小区的房产虽然价格会高一些，但是它的性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的区域通常都是先开发的，越开发该区域的地块就越少，那么到了开发后期，该区域的地块就会变得稀缺，这地块的稀缺性就足以支撑一个区域房产的快速增值，另外，需求旺盛的区域和其他区域相比。在租赁回报方面也是具有优势的。
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时间：2019-07-23 16:05:02
二、价格。我们在将要买房或是卖房的区域中，找到几家和将要买卖的房产相同或相近档次的房产，并做出一个平均价格来。在小区配套项目、物业服务水平、容积率等方面情况相近的情况下，买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？购房者在购房时应该优先买地段好的烂房子（尤其是当你以后准备卖出去的时候）
为什么这么说呢？因为好地方好地段的房子是有市场支撑的，市场可以把地段好的房子推向一个靠前的位置，虽然房子可能有点烂，但是毕竟能卖个好价钱，可是地段烂的好房子，因为没有市场做支撑，所以只能依靠时间增值，也就是说只要你有耐心，这样的房子，也会有升值的一天，但是它的价值，却要大大低于，好地段的烂房子。
为什么这么说呢？因为好地方好地段的房子是有市场支撑的，市场可以把地段好的房子推向一个靠前的位置，虽然房子可能有点烂，但是毕竟能卖个好价钱，可是地段烂的好房子，因为没有市场做支撑，所以只能依靠时间增值，也就是说只要你有耐心，这样的房子，也会有升值的一天，但是它的价值，却要大大低于，好地段的烂房子。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
选购远郊区县房产应注意哪些问题？
购房者在选购远郊区县的房产时，应该注意下面几个问题：
一、保值率。购房者在选购远郊区县房产时，应该重点关注那些有品牌、体量大、档次高、销售旺盛，前期入住率高的项目，以保证买到的房子，具有较强的保值功能。
二、距离。在远郊区县购房，那么居住地和工作单位的距离就会拉开，购房者就要面对更长的交通时间、更多的交通费、更少的休息时间等方面的缺点，因此，对在城区工作的人来说，在购买远郊区县的房产时，首先要考虑居住地和工作地点的距离问题。
购房者在选购远郊区县的房产时，应该注意下面几个问题：
一、保值率。购房者在选购远郊区县房产时，应该重点关注那些有品牌、体量大、档次高、销售旺盛，前期入住率高的项目，以保证买到的房子，具有较强的保值功能。
二、距离。在远郊区县购房，那么居住地和工作单位的距离就会拉开，购房者就要面对更长的交通时间、更多的交通费、更少的休息时间等方面的缺点，因此，对在城区工作的人来说，在购买远郊区县的房产时，首先要考虑居住地和工作地点的距离问题。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
三、配套设施。与城区相比大部分远郊区县的房产项目周边的配套设施是比较差的，因此习惯了城区优质配套的人群在选购远郊区县的房产时，应该重点考虑一下房产项目周边的配套设施。是否可以满足自己日常生活的需要这一点对于有老人和孩子的家庭，尤为重要。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
好的社区要具备哪些因素？
通常来说，一个好的社区应该具备好的建设、好的规模、好的距离、好的公共设施、好的停车场所、好的社区管理等六个基本要素，这六个基本要素缺一不可，如果一个社区缺少其中一个要素，就不能称为好的社区。
一个小区，如果没有好的建设，那么在日常生活中就会不断出现一些让居民头疼的事情。
比如说如果小区里没有超市，那么小区的居民就得花时间，跑到距离较远的地方，去购买生活用品。
好的规模与好的距离。指的是小区的规模，应该不大，也不小。距离不远，也不近（这是指小区距离地铁、学校主干道、公园、公交站、购物圈的距离）。
通常来说，一个好的社区应该具备好的建设、好的规模、好的距离、好的公共设施、好的停车场所、好的社区管理等六个基本要素，这六个基本要素缺一不可，如果一个社区缺少其中一个要素，就不能称为好的社区。
一个小区，如果没有好的建设，那么在日常生活中就会不断出现一些让居民头疼的事情。
比如说如果小区里没有超市，那么小区的居民就得花时间，跑到距离较远的地方，去购买生活用品。
好的规模与好的距离。指的是小区的规模，应该不大，也不小。距离不远，也不近（这是指小区距离地铁、学校主干道、公园、公交站、购物圈的距离）。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
好的公共设施应该包括停车场，绿化区以及社区会所之类的区域和娱乐设施良好的公共设施，可以为居民提供更加便利的生活，好的停车场所是指小区的停车位必须够用，而且停车场的出入口应该安装信号灯，与马路之间还应该有一个缓冲区。好的社区管理是指小区的住户，可以选举出一个管理委员会，管理委员会可以为大家提供更好的服务，此外管理委员会还可以委托专业的保安公司为小区的安全提供保障。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
新房买卖流程
买新房，除了要考虑地段、地势、外观等外在的东西。更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房，简装也称作毛坯。精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不需要怎么准备就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
买新房，除了要考虑地段、地势、外观等外在的东西。更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房，简装也称作毛坯。精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不需要怎么准备就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
事先看房，要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。
别只看美观，功能才是关键。
1、外部环境：楼间距、挡光问题，绿化设施、公共配件设施等。
2、外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3、单元门、楼道：门框和玻璃是否完整，有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4、墙壁上一条裂缝，墙壁空洞区不少，墙面空干裂、不平整。墙面剐痕磕碰。
5、 门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀，卧室护栏、阳台门密封程度。
6、水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
7、双气：燃气走管，暖气水压。
别只看美观，功能才是关键。
1、外部环境：楼间距、挡光问题，绿化设施、公共配件设施等。
2、外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3、单元门、楼道：门框和玻璃是否完整，有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4、墙壁上一条裂缝，墙壁空洞区不少，墙面空干裂、不平整。墙面剐痕磕碰。
5、 门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀，卧室护栏、阳台门密封程度。
6、水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
7、双气：燃气走管，暖气水压。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
注意：
看房过程中出现的问题，要及时做好记录，找开发商维修。
房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。
查看法律文件包括：五证，两书，开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
五证：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，销售预售许可证。
两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
看房过程中出现的问题，要及时做好记录，找开发商维修。
房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。
查看法律文件包括：五证，两书，开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
五证：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，销售预售许可证。
两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立独立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书。，并交纳定订金。销售方应实事求是的向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序中的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：耶一、开发商名称,地址、电话
销售代理商名称、地址，电话；
认购方名称、地址电话，身份证件
指定律师所名称地址电话。
二、认购物业的楼层户型房号面积。
三、房价:包括单价、总价。
四、付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
五、认购条件：包括签订正式契约的时间、地点，付款地址和账户，签订购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
商品房正式销售工作开始后，一般会设立独立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书。，并交纳定订金。销售方应实事求是的向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序中的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：耶一、开发商名称,地址、电话
销售代理商名称、地址，电话；
认购方名称、地址电话，身份证件
指定律师所名称地址电话。
二、认购物业的楼层户型房号面积。
三、房价:包括单价、总价。
四、付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
五、认购条件：包括签订正式契约的时间、地点，付款地址和账户，签订购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
楼主：来一壶老酒2019
时间：2019-07-23 16:05:02
当签订完认购书后，销售方应该给购房人《签约须知》，以使购房清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
1.项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
2、购房人应携带的有效身份证件，公司应携带的文件、购房批文等。
3、房款支付方式。
4、购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
1.项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
2、购房人应携带的有效身份证件，公司应携带的文件、购房批文等。
3、房款支付方式。
4、购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
楼主：来一壶老酒2019
字数：58377字
帖子分类：天涯杂谈
发表时间：2019-05-25 22:03:20
更新时间：2019-07-23 16:05:02
评论数：533条评论
帖子来源：天涯 访问原帖
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