因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

直到在18年的6月2号，我接触到了中浮的财商课程，听了三天两夜的头脑风暴般的新思维，课程结束后回到家里。当即就翻出来自己的购房资料，第一套房子在毕业后两手空空的日子里，我就简单的在自己内心定位的小区附近看了套房子，就匆匆定下了。老公跟娘家七拼八凑了30%的首付，房产证上面面积登记的是90·32平。契税跟个税都交了1.5个点，并且当时购买的房产原房东购买不足五年，我们还交了5.6个点的增值税。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

这些暂且都不说。我们当时购买房子的时候，本来手里的钱就不宽裕。中介在与我们沟通的时候，房东要价是72万。结果由于当时我们一点经验都没有，最后只是杀下去了4000块钱。并且最后在房屋买卖过程中，我们的房子被评估为66万成交，导致银行肯贷给我们的钱更少了，最后我们不得不刷了，人生的第一张信用卡来补齐，所有的首付款跟税费。
在我把所有的明细一一列出来，跟王老师在黄金班上讲的一对比才发现天啊，我好傻，最没有钱的青春年华被压了一身负债。要知道对于两个20岁出头的刚毕业的大学生来说，本身负债几10万的房贷就很可怕了，又加上莫名其妙多欠了银行2万块钱，真的犹如泰山压顶。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

第二套房子则是稀里糊涂的买的期房。当时就是觉得地理位置不错，其他的什么都没有考虑就买了。结果期房谁买谁知道，等的那个苦啊，从16年付款走手续到直到19年1月份，物业才通知我们要去递交办理不动产证的手续，是，我承认，期房确实是升值比二手房要快，但是谁等谁知道，那种酷酷等待的日子真的很难熬，并且在房产证没有下来的时候，什么背后的价值都不能利用，所以就像王老师说的那样，买新房还是买二手房？单独回答哪个问题都是错的？最正确的答案就是，那种背后的价值能被快速充分利益最大化的利用起来的就是最佳答案。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

黄金班结束后回来的那天晚上我就彻底失眠了，感觉自己真的是与这个社会接触的太少了。自以为洋洋得意的，买了人生中第一套房子就了不起了。其实不然，自己摔进了一个这么大的金融黑洞。如果当初我学会了王老师，跟冀老师教授的找房子的方法，自己懂得计算税费的方法，跟房东杀价的杀手锏，以及利用起来房产背后的隐性资产，我感觉以我自己的傻大胆，我现在手里最少也得有七八套房子。只怪自己接触财商知识，接触的太晚。但是很幸运的是，我很庆幸我在20多岁的年纪里，像白纸一样的人生蓝图里，是中孚教育给我画下了浓墨重彩的第一笔，让我以后的人生能够少走很多弯路，看到更多靓丽的风景，感谢祝福教育，让我的人生更加灿烂，更加完整。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

购房合同：手把手教你把好合同关
签订购房合同，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此在签订购房合同中，这十大注意事项，你一定要注意避免购房纠纷！

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

新房合同流程
一、查验对方身份。
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁？他是购房合同的主体。法律规定，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

二。审查有效证书。
商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。他们是购房人必须审查的，最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

三、确保买卖安全。
除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人在面临巨大的风险，直至財房两空，所以在购房前应当到有关部门查清，所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

四、约定定金规则。
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时，先签订认购书，并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签，因此，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确定没有问题之后，才交定金。
2、不签认购书，直接签订购房合同，同时支付定金。
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

四、约定定金规则。
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时，先签订认购书，并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签，因此，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确定没有问题之后，才交定金。
2、不签认购书，直接签订购房合同，同时支付定金。
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

五、完善合同条款。
现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白。由双方当事人协商一致后填写。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

建议购房人要认真仔细的阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
1、对标准合同印制好的内容一般不做很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

3、对于空白部分，不能由出卖人，预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认。这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

六、明确教楼标准。
目前标准购房合同中的交流标准有三种：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的。但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间，相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

七、慎签补充协议。
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字，而这些补充协议绝是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人需慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是，与对方就补充协议，协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

八、另签物管协议。
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

九、拒交不合理收费。
目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，而公证费、律师费等，则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。

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