因为穷所以买房脱水阅读

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

2017年7月巧遇中孚，才知道做的信用卡业务不是财商。自从走进中孚教育课程现场，听从冀老师的课程以后，我才明白什么是真正的财商，财商其实并不是办一张信用卡，也并不是买一套房子，更多的是通过现金流如何去打造资产。让资产为自己源源不断的生钱。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

于是用在冀老师和王老师的财务自由之路黄金班现场，所学习到投资房产的方法，在河南郑州去找房子。短短一个半月的时间，找到并且买入两套房子，一套103平，总价150万，另一套135平，首付10万。自己亲身经历以后，我觉得太不可思议啦。于是把北京的一些朋友以及客户都拉到河南郑州，落地房子半年的时间，落地达到27套以上。跟随老师学习以后才明白，按照传统的思维赚钱以及靠打工收入，实现财务自由几乎是不可能的。唯有通过投资，唯有让钱变成资产，让资产去升值，只有这样才是最快的一条捷径。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

2018年我陆陆续续买入十套房产，其中有河北邢台老家的房子，郑州，武汉等地的房子。几乎都是按照老师教的方法。来到中孚教育，通过跟随老师学习，最大的收获不是单单买入几套房子，最重要的是改变了思维方式。之前从事信贷，金融中介等业务。一味的去给别人融资加杠杆。然后去打造条件，通过银行拿到高额的授信。但是忽略了一个问题，每一个活人都可以通过银行融资100万甚至200万。但是你要想一下，很多人为什么需要去融资呢？

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

说白了还是因为缺乏赚钱的能力，所以我融资确实帮助很多人解决了资金的问题，但同时也害了很多人，为什么这么讲？因为有很多人，他的收入只有5千、8千或1万，你去给他创造银行高额融资条件，虽然能融资50万，100万。看着表面上钱是多了，但实际它的赚钱跟造血的能力并没有增强，由于融资只会放大他的欲望跟消费能力，这就给他潜意识挖了一个大坑。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

等我来到中孚教育跟随老师持续学习财商以后，我的思维发生了翻天覆地的变化。我从之前给别人融资的思维转变到教别人如何买入资产，从之前微博收入到现在的月入几十万，正如老师所说，赚100万跟融资100万，时间成本都是一样的。思维聚焦点在哪？结果就在哪产生，有钱就买房，越来越多钱，没钱就买房，越买越有钱。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

起初我们只想多添置两套房子，刚性需求，改善我们父母的居住环境，让我们的父母住上宽敞明亮的大房子。我们四处看房选房，前前后后看了至少，60套房源。对比来对比去犹豫不决，不知道该买什么样的房子，在这个过程中我们也咨询了王老师。但是发现，要么是价格不合适，要么是房子的户型不喜欢。但最终功夫不负有心人，在2018年12月份，我们两口子为岳父岳母在湖南老家找到了心仪的房源，确定为他们置换一套120万的二手房。但是这个房子没有房产证，并且房东不是本人，户主的名字是房东的同事，证件不全，我们很担心。这个房子若干年后证件齐全，是房东不给过户。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

这时毫不犹豫的跟王俊峰老师联系，告知他这个情况，王老师第一时间给了回复，并且列出了以下附加条款给我们。
附加条款：
1、房屋办理过户，甲方应积极配合乙方办理不动产证，如甲方确有不便，同意以全权委托乙方的形式，单方办理，直至乙方办理好房屋不动产权证为止。
2、甲乙双方不得以市场房屋价格的变动而重新提出修改房屋出让合同价格。
3、如甲方夫妇发生变故，因房屋已卖出，其子女亲属对此方不再有继承权。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

4、甲方绝对禁止将此方再次买卖给第三方，或用于任何经济活动的抵押。
如出现房屋多卖的行为。除按法律有关条款追究责任外，甲方应按双方签订的合同价三倍价格赔偿。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

5、甲乙双方同意娄底市法律公证处进行公证及公证费用，甲乙双方各自承担50%。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

有了这些附加条款相当于给盖房屋上了枷锁，心里踏实了很多。在此借此机会感谢我们的老师王俊峰老师的中肯指点。最终我们签合同的时候，五个有风险的地方都做了规避，而且这个房子通过价格谈判，以原价每平米3600元，谈判到2800元每平米的价格成交，总价便宜了近9万元。买的特别特别合适，岳父岳母非常喜欢。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

至今，我们两口子不仅学会了打造现金流，而且更重要的是我们在改变自己的财商思维模式，并影响周围的同事和朋友，使他们也在逐渐的改变思考模式在进步。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

商业地产投资方式和技巧

投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地，良好的商业环境，发达的交通路线，充足的停车位，专业的前期规划，专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的人气与商气是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

商铺投资大致分为两类：一类是用以出租转手出售，赚取收益，另一类是作为资金保值并升值的手段。
技巧一：商铺投资的目的。
购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益，投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款。用按揭形式购买的，则可以实现租金，供贷款的目的。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

另一类是作为资金保持并升值的手段。考虑到通货膨胀，货币贬值，利息下调等问题，银行储蓄收益上，而股票，债券，期货市场摇摆不定。纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

此外，有相当一部分自营性质的经营商。为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店，旗舰店，展示企业实力，提升企业形象，从而进行品牌传播。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧二：租用还是买产权？
产权商铺可以转让，继承，出租或用于抵押，而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日益减少。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

技巧三，商铺投资方向
根据商铺类型和所在区域，可将投资方向划分为：纯商业区店铺。、办公楼底商、住宅底商。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的。总面积少，价格比较低廉。经营业态以餐饮，各类水吧，酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺。所以转手或转租的前景相对暗淡。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

住宅楼底上一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单，硬件设施不全，保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显，风险相对更高。

楼主：来一壶老酒2019 时间：2019-07-23 16:05:02

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显，回收年限相对短，所以备受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫，不过现在国内很多城市，纯商业区的店铺都为二手货，三手店铺，一首店铺非常稀缺，所以一首店铺仍具备足够的升值空间。

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