通往法治之路，治吏要化力气脱水阅读

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

这段时期，一直在研究有关房地产登记的行政法规，同时让当事人每月去查询1次房地产登记信息。法院亦已撤除对房屋现场的查封，这段时期一直未找麻烦。
防御转入进攻的手段便是提起行政复议。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

行政诉讼法颁布后，曾讲课30余场，对这套程序亦已熟透。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

当事人每月1次查询房地产信息，毫无例外，房屋始终处于查封状态，查封依据是苏州市吴中区人民法院2017苏0506执1346号民事裁定书，直到2019年5月底依然如此。
要的就是这个效果，否则，难以下手，无从发难。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

《苏州市城市房屋权属登记条例》第三十二条规定，房屋的查封期限不得超过两年。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

不是不报，时间未到，待查封期限届满亦未立即动手，而是静观法院有无续封裁定，直到7月底才向苏州市国土资源局（现改名为苏州市自然资源和规划局）申请行政复议，要求撤销查封。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

要求撤销查封自有法律依据，就看登记机关能否依法办事。而申请行政复议的主要目的还是在于第二项请求，即要求撤销备注“将产权过户至苏州市吴中区金山石材有限公司名下”的登记。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

行政复议和行政诉讼着重审查具体行政行为的依据，没有依据的执法行为皆构成行政违法。
法院查封的民事裁定书并无权属转移登记的内容，金山石材公司至今未申请权属转移登记，权证号房屋亦不属于登记机关直接代为登记的房屋，那么，被申请人吴中分局依据什么作出备注登记，是否经过合法程序，若被申请人不能提供执法依据或未经合法程序取得执法依据，那么，该项备注登记亦已超出其登记的职责范围，属于擅自登记。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

为了打鬼，借助钟馗，才是提起行政复议的根本目的。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

房地产买卖合同为要式合同必须经过登记，依法登记的房屋权利受国家法律保护，任何人不得侵犯。金山石材公司与聚友源公司签订的房地产买卖合同亦已登记，并经登记机关审核发给聚友源公司房屋权属证书和土地使用权证书。目前，房屋权属证书未被撤销仍在聚友源公司名下。
法院民事判决认定房地产买卖合同无效，该认定涉及房地产买卖合同的登记和发证行为的效力，亦已超越其司法审判权限。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

房地产买卖合同属于要式合同必须经过登记，对合同的审查和登记属于登记机关的行政职权。法院判决由聚友源公司向金山石材公司返还房屋，该判决内容亦已变更房屋权属关系，然而，合同双方并无权属争议，本案亦未审理过房屋权属关系，原告主张的债权显然与房屋权属关系无关。法院以侵害第三人债权为由认定房地产买卖合同无效，开此先例，将对登记机关造成很大麻烦和法律风险。登记机关不仅要审查房屋的权属关系同时还要审查转让方的债务关系，不仅在法律上毫无依据，在事实上也不可能做到这一点。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

给予当事人办理登记发给权属证书，属于登记机关的具体行政行为，非经行政复议和行政诉讼不得撤销。因此，法院确认房地产买卖合同无效的前置程序应当经过行政复议和行政诉讼，确认登记机关的具体行政行为违法并在撤销登记机关颁发的房产权证后，才能受理民事诉讼。因此，办理权证号房屋权属转移登记的前提，必须确认被申请人原来的具体行政行为是违法的，并且必须经过行政复议和行政诉讼撤销被申请人原来作出的给予申请人登记和发证的具体行政行为。法院的民事判决未经行政诉讼而改变被申请人原来作出的具体行政行为，在诉讼程序上亦已违法。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

登记机关若给予办理过户，必须确认其原来作出的登记和发证行为违法，然而其原来作出的具体行为并不违法，那么，他会不会自己打自己的脸呢？
对聚友源公司而言，便是死了也要找个垫背的，在这个问题上坚持统一战线，共同抵抗法院的违法判决。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

办理过户登记属于登记机关的职权范围，即使本案已进入行政诉讼程序，按照行政诉讼法的规定，法院只能确认登记机关的具体行政行为违法并予撤销，不能判决作出新的具体行政行为，现判决办理过户登记亦已超越其司法审判权限。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

法院判决的生效日期是2016年12月22日，目前已超过向法院申请执行的时效和向登记机关申请房屋权属转移的期限。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

民事判决刚生效，法院即交付执行，查封房屋，张贴封条，驱散人员，搬运物品，还强逼申请人过户。经向有关部门反映后，法院停止执行并撤除对房屋现场的查封。当事人还了解到，由于登记机关坚持依法办事，才使聚友源公司名下的房屋未被强制过户。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

法院在本案执行中的违法行为还表现在，一是由与判决内容没有法律上的权利义务关系的人提出执行申请，二是对聚友源公司名下的房屋采取查封措施，却不送达民事裁定书，根本不拿法律当回事。目前，金山石材公司向法院申请执行的时效已过，本案已无法执行，法院若继续乱来，当事人将继续向有关部门反映情况。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

摘录一段代理词，其含义由阅读者自行领会。
“法院可以乱来，政府机关不能乱来，我们希望被申请人依法行政不要跟着法院做违法的事，法院乱来的后果尚在书面上，被申请人若违反《城市房屋权属登记管理办法》第十七条和《苏州市城市房屋权属登记条例》第十三条规定给予金山石材公司办理房屋权属转移，则直接造成申请人的财产损失，且不谈土地和房屋升值，仅申请人已支付的购房款和新建工程投资就不是一个小数目。希望被申请人守住法治的底线，不要为别人的违法行为背书，由此而承担给申请人造成财产损失的赔偿责任。”

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条和《苏州市城市房屋权属登记条例》第十三条均规定，因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、入股、裁决等原因致使房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三个月内申请转移登记。本案民事判决的生效日期是2016年12月22日，金山石材公司至今未申请权属转移登记，目前申请过户亦已超过申请转移登记的期限。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

行政赔偿的概念及其适用，在此不作解释了。
按照法律规定，不服行政复议还可提起行政诉讼，包括一审、二审和再审。民事判决的诉讼程序亦已终极，而行政复议和行政诉讼的程序则刚刚开始，就看有关机关怎么处理，程序未走完定当奉陪到底，顺便领略一番中国的法治究竟是怎么一回事。

楼主：tmzds旁听席时间：2019-10-19 13:32:55

申请行政复议，要求撤销查封和备注的理由，无需鸿篇大论，也没什么多说的，法规明摆着，只要拿来看一下便是了。
申请抗诉的理由亦简单，只要将定案证据核对一下，将法律条文对照一下，再去银行账户查看一下，案情真相即可大白，然而，这些理由却被检察官无视而化为无影。
这次的境遇将会怎么样？目前结果尚未出来，且拭目以待吧！

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